St. George Utah Real Estate

Obviamente, el nombre del vendedor y la dirección de la propiedad se incluirá en el contrato de listado. Hay muchas otras cosas que se incluyen, también, y usted debe ser consciente de ellos.

Precio y condiciones de venta

La hora de establecer las condiciones de venta, lo principal que les interesa es el precio. Usted debe tener una idea básica de lo que vale su casa mediante el seguimiento de las ventas de otros en el vecindario. Además, es probable que haya entrevistado al menos dos agentes de bienes raíces y que le han dado sus propias ideas. Tener mucho cuidado en la determinación de su precio de salida, asegurándose de que no se ponga demasiado alto o demasiado bajo.

Además de los precios, se le revelará lo que la propiedad personal, en su caso, va a la casa cuando se venda. La propiedad personal es todo aquello que no está conectado o fijado a la casa, tales como lavadoras, secadoras, refrigeradores, etc.

Es posible que haya algún elemento que se considera "propiedad real" que no tiene intención de incluir en la venta. Bienes raíces es algo que se adjunta a la casa. Por ejemplo, usted puede tener una lámpara de araña que ha estado en su familia por generaciones y lo toma de casa en casa cuando se mueve. Dado que la araña se adjunta a la casa, se considera "propiedad real" y un comprador razonable normalmente se esperaría que se vaya con la casa.

El contrato de venta debe dejar claro que no lo hace, y su agente también debe ingresar esta información con el Servicio de Listados Múltiples.

Comisión de Bienes Raíces

• En la mayoría de las áreas que hay una "costumbre" porcentaje que los agentes de bienes raíces y compañías esperan ganar una comisión. El porcentaje varía de región a región, y dependiendo de si se trata de bienes raíces residenciales o bienes raíces comerciales. Sin embargo, al igual que cualquier otra cosa en el sector inmobiliario, esta cantidad es negociable. Al completar el acuerdo de venta, usted y su agente están de acuerdo en el monto de la comisión de bienes raíces.
• El anuncio del contrato también se especifica cuándo la comisión se han ganado. Esto es importante y se debe prestar atención:
• Si un comprador listo, dispuesto y capaz presenta una oferta que se ajuste a sus lista de precios y condiciones, el agente efectivamente ha ganado la comisión en ese momento. Si un comprador presenta una oferta y llegar a un acuerdo sobre precios y condiciones a través de contra-ofertas, el agente también se ha ganado su comisión.
• Vendedores de vez en cuando tener los pies fríos, igual que los compradores lo hacen. Si esto va a pasar - asegúrese de que lo considere antes de aceptar un acuerdo con un comprador.
• Una vez que llegue a un acuerdo con un comprador, usted ha incurrido en dos obligaciones contractuales. Una de ellas es el comprador y el otro es a su agente. si usted decide cancelar sólo porque has cambiado de opinión acerca de movimiento - el agente se ha ganado su comisión de acuerdo con los términos de la mayoría de los contratos. Probablemente tendrá que ser pagado.

Servicio de Listados Múltiples

Su contrato de venta debe especificar si la casa va a ser inscrito en el local de la MLS (Multiple Listing Service). En definitiva, es en su interés de tener la casa lista. Esto se debe a su fuerza de ventas es de forma automática sin embargo, multiplicado por muchos agentes son miembros de la MLS local. Si su casa no está en la lista, entonces usted sólo tiene un agente que trabaja para usted en vez de muchos.

Aquí es donde la venta "por el propietario" por lo general falla.

Propietarios de ver que un agente pone una señal en el jardín, prepara folletos, tiene jornadas de puertas abiertas, se anuncia en el papel y en Internet, y piensan que así es como las casas se venden. Es fácil entender por qué los propietarios creen que, pero no es así.

Listado de los agentes hacer esas cosas, por tres razones principales. En primer lugar, porque los propietarios esperan que lo hagan. En segundo lugar, porque muestra otros vendedores lo mucho que hacen al mercado de una casa, y se vuelve más listados. En tercer lugar, porque pone en los clientes que quieren comprar "algo" de la casa - a pesar de que probablemente no va a ser tuyo.

