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FHA und VA Darlehen
Wenn Sie Erlangung eines VA oder FHA Darlehen sind, um den Kauf zu finanzieren, müssen Sie diese Informationen in Ihr Angebot. Dies liegt daran, Staatsanleihen zusätzliche finanzielle und Leistungsverpflichtungen Ort des Verkäufers.
Non-Zulässige Gebühren
Zuerst verbieten VA und FHA Darlehen Käufer von der Zahlung bestimmter Arten von Gebühren, die oft von den Kreditgebern, Treuhand-Unternehmen, Verrechnungsstellen und Titel Unternehmen zahlen. Sie werden als "non-zulässige" Gebühren. Sie haben noch überhaupt geladen zu bekommen, aber der Käufer, sind Sie "nicht erlaubt", sie zu bezahlen. Das Ergebnis ist, dass der Verkäufer zahlen sie anstelle von euch endet.
Die meisten dieser "non-zulässige" Gebühren kommen aus Ihrem Kreditgeber. Zu der Zeit, die Sie machen ein Angebot das Sie bereits haben sollte vorqualifizierten durch ein Darlehen Offizier, so dass Sie oder Ihr Makler kann fragen, wie viel die Kreditgeber nicht zulässigen Gebühren werden. Erfahrene Agenten sollte auch eine Vorstellung davon haben, was nicht zulässig Gebühren werden von der Treuhand-oder Settlement-Agent und der Titel Versicherung in Rechnung gestellt.
Da diese Gebühren der Verkäufer nicht auf ein Angebot mit einer klassischen Finanzierung zahlen würde, so müssen diese Informationen in Ihr Angebot einbezogen werden. Sie sollten auch erkennen, dass seit den Verkäufer zahlen werden diese zusätzlichen Gebühren, sie kann ein wenig weniger verhandelbar auf den Preis.
VA Und FHA Appraisals
Home Beurteilung Inspektionen an FHA und VA-Darlehen sind ein wenig detaillierter als bei herkömmlichen Krediten (und teurer). Die Gutachter sind verpflichtet, bestimmte Mindestanforderungen Inspektionen durchzuführen sowie auszuwerten den Marktwert der Immobilie. Obwohl diese Kontrollen nicht wie ein berufliches Zuhause Inspektion detailliert und sollten nicht als Ersatz, manchmal Reparaturen erforderlich sind.
Dies sind zusätzliche Kosten der Verkäufer nicht verpflichtet, für jemanden, den Erhalt einer klassischen Finanzierung zu zahlen wäre, so Ihr Angebot sollte eine Höchstgrenze für diese Reparaturen beinhalten. Ansonsten ist der Verkäufer der Unterzeichnung der Gegenwert von einem Blankoscheck, und sie wollen nicht, das zu tun.
Zur gleichen Zeit, Zahl, was du in wird höchstwahrscheinlich auf die Verkäufer bereit ist, über den Preis verhandeln setzen. Wenn Sie $ 500 setzen, als eine Schätzung, so kann der Verkäufer 500 $ weniger verhandelbar auf ihren Preis. Wenn keine Reparaturen erforderlich sind, können Sie in der Lage, das Haus für 500 $ weniger als das, was Ihnen und dem Verkäufer vereinbart, da der Preis bekommen haben. Die Lösung ist eine Klausel, um Ihr Angebot, dass so etwas geht hinzuzufügen. "Bei Bedarf Reparaturen weniger als die zulässige Höchstmenge Kosten, wird der übersteigende Richtung Käufers Schliessung Kosten angerechnet werden."
