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La caza
Ahora es el momento para golpear el pavimento, o en la web, En busca de un hogar
El primer paso que hay que averiguar qué ciudad o barrio en el que queramos vivir (Recuerde el viejo dicho de "ubicación, ubicación, ubicación".)
Para la demografía en general y los datos de las áreas metropolitanas, se puede visitar un sitio de la ciudad como CNNMoney.com 's mejores lugares a la lista anual de Live. Para obtener más información detallada de los vecindarios, echa un vistazo a sitios como Yahoo Real Estate, Homepages.com o Entorno de Scout de la escuela general y la información demográfica en un número de comunidades. Puedes buscar signos de vitalidad económica: una mezcla de familias jóvenes y parejas de mayor edad, el desempleo baja y buenos ingresos.
Preste especial atención a los distritos con buenas escuelas (altos ratios de alumnos por profesor y tasas de graduación son los signos característicos), incluso si no tienen hijos en edad escolar. Cuando llegue el momento de vender, usted encontrará que un fuerte sistema escolar es una gran ventaja para ayudar a mantener su hogar o ganancia de valor.
Pruebe también a tener una idea sobre el mercado inmobiliario en la zona. Por ejemplo, si casas se están vendiendo cerca o incluso por encima del precio de venta, que muestra el área es deseable. Trate Homegain.com, que es gratuito, o Dataquick.com, que está disponible sólo para suscriptores de pago, para comprobar las ventas recientes de origen.
Su agente de bienes raíces también puede ser capaz de mostrar los anuncios. Por cierto, si usted tiene la flexibilidad, considere hacer la búsqueda de su casa en la temporada baja - lo que significa, en general, los meses más fríos del año. Usted tendrá menos competencia y los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar.
A continuación, tomar su búsqueda a sitios de anuncios inmobiliarios como Realtor.com o Yahoo Real Estate, que te permiten buscar la propiedad que se ajuste a sus necesidades.
Tenga cuidado de elegir los criterios de búsqueda que son demasiado restrictivas. Por ejemplo, seleccione un rango de precios por encima del 10 por ciento y 10 por ciento por debajo de su verdadero rango. Añadir un colchón de 10 millas a la ubicación que usted especifique. Si usted ve una casa que usted está interesado, ahorrarlo, imprimir, añadir a tus favoritos o lista de favoritos, y tomar nota del código de la MLS, su agente quiere que el código para arreglar que le muestre el hogar en persona.
Si usted es un comprador por primera vez, prestar especial atención a condominios y cooperativas, o cooperativas. Condominios generalmente venden el 15 por ciento al 20 por ciento menos que el costo de viviendas unifamiliares comparables en el mismo barrio, para que tenga mucho más espacio para su dinero.
¿Cuál es la diferencia entre los dos? En un condominio, cada propietario tiene la propiedad absoluta de su propia unidad, que puede ser un apartamento o una casa. Los propietarios pagan una cuota mensual para el mantenimiento de zonas comunes como el vestíbulo, la piscina o la lavandería. El principal riesgo financiero a un propietario de condominio es que los gastos comunes del edificio puede subir, o, en el caso de un problema tan fundamentales como la reparación de techos o la sustitución de la caldera, la junta de condominios pueden evaluar las tasas para cubrir las reparaciones costosas.
Es una buena idea, al considerar un condominio, para averiguar la cantidad de la carga común ha cambiado en los últimos cinco años, y si ha habido evaluaciones importantes durante ese tiempo. También pregunte cuál es el porcentaje de los residentes de hecho son dueños de sus unidades en lugar de sólo alquilar ellos (muchos de ellos incluyen condominios ambos). Un complejo con muchos de los inquilinos tiene menos propietarios que se preocupan por el mantenimiento, y puede ser más difícil obtener un préstamo en una de esas propiedades.
Una cooperativa es un animal más raro limita a las principales áreas metropolitanas, especialmente Nueva York. En esencia, el complejo es administrado por una corporación en la que cada propietario es accionista. En otras palabras, el propietario de la cooperativa es socio de un edificio, en lugar de un dueño absoluto de su unidad específica dentro de ese edificio.
Las tasas mensuales de mantenimiento son generalmente más altas que las de un condominio, pero los precios tienden a ser menores. Su desventaja principal es que la junta de la cooperativa por lo general tiene que aprobar los nuevos propietarios y puede disuadirlo de alquiler de su unidad si usted se muda sin vender. Al igual que con un condominio, verificar la salud financiera del grupo, si los accionistas se han visto afectados con las evaluaciones especiales recientemente, y si la unidad incluye muchos inquilinos.
El momento para empezar a dar conciertos hogares, lleve un cuaderno y una cámara Polaroid digital o para ayudarle a recordar los detalles. Su agente de bienes raíces deben proveerle con una descripción de cada casa y el solar se asienta sobre la evaluación del impuesto a la propiedad, el precio que pide, ya veces un diagrama de las habitaciones. La cámara y el cuaderno para registrar hay otros detalles, que van desde el costo de la calefacción a la vista por la ventana trasera.
Una Nota: No automáticamente rechazar una casa sólo porque no está a la altura de sus deseos, ya sea en las características o el precio. Siempre se puede añadir una cubierta, por ejemplo, o actualizar una cocina. Dado que el precio que pide es sólo un punto de partida para la negociación, se van a realizar ofertas y contraofertas que ambas partes buscan un precio aceptable.