St. George Utah Real Estate

Hier's, wo Sie Ihre Muskeln trainieren Feilschen

Sobald Sie das Haus finden Sie wollen, müssen Sie sich schnell bewegen, um Ihr Gebot zu machen. Wenn Sie mit einem Käufer-Broker arbeiten, dann bekommen Ratschläge von ihm oder ihr auf ein erstes Angebot. Wenn Sie mit einem Verkäufer-Agenten arbeiten, entwickeln sich die Strategie.

Versuchen, den Daten auf mindestens drei Häuser, die vor kurzem in der Nachbarschaft verkauft. Berechnen Sie die Differenz zwischen dem ursprünglichen Listenpreis und der endgültige Preis der Wohnungen verkauft.
Wenn der durchschnittliche Unterschied ist, sagen wir, 5 Prozent unter dem Preis fragen, dann wissen Sie, können Sie ein Angebot 8 Prozent bis 10 Prozent unter dem zu machen, verlassen Sie sich ein kleines Zimmer, zu verhandeln. Wenn Sie wirklich wollen das Haus nicht lowball.

Der Verkäufer kann aufgeben in Ekel.

Ein weiterer Faktor bei der Bestimmung Ihres Gebots prüfen, ob der Trend in den letzten Hausverkäufe nach oben oder unten im vergangenen Jahr ist. Zum Beispiel, wenn Häuser sind vor einem Jahr auf Liste verkauft wurden, und die neueren bei 3 Prozent gehen unten, dann möchten Sie vielleicht Ihren Bleistift für Ihre Eröffnungsgebot nur 5-8 Prozent unter Listenpreis zu schärfen.

Es gibt keine narrensichere System für die Verhandlungen zu einem fairen Preis. Gelegentlich ist es am besten direkt mit dem Verkäufer selber. Oft ist es besser, arbeiten ausschließlich über Zwischenhändler. Im Allgemeinen lassen Sie sich nicht auf der anderen Seite beginnen zu glauben, Sie sind in schlechtem Glauben aushandeln oder als trügerisch - alle beschäftigen Sie schließlich erreicht hat, um das Vertrauen auf beiden Seiten einzubinden.

Seien Sie über die Suche nach Möglichkeiten, um den Verkäufer zufriedenzustellen kreativ. Zum Beispiel fragen, ob der Verkäufer werfen würde in Küche und Waschküche Geräte, wenn Sie seinen Preis zu erfüllen - oder wegnehmen im Austausch für einen niedrigeren Preis. Denken Sie auch daran, dass Ihr Einfluss auf das Tempo des Marktes abhängt. In einem langsamen Markt, du hast Muskeln bekommen, in einem heiß umkämpften Markt, können Sie überhaupt keine haben.

Wenn Sie erreichen eine für beide Seiten akzeptablen Preis, der Verkäufer Agent erstellt ein Angebot zum Kauf, dass auch eine geschätzte Stichtag (in der Regel 45 bis 60 Tagen ab Annahme des Angebots).

Habt Ihr Anwalt oder Käufer-Agent nach der Überprüfung dieses Dokuments sicherstellen, dass die Transaktion steht:

• Ihre Erlangung einer Hypothek
• Eine Inspektion, dass keine erhebliche Mängel (Vergewissern Sie sich klar über die Definition von Shows "erhebliche"
• Eine Garantie, dass Sie eine Walk-Through-Inspektion 24 Stunden vor Schließung führen. Diese letzte Klausel ermöglicht es Ihnen, das Haus zu überprüfen, nachdem die Verkäufer aus, so dass Sie Zeit haben, um Zahlungen für Reparaturen zu verhandeln, nur für den Fall der Aufsteiger Schäden verursachen, oder dass ein großes Wohnzimmer Sofa versteckt hatte ein Loch in den Boden verlegt.

