St. George Utah Real Estate

Schmerzfreie Umzug

Lassen Sie sich nicht bewegen Kopfschmerzen sein - planen Sie voraus, um Ihren Umzug schmerzlos. Ein Umzug ist ein Schmerz. Zwischen Packen der Kisten, kümmert sich um alle Details und sagte Ihr Abschied, es gibt nicht viel, die Bewegung Spaß macht. Aber, indem sie einen Vorsprung und der Bewältigung des Problems mit Kopf, kann schmerzlos bewegenden eine Möglichkeit, für Ihren nächsten Umzug sein.

De-Clutter

Haben Sie noch weitere Kleidung, die drei Größen passen vor hängen in Ihrem Kleiderschrank? Oder gibt es eine Schublade in Ihrem Haus, das so voller Müll, dass es Ihnen Angst macht, darüber nachzudenken, es zu öffnen ist? Warum bewegen Zeug Sie nicht wollen oder brauchen? Gehen Sie durch Ihr Haus und wegwerfen oder spenden, was Sie können. Das kann nicht nur helfen, Ihren Umzug schmerzlos, aber es spart auch Geld. Weniger zu bewegen bedeutet weniger Sie die Mover bezahlen müssen, oder wenn Sie sich bewegen sind, weniger Boxen zu kaufen. Und bedeutet weniger zu bewegen, auch weniger von Ihrer wertvollen Zeit verschwendet.

Abbrechen Dienstleistungen

Machen Sie nicht den Fehler begehen, die Zahlung für die Stromrechnung von Ihrem alten Wohnsitz, nachdem Sie verlassen haben. Ein einfacher Weg, um das Verschieben schmerzlos ist es, eine Checkliste mit allen Dienstleistungen, die Sie zu stornieren oder zu übertragen, benötigen zu machen. Auch sicher sein, eine Bestätigung Zahlen zu erhalten. Wenn jemand an der Electric Company vergisst, schalten Sie Ihr Konto, es ist dein Wort gegen ihres und erraten, wer würde diesen Kampf zu verlieren.

Einrichtung neuer Dienstleistungen

Während Sie Ihren alten Cancelling Dienstleistungen werden, gehen Sie vor und richten alle Dienstleistungen an Ihrem neuen Wohnort. Beachten Sie, dass Sie wahrscheinlich haben, dort zu sein für einige Dienste neu zu schaffen - Kabel, Internet, etc. Planen Sie diese, wenn Sie tatsächlich in Ihr neues Zuhause und konnten einige Zeit frei nehmen verschoben werden.

Packen

Sofern Sie nicht das Glück haben, Movers, die geht, für Sie zu packen sind zu mieten sind, ist dies eine Aufgabe, die Sie wollen, bekommen einen Vorsprung auf, um eine schmerzfreie bewegenden Tag zu gewährleisten. Starten Sie packen mit den Räumen in Ihrem Haus, dass Sie die am wenigsten benutzen - Gästezimmer, formalen Wohnzimmer, formale Esszimmer, etc. Hier ein Zimmer verpackt so viel wie möglich, bevor Sie zum nächsten Raum. Für Räume, die Sie rechts bis zum Ende nutzen werde, gehen Sie vor und packen so viel wie du kannst. Seien Sie sicher, sehr gut zu bezeichnen. Klar beachten, wenn der Inhalt zerbrechlich sind sowie wo die Box sollte in dem neuen Haus zu gehen.

Bereiten Sie Kinder

Wenn Sie kleine Kinder haben, könnte es für einen Umzug nach schmerzlos sein für sie schwierig. Sie können nicht verstehen, warum man Boxen bis alle ihre Spielzeuge sind. Halten Sie einen Dialog in Gang, um alle Befürchtungen sie haben können lindern. Wenn möglich, zeigen Sie Bilder von der neuen Heimat. Versuchen Sie, sie aufgeregt. Lassen Sie sie wählen Sie die Farbe ihres neuen Raum. Auch Ihre Kinder zu beruhigen, dass alle ihre Spielsachen und Möbel werden sie im neuen Haus treffen.

Lock Up Haustiere am Umzugstag

Das letzte, was Sie wollen, wenn Sie sich bewegen ist es, ein geliebtes Haustier in den Prozess zu verlieren. Achten Sie darauf, keine Haustiere einsperren, damit sie nicht bekommen kann locker beim Laden des fahrenden LKW. Wenn Sie Mover angestellt hat, halten die Tiere in einem leeren Raum, die eindeutig beschriftet ist "Geben Sie nicht:. Haustiere inside"

Sachen packen

Halten Sie eine Reisetasche mit, die Sie ein paar wesentliche Dinge zu halten Sie sich für ein paar Tage hält. Aus-und Einzug in Terminen nicht unbedingt synchronisieren - Sie werden froh, Sie haben ein paar Tage von Kleidung und sogar eine Luftmatratze, wenn Sie in Ihrem neuen Haus stecken warten auf den Mover, um Ihre Möbel zu bringen.

Bewahren Sie Wertsachen mit Ihnen

Packen Sie ein Feld mit Ihrer Wertgegenstände - Schmuck, Testamente, wichtige Papiere, Pässe, Geburtsurkunden, sentimentale Elemente, Münzsammlungen, etc. Wenn etwas passiert, um Ihre Sachen auf der Durchreise, werden Sie sich besser fühlen, die diese mit Ihnen.

Setzen Boxen in hierfür vorgesehenen Räumen

Ein Trick, um Ihren Umzug schmerzlos zu halten, wenn Sie an Ihrem neuen Zuhause ankommen ist es, Boxen, wo sie hingehen setzen. Nicht einfach so schnell wie möglich zu entladen, stapeln Kisten ins Wohnzimmer oder in der Garage. Stattdessen nehmen sie direkt an ihren endgültigen Bestimmungsort. Das macht das Auspacken so viel leichter.

