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Búsqueda de un agente de bienes raíces
Cuando alguien decide que es momento de vender su casa, entrevista Realtors varias de las diferentes empresas para determinar cuál es el mejor para ellos. Ellos quieren a alguien que los represente y que alguien se siente a hacer un trabajo efectivo en la comercialización de su casa.
Sin embargo, cuando alguien decide comprar una casa, por lo general terminan con su agente de bienes raíces a través de pura casualidad. ¿Por qué no buscar compradores para la casa un agente de bienes raíces de la misma manera que los vendedores de viviendas hacer?
En cambio, los compradores de vivienda por lo general terminan con un agente de bienes raíces como resultado de responder a un anuncio. El anuncio dará un breve resumen de una casa a la venta junto con el precio, pero no dice nada en absoluto sobre el agente de bienes raíces.
Así que ... ¿realmente hacer una diferencia?
Agentes de venta y agentes de venta
Usted ve, hay dos "lados" de cada venta. El lado de lista y la parte de venta. La mayoría de ofertas de tener un agente que representa a cada lado, por lo general hay dos agentes implicados por el vendedor está representado por el agente del listado. Lado del comprador está representado por el agente de ventas (también conocido como el agente del comprador).
Los agentes pueden tratar con los compradores y vendedores, pero la mayoría tienden a concentrar sus esfuerzos en uno u otro. Algunos incluso manejar exclusivamente compradores o vendedores.
Entonces, ¿qué debe hacer?
Simplemente recomendamos que tener tanto cuidado para contratar a un agente de bienes raíces, como si se tratara de cualquier otro profesional. Hacer preguntas. Pregunte acerca de la educación, la experiencia y el enfoque.
Después de todo, comprar su próxima casa es probablemente la compra más grande que has hecho en tu vida. ¿Tiene más sentido para encontrar a su agente por accidente ... o por diseño?
¿Usted hace una oferta con el agente del listado?
Por motivo de la discusión, suponga que usted ve una propiedad que es "perfecto" y que no tiene un agente todavía? ¿Usted hace una oferta con el agente de bienes raíces?
Bueno, la mayoría de ofertas de dos agentes implicados. El agente del listado los mercados de la casa y representa al vendedor. El agente de ventas representa al comprador. El vendedor paga las comisiones de bienes raíces para ambos agentes.
Cuando usted hace una oferta directamente al agente de la lista, sólo hay un agente involucrado en lugar de dos - las cosas para que el trabajo un poco diferente.
Agencia y divulgación
Cuando usted hace una oferta directamente con el agente del listado, el agente revelar las posibles relaciones de trabajo existentes - si van a representar tanto a usted y el vendedor, o simplemente representan al vendedor. Habrá un documento que se firma llamada "notificación de agencia" que explique la relación.
Al representar a ambos lados, un agente ético se convierte en un facilitador de transacciones o tal vez un "doble" del agente, según el estado en el que se pulg En efecto, no es un defensor real de cualquiera de las partes, pero sobre todo un proveedor de información y conducción de la comunicación .
El agente se transmiten las ofertas y contra-ofertas de ida y vuelta, pero no dar opiniones a uno u otro partido sobre cómo "negociable" a la otra parte podría ser. Además, responderá a las preguntas, explicar las cosas como la operación avanza, hacer sugerencias acerca de si conseguir las inspecciones es una buena idea - y así sucesivamente - pero no será su abogado o el abogado del vendedor.
Si el agente revela que están actuando sólo por el vendedor, entonces son el abogado del vendedor - y usted está por su cuenta.
Baches en la carretera y conclusión?
La mayoría de las transacciones inmobiliarias ir bien, pero casi todos tiene un reto o dos. Estos problemas a menudo son de rutina, pero a veces no. Una de las partes puede llegar a la cima en una disputa y el otro puede sentir que no lo hicieron.
Cuando hay un solo agente, el comprador a veces puede sentir que el agente se puso del lado del vendedor, en una disputa. A menudo, la crítica no es merecido, pero la naturaleza humana siendo lo que es - lo que sucede.
Al final, tomar una decisión informada. Si usted está considerando hacer una oferta directamente al agente de la lista, haga preguntas. ¿Qué le están dando por no tener su propio agente? ¿Qué vas a obtener mediante la presentación de una oferta a través del agente de bienes raíces? Al llegar sus respuestas, de tomar una decisión sobre lo que quieres hacer.
¿Por qué los agentes de venta Publicidad - ¿Es lo que piensa?
Listado de agentes colocar anuncios por varias razones. En primer lugar, tienen que mostrar al vendedor que están haciendo algo para vender su casa. En segundo lugar, mostrando lo mucho que anunciar, sino que también puede atraer a otras personas que están pensando en vender sus casas.