Sie müssen auch in gutem Glauben einzahlen - in der Regel 1 bis 10 Prozent des Kaufpreises - hinterlegt werden sollte, dass auf ein Treuhandkonto. Der Verkäufer erhält das Geld nach dem Deal geschlossen hat. Wenn der Deal scheitert, wird Ihnen das Geld zurück bekommt, wenn man das Haus oder einer der Kontingenz Klauseln gescheitert.

Rufen Sie nun Ihre Hypothek Makler oder Kreditgeber und bewegen sich schnell auf Bedingungen einverstanden sind, wenn Sie nicht bereits getan haben. Dies ist, wenn Sie, ob Sie mit dem festen Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken und ob Zur Punkten bezahlen beschließen (siehe "Picking ein Team"). Expect to $ 50 bis $ 75 zahlen für eine Bonitätsprüfung an diesem Punkt, und weitere $ 150, im Durchschnitt bis zu $ 300 für eine Bewertung der Heimat. Die meisten anderen Gebühren werden bei Abschluss fällig.

Wenn Sie nicht bereits eine haben, schauen Sie in den Abschluss einer Versicherung Hausbesitzer's auch. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Ihrem Anwalt oder Ihrem Immobilienmakler. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie die Hausbesitzer-Versicherung haben, bevor sie an Stelle Ihres Darlehens werde genehmigen.

Neben der Einschätzung, dass der Darlehensgeber wird von zu Hause aus vornehmen, sollten Sie mieten Ihren eigenen vier Wänden Inspektor. Auch für Überweisungen, Scheck oder mit der American Society of Home Inspektoren, ein Handels-Fraktion fragen. Eine Inspektion kostet rund 300 Dollar, im Durchschnitt und bis zu $ 1.000 für eine große Aufgabe und dauert zwei Stunden oder mehr.

Fragen werden während der Inspektion anwesend, weil Sie viel über Ihr Haus, einschließlich seiner allgemeinen Zustand, Baustoffe, Verdrahtung lernen und Heizung. Wenn der Kontrolleur auftaucht große Probleme, wie ein Dach, das muss ersetzt werden, dann fragen Sie Ihren Anwalt oder Bevollmächtigte, um es mit dem Verkäufer zu diskutieren. Sie werden entweder möchte der Verkäufer das Problem zu beheben, bevor Sie in, zu verschieben oder Abzug der Kosten für die Reparatur von den Endpreis. Wenn der Verkäufer nicht bereit, entweder zu beheben können Sie entscheiden, zu Fuß aus der Transaktion, die Sie tun können, ohne Strafe, wenn Sie diese Kontingenz in den Vertrag geschrieben haben.

Über zwei Tage vor dem eigentlichen Abschluss der Transaktion wird Ihnen eine endgültige HUD Settlement Statement von Ihrem Kreditgeber, dass alle Gebühren Listen können Sie erwarten, zu zahlen bei Abschluss erhalten.

Überprüfen es sorgfältig. Es wird auch Dinge wie die Kosten für die Versicherung, dass Sie Titel und schützt den Darlehensgeber von allen Ansprüchen vielleicht jemand was das Eigentum an Ihrer Immobilie zu machen. Die Kosten der Versicherung Titel variiert von Staat zu Staat, sondern kommt in der Regel bei weniger als 1 Prozent (in Iowa, so wenig als 0,1 Prozent plus eine feste Gebühr) des Hauses der Preis.

Der Kreditgeber kann auch verlangen Sie auf ein Sperrkonto zu schaffen, die es tippen, wenn Sie hinter Ihrer Hypothek oder Grundsteuer Zahlungen fallen kann. Lenders kann verlangen, Einlagen von bis zu zwei Monate im Wert von Zahlungen.

Nach all dem Geschwätz, ist die tatsächliche Schließung oft etwas enttäuschend, wenn auch vielleicht noch nervenaufreibend. Es ist ein Ritual-Affäre, mit den Zollbehörden, die von Region zu Region unterschiedlich. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler können Sie sich auf die Angaben kurz.