St. George Utah Real Estate

Hier, wo Sie Ihre Feilschen Muskeln zu trainieren

Sobald Sie das Haus Sie finden, müssen Sie schnell handeln, um Ihr Angebot zu machen. Wenn Sie mit einem Käufer Broker arbeiten, dann Reisetipps von ihm oder ihr auf ein erstes Angebot. Wenn Sie mit einem Verkäufer-Agent arbeiten, entwickeln die Strategie sich.

Versuchen, den Daten, die auf mindestens drei Häuser, die vor kurzem in der Nachbarschaft verkauft. Berechnen Sie die Differenz zwischen dem ursprünglichen Listenpreis und den Endpreis der Häuser verkauft.
Wenn der durchschnittliche Unterschied ist, sagen wir, 5 Prozent unter den geforderten Preis, dann wissen Sie, Sie können ein Angebot um 8 Prozent auf 10 Prozent unter zu machen, so dass sich ein kleines Zimmer zu verhandeln. Wenn Sie wirklich wollen das Haus nicht lowball.

Der Verkäufer kann aufgeben in Ekel.

Ein weiterer Faktor bei der Bestimmung Ihres Gebots prüfen, ob die Tendenz in den letzten Hausverkäufe nach oben oder unten ist im vergangenen Jahr. Zum Beispiel, wenn Häuser vor einem Jahr waren Liste verkauft, und die jüngsten diejenigen sind bei 3 Prozent zu unterschreiten, dann möchten Sie vielleicht Ihre Bleistift für Ihre Eröffnungsgebot schärfen, nur 5 bis 8 Prozent unter Liste.

Es gibt keine narrensichere System für die Verhandlungen zu einem fairen Preis. Gelegentlich ist es am besten, sich direkt mit dem Verkäufer selbst. Häufiger ist es besser, ausschließlich über Zwischenhändler. Im Allgemeinen lassen Sie sich nicht auf der anderen Seite beginnen zu glauben, Sie sind in schlechtem Glauben verhandeln oder sich täuscht - alle beschäftigen Sie erreichen schließlich muss Vertrauen auf beiden Seiten zu beteiligen.

Seien Sie kreativ über die Suche nach Möglichkeiten, um den Verkäufer zu befriedigen. Zum Beispiel fragen, ob der Verkäufer in Küche und Waschküche Geräte werfen würde, wenn man seinen Preis zu erfüllen - oder nehmen Sie sie weg im Tausch für einen niedrigeren Preis. Denken Sie auch daran, dass Ihr Einfluss auf das Tempo des Marktes abhängt. In einem langsamen Markt, du hast Muskeln, in einem heiß umkämpften Markt, Sie können gar keine haben.

Wenn Sie erreichen eine für beide Seiten akzeptablen Preis, wird der Verkäufer der Agent erstellt ein Angebot zum Kauf, dass auch eine geschätzte Abschlussdatum (in der Regel 45 bis 60 Tagen ab Annahme des Angebots).

Haben Sie Ihre Anwältin oder Käufer Agenten, dieses Dokument, um sicherzustellen, das Geschäft ist abhängig:

• Ihr Erhalt einer Hypothek
• Ein Haus Inspektion, dass keine wesentlichen Mängel zeigt (stellen Sie sicher, du bist auf der Definition von "signifikanten" clear
• Eine Garantie, dass Sie einen Walk-Through-Inspektion 24 Stunden vor der Schließung zu führen. Diese letzte Klausel ermöglicht es Ihnen, das Haus zu überprüfen, nachdem die Händler aus, so dass Sie Zeit, die Zahlung für Reparaturen verhandeln müssen verschoben haben, nur für den Fall der Mover Schäden verursachen, oder dass ein großes Wohnzimmer Sofa versteckt hatte ein Loch in den Boden.