Señalan a sus anuncios para mostrar a sus clientes que comercializan enérgicamente la propiedad. Cuando otros vendedores casa constantemente viendo anuncios de un agente inmobiliario en particular, se inclinan a hacer una lista con el agente de bienes raíces, también. Así que a pesar de que los anuncios parecen estar dirigidos a los compradores de vivienda, a menudo tienen otro propósito. Para atraer a los vendedores de viviendas.
Lo que los vendedores no suelen darse cuenta de que el énfasis de un agente de la lista de marketing de verdad se dirige hacia otros agentes de bienes raíces, no el público en general. Su principal objetivo es convencer a los agentes de venta (agentes del comprador) para encontrar compradores y hacer ofertas. Esta es una buena cosa, porque si usted está vendiendo una casa, que desea como agentes de bienes raíces número posible de compradores traer alrededor de echar un vistazo. La mayor parte de los esfuerzos de comercialización de un agente de bienes raíces hacia otros agentes de bienes raíces son invisibles para el público en general, pero es donde un agente de bienes raíces que funcione adecuadamente un vendedor de la casa el mayor bien.
Además, muchos agentes de lista ahora tienen "equipos". Uno de los miembros del equipo será probablemente un agente autorizado que actúa en la forma que acabamos de describir a continuación:
Agentes de venta (agentes del comprador) hacen publicidad de casas a la venta con el fin de atraer a los compradores. A pesar de los anuncios de hacer un mercado de bienes específicos, que son en su mayoría destinadas a atraer a los compradores en general - no un comprador para la propiedad específica. El agente sería feliz si usted compró la propiedad que se llama, pero sucede tan rara vez que no lo espera.
¿Qué ocurre cuando se llama a un anuncio de bienes raíces es que a menudo hacer una cita para ir a buscar en la casa de publicidad. Mientras que usted está en busca de esa casa, probablemente tendrá que mirar a los demás - lo que el agente le mostrará una casa algunos otros, también. Con el tiempo, usted y el agente de bienes raíces se enfocará en lo que usted necesita y como en el rango de precios adecuado y que se haga una oferta.
Así es como la mayoría de los compradores a encontrar su agente de bienes raíces - ". Accidente" por
Encontrar y utilizar su propio agente de bienes raíces
En realidad, lo mejor que puedes hacer cuando vea un anuncio en el periódico es llamar a su agente de bienes raíces propias e informarles sobre el anuncio. Ya que las direcciones no aparecen en los anuncios, su agente llamará a la agente de bienes raíces y averiguar el número de la MLS para la propiedad. Si la lista está en el Internet, es probable que ya proporciona el número de la MLS.
El número de MLS permite al agente acceder a la lista directamente en el ordenador Listado de servicios múltiples. Que revela mucha más información de lo que está a su disposición en la web.
La casa puede llegar a ser un gran hogar para usted, pero también puede ser una propiedad del agente de bienes raíces ya cuenta, ya que una copia de seguridad de una calle ruidosa ocupado y le ha dicho a su agente que quería un barrio tranquilo.
Tienes que encontrar un agente - ¿Cómo se hace eso?
Si estás leyendo esto, probablemente a través de Internet. Una de las claves para una exitosa relación entre un agente de bienes raíces y de sus clientes es que, además de representar sus intereses de manera competente, que se educa sobre el proceso que se desarrolla. Así que no sólo tienes que buscar la propiedad en la web - buscar un agente que le informa sobre el proceso.
Las referencias son siempre una buena manera de ir. Tal vez un amigo, compañero de trabajo, o miembro de la familia acaba de comprar una casa en la misma comunidad y tenía una buena experiencia. Sin embargo, si compró una casa a veinte kilómetros del lugar donde desea mover, no puede ser una buena idea usar el mismo agente de bienes raíces.
Usted quiere que un agente que conoce el área en detalle y ya ha antemano muchas de las casas disponibles para la venta en esa comunidad. Conocimiento de la comunidad debe ser importante para usted porque usted no sólo va a comprar una casa.
Usted está comprando una casa en un barrio en una comunidad específica.
Cada agente de bienes raíces le puede mostrar todas las propiedades disponibles para la venta en el Servicio de Listados Múltiples. Puesto que eso es cierto, puede llamar a cualquier oficina de bienes raíces y encontrar un agente de bienes raíces dispuesto a mostrar las casas a la venta. El problema es que no sé si usted está hablando con un agente de bienes raíces o un excelente inactiva perezoso.
El hacer compras para un agente
Su primer paso debe ser hacer compras para un agente de bienes raíces, no para comprar la propiedad. Compras para un agente de bienes raíces la forma en que iba de compras por un buen abogado, contador, mecánico, fontanero, profesional médico, asesor financiero, o de otro tipo.