Einrichten Betten Erste

Auch während Sie Entladen sind, richten Sie die Betten so schnell wie du kannst, komplett mit Bettwäsche, Kissen, etc. Sie werden sehr froh sein, dass nachts, wenn Sie völlig erschöpft sind und kann in einem vorgefertigten Bett abstürzen.

Halten Sie ein wachsames Aufnahme von Schäden und Follow Up

Wenn Sie professionelle Mover gemietet haben, dokumentieren Schäden an Ihrem Eigentum. Dieser Teil geht, wie Sie Ihre Kartons auszupacken. Die meisten Unternehmen bewegten Ihnen einen Zeitrahmen, in dem um eine Beschädigung Berichte einreichen. Sicherstellen, dass alle Kartons ausgepackt sind, um Ihnen genügend Zeit, um Schäden zu bewerten und berichten sie.

Fokus auf den Ausbau One Room Erste

Ein letzter Trick, um schmerzfrei bewegenden wird ein Raum komplett eingestellt, sobald Sie können. Machen Sie ein Zimmer frei Feld, Bilder an der Wand, Möbeln platziert genau richtig. Auf diese Weise, in den kommenden Wochen von dem Auspacken haben Sie ein Zimmer, wo Sie mit einer Tasse Kaffee entspannen können und nur weg von all den Kartons und Chaos.

Sollte es bleiben oder kann es gehen? Was können Sie mit Ihnen nehmen, wenn Sie verschieben

Sie haben gerade Ihr Haus verkauft und bereiten sich zu bewegen. Aber welche Produkte und Geräte dürfen Sie mitnehmen?

Persönliches Eigentum Streitigkeiten sind ein häufiges Problem bei Immobilientransaktionen. Einige Käufer, die in der Liebe mit einem Haus der dekorative Akzente gefallen haben, haben in den Kronleuchter zu finden bewegt, Spiegel und sogar die Türgriffe sind aus dem Haus wurde von den Vorbesitzern abgestreift. Umgekehrt haben einige Verkäufer entdeckt, dass Gegenstände, die sie davon ausgegangen, konnten sie rechtlich mit ihnen nehmen betrachtet werden, mit dem Haus verkauft worden sein. Wie können Sie sagen, was Ihnen gehört und was nicht?

Grundbesitz

Staatliche Gesetze unterscheiden sich konkret, was ist und was nicht dir zu nehmen, aber es gibt einige allgemeine Regeln. "Immobilien" umfasst in der Regel keine Verbesserungen in das Land oder physikalische Struktur, die nicht leicht bewegt werden kann. Es beinhaltet Themen wie Verkabelung, Sanitär, Dachdecker, Maurer-, Treppen und in den Boden eingelassene Becken. Grundsätzlich, wenn es einen Auftragnehmer erfordern würde, um es zu entfernen, bleibt es.

Mobiliar

"Mobiliar" sind Stücke von persönlichem Eigentum durch den Hausbesitzer, die sich leicht bewegt werden kann, gekauft. Mobiliar werden nicht als ein Teil des Hauses sein. Wenn ein Artikel kann nicht angeschlossen oder werden einfach abgeschraubt aus der Wand oder Decke, es ist in der Regel als eine bewegliche Sache. Haushaltsgeräte, Topfpflanzen, hängenden Spiegel, Kunst-und Sicherheitssysteme sind einige Beispiele für gemeinsames Gut.

Fixtures

"Termine" sind beweglicher Sachen, die physisch mit dem Haus oder Grundstück verbunden sind. Diese Posten sind mehr dauerhaft als Gut angebracht, aber weniger als Immobilien. Sie werden im Allgemeinen als ein Teil des Hauses, es sei denn es wird ausdrücklich etwas anderes im Kaufvertrag angegeben. Türklinken, Kronleuchter, Gartenhäuser, Fensterläden und Gardinenstangen sind einige der Elemente, die als Halterungen zu qualifizieren.

Out of Sight, Out Of Mind

Beim Verkauf Ihres Hauses, ein guter Weg, um Probleme auf dem Weg zu vermeiden, ist, einfach entfernen oder ersetzen alle Elemente, die Gegenstand Streit könnte, bevor Sie ein offenes Haus zu halten. Wenn ein potenzieller Käufer nie zu Gesicht bekommt Ihr antiken Kronleuchter, werden sie nie verfehlen. Platzieren "nicht zu vermitteln" Anmerkungskarten auf Artikel ist auch akzeptabel, aber es gibt eine Chance, dass Sie ein Angebot von ihnen abhängig, zurückgelassen zu erhalten - oder eine Aufforderung, dass Sie Ihren Preis zu senken, um für ihr Ergreifen zu kompensieren. Die meisten Wohn-Kaufverträge enthalten eine Checkliste, wo die "Bleiben oder Gehen" Status der Leuchten eindeutig angegeben werden können. Wenn Ihnen nicht der Fall, erwägen, ein selbst erstellen.

Entfernen Dinge wie Türklinken oder Kronleuchter nach ein Käufer angesehen oder gar kaufte das Haus nicht unbedingt illegal sein, aber es ist unethisch. Wenn Sie Geräte aus dem Haus, das im Kaufvertrag enthalten sind nach entfernen "Wenn sie dass, was denn sonst haben sie genommen hat?": Wenn Sie sie entfernen, bevor der Deal abgeschlossen hat, könnte es durch den Verkauf zwingt die Käufer zu fragen, gefährden Der Deal wurde geschlossen, es kann als Vertragsverletzung zu qualifizieren.

Nicht Get Burned

Wenn ein Kaufvertrag unterzeichnet wird, sollte der Käufer Agent überprüfen das Haus und eine genaue Liste mit allen ihren Halterungen. Verkäufer sollten Sie diese Liste sehr sorgfältig überprüfen, um sicherzustellen, dass sie im Einvernehmen mit dem Käufer darüber, wer was besitzt. In einigen Fällen haben Käufer die Dinge auf dieser Liste, die nicht tatsächlich in dem Haus nicht vorhanden waren zu Beginn, wie ein Kühlschrank mit integriertem Eisbereiter oder einer Werkstatt Werkzeug Bank enthalten. Da der Kaufvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, wird der Verkäufer dann haftet, um diese "fehlenden" Elemente liefern.

