St. George Utah Real Estate

Die beste Investition
Als eine ziemlich allgemeine Regel, schätzen Immobilien etwa vier bis fünf Prozent pro Jahr. Einige Jahre werden mehr, manche weniger. Die Figur wird aus Nachbarschaft zu Nachbarschaft variieren und Region zu Region.
Fünf Prozent können nicht so viel auf den ersten Blick scheint. Stocks (zeitweise) zu schätzen wissen viel mehr, und man könnte leicht über die gleiche Rendite mit einer sehr sicheren Investition in Schatzwechsel oder Anleihen zu verdienen.

Aber einen zweiten Blick ...

Vermutlich, wenn Sie einen $ 200.000 Haus gekauft, haben Sie nicht bar zahlen für zu Hause. Sie haben eine Hypothek zu. Angenommen, Sie legen so viel wie zwanzig Prozent nach unten - das wäre eine Investition von $ 40.000 sein.

Bei einer Aufwertung in Höhe von 5% jährlich, ein $ 200.000 nach Hause würde im Wert steigen $ 10.000 im ersten Jahr. Das heißt, Sie verdienen $ 10.000 mit einer Investition von $ 40.000. Ihre jährliche "Return on Investment" wäre eine satte 25 Prozent.

Natürlich machst du Hypothekenzahlungen und Grundsteuern zahlen, zusammen mit ein paar anderen Kosten. Da jedoch die Zinsen auf Ihre Hypothek und Ihre Vermögenssteuern sowohl steuerlich abzugsfähig sind, ist die Regierung im wesentlichen die Subventionierung zu Hause erwerben.
Ihre Rendite beim Kauf eines Eigenheims ist höher als die meisten anderen Investition, die Sie machen könnte.

Income Tax Savings

Weil der Einkommensteuer Abzüge, ist die Regierung subventioniert den Kauf eines Hauses. Alle Zinsen und Vermögenssteuern zahlen Sie in einem bestimmten Jahr von Ihrem Bruttoeinkommen abgezogen werden, um Ihrem zu versteuernden Einkommen zu verringern.

Beispiel: Angenommen, Ihre erste Darlehen Saldo 150.000 $ mit einem Zinssatz von acht Prozent. Im ersten Jahr würden Sie $ 9.969,27 an Zinsen zahlen. Wenn Ihre erste Zahlung ist der 1. Januar, würde Ihr steuerpflichtiges Einkommen fast $ 10.000 weniger - wegen der IRS Zinssatz abgezogen.

Immobilien Steuern abzugsfähig sind, auch. Unabhängig von Grundsteuern bezahlen Sie in einem bestimmten Jahr kann auch von Ihrem Bruttoeinkommen abgezogen werden, Senken Sie Ihre Steuerpflicht.

Stabile Monatliche Wohnkosten

Wenn Sie einen Platz zum Leben zu mieten, können Sie sicherlich erwarten, Ihre Miete zu erhöhen jedes Jahr - oder sogar öfter. Wenn Sie ein fester Zinssatz, wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie die gleichen monatlichen Auszahlungsbetrag seit dreißig Jahren. Auch wenn Sie eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz zu erhalten, wird Ihre Zahlung innerhalb einer bestimmten Bandbreite für die gesamte Lebensdauer der Hypothek zu bleiben - und die Zinsen sind nicht so volatil wie sie jetzt in den späten siebziger und frühen achtziger Jahren waren.

Stell dir vor, wieviel Miete könnte zehn, fünfzehn Jahre, oder sogar dreißig Jahren? Welche macht mehr Sinn?

Forced Savings

Manche Leute sind einfach lausig an Geld gespart wird, und ein Haus ist eine automatische Sparkonto. Sie reichern sich Einsparungen in zweierlei Hinsicht. Jeden Monat geht ein Teil Ihrer Zahlung gegenüber dem Auftraggeber. Zugegeben, in den frühen Jahren der Hypothek, ist dies nicht viel. Im Laufe der Zeit jedoch, beschleunigt es.

Zweitens freut sich über Ihr Zuhause. Durchschnittliche Wertschätzung für ein Haus etwa fünf Prozent, obwohl es von Jahr zu Jahr variieren, und in einigen Jahren vielleicht sogar abwerten .. Im Laufe der Zeit, die Geschichte hat gezeigt, dass Besitz eines Hauses ist eine der besten Geldanlagen.

Freedom & Individualismus

Wenn Sie mieten, sind Sie in der Regel auf, was Sie tun können, um Ihr Heim zu verbessern begrenzt. Sie haben die Erlaubnis, bestimmte Arten von Verbesserungen zu erhalten. Es macht auch Sinn, Tausende von Dollar auszugeben, Malerei, indem im Teppich, Fliesen oder Vorhänge, wenn die wichtigsten Personen, die Leistungen des Vermieters und nicht Sie.

Da Ihr Vermieter will seine Kosten auf ein Minimum zu halten, wird er oder sie wahrscheinlich nicht viel ausgeben, um den Ort zu verbessern, sei.

Wenn Sie ein Haus, aber Sie können so ziemlich alles tun, was Sie wollen. Sie können die Vorteile von Verbesserungen, die Sie machen, plus erhalten Sie in einer Umgebung, die Sie geschaffen haben, nicht irgendeine gesichtslose Vermieter leben.

