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Salvaguardias de propiedad
Revelaciones
A pesar de que han recorrido la propiedad, miró a las paredes y el techo, abrió los grifos y jugar con los interruptores de luz, usted no ha vivido en él. El vendedor tiene muchos años de conocimiento acerca de su hogar y puede haber algunas cosas que usted quiere saber sobre lo más rápido posible. Por esta razón, se requieren ciertas revelaciones, como parte de su oferta.
Básicamente, usted quiere que el vendedor a revelar las condiciones adversas que puede tener un impacto sustancial en su decisión de compra de la vivienda. Esto incluye cualquier problemas con la casa, si la propiedad está en una zona de inundación, una zona de ruido, o cualquier otro tipo de áreas peligrosas.
Si usted tiene un agente que le representa, esto es casi automática, pero muchos estados no requieren que los individuos vender su casa para ofrecerle esta información. A menudo no exigen a los bancos vender propiedades embargadas para proporcionar estas revelaciones, tampoco. La obtención de este tipo de revelaciones debe ser siempre una parte de su oferta, y el tiempo es la esencia.
Condición de la propiedad
La última cosa que usted desea cuando usted asume la posesión de su nuevo hogar es encontrar en un desastre total. Por lo tanto, usted debe dejar claro en su oferta que ciertos estándares mínimos son obligatorios. Si no, usted podría descubrir que el vendedor o los vecinos han comenzado a utilizar el patio como un vertedero de basura, o algo peor - y no sería capaz de hacer nada al respecto.
Algunos de los requisitos es posible que desee incluir en su oferta son que el techo no se filtra, el trabajo de los aparatos, las tuberías no se escapa, que no hay ventanas rotas o agrietadas, el patio se ha mantenido, y tiene todos los residuos sido eliminados.
Inspecciones de viviendas
Además de la evaluación y la inspección de termitas, también debe tener un profesional a través de ir a la casa y buscar posibles problemas. Por supuesto, usted tendrá que inspeccionar la casa, pero usted no está acostumbrado a ver algunas cosas que un profesional se encuentra. Incluso si no son cosas que se espera que el vendedor repare, por lo menos usted tendrá conocimiento previo de los posibles problemas.
El vendedor tendrá que realizar esta inspección con rapidez, para que pueda aprobar los resultados y seguir adelante con la compra. Una vez que reciba la inspección, usted tendrá que darse tiempo suficiente para revisar y aprobar el informe. Si usted no aprueba el informe, puede negociar con los vendedores en los que las reparaciones se deben realizar y quién debe pagar por las reparaciones. De lo contrario, puede cancelar la compra sin penalización, siempre que se han incluido los horarios de su oferta.
Permite un máximo de diez a quince días de recibir el informe y cinco días para revisarla.
Final de recorrido de inspección
Antes de terminar, tendrá que volver a visitar la propiedad para asegurarse de que está en la condición de que usted ha solicitado en su oferta, y para inspeccionar las reparaciones necesarias que se han realizado. Usted debe hacer esto no antes de cinco días antes de que la intención de cerrar. Asegúrese de que este derecho a hacer una inspección final se incluye en su oferta para comprar la casa.
