St. George Utah Real Estate

Una vez que encuentre la casa que quiere comprar, el siguiente paso es escribir una oferta - que no es tan fácil como parece. Su oferta es el primer paso hacia la negociación de un contrato de venta con el vendedor. Puesto que esto es sólo el comienzo de las negociaciones, usted debe ponerse en los zapatos del vendedor e imaginar su reacción a todo lo que incluyen. Su objetivo es conseguir lo que quieres, e imaginar las reacciones que el vendedor le ayudará a alcanzar esa meta.

La oferta es mucho más complicado que simplemente viene con un precio y diciendo: "Esto es lo que voy a pagar." Debido a la enorme cantidad de dólares involucrados, en especial en la sociedad litigiosa de hoy, usted y el vendedor quieren construir en la protección y contingencias para proteger su inversión y limitar su riesgo.

En una oferta de compra de bienes raíces, que incluyen no sólo el precio que están dispuestos a pagar, pero otros detalles de la compra también. Esto incluye cómo va a financiar la casa, su pago inicial, ¿quién paga lo que los costos de cierre, lo que las inspecciones se realizan, los horarios, si la propiedad personal se incluye en la compra, condiciones de cancelación, cualquier reparación que desee realizar, que los servicios profesionales utilizar, cuando llegue a la posesión física de la propiedad, y cómo resolver las diferencias que puedan producirse.

Sin duda, es más complicado que comprar un coche. Y lo más importante.

Comprar una casa es un acontecimiento importante para el comprador y el vendedor. Va a afectar sus finanzas, más que cualquier otra compra o inversión anterior. El vendedor hace planes sobre la base de su oferta que afectan sus finanzas, también.

Sin embargo, es más importante que el dinero. En la media hora se tarda en escribir una oferta que están tomando decisiones que afectan a cómo se vive para los próximos años, si no el resto de su vida. El vendedor se va a revisar su oferta con cuidado, ya que también afecta la manera en que vive el resto de su vida.

Eso suena dramático. Suena como un cliché. Todos los libros de bienes raíces o artículo que has leído dice lo mismo.

Todos lo dicen porque es verdad.

Contingencias en una oferta de compra de bienes raíces

En la mayoría de las transacciones de compra puede ser un desafío ligero o dos, pero la mayoría de las cosas van bastante bien. Sin embargo, quiere anticiparse a los problemas potenciales de modo que si algo sale mal, usted puede cancelar el contrato sin penalización. Estas son llamadas "contingencias" y usted debe estar seguro de incluirlos en el que ofrecen para comprar una casa.

Por ejemplo, algunos "movimientos hasta" los compradores a menudo están de acuerdo para comprar una casa antes de vender su casa anterior. Incluso si la casa está agotado, es probable que sea una "venta pendiente" y no se ha cerrado. Por lo tanto, debe cerrar la venta de su propia condición de su oferta. Si no se incluye esto como una contingencia, puede que te encuentres haciendo dos pagos de la hipoteca en lugar de uno.

Existen otras contingencias comunes que debe incluir en su oferta. Dado que es probable que tenga una hipoteca para comprar la casa, una condición de su oferta debe ser que con éxito obtener el financiamiento adecuado. Otra condición debería ser que la propiedad tasada en al menos lo que usted acordó pagar por ello. Durante el período de custodia, es probable que requieren ciertas inspecciones, y otro de contingencia debe ser que se pase las inspecciones.

Básicamente, las contingencias a proteger en caso de que no puede realizar o decidir no realizar la promesa de comprar una casa. Si se cancela un contrato sin haber incorporado en las condiciones y contingencias, usted podría encontrarse perder su depósito de dinero.
O algo peor.

Depósito de dinero en una oferta de compra de bienes raíces

Una vez que han llegado con un precio de oferta, el siguiente paso es determinar la magnitud de un depósito que usted quiere hacer con su oferta. Desea que el "depósito de dinero" para ser lo suficientemente grande como para mostrar que el vendedor te tomas en serio, pero no tan grande que está poniendo en riesgo los fondos significativos.

Una recomendación es asegurarse de que su depósito está a menos de dos por ciento de su precio ofrecido. La razón de esto es que si el depósito es más grande que eso, el prestamista va a prestar especial atención a cómo se le ocurrió con los fondos. Puede que tenga que proporcionar una copia de un cheque cancelado, junto con un extracto bancario mostrando que tenía el dinero para empezar. Normalmente, esto no es un problema, pero si usted tiene un período de depósito en garantía a corto o apenas viene con su pago inicial, que puede representar un inconveniente.

Otra de las razones para limitar el depósito es "por si acaso". Pesar de los problemas importantes son la excepción y no la regla, es que ocurren. "Sólo en caso de que" hay una disputa desagradable o prolongada entre usted y el vendedor, menos el dinero que han invertido en un depósito, los fondos menos que haya colocado en situación de riesgo.

Como con casi todo en el sector inmobiliario, hay excepciones a esta regla, también. En un mercado caliente que puede haber varias ofertas sobre la propiedad que le interesa. Un gran depósito puede impresionar a un vendedor lo suficiente como para que acepten su oferta en lugar de otra persona, incluso cuando su competidor desconocido está ofreciendo el mismo precio o ligeramente superior.

Dado que los depósitos grandes no impresionar a los vendedores, que también es posible que al hacer un gran depósito que puede convencer a los vendedores a aceptar una oferta menor. Más dinero por adelantado puede ahorrarle dinero en el futuro.

La Fecha de Cierre en una oferta de compra de bienes raíces

Es absolutamente esencial que se incluya una fecha de cierre como parte de su oferta. De esta manera usted y el vendedor puede hacer planes para el movimiento, y el vendedor puede hacer planes para comprar su casa siguiente. Aunque la mayoría de las transacciones en realidad se cierran en la fecha correcta, no seas tan inflexible que un retraso crea problemas insuperables.

Por ejemplo, si usted está alquilando y la necesidad de dar aviso al propietario que se va a mudar, es posible que desee permitir que un poco de flexibilidad. De lo contrario, si su compra se cierra unos días más tarde usted podría encontrarse en un motel con sus pertenencias empacadas en un camión de mudanzas en algún lugar mientras que usted paga los costos de almacenamiento.

También hay ocasiones en que el cierre puede retrasarse durante semanas, sin culpa propia. Tiene planes de respaldo preparado para tal contingencia.

Transferencia de la posesión en una oferta de compra de bienes raíces

Una transacción se considera "cerrada" una vez que los hechos se han registrado. Entonces usted es dueño de la casa. Sin embargo, no siempre es posible para usted para ocuparlo de inmediato. Esto puede suceder por varias razones, pero la más común es que el vendedor puede ser la compra de una casa, también. Por lo general, la compra está prevista para al mismo tiempo con la compra de su casa.

Es algo así como estar en un semáforo en rojo cuando se pone verde. A pesar de todos los coches que ver el cambio de luz al mismo tiempo, el tipo de la parte de atrás de la línea de no empezar a moverse hasta que todos los coches de delante de él se han iniciado.

Como resultado, se ha convertido en una costumbre para permitir que el vendedor hasta un máximo de tres días para entregar la posesión real y las llaves de la casa. Cuando la transferencia de la posesión de hecho se produzca debe ser claramente establecido en su oferta para evitar confusiones posteriores.