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Valor de Reventa
Hay muchas cosas que se deben considerar al comprar una casa. Como la mayoría de los compradores esperan para comprar una casa más grande y mejor algún día en el futuro, el valor de reventa es un factor importante en la toma de decisiones. Se utiliza el producto de la venta de una casa para comprar el siguiente.
Si bien nadie puede garantizar que su casa se crecen en valor, hay medidas que puede tomar para maximizar su ganancia potencial.
Ubicación, ubicación, ubicación "
"Ubicación, ubicación, ubicación," es una frase común y trillado casi en la literatura de bienes raíces. Su agente puede incluso tirar de ti cuando te pida consejo sobre la compra de una casa. Sin embargo, ¿qué significa "ubicación, ubicación, ubicación", en realidad? ¿Por qué se repite tres veces?
Sobre todo, la "ubicación" se repite para enfatizar que es sumamente importante para el valor de reventa de su hogar. La idea es comprar una casa que será de interés para el mayor número de potenciales compradores de vivienda en el futuro. Una cuidadosa selección de la ubicación se puede minimizar el potencial de las influencias negativas en el valor de reventa futura, y aprovechar al máximo las influencias positivas.
Centrándose en el valor de reventa te obliga a hacer varios "ubicación" opciones. La primera decisión que tiene que hacer es "que la comunidad?" Por lo menos, usted debería limitar su elección a sólo un unos pocos las comunidades locales.
Ubicación - Comunidad Local pueblo o ciudad
Antes de que usted puede escoger una casa, tiene que elegir qué ciudades o comunidades que le gustaría para vivir, hay muchos factores que usted debe prestar atención, no sólo para usted, sino porque tiene intención de vender el tiempo de la casa a alguien más. Cuidadosamente la elección de su comunidad es el primer paso en la "ubicación, ubicación, ubicación" y puede ayudar a maximizar el valor de su futuro potencial de reventa.
Estabilidad económica
Al elegir una comunidad para su compra, tiene más sentido que comprar en una ciudad con una economía viable y estable. Cinco, diez o incluso quince años a partir de ahora - cuando se desea vender su casa - usted puede tener una expectativa razonable de que su comunidad seguirá siendo un lugar atractivo para vivir.
Además de los barrios residenciales, debe haber una mezcla saludable de los distritos comercial y de negocios. Estos no sólo dar trabajo a los residentes locales, sino también añadir una fuente de ingresos que la ciudad se puede utilizar para actualizar y mantener los caminos y servicios de la ciudad.
De hecho, usted debe dar una vuelta y ver lo bien que la comunidad se mantiene. Usted probablemente ha oído hablar de "orgullo de pertenencia" al referirse a una vivienda individual o un automóvil. Mira para vivir en una ciudad que demuestra el orgullo de la comunidad, también.
Servicios de Gobierno Local
Además de orgullo de la comunidad, verificar los servicios prestados por el gobierno local. Un ejemplo sería el sistema de bibliotecas locales. Hay varias sucursales de la biblioteca? ¿Es que las acciones de una buena selección de libros, incluyendo los últimos best sellers?
También deberán tener en cuenta las estadísticas de la delincuencia local y ver cómo la ciudad se compara con el promedio nacional y otras comunidades locales. Es la fuerza de policía eficaz y sensible a las necesidades de la comunidad? Son las estaciones de bomberos ubicadas estratégicamente alrededor de la comunidad para que ellos también puedan responder rápidamente en caso de emergencia?
Otra área de investigación es el de servicios de la comunidad. ¿El deporte patrocinador de la ciudad y los jóvenes tienen buen estado las instalaciones deportivas y parques? ¿Es que patrocinan eventos de la comunidad, tales como un desfile anual? ¿Hay actividades para niños, adolescentes y personas mayores?
Su agente local, si son una buena, se han acumulado una gran cantidad de información sobre estos temas de investigación. También es otra razón para usar siempre un agente local.
Escuelas
Incluso si usted no tiene niños en edad escolar y no tiene intención de tener hijos, usted debe prestar atención al sistema escolar local. Esto es así porque cuando se vende la propiedad, muchos de sus compradores potenciales tienen inquietudes de esta naturaleza.
Usted querrá saber si las escuelas locales están abarrotados. Dar una vuelta alrededor y ver si hay remolques auxiliares fuera de las escuelas locales. Llamar al distrito escolar local y ver si los niños de primaria siempre asisten a la escuela más cercana a su domicilio. Si no, pregunte por qué. ¿Hay suficientes escuelas para apoyar a la población local? Si no es así, ¿hay planes para construir nuevas escuelas? ¿Cómo construir nuevas escuelas afectan a los impuestos locales sobre la propiedad?
