St. George Utah Real Estate

Sobald Sie das Haus finden, das Sie kaufen möchten, ist der nächste Schritt, um ein Angebot zu schreiben - das ist nicht so einfach wie es klingt. Ihr Angebot ist der erste Schritt zur Verhandlung eines Kaufvertrages mit dem Verkäufer. Da dies nur der Anfang der Verhandlungen, sollten Sie sich in den Verkäufer zu versetzen und sich vorstellen, seine oder ihre Reaktion auf alles, was Sie sind. Ihr Ziel ist es, was du willst, und der Vorstellung des Verkäufers Reaktionen wird Ihnen helfen, dieses Ziel zu erreichen.

Das Angebot ist viel komplizierter, als einfach kommen mit einem Preis und zu sagen: "Das ist. Was ich zahle" Aufgrund der enormen Dollar-Beträge, vor allem in der heutigen strittigen Gesellschaft, sowohl Sie als auch der Verkäufer wollen in Schutz zu bauen und Eventualitäten zu schützen Ihre Investition und Ihr Risiko begrenzen.

In ein Angebot zum Kauf von Immobilien, sind Sie nicht nur den Preis zu zahlen bereit sind, aber andere Details des Kaufs sowie. Dazu gehört, wie Sie zu Hause, Ihre Anzahlung, wer was Kosten schließen, was Inspektionen durchgeführt werden, Fahrpläne, ob persönliches Eigentum in den Kauf enthalten ist bezahlt, Stornobedingungen, Reparaturen möchten durchgeführt, die professionelle Dienstleistungen für die Finanzierung beabsichtigen verwendet werden, wenn Sie den physischen Besitz der Immobilie zu erhalten, und wie, um Streitigkeiten beizulegen sie auftreten sollten.

Es ist sicherlich komplizierter als der Kauf eines Autos. Und noch wichtiger.

Ein Haus zu kaufen ist ein wichtiges Ereignis sowohl für die Käufer und Verkäufer. Es wird sich auf Ihre Finanzen mehr als jede andere früheren Kauf oder Investition. Der Verkäufer macht Pläne für Ihr Angebot basiert, dass seine finanzielle Auswirkungen, auch.

Allerdings ist es noch wichtiger als Geld. In einer halben Stunde dauert es, um ein Angebot das Sie Entscheidungen zu treffen, wie Sie für die nächsten Jahre zu leben, wenn nicht den Rest Ihres Lebens beeinflussen zu schreiben. Der Verkäufer wird sich Ihr Angebot sorgfältig prüfen, denn es beeinflusst auch, wie er oder sie den Rest ihres Lebens lebt.

Das klingt dramatisch. Es klingt wie ein Klischee. Jeder Immobilien-Buch oder Artikel lesen Sie sagt das Gleiche.

Sie alle sagen es, weil es wahr ist.

Haftungsverhältnisse bei einem Angebot zum Immobilienkauf

In den meisten Kauf-Transaktionen kann es zu leichten Herausforderung oder zwei, aber die meisten Dinge werden ganz glatt gehen. Sie möchten jedoch, um potenzielle Probleme, so dass, wenn etwas schief geht, Ihnen den Vertrag ohne Strafe kann abbrechen zu antizipieren. Diese werden als "Eventualverbindlichkeiten" und Sie müssen sicher sein, sie zu zählen, wenn Sie ein Haus kaufen zu bieten.

Zum Beispiel, einige "move-up" Käufer oft zustimmen, um ein Haus vor dem Verkauf ihrer früheren Heimat zu erwerben. Selbst wenn das Haus schon verkauft ist, ist es wahrscheinlich ein "pending sale" und hat nicht geschlossen. Daher sollten Sie schließen Ihren eigenen Verkauf eine Bedingung für Ihr Angebot. Wenn Sie keinen dieser als Kontingenz, werden Sie sich machen zwei Hypothek Zahlungen anstelle von einem.

Es gibt noch andere gemeinsame Eventualitäten Sie in Ihrem Angebot enthalten sollte. Da müssen Sie wahrscheinlich eine Hypothek auf das Haus zu kaufen, sollte eine Bedingung für Ihr Angebot, dass Sie erfolgreich zu erhalten passende Finanzierung. Eine weitere Bedingung sollte sein, dass die Immobilie für mindestens, was Sie vereinbart, dafür zu zahlen begutachtet. Während der Escrow-Zeitraum sind Sie wahrscheinlich zu bestimmten Prüfungen erfordern, und ein anderer Notfall sollte sein, dass es diese Kontrollen passieren.

Grundsätzlich schützen Eventualitäten Sie, falls Sie nicht ausführen können, oder wählen Sie nicht auf ein Versprechen, ein Haus kaufen durchzuführen. Wenn Sie einen Vertrag kündigen, ohne eingebaute Bedingungen und Eventualitäten, könnten Sie sich selbst verlieren Ihre ernsthafter Geld einzahlen.
Oder noch schlimmer.

