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Service Provider
Sie und der Verkäufer müssen zustimmen
Ein Haus zu kaufen nicht im luftleeren Raum stattfinden, an denen nur Ihnen und dem Verkäufer. Es gibt alle Arten von Menschen und Dienstleistungen hinter den Kulissen beteiligt, um sie geschehen. Da einige dieser Dienste sowohl Ihnen als auch dem Verkäufer beeinflussen, wird es sein müssen Vereinbarung, auf denen Unternehmen, die Sie für sie zu benutzen sein wird. Wenn Sie Ihr Angebot zu machen, sollten Sie Ihren Favoriten für diese Leistungen verlangen. Wenn Sie sich mit diesen Dienstleistern sind, können Sie Empfehlungen von Ihrem Agenten.
Escrow-und Abrechnungssysteme
Zum Beispiel wirst du einen Treuhandservice oder Siedlung Unternehmen benötigen, um als "unabhängiger Dritter" zwischen Ihnen und dem Verkäufer zu handeln. Ohne dass ein Dritter beteiligt, wie Sie wissen, dass, wenn Sie das Geld Gabel, Sie gehen zu, die Tat zu bekommen? Dies ist die Art des Dienstes durch Treuhandservice und Abrechnung zur Verfügung gestellt. Sie halten Ihre Einzahlung und zu koordinieren, einen Großteil der Tätigkeiten, die auf dem Treuhandkonto geht während der Periode.
Da diese dritte Partei ist sehr wichtig, Ihnen und dem Verkäufer und beide von Ihnen Gebühren an diese Firma zahlen, ist es wichtig, auf welcher Service verwendet zustimmen. Daher sollte Ihre Wahl Teil des Angebots sein. Da Sie nicht kaufen, ein Haus alle zwei Wochen oder so, sind Sie wahrscheinlich nicht kennen Unternehmen, die diese Dienstleistung erbringen. Ihr Agent wird eine Empfehlung aussprechen. Sie haben die Autorität, diese Empfehlung zu akzeptieren und ihn in Ihr Angebot oder Ihre eigene Wahl treffen.
Denken Sie daran, dass der Verkäufer wird auch eine Vorliebe und dies kann ein Punkt der Verhandlungen in einem Gegenangebot zu sein. Es ist üblich geworden, dass eine Seite das Treuhandkonto / Settlement-Agent und wählen Sie eine Seite wählt den Titel Versicherungsgesellschaft. Trotzdem ist alles in Immobilien verhandelbar.
Title Insurance Company
Titel Versicherung ist wichtig, weil, indem Sie mit einem Eigentümer-Politik, versichern sie, dass Sie klare Eigentum an der Immobilie haben. Wenn es irgendwelche Probleme gibt später, kann man immer gehen Sie zurück zu dem Titel Versicherungsgesellschaft und haben sie gereinigt werden kann. Da es üblich, für den Verkäufer, für die Besitzer der Politik zu zahlen ist, haben sie ein Interesse daran, in der Firma verwendet wird.
Allerdings wirst du eine Gebühr an den Rechtstitel-Versicherer zahlen auch. Dies ist für die Lender-Politik. Der Kreditgeber die Politik versichert Ihrem Darlehensgeber, dass es keine Pfandrechte oder Urteile gegen das Eigentum und dass die Hypothek an erster Stelle sein wird. Mit anderen Worten, sollten Sie die Immobilie verkaufen oder zu refinanzieren sie bekommt ihre erste Hypothek, vor allen anderen Forderungen gegen das Vermögen gezahlt.
Der Kreditgeber die Politik ist weniger teuer als der Besitzer Politik.
Termite Inspection und Pest
Im Rahmen Ihres Angebotes dar, benötigen Sie möglicherweise eine Termite und Schädlingsbekämpfung Inspektion. Das Unternehmen prüft nicht nur für Termitenschäden und Schädlingsbefall, sondern auch kontrolliert für Hausschwamm-und Wasserschäden, unter anderem. Die Firma, die die Inspektion durchführt, ist wichtig für Sie als Käufer, weil Sie sicher sein, sie machen einen guten Job wollen. Es ist wichtig, an den Verkäufer, weil es üblich, dass sie für die Inspektion und einigen Arten von Reparaturen, die erforderlich sein können bezahlen.
Sie sollten feststellen, welche Unternehmen Sie diese Inspektion durchführen und machen es zu einem Teil Ihres Angebotes wollen. Ansonsten wird der Verkäufer wählen. Wenn Sie nicht wissen, welche Unternehmen zu engagieren, wird Ihr Agent eine Empfehlung aussprechen.