Mehr Raum

Innen-und Außenbereich, werden Sie wahrscheinlich mehr Platz, wenn Sie Ihr Eigenheim. Auch das Verschieben um eine Eigentumswohnung in einer Wohnung, sind Sie wahrscheinlich zu finden, haben Sie viel mehr Platz zur Verfügung - die eigene Wäsche-und Lagerfläche und größere Räume. Apartment-Komplexe sind mehr daran interessiert, bei der Schaffung der maximalen Anzahl von Einkommen-produzierenden Einheiten, als sie sind bei der Schaffung von Raum für die einzelnen Mieter.
Wenn Sie ein Haus in Bewegung sind das erste Mal, wirst du sehr mit all den neuen Raum freuen Sie zur Verfügung haben. Sie müssen unter Umständen sogar mehr kaufen "Zeug."

Rezession und Expansion

Es gibt Zeiten, wenn die Wirtschaft ist lebhaft und jeder fühlt sich zuversichtlich über seine Aussichten für die Zukunft. Als Ergebnis, verbringen sie Geld. Die Leute essen mehr, neue Autos kaufen, und ...

... Sie kaufen Häuser.

Dann, nach ein oder anderen Grund, verlangsamt sich die Wirtschaft nach unten. Firmen entlassen Mitarbeiter und die Verbraucher mehr darauf achten, wo sie Geld ausgeben, vielleicht sparen mehr als üblich. Als Folge verlangsamt sich die Wirtschaft noch weiter. Wenn es genug verlangsamt, haben wir eine Rezession.

Während dieser Zeit sind weniger Leute kaufen Immobilien. Trotzdem finden einige Hausbesitzer selbst in einer Situation, wo sie verkaufen müssen. Familien wachsen über die Kapazität des Hauses, erhalten Arbeitnehmer verlagert, und einige können sogar finden sich nicht in der Lage, um ihre Hypothek Zahlungen - vielleicht, weil der eine Entlassung in die Familie zu machen.
In den Konjunkturzyklus von Immobilien gibt es Käufern und Verkäufern Märkte "Märkte ... und in einigen Märkten zwischen. Es ist alles auf das Angebot und / oder Nachfrage.

Thinking About Ahead "Buyer's Reue"

Wenn Sie beim Kauf Ihres ersten Heimat denken, sollten Sie sich einen Stift und Papier gerade jetzt und ziehe eine Linie in der Mitte des Papiers. Ruhig und logisch, denkt an alle möglichen Vorteile, die ein Eigenheim zu kaufen und schreibe sie nieder auf einer Seite der Seite. Danach sollten Sie alle Nachteile auf der anderen Seite der Linie Liste.

Dann speichern Sie die Liste in einem Ort, den Sie sicher sein, zu erinnern.

Sound Silly?

Natürlich, es klingt albern. Wer braucht aufzuschreiben, ihre Gründe für ein Eigenheim zu kaufen? Immerhin Wohneigentum ist das zentrale Thema, um leben den "American Dream".

Natürlich, während in Nacheile dieser Traum Du wirst über die Zukunft - Recherche Stadtteile angeregt werden, auf der Suche MLS-Sites im Internet, Anzeigen Eigenheimkäufer's Magazine voll von attraktiven Häusern, die nur "wenige Minuten vom Strand" mit "fantastischer Aussicht sind" und "gemütlichen Familienzimmern."

Als nächstes kommt die wirklich gute Sachen - wenn man die Häuser. Voller Fantasie und Optimismus für die Zukunft, wandern Sie über jedes Vorstellungsvermögen Hause ein glückliches und zufriedenes Leben für Sie und Ihre Familie. Das erste Haus sein "zu groß", und ein anderer sein kann "zu klein", aber Sie sind sicher, dass eine "scheint genau das Richtige zu finden." Also Sie machen ein Angebot und warten ängstlich und aufgeregt für das Gegenangebot unterbreiten. Schließlich stimme Ihnen und dem Verkäufer über Begriffe und die Sie gekauft haben selbst eine Marke neues Zuhause!

Herzlichen Glückwunsch! Brechen Sie die Champagner und feiern!

Allerdings ...

Später in der Nacht oder vielleicht am nächsten Tag beginnen Sie, ob Sie die richtige Entscheidung getroffen zu kümmern. Zweifelhafte Gedanken eindringen wird. Können Sie es sich leisten? Ist es der richtige Zeitpunkt? Sollten Sie gewartet haben? Was, wenn Sie Ihren Job verlieren? Was ist, wenn dies geschieht? Was ist, wenn das passiert? Angst und Stress auf Schlaf eingestellt werden kann Stunden auf sich warten.
Dies ist eine normale Reaktion auf ein Eigenheim zu kaufen und heißt "Buyer's Reue." Sie haben gerade die größte Anschaffung Sie jemals in Ihrem Leben gemacht haben und es kann geradezu beängstigend aus. Sie Logic Wüsten. Sorge übernimmt.

Denken Sie daran, Ihre Liste?

Zurück, wenn Sie wurden semi-logisch zu denken, du warst ziemlich rational über Wohneigentum. Sie katalogisiert die guten und die schlechten, wog sie gegeneinander, und beschlossen, dass ein Eigenheim zu kaufen war der smart, was zu tun. Überprüfung der Liste wird bei der Lösung Ihrer Kaufreue.

Sie werden nicht ganz ohne Stress, aber es hilft.

Natürlich, trotz dieser Beratung werden Sie wahrscheinlich nicht die Zeit nehmen, diese Liste jetzt machen - bevor Sie ein Haus kaufen. Kaum jemand überhaupt tut.

Also, wenn Kaufreue in Sets und erinnern Sie sich Lektüre dieser Kolumne, hier ist was Sie tun ...
... Bekommen ein Stück Papier und zeichne eine Linie in der Mitte. Dann ...

Sie kennen den Rest.