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Tipos de cotización Contrato
Hay varios tipos diferentes de contratos de empresa, pero muy pocos de ellos se utilizan. El "derecho exclusivo de venta" es la más común, pero no es la "lista abierta", la "lista de agencia exclusiva," y el "show de una sola vez."
Listado de abrir
La "lista abierta" es usado principalmente por personas que tratan de vender su casa por el propietario, que también están dispuestos a trabajar con agentes de bienes raíces. Básicamente, le da un agente de bienes raíces el derecho de traer compradores de todo a ver su casa. Si su cliente compra su casa, el agente gana una comisión. No hay nada exclusivo sobre un listado abierto y un vendedor de la vivienda puede dar esas listas a todos los agentes que viene alrededor.
Por esa razón, no hay un agente que acepta un listado abierto se va a poner su casa o ponerlo en el Servicio de Listados Múltiples. