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Preparándose para vender
Desconecte sus emociones
Al conversar con agentes de bienes raíces, usted encontrará a menudo que cuando hablan con usted acerca de la compra de bienes raíces, que se referirá a su compra como una "casa". Sin embargo, si usted está vendiendo la propiedad, que a menudo se refieren a ella como una " casa. "Hay una razón para ello. Compra de bienes raíces a menudo es una decisión emocional, pero en la venta de bienes raíces que usted necesita para eliminar las emociones de la ecuación.
Usted necesita pensar de su casa como un bien comerciable. Propiedad. Inmobiliaria. Su objetivo es conseguir que los demás lo ven como su hogar potencial, no el tuyo. Si no conscientemente tomar esta decisión, sin darse cuenta puede crear una situación en la que se tarda más en vender su propiedad.
El primer paso para obtener su casa dispuesto a vender es "de-personalizar" la misma.
Haga que su hogar "Anónimo"
Si hay una casa nueva zona de ventas cerca de su casa, ir a visitar. No importa el tamaño de los hogares son. Lo que encontrará son algunos maravillosamente (pero poco) casas amuebladas que alguien pudiera vivir en - ". A nadie", con el énfasis en que son anónimas. Puede haber un guante de béisbol en la habitación del niño, pero no hay fotos de la familia en las paredes.
No puede ser "personalidad" -, pero ninguna persona.
La razón que usted desea hacer su casa "anónimo" es porque quieren que los compradores lo ven como su hogar potencial. Cuando un potencial comprador ve sus fotos familiares colgadas en la pared, que pone su propia marca de la casa y por un momento rompe sus ilusiones de vivir en la propia casa.
Guarda fotos de la familia, trofeos deportivos, artículos de colección, quincalla, y los recuerdos. Póngalos en una caja. Alquiler de un área de almacenamiento durante unos meses y poner la caja en la unidad de almacenamiento.
No sólo hay que poner la caja en el ático, sótano, garaje o en un armario. Parte de la preparación de una casa para la venta es para quitar "el desorden", y que es el siguiente paso en la preparación de su casa para la venta.
Un-abarrotar la Casa
Esto es lo más difícil para la mayoría de la gente a hacer porque tienen un apego emocional a todo en la casa. Después de años de vivir en la misma casa, el desorden se acumula de tal manera que puede no ser evidente para el propietario. Sin embargo, sí afecta a la manera de los compradores de ver la casa, incluso si no se dan cuenta.
El desorden se acumula en las estanterías, encimeras, cajones, armarios, garajes, áticos y sótanos. Usted quiere que el espacio lo más abierto más claro posible, por lo que cada pequeña cosa adicional tiene que ser eliminado.
Dar un paso atrás y pretender que es un comprador. Vamos a un punto de ayuda amigo que viva fuera de las áreas desorden, siempre y cuando usted puede aceptar sus puntos de vista, sin ponerse a la defensiva. Deje que su agente de ayudarte a ti también.
Cocina desorden
La cocina es un buen lugar para empezar a eliminar el desorden, porque es un lugar fácil para empezar.
En primer lugar, conseguir todo lo que fuera los contadores. Todo. Incluso la tostadora. Coloque el tostador en un armario y lo saca cuando se utiliza. Encuentre un lugar donde usted puede almacenar todo en los armarios y cajones. Por supuesto, usted puede notar que usted no tiene espacio en el armario para poner todo. Limpie hacia fuera. Los platos, ollas y sartenes que rara vez se utilizan? Ponga en una caja y poner la caja en el almacenamiento.
Usted ve, los compradores se abrirá todos sus armarios y cajones, sobre todo en la cocina. Ellos quieren estar seguros de que hay suficiente espacio para sus "cosas." Si sus gabinetes de cocina, despensas, y los cajones se ven atascado lleno, envía un mensaje negativo al comprador y no promover una imagen de espacio de almacenamiento abundante. La mejor manera de hacerlo es tener tanto "espacio vacío" como sea posible.
