St. George Utah Real Estate

Wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses vorbereitet, wissen Sie bereits des Verkäufers Preisvorstellung. Doch welchen Preis sind Sie zu bieten geht und wie kommst du mit dieser Zahl?

Bestimmen Sie Ihr Angebot Preis ist ein dreistufiger Prozess

Zuerst schauen Sie auf den jüngsten Verkäufen von ähnlichen Eigenschaften zu kommen mit einer Preisspanne. Dann Sie zusätzliche Daten zu analysieren, wie der Zustand der Wohnung, Verbesserungen vorgenommen, um die Eigenschaft, den gegenwärtigen Marktbedingungen und die Umstände des Verkäufers. Dies hilft Ihnen über den Preis denken Sie begleichen wäre angemessen für das Haus bezahlen. Schließlich, je nach Ihren Verhandlungsstil, passen Sie Ihre "fairen" Preis und kommen mit dem, was Sie wollen in Ihrem Angebot setzen.

Vergleichbare Verkäufe

Der erste Schritt bei der Ermittlung der Preis, den Sie bereit sind zu bieten, handelt es sich um die jüngsten Verkäufe von Immobilien ähnlich aussehen. Diese werden als "vergleichbare Umsatz." Vergleichbare Umsätze sind die jüngsten Verkäufe von Immobilien, die eng zu vergleichen, die Sie suchen zu kaufen sind. Konkret wollen, dass Sie die Preise der Immobilien, die ähnliche Flächenangaben sind zu vergleichen, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garage, Grundstück Grösse und Bauart.

Wenn die Heimat der Sie interessiert sind Teil eines Traktes von Häusern, dann werden Sie wahrscheinlich einige genaue Modell übereinstimmt, gegen einander zu vergleichen.

Es gibt drei Hauptquellen für Informationen über vergleichbare Umsätze, die alle bequem mit einem Immobilienmakler zugegriffen wird. Es ist etwas schwieriger für die breite Öffentlichkeit auf diese Daten zugreifen, und in einigen Fällen unmöglich.

Zwei der offensichtlichsten Informationsquellen sind die aus öffentlichen Registern und dem Multiple Listing Service.

Gegenüber dem Umsatz im Public Record

Die leicht zugängliche Quelle von Informationen über vergleichbare Umsatz ist das Public Record. Wenn jemand ein Haus kauft das Grundstück vom Verkäufer auf den Käufer ist deeded. In den meisten Fällen ist diese Tat auf lokaler County Recorders Office registriert. Sie kombinieren Umsatz Daten mit Informationen über die Immobilie bereits bekannt, so dass sie Vermögenssteuern richtig einschätzen können.

Sofern es keine Ergänzungen wurde der Besitz, die verfügbaren Informationen aus dem öffentlichen Protokoll ist in der Regel über Verkaufspreis, Flächenangaben zu korrigieren, und die Zahl der Zimmer. Dies macht es leicht, die aus öffentlichen Registern als Datenquelle für vergleichbare Verkauf Informationen zu nutzen.

Zugriff auf die Daten ist eine andere Sache, zumindest für die breite Öffentlichkeit. Realtors können in der Regel nachschlagen diese Informationen über Titel Versicherungsgesellschaften. Der Titel Firmen entweder kompilieren Sie die Daten direkt aus dem County Recorders Büro oder kaufen, wenn von anderen Firmen.

Ein Problem mit dem Public Record ist, dass es mindestens sechs bis acht Wochen laufen hinter tendiert. Fügen Sie einen weiteren vier Minuten vor sechs Wochen für den typischen Escrow Zeitraum, und Sie können die Daten zu sehen ist nicht aktuell. Die meisten aktuellen Daten ist das wertvollste.

Vergleichbare Verkäufe - schwebenden Geschäften

Die wertvollsten Informationen wäre die aktuelle, natürlich. Ein Verkauf der vergangenen Woche hat mehr Gültigkeit helfen Sie bestimmen einen Kaufpreis als die Veräußerung von sechs Monaten. Das Problem ist, dass es keine Aufzeichnungen über die tatsächlichen Verkaufspreis, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Die Informationen werden nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen verfügbar, da keine Tat ist noch nicht erfasst.

Weder ist die verfügbaren Informationen im Multiple Listing Service. Wenn eine Immobilie verkauft wird, wird es ein "bis zum Verkauf" und alle Preisinformationen wird aus der Liste entfernt. Die Preise sind nicht gebucht, bis es eine "geschlossene verkaufen wird." Das schützt den Verkäufer im Falle der Transaktion fällt auseinander und die Eigenschaft wird wieder auf den Markt gebracht. Es wäre ein unfairer Vorteil für künftige potenzielle Käufer geben, wenn sie wüssten schon, welchen Preis der Verkäufer bereit gewesen, die in der Vergangenheit zu akzeptieren.

Wenn jedoch ein Makler hat einen Grund, um den Verkaufspreis wissen, sie können in der Regel herausfinden, durch professionelle Höflichkeit. Auch einige Immobilien-Maklern Post-Sales-Informationen über eine Transaktion Bord in ihrem Büro.

Schlussfolgerungen

Das Sammeln und Analysieren von Informationen aus vergleichbaren Umsätze hilft, die Bandbreite der Preise, wenn man bedenkt, dass ein Angebot an ein Haus kaufen sollten etablieren. Mehr Gewicht auf die jüngsten Verkäufe eingeräumt werden sollte, aber auch so, musst du ein bisschen mehr Analyse, bevor Sie auf den Preis, den Sie anbieten zu tun. Das liegt daran, müssen Sie auch den Zustand des Eigentums, die Verbesserung der Auffassung, die aktuelle Marktsituation und die Umstände, hinter der Verkäufer die Entscheidung zu verkaufen.