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Angaben zur Kofinanzierung
Die meisten Käufer haben nicht genug Geld zur Verfügung, um ein Haus zu kaufen, damit sie benötigen, um eine Hypothek zu erhalten, um den Kauf zu finanzieren. Da Sie wahrscheinlich machen Ihren Kauf davon abhängig eine Hypothek, hat der Verkäufer das Recht, über Ihre Finanzierungspläne informiert werden, um sie zu bewerten. Das ist einer der Hauptgründe, dass die Finanzierung Details in Ihrem Angebot enthalten sind.
Anzahlung
Im Rahmen Ihres Angebotes dar, müssen Sie die Größe Ihrer Anzahlung offen zu legen. Wieder einmal, ermöglicht dies dem Verkäufer, um Ihre Wahrscheinlichkeit des Erhaltens ein Haus Darlehen zu bewerten. Es ist einfacher, für eine Hypothek genehmigt bekommen, wenn Sie eine größere Anzahlung zu leisten. Die Underwriting-Richtlinien weniger streng sind.
Zinssatz
Ein weiterer Grund für die Finanzierung einschließlich Informationen in Ihrem Angebot ist um sich zu schützen. Wenn die Zinsen plötzlich zu steigen schnell und flüchtig, wie es manchmal geschieht, können Sie bei einer Hypothek Zahlung viel höher als erwartet Sie suchen. Indem wir einen maximal akzeptablen Zinssatz im Angebot, schützen Sie sich vor einem solchen Ereignis.
Zur gleichen Zeit, wird der Verkäufer wollen wahrscheinlich sehen, dass Sie gewisse Flexibilität bei den Finanzierungsbedingungen Sie bereit sind zu akzeptieren haben. Wenn die Zinsen derzeit bei acht Prozent und geben Sie an, dies ist die höchste Rate akzeptieren Sie, würden Sie in der Lage sein, den Vertrag zu stornieren, wenn die Zinsen stiegen über diesen Punkt. Der Verkäufer würde leiden, weil sie wertvolle Marketing-Zeit verloren haben und dies auch ihren eigenen Plänen basierend auf dem Abschluss der Transaktion erfolgreich gewesen.
Die Bitte um Abschlusskosten und finanzielle Anreize
Es kann vorkommen, dass, als Teil Ihres Angebotes dar, Sie der Verkäufer, alle oder einen Teil Ihrer Kosten aufzuerlegen Schließung beantragen, oder geben Sie einen anderen finanziellen Anreiz. Eine häufige Anforderung bittet den Verkäufer, Mittel bereitzustellen, um vorübergehend kaufen Sie Ihre Zinssatz für das erste Jahr oder zwei. Solche Anreize können besonders wirksam, wenn ein Käufer ist dicht am Geld oder schieben ihre Qualifying-Verhältnissen bis an die Grenze.
Wann immer Sie für Incentives wie diesen fragen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, ist der Verkäufer weniger bereit, über den Preis verhandeln. Nach allem, was Sie sich wirklich für die ist der Verkäufer haben, um Ihnen etwas Geld, damit Sie kaufen ihr Haus. Das Endergebnis ist, dass für ein wenig Entlastung am Anfang, Sie bereit sind, ein wenig mehr auf lange Sicht zu zahlen sind.
Verkäufer Finanzierung
Ein weiterer Wunsch ist es, gelegentlich haben die Verkäufer "Rücken tragen", eine zweite Hypothek zu helfen, Erleichterung Ihrer Erwerb eines Eigenheims. In den Fällen, wenn der Verkäufer muss nicht den gesamten Erlös aus ihrem Verkauf, um ihre nächste Haus zu kaufen, ist dies eine Option. Der Vorteil für den Käufer ist, dass durch die Kombination Ihrer Anzahlung und die zweite Hypothek vom Verkäufer, können Sie möglicherweise nicht zu zahlen und Hypotheken-Versicherung und sparen Sie etwas Geld.
Wenn eine solche Carry-back ist ein Teil Ihres Angebotes dar, sollten Sie die Begriffe, die Sie wollen auf einer solchen zweiten Hypothek zu zahlen. Beachten Sie, dass Ihr erster Treuhandvertrag Kreditgeber diese Informationen kennen, damit sie Ihren Kredit kann unterschreiben muss, und sie haben bestimmte Mindestanforderungen. Die Mindestlaufzeit des zweiten Hypothek kann fünf Jahre betragen. Die Mindestvergütung kann "Interesse nur." Längerer Hypothek Bedingungen und Zahlungen, die auch prinzipiell sind auch akzeptabel.
Cash-Angebote
Wenn Sie einer jener seltenen Individuen, die ein Barangebot, um ein Haus zu kaufen sind, ist es sinnvoll, eine Dokumentation, die mit Ihrem Angebot haben Sie die Mittel zur Verfügung stellen zeigt. Ein Kontoauszug wäre in Ordnung. Wenn Sie Aktien oder andere Vermögenswerte zu liquidieren haben, sollten Sie Ihr Angebot geben einen Zeitplan auf, wenn Sie nachweisen, Sie haben den Vermögenswert in Bargeld umgewandelt.
Weitere Angaben zur Kofinanzierung in Ihrem Angebot
Ihr Angebot sollte auch Angaben darüber enthalten, ob Sie einen festen Zinssatz zu erhalten oder eine einstellbare Rate Hypothek. Es sollten auch angeben, ob Sie den Erhalt konventionellen Finanzierung oder Erlangung eines VA oder FHA Darlehen.