Mobiliar und Einbauten sind oft verhandelbar, je nach individuellem Verkäufer will und braucht und kann in den Verkaufspreis des Hauses berücksichtigt in späteren Phasen. Unter dem Strich aber ist es, immer vorbereitet sein. Eine schriftliche Vereinbarung ist der beste Weg, um zu bestimmen, wer mit was berechtigt.

Was Typischerweise bleibt (sofern nichts anderes schriftlich angegeben):

• Wall-to-Teppichboden
• Permanent Leuchten
• Landschaftsbau (Patio Steine, Mauerwerk, in-Boden-Pools)
• Fensterdekoration (Rollläden, Jalousien, Gardinenstangen)
• Oberlichter
• Kamine und Kamine
• Gartenschuppen (mit Betonfundamenten)
• Im Boden-Pflanzen und Bäume
• Spiegel dauerhaft an der Wand angebracht

Was geht in der Regel (sofern nichts anderes schriftlich angegeben):

• Teppiche und Teppiche
• Haushaltsgeräte (Kühlschränke, Herde, Mikrowellen, Geschirrspüler, Waschmaschine / Trockner, etc.)
• Nicht ständiges Leuchten
• Topfpflanzen
• Vorhänge
• Hängende Spiegel
• Gemälde und Wandbehänge

Spitzen auf dem Finden des rechten Neighborhood

Wenn Sie Zweifel haben, check it out. Das Finden der richtigen Nachbarschaft, wenn Sie ein Haus zu kaufen sind bringt das Sherlock Holmes in uns allen, erfordert ein wenig Detektivarbeit und viel Fingerspitzengefühl.

Eines der ersten Dinge, die Sie tun möchten, dann ist zu entscheiden, ob Sie sich für ein Einfamilien-oder Mehrfamilienhäuser Zuhause suchen, sagt Chika Obodozie, ein Immobilienmakler in Washington, DC, einem Vorort von Lanham, MD. Einengung, ob Sie für eine Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus suchen bekommt man so viel näher an das Finden der richtigen Nachbarschaft.

Miranda Wood, der die E-Business-Division von Prudential Carruthers REALTORS ® von Severna Park, MD. Verwaltet, sagt, dass beim Einkauf für ihre eigenen Häuser durch sie am Abend fährt, um ein Gefühl für die Nachbarschaft zu bekommen. Niemand ist etwa in der Tageszeit, sagt sie, aber keine zwielichtigen Gestalten, die auf der Lauer liegen könnte etwa kommen nachts. Wenn es fühlt sich nicht richtig, ist es nicht.

Wenn es die Sicherheit ist ein zentrales Anliegen in die richtige Umgebung, es gibt keine bessere Quelle als der zuständigen Polizeidienststelle oder Bezirk. Wood sagt, ruft sie die Polizei um Dinge wie die Anzahl der zu Hause Einbrüche und Raubüberfälle zu fragen. Wenn Sie einen Offizier patrouillieren die Gegend zu sehen, zu stoppen und ein paar Fragen stellen.

Schulen sind ein weiterer großer Faktor bei der Suche nach der richtigen Umgebung. Schulqualität ist wichtig, auch wenn Sie keine Kinder haben, weil sie den Wiederverkaufswert beeinflussen kann. Rufen Sie die lokale Schulbehörde zu schnelle Fakten über Dinge wie Testergebnisse, Abschlussquoten und prozentualer Anteil der College-Studenten zu bekommen. Sie können auch herausfinden, welche Schulen ihre Kinder besuchen würden und ob sie hätte den Bus nehmen.

Der Schulbezirk wahrscheinlich gibt Auskunft Pakete an Immobilienmaklern, um mit potentiellen Immobilienkäufer teilen. Aber setzen Sie nicht Ihr Agent auf der Stelle mit der Frage, wie gut die Schulen sind - kann er oder sie in ethischen heißes Wasser für die Empfehlung von bestimmten Schulbezirken zu bekommen. Einige Unternehmen auch kompilieren und zu verkaufen Schulbezirk Statistiken.

Obodozie fest, dass für einige Leute, die richtige Umgebung hat auch einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenn Sie zur Arbeit fahren wollen, ist es einen Versuch wert, das Pendeln in Stoßzeiten zu sehen, wie lange es dauern würde.

Wenn Sie allgemeine Informationen suchen, ist die örtliche Industrie-und Handelskammer eine Fülle von Informationen über nahe gelegene Geschäfte, Steuern und Lebenshaltungskosten sowie Erholungs-und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe von ist. Die meisten Kammern haben Pakete bereit zu versenden, oder bieten schnellen Zugriff auf Informationen im Web.

Und da will niemand ein Haus in der Aue oder in der Nähe, wo industrielle Wasser gekippt wird, zu kaufen, mit dem Eidgenössischen Departement für Wohnungswesen und Stadtentwicklung des Environmental Resources Website oder Enviro-Fakten, die von der US Environmental Protection Agency ausgeführt wird zu prüfen. Sie können die Postleitzahl des Gebietes in der Environmental Defense Fund der Scorecard geben, um ihre Bewertung in Bezug auf Abfall, Luftqualität, Boden-und Wasserqualität Kontamination, etc. Viele Kreisverwaltungen siehe auch pflegen Flussaue Karten.

Vermeidung von bewegten Scams

Umzugsfirma Betrug kostet Sie eine Menge Geld und verderben die Aufregung bekommen ein neues Zuhause, so wissen, was Sie tun können, um sich zu schützen.