También debe comprobar para ver cómo los estudiantes locales puntuación en las pruebas estandarizadas. Usted puede preguntarle a su agente acerca de estas cosas, pero también debe tener los números de teléfono local para que pueda hacerse.
También hay informes de la escuela disponible de forma gratuita en Internet.
Impuestos sobre la propiedad
Impuestos a la propiedad puede ser mayor en una ciudad que otra ciudad cercana. Esto a veces puede afectar si los potenciales compradores una visión de la comunidad como un lugar deseable para vivir. A menudo, se decide no comprar en una comunidad con impuestos más altos, aunque esta decisión no siempre está justificada. Aumento de los impuestos de propiedad a menudo significa que las escuelas más nuevas y más modernas, en buen estado las carreteras, y servicios abundantes de la comunidad.
Además, usted encontrará a menudo que el "costo por pie cuadrado" de los hogares es menor en las ciudades que tienen mayores impuestos a la propiedad. Esto significa que usted puede comprar una casa más grande por menos dinero. Dado que el pago de la hipoteca puede ser menor, pero los impuestos a la propiedad un poco más alto, los costos mensuales de vivienda puede ser aproximadamente el mismo en cada ciudad.
Sin embargo, muchos agentes y los posibles compradores tienen un sesgo en contra de una comunidad con mayores impuestos a la propiedad. Si el valor de reventa es importante para usted, que los impuestos de propiedad una consideración al elegir la ubicación de su nueva casa.
Ubicación - El barrio
El término "barrio" se refiere a un área lo suficientemente amplia como para cubrir el área residencial más tiendas cercanas, como la "tienda del barrio de comestibles."
Usted quiere estar seguro de todos los comercios y servicios esenciales se encuentran cerca. Esto incluye tiendas de abarrotes, gasolineras, tintorerías y tiendas de conveniencia. También deben tener un acceso muy conveniente a las carreteras locales, las principales rutas de tráfico y transporte público.
Una cosa que usted debe mirar hacia fuera, sin embargo. Si su centro comercial local está en declive, que podría ser un indicador de que el barrio está en declive, también. Revise para ver si una gran cantidad de tiendas en el centro de locales vacíos o disponibles para su arrendamiento. Si lo están, es posible que desee considerar trasladar su compra a unas pocas cuadras.
Ubicación - el barrio residencial
Dentro de su barrio residencial, desea que la propiedades cercanas a ser bastante homogéneos - tanto en estilo, tamaño y estructura. Esto no quiere decir que todos ellos deben ser exactamente iguales, tampoco. Los propietarios se pusieron su sello propio y único en sus hogares.
Su futuro hogar debe estar situado lo más cerca del centro de este barrio como sea posible. Evite los bordes. En resumen, usted no quiere que su propiedad hacia atrás o de lado a una calle muy transitada. Si usted está comprando una vivienda unifamiliar, que no quiere que su propiedad a la frontera de un condominio, complejo de apartamentos, negocios, escuelas, o incluso un parque.
Usted también querrá asegurarse de que la calle que usted compra en no se utiliza como un atajo entre dos calles concurridas. Tampoco usted quiere comprar una casa en una esquina, como las que tienden a atraer más tráfico de la calle y no son tan seguros para los niños. Comprar en la mitad de la cuadra o en un callejón sin salida.
Como hemos dicho antes, usted quiere que su casa sea bien escondido en el centro de su barrio residencial.
Comprar una casa con una opinión
Los hogares con una agradable vista del horizonte menudo venden con una prima por encima de casas similares, sin la vista. Sin embargo, si un punto de vista es importante para usted, que compra sobre todo para su propio placer y no como una inversión. Aunque usted puede poner un valor monetario considerable en el punto de vista, los futuros compradores pueden no ser tan afines. Se puede tomar más tiempo para encontrar un comprador a la hora de vender la casa. O usted puede terminar cayendo el precio para que coincida con los precios de venta más cerca de otros en el vecindario.
En resumen, si usted está comprando una casa con un punto de vista, trate de pagar como extra como sea posible. De lo contrario, es posible que no le devuelvan el dinero.
Lot y Paisajismo
A pesar de que el valor de bienes raíces más generalmente se concentra en la construcción, la suerte también es importante. Obviamente, debe ser lo más horizontal posible. Asumiendo que la propiedad está en un barrio típico, el lote debe ser rectangular - no un montón de forma irregular o lotes extrañamente situado.
