St. George Utah Real Estate

Offensichtlich ist der Name des Verkäufers und des Eigentums-Adresse wird in der Auflistung Vertrag aufgenommen werden. Es gibt viele andere Dinge, die enthalten sind, sind auch, und Sie sollten sich bewusst von ihnen.

Preis und Verkaufsbedingungen

Bei der Festlegung der Verkaufsbedingungen, die Hauptsache Sie besorgt sind, ist der Preis mit. Sie sollten eine grundlegende Vorstellung davon, was Ihr Zuhause ist durch die Verfolgung anderer Umsatz in der Nachbarschaft wert. Plus, haben Sie wahrscheinlich mindestens zwei Immobilienmaklern interviewt und sie euch gegeben haben ihre eigenen Ideen. Seien Sie vorsichtig bei der Ermittlung Ihrer Preisvorstellung und darauf achten, sie nicht zu hoch oder zu niedrig eingestellt.

Neben dem Preis, sind Sie offen, was von persönlichem Eigentum, wenn überhaupt, geht mit dem Haus, wenn Sie es verkaufen. Persönliches Eigentum ist alles, was nicht befestigt ist oder an der Heimat, wie Waschmaschinen, Trockner, Kühlschränke und so weiter.

Es kann einige Posten, die als "Immobilien", dass Sie nicht beabsichtigen, in den Verkauf beinhalten wird. Real Eigenschaft ist alles, was zu Hause verbunden ist. Zum Beispiel, haben Sie möglicherweise ein Kronleuchter, dass in Ihrer Familie schon seit Generationen und Sie nehmen sie von Haus zu Haus, wenn Sie sich bewegen. Seit dem Kronleuchter des Hauses angebracht ist, wird es als "Immobilie" und eine vernünftige Käufer normalerweise erwarten, dass es mit dem Haus zu gehen.

Das Inserat Vertrag sollte klarstellen, dass es nicht, und Ihr Agent sollte auch geben diese Informationen mit den Multiple Listing Service.

Real Estate Kommission

• In den meisten Gebieten gibt es einen "üblichen" Prozentsatz, Immobilienmakler und Unternehmen als Provision erhalten zu erwarten. Der Prozentsatz variiert von Region zu Region und je nachdem, ob es Wohnimmobilien oder gewerbliche Immobilien ist. Doch wie alles andere im Immobilienbereich, dieser Betrag ist verhandelbar. Bei Abschluss der Vereinbarung Inserat, werden Sie und Ihre Agenten auf die Höhe der Immobilien-Kommission zustimmen.
• Das Inserat Vertrag auch fest, wann die Kommission verdient wird. Dies ist wichtig, und Sie genau beachten sollten:
• Wenn ein fertiges präsentiert willens und fähig Käufer ein Angebot, dass Ihr Inserat Preis und die Bedingungen erfüllt, hat der Agent tatsächlich verdient die Kommission zu diesem Zeitpunkt. Wenn ein Käufer ein Angebot präsentiert, und Sie erzielen Einigung über Preis und Bedingungen durch Gegen-Angebote, hat der Agent auch verdient seine Provision.
• Sellers gelegentlich kalte Füße bekommen, genauso wie Käufern zu tun. Wenn das wird dir passieren - Vergewissern Sie sich, bevor Sie halte es sich mit einem Käufer zu vereinbaren.
• Wenn Sie Begriffe mit einem Käufer zu erreichen, haben Sie zwei vertragliche Verpflichtungen entstehen. Einer ist, der Käufer und der andere ist Ihr Agent. Sollten Sie sich entschließen zu kündigen, nur weil du hast deine Meinung über bewegten sich geändert - der Agent hat ihren Auftrag gemäß den Bestimmungen der meisten Verträge verdient. Sie werden wahrscheinlich wollen bezahlt werden.

Multiple Listing Service

Ihr Inserat Vertrag sollte festgehalten werden, ob das Haus mit dem lokalen MLS (Multiple Listing Service werden aufgelistet). Es ist definitiv in Ihrem Interesse zu haben, das Haus aufgeführt. Dies liegt daran, Ihren Außendienst automatisch multipliziert wird durch noch so viele Agenten sind Mitglieder der lokalen MLS. Wenn Ihr Haus nicht aufgeführt ist, dann haben Sie nur einen Agenten arbeiten für Sie statt vieler.

Hier verkaufen "by owner" in der Regel fehl.

Eigentümer sehen, dass ein Agent ein Zeichen setzt in den Hof, bereitet Broschüren, hält der offenen Tür, wirbt in der Zeitung und im Internet, und sie glaube, das ist wie Häuser verkauft werden. Es ist leicht zu verstehen, warum Besitzer glauben, aber es ist einfach nicht so.

Listing Agenten tun, was vor allem aus drei Gründen. Erstens, weil die Eigentümer von ihnen erwarten. Zweitens, weil es zeigt, anderen Anbietern, wie viel sie an einen heimischen Markt zu tun, und es wird immer Inserate. Drittens, weil es bringt Kunden, die kaufen "einige" Haus wollen - obwohl es wahrscheinlich nicht verkaufen werden.

Praktisch niemand kauft das Haus in der Anzeige oder ein Haus, die sie besuchen während ein offenes Haus. Denken Sie über Ihre eigenen Erfahrungen, wenn Sie das Haus jetzt verkaufen Sie gekauft haben. Wie haben Sie es? Wahrscheinlich durch Ihren Agenten, der sie in den Multiple Listing Service gefunden.

Die MLS ist ein riesiges Netzwerk und praktisch jeder lokale Agent ist ein Mitglied - und die Agenten haben die Kunden suchen ein Haus zu kaufen. Das Netzwerk ist das, was Ihr Haus verkauft.

Agentur Pflichten eines Listing Agent

Viele Menschen glauben, der Immobilienmakler als Verkäufer. Viele Agenten (vielleicht die meisten Agenten) würde die Chance, "nur" einen Verkäufer zu springen. Aber sie sind nicht nur ein Verkäufer. Die meisten Staaten haben es so, dass Immobilienmakler sind auch - gesetzlich Agenten.

Ein Agent ist "verantwortlich" für ihre Kunden. Sie haben die Pflicht, als "treuhänderische Pflicht." Das bedeutet, der Agent ist dafür verantwortlich, im besten Interesse ihrer Kunden zu handeln. Ein Autoverkäufer muss nicht in Ihrem besten Interesse zu handeln - sie müssen nur das Auto zu verkaufen. Es ist nicht so, dass für Makler einfach.

Immobilienmakler haben nicht nur das Haus verkaufen, haben sie verantwortlich zu sein. Das erfordert eine Menge Haftung, was ein Grund für all die Enthüllungen und die Seiten und Seiten von Verträgen ist, und warum sie für sein mehr als "nur" einen Verkäufer bezahlt werden wollen.

Das Inserat Vertrag wird angeben, dass Ihr Agent wird als "Verkäufer ihren Bevollmächtigten." Dies bedeutet, dass in den Verkauf Ihres Hauses, sie sind für Sie und nur Sie - und der Suche nach Ihrem besten Interesse arbeiten.

Allerdings kann es vorkommen, dass bei Ihrem Inserat Agent einen Kunden, der zu Ihnen nach Hause kaufen möchte hat. Aus diesem Grund gibt es ein wenig "Spielraum" in der Auflistung Vertrag. Wenn Ihr Agent stellt auch der Käufer, sollte das Inserat Vertrag festlegen, dass sie eine zusätzliche Unterrichtung vorsehen, dass Informationen, ob sie als Agent tätig und übernimmt die Aufgaben eines Dual-Agent weiter.

Der Vertrag sieht auch die Erlaubnis für Ihr Inserat Agenten als Vermittler für andere auf andere Transaktionen handeln. Sie können weiterhin andere Eigenschaften-Liste vertreten, und Käufern Blick auf andere Häuser neben dir.

Lockbox

Ein Lockbox ist ein im Grunde ein Vorhängeschloss mit einem Hohlraum im Inneren, wo ein Schlüssel zu Ihrem Haus platziert werden kann. Nur jemand mit einem Schlüssel (elektronisch oder mechanisch) oder die Kombination kann in den lockbox und den Zugang der Schlüssel zu Ihrem Hause. Mit einem Lockbox erhältlich bei Ihrem Haus macht es einfach für andere Agenten den Zugang zu Ihrem Haus zu bekommen.

Ohne die lockbox würde Agenten vertreten Käufer haben, um Termine festzulegen, dass Sie oder Ihr Vertreter im Haus erfüllen, damit sie Zugang gewinnen konnten und sehen Sie die Startseite. Dies wäre unbequem. Da fast jedes zweite Haus hat eine Lockbox verfügbar, wenn Sie nicht zulassen, dass man am Agenten wird einfach nicht zeigen Ihre Immobilie. Sie verpassen eine Menge von potentiellen Käufern.

Das Inserat Vertrag legt fest, ob Sie ermöglichen eine Lockbox oder nicht. Es ist eingerastet, meist an der Eingangstür und können nicht entfernt werden. Nur andere Agenten Zugriff auf die Schlüssel, der innerhalb der lockbox befindet.

Beilegung von Streitigkeiten

Es gibt Zeiten, wenn Sie und Ihr Agent eine Meinungsverschiedenheit, dass man nicht von selbst lösen müssen. Vielleicht hat der Agent einen schlechten Job oder falsch etwas. Vielleicht ist Ihr Agent war wirklich tun ihren Job korrekt, aber man verstand nicht. Vielleicht wird der Agent einen Streit mit dir.

Das Inserat Vertrag legt fest, welche Methoden verwendet werden, um derartige Streitfälle zu regeln. Sie können wählen, bindendes Schiedsverfahren, die in der Regel billiger als einen Anwalt und vor Gericht zu gehen akzeptieren. Gewöhnlich sind die Dinge, die mit geringem Streitwert in einem Gericht behandelt werden können, den Gang zum verbindlichen Schiedsverfahren ausgeschlossen.

Sie sind nicht verpflichtet zu unterzeichnen oder zu anfänglichen Bindung Schiedsklausel. Es bliebe Ihnen frei, einen Anwalt zu nehmen und zu verfolgen Streitigkeiten in Zivil-Gericht statt bindendes Schiedsverfahren. Wir sind jedoch nicht empfehle eine Wahl oder das andere. Das ist Ihre Entscheidung.