Por esa razón, si usted tiene un "cajón de los trastos," deshacerse de la basura. Si usted tiene una olla de barro rara vez se utiliza, lo puso en el almacenamiento. Haga esto con todos los armarios y cajones. Crear un espacio abierto.
Si usted tiene una gran cantidad de productos alimenticios hacinados en los estantes o despensa, comenzar a usarlos - especialmente bienes enlatados. Los alimentos enlatados son muy pesados y no quieren que se les arrastrar a una nueva casa, de todas formas - o el pago de un motor para hacerlo. Que lo que tienes en los estantes de determinar sus menús y utilizar tanto como sea posible.
Debajo del fregadero es muy crítico, también. Asegúrese de que el área debajo de la pileta es lo más vacío posible, la eliminación de todas las fuentes adicionales de limpieza. Usted debe frotar la zona de abajo también, y determinar si hay signos reveladores de fugas de agua que pueden causar que un comprador de vivienda a dudar en comprar su casa.
Closet Clutter
Los armarios son ideales para la acumulación de desorden, aunque usted no puede pensar en él como el desorden. Estamos hablando de ropa extra y zapatos, cosas que rara vez se usan, pero no puede soportar estar sin ella. Prescindir de estos elementos para un par de meses, poniendo en una caja, ya que estos elementos pueden hacer que sus armarios mirar "repleto". A veces hay cajas de zapatos llenas de "cosas" u otros artículos personales acumuladas, también.
Muebles desorden
Mucha gente tiene demasiados muebles en algunas habitaciones - no demasiado para sus propias necesidades personales de vida - pero no demasiado para dar la ilusión de espacio que un comprador de casa le gustaría ver. Es posible que desee visitar los modelos de algunos de los constructores para ver cómo colocar los muebles en las casas modelo. Observe cómo colocar los muebles en los modelos para que pueda obtener algunas ideas sobre qué quitar y qué dejar en su casa.
El desorden de almacenamiento de área
Los sótanos, garajes, áticos y cobertizos se acumulan no sólo el desorden, pero no deseado. Estas áreas deben estar lo más vacío posible para que los compradores pueden imaginar lo que harían con el espacio. Quite cualquier cosa que no es esencial y llevarlo a la zona de almacenamiento.
Costos de las reparaciones
No hagas nada caros, como la remodelación. Si es posible, utilizar los ahorros para pagar por las reparaciones y mejoras - no van a cobrar las tarjetas de crédito o la obtención de nuevos préstamos. Recuerde que parte de la venta de una casa también se está preparando para comprar su próxima casa. Usted no quiere hacer nada que pueda afectar su puntaje de crédito o afectar su capacidad para calificar para la hipoteca que viene.
Las tuberías y accesorios
Al mirar una casa, a futuros compradores a menudo no se sabe muy bien qué hacer. Así que jugar con las cosas. Ellos chasquear los interruptores de luz. Abren todo con un mango. Se encienden todos los grifos y deje correr todos los baños. Tener buenos accesorios brillantes hace una impresión.
Todos sus accesorios fregadero debe mirar brillante y nuevo. Si esto no puede lograrse mediante la limpieza, comprar nuevos. Si usted no compra algo elegante, esto se puede lograr a bajo costo. Asegúrese de que todas las perillas de agua fría y caliente son fáciles de girar y que los grifos no tienen fugas. Si lo hacen, sustituir las arandelas.
Suena como un trabajo duro, pero es bastante fácil - incluso para los inexpertos.
Asegúrese de que usted tiene buena presión de agua y que no hay manchas en cualquiera de la porcelana. Si usted tiene una mancha difícil de quitar, un truco consiste en contratar a un equipo de limpieza que ir a través y limpiar su casa en una sola vez. Ellos parecen estar de maravilla en lo que las manchas desaparezcan.