Umzug kann eine der anstrengendsten Zeiten in Ihrem Leben sein. Es gibt normalerweise viel Speicher und eine beträchtliche Menge an Geld auf dem Spiel, so dass das letzte, was Sie zu bewältigen wird mehrere betrogen. Hier sind einige Tipps zu befolgen, so dass Sie vermeiden können, sich riss ab, wenn Sie von einem Haus zum nächsten zu bewegen.

Überprüfen Sie Referenzen

Wenn Sie von einer Umzugsfirma hörte von Ihrem Makler, stehen die Chancen seiner anderen Clients haben den gleichen Dienst eingesetzt und haben sich gefreut. Möglicherweise möchten Sie auch nach Referenzen fragen direkt aus dem Unternehmen damit Sie sehen können, wie zufrieden andere Kunden haben mit den Mover gewesen. Wenn Sie sich über einen bestimmten Umzugsfirma sind, kann es eine gute Idee sein, um in Ihre lokale Handelskammer, sowie einer Gemeinschaft Organisation, die im Umzug spezialisiert zu sehen, ob dort gewesen etwaige Beschwerden oder Berichte von Umzugsunternehmen Betrügereien zu prüfen. Eine andere gute Quelle ist Ihre lokale Polizei. Ein Offizier sollte in der Lage Ihnen sagen, über alle jüngsten Betrug oder was Sie achten müssen, wenn Auftraggeber einen Beweger, um Ihre Sachen zu transportieren.

Seien Sie vorsichtig

Wenn Sie eine Umzugsfirma, die Sie interessieren Auftraggeber für Ihren Umzug sind gefunden haben, hier sind ein paar Dinge zu beachten: Geben sie eine lokale Adresse? Hat man Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Bewegung über das Telefon? Verfügt das Unternehmen erfordern eine große Anzahlung? Gibt es Firmenfahrzeuge oder generische gemieteten Lastwagen?

All diese Dinge können rote Fahnen sein! Seriöse Umzugsunternehmen Lage sein sollten, um eine lokale Adresse und Telefonnummer geben, und eure Schätzung sollte gegeben, sobald ein Vertreter des Unternehmens die Größe und die Menge an Möbeln haben Sie gesehen hat. Sie sollten auch versuchen nicht zu zahlen und Movers, bis der Umzug abgeschlossen ist und das Unternehmen sollten ihre eigenen Fahrzeuge mit Firmenlogos, anstatt Lkw von einem anderen Unternehmen gemietet haben. Eine weitere gute Idee ist, in Zulassung und Versicherung Informationen sowie Consumer Advocacy-Gruppen zu suchen, bevor Sie eine Vertragsfirma für Ihren Umzug.

Kennen Sie Ihre Rechte

Wenn Sie glauben, Sie wurden betrogen, abgezockt oder zu Unrecht von einer Umzugsfirma behandelt es ist Ihr gutes Recht darauf zu reagieren. Ein guter Anfang ist mit der örtlichen Polizei und der Handelskammer. Es ist auch eine gute Idee, keine Betrügereien oder unbefriedigenden Tätigkeit an das Department of Transportation durch den Aufruf 1-888-DOT-SAFT berichten. Dies kann helfen, wieder Ihr Geld oder Ihre Sachen, sowie Beitrag zum Schutz der Verbraucher vor weiteren Betrügereien bewegen.

Wie man ein Haus kaufen Schnell: Research Erste

Das Sammeln von Informationen ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie ein Haus in Eile zu kaufen brauchen.
Ihr Arbeitgeber hat Sie gebeten, im ganzen Land zu verlagern, und Sie haben vereinbart, den Fern-Zug zu machen. Nun müssen Sie, um ein Haus in Ihrer neuen Gemeinde zu kaufen, und Sie müssen schnell handeln! Wo soll man anfangen?

Erforschen Sie Ihr Reiseziel

Nutzen Sie das Internet, um herauszufinden, so viel wie irgend möglich über die verschiedenen Gemeinden, in Ihrem neuen Locale. Wenn Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben, werden Sie wahrscheinlich wollen, Informationen über die örtlichen Schulen Ihre oberste Priorität zu machen. Sie wollen auch auf Ihrem neuen Job Position zu bestimmen und herauszufinden, wie weit du bereit sein, zu pendeln, um dort hinzukommen.

Find A Realtor ®

Eine versierte Realtor ® sollte in der Lage, damit Sie nach einer Heimat, die Ihr Budget passen und Ihren Bedürfnissen einkaufen. Die REALTOR ® sollte Ihnen Informationen über Wohnungen auf dem Markt, dass Sie zu prüfen, und vermitteln Ihnen diese Häuser zu besichtigen, wenn Sie Ihr Haus-Jagdausflug auf dem Gebiet machen könnte. Die meisten Arbeitgeber werden Ihre Kosten für ein oder zwei Fahrten erstatten, bevor Sie sich bewegen, so können Sie einen Platz zum Leben finden.

Research For-Sale-häuser

Online einkaufen, um sich über Häuser, die zum Verkauf in Ihrer neuen Gemeinde sind und erkennen einige, die Ihre Bedürfnisse anzupassen könnte. Ihre vorläufige Forschung ist nicht wahrscheinlich, um die genaue Hause kaufen wirst du irgendwann nachgeben, aber es wird Ihnen helfen, Ihre Entscheidungen zu kommunizieren und Ihre Bedürfnisse zu Ihrem REALTOR ®. Senden Sie eine Liste der Häuser Sie möchten Ihren REALTOR ®, sondern offen sein für seine oder ihre Anregungen auch.

Menschen, die eine lange Strecke zu verlegen sind oft überrascht und bestürzt, als sie herausfinden, wie viel ein vergleichbares Haus wird in ihrer neuen Gemeinde kosten. Unterschätzen Sie nicht die Differenz der Wohnkosten zwischen den verschiedenen Teilen des Landes, und achten Sie darauf, von einem Kreditgeber für Ihre neue Hypothek vorab genehmigt zu bekommen, damit Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können.

