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Ihr Angebotspreis
Wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims vorbereiten, wissen Sie bereits des Verkäufers Preisvorstellung. Aber zu welchem Preis wollen Sie anbieten und wie kommst du mit dieser Figur?
Bestimmen Sie Ihr Angebot Der Preis ist ein Prozess in drei Schritten
Zuerst schauen Sie auf den letzten Absatz von ähnlichen Eigenschaften zu kommen mit einer Preisspanne. Dann analysieren Sie zusätzliche Daten, wie zum Beispiel den Zustand der Heimat, Verbesserungen an der Immobilie, der aktuellen Marktbedingungen und die Umstände des Verkäufers. Dies wird Ihnen helfen, sich auf einen Preis Ihrer Meinung nach wäre fair zu bezahlen für das Haus zu begleichen. Schließlich, je nach Ihren Verhandlungsstil, passen Sie Ihre "fairen" Preis und kommen mit, was Sie wollen in Ihrem Angebot legen.
Der vergleichbare Umsatz
Der erste Schritt bei der Ermittlung der Preis, den Sie bereit sind zu bieten ist es, über die jüngsten Verkäufe von Häusern ähnlich aussehen. Diese werden als "vergleichbare Umsätze." Vergleichbare Umsätze sind die jüngsten Verkäufe von Häusern, die eng mit der vergleicht, die Sie schauen, um zu kaufen sind. Genauer gesagt, wollen Sie die Preise von Häusern, die ähnlich in Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garage, Losgröße, und die Art der Konstruktion sind zu vergleichen.
Wenn das Haus Sie sich interessieren, ist Teil einer Darm-Trakt von Häusern, dann werden Sie wahrscheinlich feststellen, einige genaue Modell Matches gegeneinander zu vergleichen.
Es gibt drei Hauptquellen für Informationen über den vergleichbaren Umsatz, die alle bequem mit einem Immobilienmakler zugegriffen wird. Es ist etwas schwieriger für die breite Öffentlichkeit auf diese Daten zugreifen, und in einigen Fällen unmöglich.
Zwei der offensichtlichsten Informationsquellen sind die öffentlichen Akten und dem Multiple Listing Service.
Der vergleichbare Umsatz im Public Record
Der am leichtesten zugängliche Quelle für Informationen über den vergleichbaren Umsatz ist das Public Record. Wenn jemand ein Haus kauft die Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer deeded. In den meisten Fällen wird diese Tat bei der örtlichen County Recorder Büro aufgezeichnet. Sie vereinen Umsatz-Daten mit Informationen über die Immobilie bereits bekannt, so dass sie Vermögenssteuern richtig einschätzen können.
Vorausgesetzt, es hat keine Ergänzungen des Eigentums, sind die Informationen in den öffentlichen Aufzeichnungen in der Regel korrekt in Bezug auf Kaufpreis, Quadratmeterzahl, und die Zahl der Zimmer. Dies macht es einfacher, die Öffentlichkeit vom Eintrag als Datenquelle für vergleichbare Verkaufsinformationen zu verwenden.
Zugriff auf die Daten ist eine andere Sache, zumindest für die breite Öffentlichkeit. Realtors können in der Regel diese Informationen nachschlagen durch Titel Versicherungsgesellschaften. Die Titel-Unternehmen entweder kompilieren Sie die Daten direkt aus der Grafschaft Recorder Büro oder zum Kauf, wenn von anderen Unternehmen.
Ein Problem bei der öffentlichen Aufzeichnung ist, dass es mindestens sechs bis acht Wochen laufen hinter neigt. In weiteren vier bis sechs Wochen für die typische Escrow-Periode und Sie können sehen die Daten ist nicht aktuell. Die neuesten Informationen ist das wertvollste.
Der vergleichbare Umsatz - Schwebende Geschäfte
Die wertvollste Information würde die aktuellste sein, natürlich. Ein Verkauf der letzten Woche hat mehr Gültigkeit zu helfen Sie bestimmen einen Kaufpreis als ein Verkauf von sechs Monaten. Das Problem ist, dass es keinen aktuellen Datensatz des Verkaufspreises, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Die Information ist nicht verfügbar in den öffentlichen Akten, weil keine Tat wurde noch nicht aufgezeichnet.
Weder sind die Informationen in dem Multiple Listing Service. Sobald eine Immobilie verkauft wird, wird es ein "pending sale" und alle Preisinformationen wird aus der Liste entfernt. Die Preise werden nicht geschrieben wird, bis es eine "geschlossene Verkauf." Das schützt den Verkäufer, falls die Transaktion fällt auseinander und die Eigenschaft wird wieder auf den Markt gebracht. Es wäre ein unfairer Vorteil für zukünftige potentielle Käufer geben, wenn sie wüßten schon, was der Verkäufer Preis bereit gewesen, in der Vergangenheit zu akzeptieren.
Wenn jedoch ein Makler hat einen Grund, den Verkaufspreis kennen, können sie in der Regel herausfinden, durch professionelle Höflichkeit. Auch einige Immobilien-Broker Post-Sales-Informationen über eine Transaktion Bord in ihrem Büro.
Schlussfolgerungen
Das Sammeln und Analysieren von Informationen aus vergleichbaren Umsätze hilft, die Bandbreite der Preise, wenn man bedenkt, dass ein Angebot zum Kauf eines Hauses sollte zu etablieren. Mehr Gewicht sollte auf die jüngsten Verkäufe gegeben werden, aber auch so, musst du ein bisschen mehr Analyse, bevor Sie auf den Preis, den Sie anbieten zu tun. Das liegt daran, müssen Sie auch den Zustand der Immobilie, Verbesserungen, die aktuelle Marktsituation und die Umstände hinter den Verkäufer Entscheidung zum Verkauf zu prüfen.