Techos, paredes y la pintura
Revise todos los límites máximos de las manchas de agua, si la fuga es causada por cañerías o un techo defectuoso. Buscar la fuga y repararla, y asegurarse de que un buen trabajo está hecho. Nada irrita más a un comprador que descubrir - después de los hechos - sobre la plomería o techos de fugas. Se va a hablar sobre cómo llamar a un abogado más rápido que el motor de su coche arranca cuando se enciende la llave de encendido.
Si una mancha de agua que queda después de algo que ya se han reparado, hacer el trabajo necesario para mejorar la estética de la conveniencia de su hogar. Eso significa que la pintura.
Es posible que tenga que pintar todos modos, sobre todo si la suciedad se ha acumulado en los puntos o si tiene un esquema de color obsoleta. Pintura hace una mirada fresca y nueva casa en el interior y nunca deja de impresionar.
La pintura puede ser su mejor inversión al vender su casa. No es una operación muy costosa y con frecuencia puede hacerlo usted mismo. No elegir los colores en función de sus propias preferencias, pero en base a lo que apelaría al número más amplio posible de compradores. Usted debe casi siempre elegir un color casi blanco porque el blanco ayuda a sus habitaciones parecen amplias y luminosas.
Alfombras y suelos
A menos que su alfombra parece viejo y gastado, o es definitivamente un estilo antiguo o el color, probablemente debería hacer nada más que contratar a un buen limpiador de alfombras. Si usted elige para reemplazarlo, lo hacen con algo barato en un color bastante neutral.
Repare o reemplace las baldosas rotas del piso, pero no gastar mucho dinero en cualquier cosa. Recuerde, usted no está reparando el lugar para ti. Que desea mover. Su objetivo es, simplemente, tienen pocas impresiones negativas sobre las personas que quieran comprar su propiedad.
Ventanas y Puertas
Revise todas las ventanas para asegurarse de que abrir y cerrar fácilmente. Si no, un aerosol de WD40 a menudo ayuda. Asegúrese de que no hay vidrios rotos o rajados. Si los hay, reemplazarlos antes de comenzar a mostrar su casa.
Haga las mismas cosas con las puertas - asegurarse de que abran y cierren correctamente, sin crujidos. Si lo hacen, una inyección de WD40 en las bisagras por lo general hace crujir a desaparecer. Asegúrese de que las perillas de las puertas girar con facilidad, y que se limpian y pulen para buscar agudo. Como los compradores de ir de una habitación a otra, alguien abre cada puerta y quiere hacer todo lo necesario para crear una impresión positiva.
Control de Olor
Para aquellos que fuman, es posible que desee para minimizar fumar en lugares cerrados mientras trataba de vender su casa. En realidad, lo mejor es moverse fuera de fumar. También puede comprar un spray de ozono que ayuda a eliminar olores sin necesidad de crear un olor de enmascaramiento.
Disculpas a los dueños de mascotas, pero las mascotas vienen con los olores. Puede que se han acostumbrado a ellos, sino que son inmediatamente perceptibles para los que tienen más afinados sentido del olfato.
Para aquellos con los gatos, asegúrese de cajas vacías de arena higiénica para gatos todos los días y utilizar gran cantidad de bicarbonato de sodio. Para los dueños de perros, mantener al perro al aire libre tanto como sea posible, incluso los adorables perritos adorables. También puede intentar rociar ambientador de la alfombra en la alfombra sobre una base periódica.
El exterior de la Casa
La mayoría de consejos de bienes raíces le dice a trabajar en el exterior de la primera casa, pero a menos que haya un proyecto importante en juego, es probablemente el mejor para guardarlo para el final. Hay dos razones principales para ello. En primer lugar, los primeros pasos en la preparación del interior de la casa son más fáciles. También ayudan a desarrollar la mentalidad apropiada requerida para la venta - empezando a pensar en su "hogar" como un bien comerciable. En segundo lugar, el exterior es la más importante.
La primera impresión al comprador de vivienda se basa en su punto de vista de la casa desde el coche del agente de bienes raíces. Ellos llaman a esa primera impresión "el atractivo".
