St. George Utah Real Estate

Aquí es donde usted ejercitar sus músculos regateo

Una vez que encuentre la casa que usted desea, usted necesita actuar con rapidez para hacer su oferta. Si está trabajando con el corredor del comprador, a continuación, obtener consejos de él o ella en una oferta inicial. Si estás trabajando con un agente del vendedor, diseñar la estrategia de ti mismo.

Trate de línea de datos en al menos tres casas que se han vendido recientemente en el barrio. Calcular la diferencia entre el precio de lista original y el precio final de las viviendas vendidas.
Si la diferencia promedio es de, digamos, un 5 por ciento por debajo del precio de venta, entonces usted sabe que usted puede hacer una oferta de 8 por ciento a 10 por ciento por debajo, dejando a ti mismo un poco de espacio para negociar. Si usted realmente quiere la casa, no lowball.

El vendedor puede entregar con disgusto.

Otro factor a considerar en la determinación de su oferta es si la tendencia en las ventas de casas recientes es hacia arriba o abajo en el último año. Por ejemplo, si las casas hace un año se vendían a la lista, y los más recientes van en el 3 por ciento por debajo, entonces puede que quiera afinar el lápiz para su oferta inicial de sólo 5 a 8 por ciento por debajo de la lista.

No hay ningún sistema infalible para la negociación de un precio justo. En ocasiones lo mejor es tratar directamente con el mismo vendedor. Más a menudo que es mejor para trabajar exclusivamente a través de intermediarios. En general, no deje que el otro lado comienzan a creer que están negociando de mala fe o que puedan inducir a error - cualquier acuerdo que finalmente alcance tiene que involucrar a la confianza de ambas partes.

Sea creativo para encontrar maneras de satisfacer las necesidades del vendedor. Por ejemplo, preguntar si el vendedor tirar aparatos de cocina y lavandería si usted cumple con su precio - o se los llevan, a cambio de un precio más bajo. Recuerde, también, que su influencia depende del ritmo del mercado. En un mercado lento, tienes músculo, en un mercado caliente, es posible que no tenga ninguno.

Una vez que alcance un precio aceptable para ambas partes, el agente del vendedor elaborará una oferta de compra que incluye una fecha de cierre estimados (por lo general 45 a 60 días desde la aceptación de la oferta).

Pídale a su abogado o agente de los compradores revisar este documento para asegurarse de que la oferta está condicionada a:

• Su obtención de una hipoteca
• Una inspección de la casa que muestra no presenta deficiencias significativas (asegúrese de que está claro en la definición de "significativa"
• Una garantía de que usted puede realizar un paseo a través de la inspección 24 horas antes del cierre. Esta última cláusula le permite revisar la casa después de que los vendedores se han trasladado de manera que tenga tiempo para negociar el pago de las reparaciones, en caso de los motores causan ningún daño, o que sofá de la sala grande se escondía un agujero en el suelo.

También es necesario hacer un depósito de buena fe - por lo general un 10 por ciento del precio de compra - que debe ser depositado en una cuenta de plica. El vendedor recibirá el dinero después de que el acuerdo se ha cerrado. Si el acuerdo fracasa, se le devolverán el dinero si usted o el hogar no cualquiera de las cláusulas de contingencia.

Ahora llame a su agente hipotecario o prestamista y se mueven rápidamente a un acuerdo sobre los términos, si no lo ha hecho. Esto es cuando usted decide si desea continuar con el tipo de interés fijo o hipoteca de tasa ajustable y la posibilidad de pagar puntos (vea "Seleccionar un equipo"). Espere pagar $ 50 a $ 75 para una verificación de crédito en este momento, y otros $ 150 en promedio a $ 300 para una tasación de la vivienda. La mayoría de las demás tasas se debe al cierre.

Si usted no tiene ya uno, busque en sacar una póliza de seguro, también. Pida recomendaciones a amigos, su abogado o su agente de bienes raíces. La mayoría de los prestamistas requieren que usted tiene seguro de propietario en el lugar antes de que se va a aprobar su préstamo.

Además de la valoración que el prestamista hipotecario, harán de su hogar, usted debe contratar a un inspector propio hogar. Una vez más, pedir referencias, o comuníquese con la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda, un grupo comercial. Una inspección cuesta alrededor de $ 300, en promedio, y hasta $ 1.000 para un trabajo grande y tarda dos horas o más.

Solicitar que se presente durante la inspección, ya que va a aprender mucho acerca de su casa, incluyendo su estado general, materiales de construcción, cableado, y calefacción. Si el inspector vuelve a los principales problemas, como un techo que necesita ser reemplazado, entonces pregúntele a su abogado o agente de discutirlo con el vendedor. Usted se quiere que el vendedor para solucionar el problema antes de que usted se mude, o deducir el costo de la reparación del precio final. Si el vendedor no estará de acuerdo con cualquiera de los recursos que usted puede decidir alejarse de la oferta, que se puede hacer sin penalidad si usted tiene esa contingencia en el contrato.

Unos dos días antes del cierre real, usted recibirá una declaración final del HUD liquidación de su prestamista que muestra todos los cargos que usted puede esperar pagar en el cierre.

Revíselo con cuidado. Se incluyen cosas como el costo del seguro de título que protege a usted y al prestamista de cualquier reclamo que alguien puede hacer con respecto a la titularidad de su propiedad. El costo del seguro de título varía mucho de estado a estado, pero generalmente se presenta en menos del 1 por ciento (en Iowa, tan sólo el 0,1 por ciento más una cuota fija) del precio de la vivienda.

El prestamista también puede requerir que usted establezca una cuenta de depósito, que se puede aprovechar si usted se atrasa en sus pagos de hipoteca o de impuestos de propiedad. Los prestamistas pueden exigir depósitos de hasta el equivalente a dos meses de pagos.

Después de todo este galimatías, el cierre actual es a menudo un poco decepcionante, aunque tal vez todavía nervios. Es un asunto de rituales, las costumbres que difieren según la región. Su abogado o agente de bienes raíces puede informarles sobre los detalles.