Ahora que tenemos el Internet, usted tiene más información a su alcance que los compradores del pasado. La web es un buen lugar para empezar. Hay un montón de directorios que los agentes de la lista, además de los motores de búsqueda, también. Examine los sitios. Si un agente tiene un montón de información en su sitio y parece genuinamente preocupado por informar a los compradores de vivienda, que es probablemente una mejor opción que una persona cuya página web sólo habla de lo buenos que son.
El cliente debe ser el objetivo, no el agente. Al mismo tiempo, los agentes tienen que comercializar agresivamente - o de lo contrario no los notará.
Si los automóviles eran casas
Imagínese que los automóviles se venden como bienes raíces, con una gran cantidad de coches ni más ni concesionarios. Ambos coches nuevos y usados son estacionados en la calle. Así que si quieres un Ford, no hay más concesionarios Ford. No hay más concesionarios de Lexus o cualquier otro tipo de representaciones, ya sea. Si quieres buscar un coche por su cuenta, usted acaba de conducir alrededor y ver lo que puedes encontrar. Incluso entonces, sólo se puede ver el exterior, porque no tengo las llaves.
Hay algunas personas que tienen las llaves. También tienen un equipo que les dice que todos los coches están aparcados, ¿qué modelo y año que son, lo que el tamaño del motor que tiene, y cuántos kilómetros se encuentran en el odómetro. Se les paga una comisión por la venta de los coches.
Algunos de estos agentes comisionados sólo sentarse y mirar el ordenador, esperando que suene el teléfono. Algunos de ellos salir y encontrar los coches nuevos, inspeccionar físicamente el interior y exterior, y voltear el contacto para escuchar el sonido del motor. Ellos están interesados en la búsqueda de los mejores coches para que sus clientes se refieren a futuros clientes a los mismos.
¿A quién no llamar?
Cómo llevar a cabo La búsqueda de un buen agente inmobiliario
Una forma de encontrar candidatos para la entrevista es hablar con profesionales de las profesiones relacionadas con bienes raíces y pedir su opinión. Si usted conoce a alguien que se emplea como agente de garantía, el representante de título, vendedor de seguros de propiedad, o agente de crédito, que será capaz de recomendar Agentes de Bienes Raíces de la zona en la que el trabajo in
Si usted habla con un oficial de préstamo, asegúrese de que es alguien que se ocupa fundamentalmente de las obras del precio de compra y las hipotecas de primer fideicomiso en lugar de refinanciamientos, los hechos segundo fideicomiso, o compañías financieras. Ya que este último no se ocupan de agentes de bienes raíces sobre una base regular, no se sabe quién para recomendar.
Usted sólo puede hacer llamadas telefónicas a las oficinas de bienes raíces y hacer preguntas. Pedir al administrador de recomendar a alguien o pedir a un agente de bienes raíces que él / ella se lo recomendaría a otro cargo. Este será un poco difícil debido a que el agente de bienes raíces que usted se pregunte "regalar" una comisión, pero usted encontrará que ellos respetan como un competidor.
Una nueva alternativa para encontrar un agente de bienes raíces es el Internet. Busca agentes de bienes raíces que se anuncian, no la propiedad. De esa manera usted tiene una idea bastante buena que está recibiendo un "comprador" agente en lugar de un agente de bienes raíces. Mira a ver si su página web ofrece algo para usted en el camino de la información u otros servicios en lugar de simplemente diciendo que son "número uno". ¿Quieres a alguien de valor para que lo represente, no alguien que está lleno de "puff".
Entrevistar a un buen agente inmobiliario
Cuando se entrevista a agentes de bienes raíces para el trabajo, quieres a alguien que se preocupa por usted y se hará cargo de sus intereses. Quieres a alguien que demuestra un conocimiento lista de casas disponibles para la venta y no tener que volver a llamar después de "comprobar en el ordenador." Este conocimiento lista demuestra que realmente han estado fuera vista previa de los hogares y no simplemente sentarse a esperar que el teléfono para que suene.
Usted también quiere a alguien lo suficientemente fuerte para hacer preguntas, así, como su información financiera y la deuda. Al hacer estas preguntas, un agente de bienes raíces bien será capaz de determinar el rango de precios adecuado que debe ser mirando hacia adentro Al preguntar acerca de su familia, un agente podrá decir si lo que usted necesita en una casa es algo que está disponible en su rango de precio . Usted quiere un agente de bienes raíces que es lo suficientemente audaz para hablar directamente con usted en lugar de siempre te dice lo que quiere oír.
Cuando un agente de bienes raíces Pide a reunirse con usted
Finalmente, un agente digno siempre pida una cita para reunirse con usted, también. Es natural, ya que se ganan la vida por las comisiones. Sin embargo, agentes de bienes raíces también se supone que debe actuar como su agente, velando por sus intereses ante los suyos. Usted quiere un agente de bienes raíces que tiene esa responsabilidad muy en serio. Si alguien parece demasiado a un simple vendedor, entonces tal vez debería mirar un poco más.