Tamaños de patio son más pequeños en las casas modernas que en las casas más viejas, pero todavía debe ser un frente de un buen tamaño y patio trasero. No compre una casa en la que se toma el patio trasero entero por una piscina, por ejemplo.
No compre una propiedad de más de paisaje-, tampoco. Normalmente se paga una prima por eso, que no puede ser capaz de recuperarse cuando se vende. Usted recibirá su mejor valor si la casa es moderadamente ajardinadas o en jardines por la zona. Siempre se puede mejorar el paisaje durante su participación en la mejora de la hierba y la adición de arbustos y árboles. Eso sí, no gastar demasiado.
Tamaño de la casa
En cada barrio residencial, las casas varían en tamaño y en las habitaciones, pero no deberían ser demasiado diferentes. Si el valor de reventa es una consideración importante, usted no debe comprar el modelo más grande en el barrio. Al determinar el valor de mercado, las casas más cercanas a la suya son las más importantes. Si la mayoría de las casas de los alrededores son más pequeños que su casa, que puede actuar como un lastre para el reconocimiento.
Por otro lado, si usted compra una casa pequeña o mediana para el barrio, las casas más grandes pueden ayudar a tirar de su valor. Este es uno de esos momentos en la determinación de sus "deseos" frente a sus "necesidades" pueden ser muy importantes. Comprar lo que necesita en un barrio más prestigioso premio puede proporcionar más recursos financieros que conseguir lo que quieres en un barrio menos deseables.
Dormitorios y baños
Tres y cuatro casas habitación son los más populares entre los compradores de vivienda, por lo que si se pueden pegar en ese rango tendrá más compradores potenciales a la hora de vender. Cinco también está bien, siempre y cuando usted no tiene que pagar mucho más por la habitación adicional.
Siempre debe haber al menos dos cuartos de baño en una casa, preferiblemente al menos dos años y medio. Un baño con un lugar para lavar para los visitantes del día a día, uno para el dormitorio principal, y al menos un ser compartida por las otras habitaciones.
Armarios, garajes y lavandería
Walk-in closets son muy deseables para el dormitorio principal. Para el resto de la casa, sólo asegúrese de que hay mucho espacio en el armario. No te olvides de espacio para la ropa de cama y toallas.
Garajes añadir el valor de reventa y que siempre debe asegurarse de obtener al menos un garaje para dos coches. Últimamente, tres garajes se han convertido en deseable en algunas áreas del país.
Las instalaciones de lavandería debe estar ubicado en algún lugar conveniente en la planta principal de la casa, pero no en un lugar que va a crear una monstruosidad. Piense si usted desea subir y bajar las escaleras al transportar cargas de ropa.
La Cocina
Centros de actividad de la familia alrededor de la cocina, así que este es el cuarto más importante de la casa. Cocinas más grandes son mejores, y deben estar provistos de dispositivos modernos. Obviamente, el comedor y desayunador se encuentra adyacente a la cocina. En las nuevas casas, la sala de familia también deben estar extremadamente cerca de la cocina.
Debe haber un fácil acceso al patio trasero, ya que habrá ocasiones para barbacoas y entretenimiento al aire libre. Además, debe ser un viaje corto entre el garaje a la cocina para transportar alimentos desde el coche no se convierta en una tarea terrible.
Chimeneas
La única habitación en la que absolutamente tiene que tener un hogar es la habitación de la familia. Una chimenea en la sala de estar puede ser agradable, pero se paga extra por ello, y rara vez probablemente lo utilizan. A lo más, sirve como punto focal de la sala de estar, pero no agrega mucho en el valor real.
Piscinas
Piscinas no proveen mayor valor añadido como lo hacían antes. Los problemas de seguridad sobre las familias con niños pequeños se han vuelto más publicidad que en el pasado, para que las familias con niños pequeños tienden a evitar las casas con piscinas. Como resultado de ello, tener una piscina en realidad puede reducir el número de potenciales compradores al intentar vender la casa.
Comprar una casa con una piscina para su propio disfrute, no como una inversión.
Ya que estamos con el tema de las piscinas, que aquí hay una palabra de consejo: Si quieres una piscina, comprar una casa que ya tiene una piscina. Pagar a un contratista para instalar uno para ti es como tirar el dinero. Usted nunca conseguirá un retorno de dólar por dólar de su inversión.