Wenn Sie sich wieder in Bewegung innerhalb von wenigen Jahren zu erwarten, möchten Sie vielleicht ein Haus, das einen besseren Wiederverkaufswert in der örtlichen Gemeinschaft haben könnten, auch wenn dieses Haus nicht Ihre Anforderungen bestmöglich zu erwerben. Zum Beispiel kann eine größere Familie-Stil zu Hause leichter zu veräußern als ein kleineres oder atypischen Stil des Hauses.

Seien Sie so offen und ehrlich wie möglich mit Ihrem REALTOR ®, da Sie keine Zeit haben, um Häuser, die nicht in Ihrer Preisklasse wird oder nicht Ihren Bedürfnissen zu bereisen. Das Zurückhalten der Informationen über Ihr Budget, Gehäuse Prioritäten oder Zeitdruck ist besonders kontraproduktiv, wenn man eine so wichtige Entscheidung in kurzer Zeit vornehmen müssen.

Prüfen Sie Ihre Optionen

Wenn Sie Ihre aktuellen Haus verkaufen, bevor Sie einen neuen erwerben können müssen, müssen Sie eventuell einen Überbrückungskredit erhalten, um den Kauf zu finanzieren oder Sie müssen, um ein Haus für eine Weile zu mieten, wenn Sie Ihre neue Community ersten Zug. Und denken Sie daran, dass Sie benötigen, um Häuser zu mieten, wenn langsam verkaufen in Ihrem aktuellen Community oder schnell in Ihrer neuen Position.

Make A Must-Haves Checkliste

Eine Checkliste ist eine großartige Möglichkeit, um auf Ihre Wohnbedürfnisse konzentrieren. Müssen Sie in einem bestimmten Schulbezirk wohnen? Wie viele Zimmer und Bäder wären Sie bereit zu akzeptieren? Welche Annehmlichkeiten sind Notwendigkeiten für Ihren Lebensstil? Nehmen Sie Ihre Checkliste, einen Notizblock und einen Stift und eine Kamera mit, wenn Sie auf Ihrer Haus-Jagdausflug zu Ihrer neuen Gemeinde zu beginnen.

Verschieben? Zeit Ihren Verkauf, um die Extra-Gebühren zu vermeiden Finanzierung

Sind Sie An-und Verkauf zur gleichen Zeit? Befolgen Sie diese Tipps nicht zu zahlen und mehr als nötig.

Ein Haus zu kaufen kann kompliziert genug sein. But it can be even more challenging when you're selling your home and buying a new one at the same time. And if things don't go smoothly — for example, if the closing dates on the two homes don't coincide — you can end up facing significant financing costs. Here are some ways to keep these costs to a minimum.

Get Pre-Approved For The New Mortgage

First, get pre-approved for a mortgage for your new home. You can start by requesting a mortgage through LendingTree and getting pre-qualified with up to four lenders. You can then choose which offer you prefer and, contingent upon various things including verification of your assets and credit, get pre-approved with that lender directly.

The lender will commit to providing you with a loan of a certain size during a certain time period.

Getting pre-approved enables you to know exactly how much you can afford to spend on your new home and can make you more attractive to sellers as you will not have to make an offer contingent upon obtaining financing.

The other advantage of getting pre-approved is that it enables you to lock in the interest rate on your new mortgage so you won't end up being charged a higher rate on your new mortgage if rates rise before you close on a home. Lenders will sometimes guarantee your rate for 30 days without a charge, or a three- or six-month lock-in may carry a fee.

Try To Close The Sale Of Your Current Home First

The best way to avoid a cash squeeze is by making sure you complete the sale of your existing home before you close the deal on your new home. That way, you'll have the down payment from your present home to use as a down payment on your new one.

You don't need to come up with all the money to pay for your new home until closing day. When your offer is accepted on the new home, you will have to post a deposit, called “earnest money.” This is typically 1 to 5 percent of the selling price, depending on the local market. The lender may also require you to pay some fees up front, such as mortgage application or origination fees and credit report fees.

However, most of the other money, including your down payment, the remainder of the purchase price, and all the other fees and taxes, will be paid at closing. So, as long as your old home closes first, you'll have the money you need when you need it.

Avoid High-Interest Financing

If your present home doesn't close until after your new one, you'll have to come up with the down payment for the new one and carry the mortgages on both homes until the old one closes.

You could opt for a bridge loan. This is a short-term loan secured by your present home. It may allow you to borrow up to 90 percent of the equity you have in the home. But the costs are high: interest rates are typically 1 to 3 percent above the prime rate and you may have to pay six months' interest up front.

Use A Home Equity Line Of Credit

Another option is a home equity line of credit on your old home. The interest rate could be more than 1 percent lower than that of a bridge loan. There's no up-front interest payment, and since you draw the money only when you need it each month, your total interest costs are lower.

There may be a penalty, however, if you sell your home within a year after taking the line of credit. And remember, a home equity line of credit is still secured by your home, so if you fail to repay the money, it can be seized.

However, it can help you carry the load until your sale goes through, and possibly at a less onerous cost.

Help Your Kids Cope With Moving

It's hard to leave favorite friends, places and activities behind. But you can take steps to minimize the impact of a move.

Ein Umzug ist hart an alle Familienmitglieder. Selbst wenn Sie zu einem größeren Haus in einer schöneren Gegend Verpflanzen werden, ist die Anpassung schwierig. Wenn der Umzug ist eine Folge der Scheidung oder eine andere familiäre Unglück, wird der damit einhergehende Verlust eines Elternteils oder Rückgang des Lebensstandards erhöhen ihre Auswirkungen.

