St. George Utah Real Estate

Vorbereitung und Timing kann Ihnen helfen, das Best-Preis-

Wenn Sie verkaufen wollen, ist das erste, was zu tun untersuchen die örtlichen Wohnungsmarkt.

Wenden Sie sich an den großen Immobilien-Websites, wie Realtor.com, Zillow.com und HomeGain.com zu sehen, wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft sind preiswert. Viele Zeitungen auch eine Liste der Verkauf und die Angebotspreise der jüngsten Umsatz, plus, wie lange die Häuser auf dem Markt. Beachten Sie die Preise für Ihre Nachbarschaft während der letzten Monate.

Prüfen Sie, wie der Umsatz läuft, sagen wir, vor einem Jahr, so erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob der Markt Aufheizen, Abkühlen, oder bleiben will. Diese Übung sollte Ihnen ein Gefühl von dem, was Ihr Haus wert ist.

Die Wahl eines Beraters

Sie können entscheiden, dass Sie Ihr Haus ohne einen Agenten zu verkaufen. Es ist ein attraktiver Gedanke, da man die 6 Prozent des Verkaufspreises, dass ein Makler in der Regel sammelt sparen würden. Aber Balance, die gegen die Arbeit in der Werbung ein Haus und zur Verfügung stehen zu jeder Zeit, es zu zeigen beteiligt.

Wenn Sie sich entschließen, über einen Agenten arbeiten, für Empfehlungen von Freunden fragen oder auf der Website und lokalen Zeitungen für Anzeigen. Sie nicht einfach akzeptieren keine Empfehlung. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Agenten und Interview ihn oder sie für den Job.

Bewerten Sie die Person, als ob Sie ein Käufer waren: Ist er oder sie professionell und sympathisch? Sagt er die richtigen Dinge zu machen Lust auf die Heimat sehen? Auch, weil der Agent wird wahrscheinlich in der Lage sein, Sie auf einen Verkaufspreis zu beraten, wie gut seine Preis Halse mit den Hausaufgaben Sie auf eigene Faust gemacht hat? Lassen Sie sich durch einen Agenten, der nur schmeichelhaft ist, dass Sie mit einem überhöhten Preis getäuscht werden. Gehe durch das, was Sie bereits wissen, über Ihr Haus und den aktuellen Wohnungsmarkt.

Fragen Sie, ob er oder sie wird der Agent tatsächlich zeigt das Haus sein. Einige Broker haben Spezialisten, deren Hauptaufgabe ist es, die Liste zu gewinnen. Dann noch der Makler-Agenten übernimmt.

Die Tatsachen auf Kommissionen

Wenn Sie einen Agenten gefunden haben, müssen Sie formell unterzeichnen eine Auflistung Vereinbarung. Dies ist ein Vertrag, über die Besonderheiten Ihrer Anordnung, darunter, wie lange Sie lassen den Agenten vertreten zu Hause und was die Kompensation werden.

Viele Agenten bevorzugen eine exklusive Liste, dh Sie verpflichten sich, eine Provision unabhängig davon, ob der Agent tatsächlich verantwortlich für die Suche nach dem Verkäufer zu zahlen. Sie sollten nicht länger als drei Monate commit (1 Monat, in einem heißen Markt). Wenn Sie den Agenten fehlt in Begeisterung zu finden, wollen Sie nicht in einer schlechten Situation gesperrt werden.

Wenn Sie die Auflistung Vereinbarung zu besprechen, diskutieren andere Themen auch. Zum Beispiel, wenn es bestimmte Zeiten, wenn Sie das Haus off-limits für Walk-Throughs möchten, lassen Sie den Agenten kennen.

Auch die Aushandlung der Kommission. Wenn Ihr Haus ist teuer, könnte ein Agent nicht zurück, wenn Sie 4 oder 5 Prozent statt nahe der üblichen 6. Umgekehrt, wenn Sie wissen, dass es ein Käufermarkt, prüfen, bietet den Anreiz eines höheren Provision, wenn der Agent landen können Sie einen Verkauf innerhalb von 5 Prozent Ihrer Preisvorstellung.

