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Proveedores de servicios
Usted y el vendedor deben estar de acuerdo
Comprar una casa no se produce en el vacío, con la participación sólo usted y el vendedor. Hay todo tipo de personas y servicios implicados en la sombra para hacer que suceda. Dado que algunos de estos servicios afectan tanto a usted y el vendedor, no tendrá que estar de acuerdo en que las empresas que va a utilizar para ellos. Cuando usted hace su oferta, usted debe solicitar su lista de favoritos para estos servicios. Si no está familiarizado con estos proveedores de servicios, usted puede obtener las recomendaciones de su agente.
De depósito y liquidación
Por ejemplo, usted va a necesitar una compañía del fideicomiso o arreglo para que actúe como un "tercero independiente" entre usted y el vendedor. Sin tener una tercera parte implicada, ¿cómo sabe usted que cuando el tenedor sobre el dinero, usted va a obtener el título? Este es el tipo de servicio prestado por el depósito en garantía y liquidación. Se llevará a cabo el depósito y coordinar gran parte de la actividad que tiene lugar durante el período de custodia.
Desde esta tercera parte es muy importante para ambos, usted y el vendedor y los dos tendrá que pagar los honorarios de esta empresa, es importante ponerse de acuerdo en que el servicio a utilizar. Por lo tanto, su elección debe ser parte de la oferta. Puesto que usted no compra una casa cada dos semanas o así, es probable que no están familiarizados con las empresas que prestan este servicio. Su agente le hará una recomendación. Usted tiene la autoridad para aceptar esta recomendación y lo incluya en su oferta, o hacer su propia elección.
Tenga en cuenta que el vendedor también tiene una preferencia y esto puede ser un punto de negociación en una oferta de venta libre. Se ha hecho habitual que un lado se elige el agente de custodia / de liquidación y escoge uno de los lados de la compañía de seguros de título. Aun así, todo en el sector inmobiliario es negociable.
Título Compañía de Seguros
El seguro de título es importante porque, por que le proporciona una Política de los propietarios, que asegura que usted tiene el título de propiedad limpio. Si hay algún problema más adelante, siempre se puede volver a la compañía de seguros de título y ellos tienen que aclarar. Dado que es habitual que el vendedor el pago de la póliza del propietario, tienen un interés en la compañía que se utiliza.
Sin embargo, usted va a pagar una cuota a la compañía de seguros de título, también. Se trata de la póliza del prestador. La política de la entidad crediticia asegura su prestamista de hipoteca que no existen embargos o sentencias en contra de la propiedad y que la hipoteca será en la primera posición. En otras palabras, si usted vende la propiedad o la refinanciación de ella, su hipoteca se paga primero, antes de cualquier otra reclamación en contra de la propiedad.
La política de la entidad crediticia es menos costosa que la póliza del propietario.
Inspección de termitas y plagas
Como parte de su oferta, tal vez necesite una inspección de plagas de termitas y. Esta empresa no sólo inspecciona los daños causados por termitas y la infestación de plagas, sino que también inspecciona para la podredumbre seca y daños por agua, entre otras cosas. La empresa que realiza la inspección es importante para usted como comprador, porque quiere estar seguro de que hacer un buen trabajo. Es importante para el vendedor porque es una costumbre que ellos pagan por la inspección y tipos algunas de las reparaciones que pueden ser necesarios.
Usted debe determinar qué empresa desea llevar a cabo esta inspección y hacer que una parte de su oferta. De lo contrario el vendedor se elija. Si usted no sabe qué compañía contratar, a su agente hará una recomendación.