Egal was der Grund für einen Umzug, ist die Bewältigung besonders hart für die Kinder. Kleine Kinder leben von Berechenbarkeit und ihr Gefühl der Sicherheit ist eng mit bekannten Gesichtern, Orten und Aktivitäten gebunden. Ältere Kinder neigen dazu, die sozialen Auswirkungen eines Umzugs am meisten zu spüren. Sie vermissen alte Freunde und sorgen sich um neu zu knüpfen. Für Pre-Teens und Jugendliche, passend in ist von größter Bedeutung ist und zur Wiederherstellung der sich in einer neuen und möglicherweise sehr unterschiedliche soziale Umfeld ist eine beängstigende Aussicht.

Glücklicherweise gibt es Dinge, die Sie tun, damit der Umzug leichter auf Ihre Kinder. Probieren Sie einige dieser erprobte und bestätigte Methoden, abgestimmt auf verschiedene Altersgruppen:

Für alle Kinder

Aber vor allem Vorschulalter und Kinder in der Grundschule, folgen etablierten Routinen Heimat treu für den ersten Monaten nach der Sie sich bewegen. Dies bedeutet, das Abendessen zur gleichen Zeit serviert vertraut Lebensmitteln und beobachtete Lieblingssendungen, zu Bett gehen zur gleichen Zeit und unter Beachtung der gleichen Zeit vor dem Schlafengehen an einem Tag zu Tag. Sie sollten auch versuchen zu besonderen Anlässen wie Geburtstage und Feiertage beachten Sie den gleichen Weg wie immer.

Für alle Kinder

Beraten Sie sich mit Ihrem Kind über die Einrichtung seines neuen Raum. Lassen Sie Ihr Kind wählen Sie die Farbe des Lacks, den Stoff für Vorhänge und Tagesdecke und wählen Sie Poster für die Wände. Jüngere Kinder in der Regel gegen Veränderungen jeglicher Art. Wenn dies der Fall mit Ihrem Kind, kann es helfen, die Einrichtung und Möblierung seiner alten Zimmer so genau wie möglich nachzubilden.

Für schulpflichtige Kinder

Helfen Sie Ihrem Kind halten mit alten Freunden. Ermutigen Sie ihn oder sie zu schreiben und Fotos austauschen, arrangieren Telefonate, Besuche und sleepovers auf einer regelmäßigen Basis. Kinder, die kämpfen, um neue Freunde zu finden es sehr entspannend und beruhigend, mit alten Kumpels sie nicht zu beeindrucken sein.

Für schulpflichtige Kinder

Erleichtern Sie Ihrem Kind, um neue Freunde, indem Sie Ihr Zuhause zu anderen Kindern nach der Schule und die Förderung Ihres Kindes, um neue Bekanntschaften mit auf spezielle Ausflüge laden zu machen.

Für schulpflichtige Kinder

Verstärken Sie Ihr Kind das Vertrauen, indem er oder sie in außerschulischen Aktivitäten teilzunehmen. Ob Fußball oder Musikunterricht, weiterhin eine Lieblingsbeschäftigung oder Starten eines neuen gibt Ihrem Kind ein Gefühl von Kompetenz und das Selbstwertgefühl, die nicht, wie gut er oder sie ist passend in der sozialen Ordnung an der neuen Schule abhängig sind.

Für schulpflichtige Kinder

Insbesondere Pre-Teens und Jugendliche, geben Sie Ihrem Kind einen Vorsprung an der neuen Schule, indem Sie einige vorab Scouting. Kontaktieren Sie den Auftraggeber, den Leiter der PTA, die Beratungslehrer und die neue Heimat-Zimmer-Lehrer, um herauszufinden, was Sie können über die Schule:

• Offizielle und inoffizielle Dresscodes
• Aktivitäten, Sport und Vereine
• Akademische Stärken und Schwächen
• Probleme wie Drogen, Gangs oder Mobbing
• Für Kinder im schulpflichtigen Alter, bleiben dem Laufenden, wie Ihr Kind sich in seine neue Umgebung passen. Fragen Sie Ihr Kind, wie er oder sie tut, und das Gefühl in der Schule und den neuen sozialen Milieu. Bleiben Sie in Kontakt mit der Schule Beamten und Lehrern, um objektive Informationen zu erhalten.

Tipps zum Kauf und Verkauf von Home At The Same Time

Bei sorgfältiger Planung kann den Kauf und Verkauf eines Hauses gleichzeitig viel einfacher als Sie vielleicht denken

Hier sind einige Tipps die Ihnen den Start.

Vorbereitung

Mieten Sie ein Team von Profis, die Experten in Kauf und Verkauf von Immobilien sind. Bitten Sie Familie und Freunde, die REALTOR ®, Rechtsanwalt, Kreditgeber, Gutachter, Hauptinspektor und Beweger, sie würden empfehlen. Treffen Sie sich mit ihnen und besprechen Sie Ihre Ziele, Anforderungen und Erwartungen von Anfang an.

Kommunizieren Sie mit Ihrem Team von Fachleuten effizient und regelmäßig. So werden zum Beispiel immer mehr Käufer fragen ihre REALTOR ® auf neue E-Mail Home Anzeigen um Zeit zu sparen und sicherzustellen, dass sie nicht den Kürzeren ziehen auf einer Eigenschaft, die schnell verkauft.

Fragen Sie Ihren REALTOR ®, um Sie beraten wichtige Fragen, wie sie auftreten, so können Sie sie zu lösen schnell zusammen.

Hilfe organisieren Sie alle Ihre Kauf und Verkauf von Informationen. Widmen Sie ein Notebook, um die Dokumentation der vielen Termine und Details der Telefon-und Face-to-Face-Gespräche, sowie wichtige Transaktionen.

Verkauf

Setzen Sie Ihr Haus zum Verkauf weit im Voraus für den Kauf einer neuen. Vielleicht möchten Sie erwägen den Verkauf zuerst, vor allem in einem Käufermarkt. Sie werden genau wissen, wie viel Geld Sie für Ihr neues Zuhause haben. Plus: Sie verringern das Risiko von vorübergehend besitzen zwei Häuser zur gleichen Zeit.