Nachdem Sie eine Liste unterzeichnet haben, können Sie möchten Ihren Anwalt einen Anruf, um ihn zu benachrichtigen oder ihr, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses und werden Hilfe brauchen Überprüfung Gebote und Verträge. Wenn Sie nicht möchten, dass für einen Anwalt zu bezahlen, sollte Ihr Agent auch in der Lage sein, die Sie durch diesen Prozess führen.

Erste für ein offenes Haus bereit

Ob Sie auf eigene Faust zu verkaufen oder mit einem Agenten, sollten Sie Fichte Ihr Haus, bevor es auf dem Markt geht.

Nehmen Sie einen objektiven Blick auf sie: Ist es unübersichtlich? Ein wenig abgenutzt und müde? Betrachten wir eine neue Lackierung. Tidy up. Bewegen Sie nicht mehr benötigte Möbel in den Dachboden, Keller oder vermietet Lagerung. Entfernen Sie einige Ihrer persönlichen Gegenstände wie Familienfotos und Kuriosa. Mähen Sie den Rasen. Blumen pflanzen, wenn es die richtige Jahreszeit. Diese scheinbar unbedeutende Details können viele Tausende von Dollar, um Ihre eventuellen Verkaufspreis hinzu.

Wenn Sie nicht gut an dieser Art der Sache sind, die Einstellung einer zu Hause "Hase", jemanden mit Erfahrung bereitet Häuser für Vorführungen. Ihre Gebühren mehr sein kann als durch schnellere Vertriebs-und höhere Verkaufspreise ausgeglichen werden.

Apropos, müssen Sie auf eine Preisvorstellung zu begleichen. Dabei vergessen, was Sie ursprünglich bezahlt für das Haus, wie viel Sie auf Renovierungen oder Umbauten verbracht, und auch, wie viel Geld Sie für Ihren nächsten umziehen müssen. Wenn es um die Preisgestaltung Ihrer Immobilie geht, ist der einzige Maßstab, was zählt, was vergleichbare Häuser sind für in der Nachbarschaft verkauft jetzt - was kann mehr oder weniger, als man in sie sank.

Ihre Forschung wird bereits gegeben haben Sie eine gute Vorstellung davon, wie sich der Markt ergeht. Ihr Agent sollte auch Ihnen mit vergleichbaren Umsatz-und erörtern, warum Ihr Haus sollte preislich höher oder niedriger sein.

Timing ist der Schlüssel

Beachten Sie auch, wie lange die Häuser wurden auf dem Markt. Wenn Sie in einem Verkäufermarkt, sind mit Listen bewegen in ein oder zwei Wochen, denke über das Hinzufügen von einem Aufschlag auf den Verkaufspreis.

In einem Käufer-Markt, ist es besonders wichtig, um den Preis richtig zu machen. Die kritische Zeit ist zu verkaufen innerhalb des ersten Monats nach Hause auf den Markt. Wenn der Preis zu hoch ist, werden Sie schalten potenzielle Käufer und Agenten und dann eine harte Zeit zieht sie zurück, auch wenn Sie Ihren Sehenswürdigkeiten später zu senken.

Wenn Sie ein Angebot erhalten über Ihr Agent für Anleitung, wie zu reagieren fragen. Dies wird, wie Sie günstig das Haus, was der Immobilienmarkt in Ihrer Region und Ihrer Dringlichkeit zu verkaufen oder zu einem besseren Preis warten ab.

Stellen Sie sicher, Anwalt oder Bevollmächtigte Bewertungen der Kontingenz Klauseln mit dem Angebot enthalten. Zum Beispiel ist es im Allgemeinen keine gute Idee zu vereinbaren, um Ihr Zuhause mit der Kontingenz, dass der Käufer zunächst zu verkaufen sein eigenes Haus zu verkaufen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Käufer Eventualitäten innerhalb bestimmter Mengen an Zeit sind eingeschränkt. Zum Beispiel, wenn der Deal ist abhängig Hause Ablegung einer Prüfung, dann die Prüfung muss innerhalb von einer Woche bis 10 Tagen ein akzeptiertes Angebot auftreten. Das gleiche gilt für den Stichtag: Stellen Sie dem Käufer eine angemessene Frist zu begehen, in der Regel 45 bis 60 Tagen ab Annahme.