Sie müssen auch in gutem Glauben Einzahlung machen - in der Regel 1 Prozent auf 10 Prozent des Kaufpreises - das sollte auf ein Treuhandkonto hinterlegt werden. Der Verkäufer erhält das Geld nach dem Deal geschlossen hat. Wenn der Deal fällt durch, werden Sie das Geld zurück zu bekommen, nur wenn Sie oder das Haus nicht einer der Kontingenz-Klauseln.

Rufen Sie nun Ihre Hypothek Makler oder Kreditgeber und bewegen sich schnell auf Bedingungen einverstanden sind, wenn Sie nicht bereits getan haben. Dies ist, wenn Sie entscheiden, ob mit dem festen Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken gehen und ob die Punkte (siehe "Picking ein Team") zu zahlen. Erwarten Sie, um $ 50 bis $ 75 für eine Bonitätsprüfung an dieser Stelle, und weitere $ 150, im Durchschnitt $ 300 für eine Beurteilung der Nettolohn. Die meisten anderen Gebühren werden fällig bei Abschluss.

Wenn Sie nicht bereits über einen, in den Abschluss einer Hausratversicherung Versicherung suchen, auch. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Ihren Rechtsanwalt oder Ihren Makler. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie Hausbesitzer Versicherungs eingerichtet haben, bevor sie Ihr Darlehen werden zu genehmigen.

Neben der Einschätzung, dass die Hypothekenbank wird von zu Hause aus machen, sollten Sie mieten Ihren eigenen vier Wänden Inspektor. Wieder nach Empfehlungen zu fragen, oder erkundigen Sie sich bei der American Society of Home Inspektoren, einer Handelsgruppe. Eine Inspektion kostet etwa 300 Dollar im Durchschnitt und bis zu $ ​​1.000 für eine große Aufgabe und dauert zwei Stunden oder mehr.

Bitten Sie darum, bei der Besichtigung anwesend, weil Sie eine Menge über Ihr Haus lernen, einschließlich seiner allgemeinen Zustand, Baustoffe, Verdrahtung und Heizung. Wenn der Inspektor auftaucht große Probleme, wie ein Dach, das ersetzt werden muss, dann fragen Sie Ihren Anwalt oder Bevollmächtigte, es mit dem Verkäufer zu besprechen. Sie werden entweder will der Verkäufer das Problem zu beheben, bevor Sie in, zu verschieben oder ziehen die Kosten für die Reparatur aus dem Endpreis. Wenn der Verkäufer nicht entweder Abhilfe stimmen Sie kann beschließen, zu Fuß aus dem Geschäft, das Sie ohne Strafe tun können, wenn Sie diese Kontingenz in den Vertrag geschrieben haben.

Über zwei Tage vor dem tatsächlichen Abschluss der Transaktion wird Ihnen eine endgültige HUD Settlement Statement von Ihrem Kreditgeber, dass alle Gebühren, die sie erwarten, dass bei Abschluss zahlen können Listen erhalten.

Überprüfen es sorgfältig. Es gehören Dinge wie die Kosten für die Titel Versicherung, dass Sie und der Kreditgeber schützt vor Ansprüchen jemand machen über die Eigentumsverhältnisse der Immobilie kann. Die Kosten der Titel Versicherung variiert stark von Land zu Land, sondern kommt in der Regel in weniger als 1 Prozent (in Iowa, nur 0,1 Prozent plus eine feste Gebühr) des Hauses den Preis.

Der Kreditgeber kann auch erforderlich, dass Sie ein Treuhandkonto, die darauf tippen, wenn Sie hinter Ihrer Hypothek oder Grundsteuer Zahlungen fallen kann zu etablieren. Kreditgeber können Ablagerungen von bis zu zwei Monate im Wert von Zahlungen erfordern.

Nach all dem Geschwätz, ist die tatsächliche Schließung oft etwas enttäuschend, wenn auch vielleicht noch nervenaufreibend. Es ist ein Ritual-Affäre, mit dem Zoll, die je nach Region unterschiedlich sein. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler können Sie sich auf die Angaben kurz.