Stellen Sie sicher, Sie haben genügend Zeit, um ein neues zu Hause (in dem Fall, dass Sie zuerst verkaufen) durch die Aushandlung einer langen und intensiven praktischen Rent-Back-Option, wo man im Haus als Miete Mieter bleiben können, bis Sie finden Ihren neuen Besitz nach Hause nehmen .

Motiviert, weiter zu verkaufen; Liste zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Wenn Sie vermuten, Ihr Haus hat Probleme, die den Verkauf behindern kann, mit einem Heim-Inspektor zu koordinieren oder Reparaturen gewährleisten Ihre Preisvorstellung spiegelt die Heimat der Zustand arbeiten.

Schauen Sie sich das große Bild. Vielleicht möchten Sie eine etwas geringere Angebot prüfen, wenn es bedingungslos ist, oder ein Angebot, die Ihnen mehr Flexibilität in Bezug auf den Stichtag, wie dies häufig der Fall mit dem ersten Mal zu Hause Käufer, die nicht über ihre bestehenden Haus verkaufen zuerst.

Beschleunigen Sie den Verkaufsprozess, indem sie bevorzugt behandelt, um Angebote ohne Finanzierungs-, oder darauf bestehen, dass die Käufer innerhalb von fünf bis 10 Tagen nach Annahme ihres Angebotes im Voraus genehmigt werden.

Holen Sie sich den Käufer des alten Hauses und den Verkäufer von Ihrem neuen Haus in schriftlicher Form an einem bestimmten Fenster von Terminen zu begehen und zu verhandeln finanzielle Sanktionen zu ermutigen, beide Parteien zu diesen Terminen haften.

Kauf

Bevor Sie Ihr Zuhause befinden, gehen Sie ein wenig zu graben und sehen, was los ist zum Verkauf in Ihrer Preisklasse. Wenig in Ihrer Reichweite? Vielleicht möchten Sie halten sich auf den Verkauf, bis Sie zu kaufen. Wenn Sie das tun, verhandeln eine lange enge, um Ihnen die nötige Zeit, um zu verkaufen.

Vergeuden Sie nicht Ihre Zeit mit der Suche an Eigenschaften, die Sie nicht leisten können. Sind die Mathematik und bestimmen Ihr Budget. Während Sie gerade dabei sind, wählen Sie einen Kreditgeber und für eine Hypothek vorab genehmigt zu bekommen.

Sobald Sie eine Eigenschaft, die perfekt scheint gefunden, haben es professionell geprüft und gewährleisten, können Sie Versicherung erhalten, bevor Sie ein Angebot zu machen.

Lassen Sie sich genügend Zeit, um den ganzen Papierkram zu überprüfen. Vom Start weg, informieren Sie Ihren REALTOR ® oder Rechtsanwalt Sie genügend Zeit brauchen werden um zu sehen, und unterschreiben Sie die Schließen von Dokumenten.

Verschieben

Nur bewegen was Sie brauchen und lieben. Spenden Sie alte und selten benutzte Kleidung, Haushaltswaren und Möbel für wohltätige Zwecke. Unabhängig von der Jahreszeit, tun einige Frühjahrsputz, damit Sie nicht Verpackung sind, was sollte wirklich heraus geworfen werden.

Organisieren Sie Ihren Umzug durch die Nutzung To-do-Listen und Home-Inventarlisten (erhältlich bei Ihrem Makler, Mover ® oder im Internet). Machen Sie eine Master-Liste der Artikel, die Sie packen und zu kodieren alle Kästchen, um sicherzustellen, nichts geht verloren und die Möbelpacker alles in die entsprechenden Räume in der neuen Wohnung zu tragen.

Geben Sie Ihrem Energieversorger, Post, Verbänden und anderen Kontakten viel Notiz von Ihren anstehenden Umzug und Neuanfang arrangieren Termine für Dienstleistungen zu Ihrem neuen Zuhause.

Achten Sie darauf, halten Sie sich alle beweglichen Zusammenhang Quittungen. Sie konnten steuerlich abzugsfähig sein, je nachdem, warum Sie sich bewegen. Sprechen Sie mit einem Steuerberater zu sehen, ob Sie berechtigt sind.

Um dem Einzug ins neue Stelle so einfach wie möglich, packen Sie eine separate Tasche für jeden in Ihrer Familie mit Kleidung, Toilettenartikel, Medikamente, Arbeit / Hausaufgaben, Bettzeug und andere Gegenstände, die sie benötigen am ersten Tag wirst. Auch zusammen eine Bewegtbild-in-Toolkit für Zusammenbau von Möbeln, etc.

Trouble-Shooting

Es läuft nicht immer so laufen, wie wir planen - vor allem, wenn Kauf und Verkauf von Häusern. Das Leben kann stressig und teuer zu bekommen, wenn Sie ein neues Haus zu kaufen, bevor Sie Ihr vorhandenes verkaufen oder zu verkaufen, bevor Sie etwas zum Kaufen finden. Die gute Nachricht ist, gibt es Möglichkeiten.

In einer Situation, wo Sie sie brauchen, um zwei Häuser für eine begrenzte Zeit zu tragen, in die Brücke Finanzierung zu suchen. Unterstützt durch das Eigenkapital in Ihrem alten Zuhause, ist Zwischenfinanzierung ein Darlehen, um die Anzahlung auf Ihr neues Zuhause zu decken. Es ist eine großartige kurzfristige Lösung, in der Regel zur Verfügung prime plus zwei Prozentpunkte.

Wenn Sie gute Bonität haben aber Ihr Einkommen ist nicht hoch genug für Sie zu qualifizieren, um einen Überbrückungskredit in Höhe plus zwei Hypothek Zahlungen führen, halten eine no-Verhältnis Hypothek, die nicht in Betracht zieht nehmen Sie Ihre Schulden-to-Income-Ratio. Sie verursachen einen höheren Zinssatz, aber Sie können später zu refinanzieren, sobald Ihre Lage stabiler ist.