Handgeld Hinterlegung bei einem Angebot zum Immobilienkauf

Nachdem Sie mit einem Angebotspreis gekommen sind, ist der nächste Schritt, um festzustellen, wie groß eine Anzahlung Sie mit Ihrem Angebot machen wollen. Sie wollen die "ernsthafter Geld einzahlen" groß genug sein, um den Verkäufer Sie sind ernst zu zeigen, aber nicht so groß sind Sie platzieren erhebliche Mittel in Gefahr.

Eine Empfehlung ist, stellen Sie sicher, Ihre Anzahlung beträgt weniger als zwei Prozent der angebotene Preis. Der Grund dafür ist, dass, wenn Ihre Einzahlung ist größer als die, die Kreditgeber wird besonders darauf, wie kamen Sie mit den Fonds zu zahlen. Möglicherweise müssen Sie eine Kopie der eingelösten Scheck zusammen mit einem Kontoauszug zeigt Ihnen das Geld für den Anfang stellen. Normalerweise ist dies kein Problem, aber wenn Sie einen kurzen Zeitraum Treuhandkonto oder kaum kommen mit Ihrer Anzahlung, es könnte ein Nachteil darstellen.

Ein weiterer Grund für Ihre Einzahlung Grenze ist "just in case." Obwohl erhebliche Probleme die Ausnahme und nicht die Regel sind, treten sie auf. "Just in case" gibt es einen fiesen Längerer oder Streit zwischen Ihnen und dem Verkäufer, desto weniger Geld, das Sie in einer Einzahlung gebunden ist, desto weniger Geld, das Sie in Gefahr gebracht haben.

Wie bei praktisch alles in Immobilien, es gibt Ausnahmen von dieser Regel auch. Bei einem heiß umkämpften Markt kann es mehrere Angebote auf dem Grundstück, das Sie interessiert sein. Eine große Anzahlung kann sich der Verkäufer genug beeindrucken, so dass sie Ihr Angebot anstelle von jemand anderem akzeptieren, auch wenn Ihr unbekannter Konkurrent mit demselben Preis oder etwas höher.

Da große Vorkommen Verkäufer haben beeindrucken, können Sie auch feststellen, dass, indem sie eine große Anzahlung können Sie den Verkäufer davon zu überzeugen, zu einem geringeren Angebot anzunehmen. Mehr Geld im Vorfeld können Sie Geld sparen später.

Das Closing Date bei einem Angebot zum Immobilienkauf

Es ist unbedingt notwendig, dass Sie einen Stichtag als Teil Ihres Angebotes gehören. Auf diese Weise sowohl Sie als auch der Verkäufer kann Pläne machen zu bewegen, und der Verkäufer kann Pläne für den Kauf seines nächsten Hause. Obwohl die meisten Transaktionen tatsächlich in der Nähe auf der rechten Zeitpunkt zu tun, nicht so unflexibel, dass eine Verzögerung unüberwindbare Probleme schafft.

Zum Beispiel, wenn Sie mieten und müssen an den Vermieter feststellen, dass Sie in Bewegung sind zu geben, möchten Sie vielleicht ein wenig Flexibilität zu ermöglichen. Andernfalls, wenn der Kauf schließt ein paar Tage zu spät Sie könnten Sie wohnen in einem Motel mit Ihrem Hab und Gut in einem Möbelwagen irgendwo verpackt, während Sie Storage-Kosten zu zahlen.

Es gibt auch Zeiten beim Schließen von Wochen verzögert werden können, die ohne eigenes Verschulden. Haben Back-up-Pläne für einen solchen Fall vorbereitet.

Übertragung des Besitzes an einem Angebot den Kauf von Immobilien

Eine Transaktion wird als "geschlossen", wenn die Taten aufgezeichnet wurden. Dann sind Sie selbst zu Hause. Allerdings ist es nicht immer möglich, dass Sie es sofort zu besetzen, um. Dies kann mehrere Ursachen haben, aber die häufigste ist, dass der Verkäufer kann den Kauf eines Hauses, auch. In der Regel ist ihr Kauf soll gleichzeitig schließen mit Ihrem Erwerb eines Eigenheims.

Es ist eine Art wie zu einer roten Ampel, wenn es grün wird. Obwohl alle Autos das Licht Wechsel an der gleichen Zeit zu sehen, hat der Mann an der Rückseite der Linie nicht bewegen beginnen, bis alle Autos vor ihm begonnen haben.

Als Ergebnis ist es üblich geworden, die Verkäufer können bis zu maximal drei Tage, um über aktuelle Besitz und Tasten, um die Heimat. Wenn die Übertragung des Besitzes tatsächlich auftritt, sollte eindeutig festgelegt werden, die in Ihrem Angebot zu Verwirrung später zu verhindern.