Así que dar un paseo por la calle y tomar un buen vistazo a su casa. Mira las casas cercanas, también, y ver cómo se compara la suya. Entonces tal vez sea hora de ir a trabajar.
Paisajismo
¿Es su paisaje, por lo menos media para el barrio? Si no es así, comprar algunos arbustos y plantarlos. No ponga en los árboles. Los árboles maduros son caros, y no se va a recuperar su inversión. Además, los árboles inmaduros en realidad no añade mucho al valor de la apariencia de la casa.
Si usted tiene un área para las flores, comprar flores de colores maduros y plantarlos. Añaden un toque de vitalidad y color, creando una primera impresión favorable. No compre bulbos o semillas y plantarlas. Ellos no van a madurar suficientemente rápido como para crear el efecto deseado y que sin duda no quieren un pedazo de tierra marrón para los compradores de vivienda para ver.
El césped debe ser cortado de manera uniforme, recién superó, bien regado y libre de manchas marrones. Si hay problemas con el césped, probablemente debería hacerse cargo de ellos antes de trabajar en el interior de su casa. Esto se debe a ciertas zonas puede ser necesario re-césped, y desea darle una oportunidad para crecer, para que re-zonas de césped no son inmediatamente evidentes. Además, es posible que desee dar a los fertilizantes tiempo suficiente para ser eficaz.
Siempre rastrillo las hojas sueltas y recortes de césped.
Casa Exterior
La gran decisión es si pintar o no pintar. Cuando usted mira a su casa desde el otro lado de la calle, ¿se ve cansado y se desvaneció? Si es así, un trabajo de pintura puede estar en orden. A menudo es una inversión muy buena y realmente arregla el aspecto de una casa, agregando dólares a las ofertas de potenciales compradores de vivienda.
Al elegir un color, no debe ser algo llamativo e inusual, pero un color que encaja muy bien en su vecindario. Por supuesto, el color también depende del estilo de su casa, también. Por alguna razón, diferentes tonos de color amarillo parecen ilícito la mejor respuesta en los compradores, ya sea en el asiento o el color básico de la casa.
En cuanto al techo, si conoce sus goteras en el techo, repararlo. Si no reparar una gotera en el techo, usted va a tener que revelar y el comprador va a querer un techo completamente nuevo. Si usted conoce a sus goteras en el techo y no repararlo y no lo revelará, miramos adelante a oír de los abogados en algún momento en el futuro.
De lo contrario, esperar a ver qué dice el inspector. ¿Por qué gastar dinero innecesariamente?
El patio trasero
El patio trasero debe ser ordenado. Si usted tiene una piscina o spa, mantenerlo fresco mantenimiento y limpieza constante. Para aquellos que tienen perros, asegúrese de mantener constantemente el área libre de "basura". Si usted tiene columpios ni nada complicado para sus hijos, que probablemente tiene más sentido para quitarlos que dejarlos en su lugar. Ellos ocupan espacio, y quiere que su patio trasero a aparecer tan amplia como sea posible, especialmente en los nuevos hogares en los que los astilleros no son tan grandes.
La puerta frontal y entryway
La puerta de entrada debe ser especialmente agudo, ya que es la entrada a la casa. Pulir el aparato puerta para que reluce. Si la puerta necesita de renovación del acabado o pintura, asegúrese de que para hacer eso.
Si usted tiene una placa lindo o teja con su nombre de la familia de él, eliminarlo. Incluso si es sólo en el buzón. Siempre se puede poner de nuevo una vez que se mueve. Obtener una alfombra nueva puerta de peluche, también. Esto es otra cosa que puede llevar con usted una vez que se mueve.
Asegúrese de que el bloqueo se trabaja con facilidad y la llave se ajusta correctamente. Cuando un comprador de vivienda viene a visitar a su casa, el agente utiliza la llave de la caja de la cerradura para abrir la puerta. Si hay problemas de trabajo de la cerradura, mientras que todo el mundo está con los brazos cruzados, esto envía una primera impresión negativa a los compradores potenciales.