Alternativ können Sie auch zusätzliche Mittel durch Inanspruchnahme einer Kreditlinie auf Ihrem alten Heimat zu erhalten. Der Zinssatz beträgt voraussichtlich mehr als einen Punkt niedriger als auf einen Überbrückungskredit in Höhe sein. Der einzige Nachteil ist, dass müssen Sie möglicherweise eine Strafe bezahlen, wenn Sie das Haus verkaufen innerhalb eines Jahres.

Sollten Sie Zwischenbericht Gehäuse gibt es immer wieder kurzfristige Miet-Eigenschaften (einige kommen sogar möbliert) und bezahlbare Lagereinrichtungen. Oder vielleicht können Sie sogar für eine kurze Zeit mit Familie oder Freunden zu bleiben.

Kinder haben? Sprechen Sie mit der Schule Beamten in beiden Stadtteilen zu erarbeiten die beste Zeitplan. Zum Beispiel, wenn Sie nicht dabei sind Besitz Ihrer neuen Heimat bis in die Mitte eines Semesters, mit der richtigen Dokumentation, kann eine neue Schule Erlauben Sie Ihren Kindern zu starten, bevor Sie bewegen offiziell in.

The Perfect 8 Woche verschieben

Woche 8

• Erstellen Sie ein 3-Ringbuch, um alle Details zu organisieren.
• Entscheiden Sie, ob mit Hilfe von Freunden oder Fachleuten zu bewegen. Preis die vielen Kosten (LKW, Gas, Lebensmittel, Hotels, angespannte Muskeln, angespannte Freundschaften, etc.), es zu tun, bevor Sie sich entscheiden, dass Profis zu teuer sind.
• Mieten Sie Ihren LKW oder Umzugsunternehmen sofort. Je nach Jahreszeit und Richtung Sie unterwegs sind, können procrastinators sein notierte einige Monate warten oder gezwungen, eine Prämie zu zahlen.
• Forschung, wenn Ihre Umzugskosten steuerlich absetzbar sind.

Woche 7

• Reinigen Sie Lagerflächen in und um Ihr Haus und spenden oder verkaufen alles, was Sie nicht brauchen.
• Entscheiden Sie, ob zu verlassen, verkaufen, spenden oder verschicken Großgeräte.
• Planen Sie Ihre Mahlzeiten um den Inhalt Ihres Gefrierschrank.
• Befreien Sie sich von nichts brennbaren oder ätzenden (Farbe, Reinigungsmittel, Frostschutzmittel, Öl, Benzin, etc.). Wenn Ihr Grill hat einen Gastank, leeren Sie ihn vollständig. Wenn Sie unsicher sind, wo, um loszuwerden, diese Materialien sind, fragen Sie Ihre Umzugsfirma für einen lokalen HAZMAT Deponie.

Woche 6

• Sammeln verwendet Lebensmittelgeschäft Boxen für Ihre Verpackung Bedürfnisse.
• Haben Sie alle Wertgegenstände die Sie verschieben oder Versand für eine Versicherung des neu bewertet.

Woche 5

• Senden Sie eine Adressänderung Kit bei Ihrer Poststelle.
• Wenn das Verschieben von Staat, erforschen den Führerschein und Auto Registrierungsvorschriften.
• Registrieren Sie sich Kinder in ihrer neuen Schule und übertragen ihre Aufzeichnungen.
• Benachrichtigen Sie Ihre Hausbesitzer / Mieter und Auto-Versicherungen.

Woche 4

• Kontaktieren Sie alle Organisationen gehören Sie zu und überweisen Sie Ihre Mitgliedschaft an den neuen Standort.
• Stellen Sie für die Gesundheitsversorgung Verweise werden in den neuen Standort übertragen Sie dann alle Ihre medizinischen Unterlagen, einschließlich Röntgen, zu ihnen.
• Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Heimat alle Ihre Besitztümer. Notieren Sie die Seriennummern jeglicher elektronischer Geräte.
• Packen Artikel, die Sie nicht zwischen jetzt und dem Umzug benötigen.

Woche 3

• Holen Sie sich ein Zwei-Monats-Vorrat von Medikamenten und haben Ihre Rezepte in einer Apotheke in den neuen Standort übertragen
• Fragen Sie Ihren Tierarzt über Reisepläne für Ihre Haustiere.
• Wenn Sie Ihre eigenen Sachen packen wollen, starten Sie den Kauf Verpackungsmaterialien. Ich brauche Tipps für die Verpackung bis mein Zuhause.
• Überprüfen Sie Ihre Versicherungspolice für das, was in einem Zug abgedeckt. Achten Sie darauf, Ihre Hausbesitzer oder Mieter die Haftpflichtversicherung deckt sowohl die neuen und alten Standorten während des Umzugs.

Woche 2

• Prüfen Sie mit all Ihren lokalen Anbieter (wie z. B. chemische Reinigungen oder Film-Entwickler), um Gegenstände aufzuheben und abrechnen.
• Sagen Sie den Versorgungsunternehmen um das Gerät auszuschalten, wenn die alten Dienste und schalten Sie den neuen (zwei Tage vor Ihrer Ankunft).
• Packen Sie alle wertvollen Elemente, die Sie mit Ihnen nehmen werden.

Woche 1

• Ziehen Sie den Netzstecker, auftauen und trocknen Sie die Gefriertruhe und Kühlschrank.
• Packen Sie Koffer mit allen Artikel, die Sie brauchen, bis der Umzugswagen kommt in Ihrem neuen Standort.
• Bereiten Sie eine spezielle "last-on/first-off"-Box mit allen Artikel, die Sie sofort benötigen Sie bei Ihrer Ankunft.