Prácticamente nadie compra la casa en el anuncio o una casa que visitan durante una jornada de puertas abiertas. Piense en sus propias experiencias al comprar la casa que está ahora en venta. ¿Cómo lo has encontrado? Probablemente a través de su agente, quien se encuentra en el Servicio de Listados Múltiples.

La MLS es una red enorme y prácticamente todos los agentes locales es miembro - y los agentes tienen los clientes que buscan comprar una casa. Que la red es lo que vende su casa.

Funciones de agencia de un Agente de Listado

Muchas personas piensan que el agente de bienes raíces como un vendedor. Muchos de estos agentes (tal vez la mayoría de los agentes) que saltan en la oportunidad de ser "sólo" un vendedor. Pero no son sólo un vendedor. La mayoría de los estados han legislado para que los agentes de bienes raíces son también - los agentes.

Un agente es "responsable" a sus clientes. Ellos tienen el deber, denominado "deber fiduciario". Esto significa que el agente es responsable de actuar en el mejor interés de su cliente. Un vendedor de coches no tiene que actuar en su mejor interés - sólo tienen que vender el coche. No es tan sencillo para los agentes inmobiliarios.

Los agentes inmobiliarios no sólo tienen que vender la casa, tienen que ser responsables. Que implica una gran cantidad de responsabilidad, que es una de las razones por las revelaciones y las páginas y páginas de los contratos, y por qué quiere que le paguen por ser más que "sólo" un vendedor.

El anuncio del contrato se especifica que su agente está actuando como Esto significa que, en la venta de su casa, que están trabajando para usted y sólo usted "agente del vendedor." - Y velando por sus intereses.

Sin embargo, puede haber ocasiones en que su agente de bienes raíces tiene un cliente que quiere comprar su casa. Por esa razón, hay un poco "margen de maniobra" en el anuncio del contrato. Si su agente también representa al comprador, el anuncio del contrato debe especificar que proporcionan una revelación adicional que detalla si seguirá actuando como su agente o asumir las funciones de un agente doble.

El contrato también proporciona permiso para que su agente de bienes raíces para que actúe como un agente para otros en otras operaciones. Se puede seguir a la lista de propiedades de otros, y representan a los compradores en busca de otras casas, además de la suya.

Caja de seguridad

Una caja de seguridad es básicamente un candado con una cavidad interior donde una llave de su casa puede ser colocado. Sólo alguien con una llave (electrónico o mecánico) o la combinación puede llegar a la caja fuerte y acceso a la llave de su casa. Tener una caja de seguridad disponible en su casa hace que sea fácil para otros agentes para conseguir acceso a su casa.

Sin la caja de seguridad, los agentes que representan a los compradores tendrían que establecer citas para conocer a usted o su agente a la casa para que pudieran acceder y ver la casa. Esto no sería conveniente. Dado que casi todas las demás casas tiene una caja de seguridad disponible, si usted no permite que una mayoría de los agentes no sólo mostrar su propiedad. Que se pierda en un montón de potenciales compradores.

El anuncio del contrato especifica si se permite una caja de seguridad o no. Está bloqueado en su lugar, por lo general en la puerta principal y no se puede quitar. Sólo otros agentes pueden acceder a la clave que se encuentra dentro de la caja de seguridad.

Solución de controversias

Hay momentos en que usted y su agente tienen un desacuerdo que no se puede resolver por sí mismos. Tal vez el agente hizo un mal trabajo o tergiversado algo. Tal vez su agente estaba haciendo su trabajo correctamente, pero no lo entendieron. Tal vez el agente tiene una disputa con usted.

El anuncio del contrato especifica qué métodos se utilizarán para resolver estos conflictos. Usted puede optar por aceptar un arbitraje obligatorio, que suele ser más barato que contratar un abogado y acudir a los tribunales. Por lo general, los asuntos que pueden ser tratados en una corte de reclamos menores son excluidos de tener que ir a un arbitraje vinculante.

Usted no está obligado a firmar o inicial de la cláusula de arbitraje obligatorio. Esto dejaría en libertad de contratar a un abogado y llevar a cabo las disputas en los tribunales civiles en lugar de un arbitraje vinculante. Sin embargo, no estamos recomendando una opción u otra. Esa es su decisión.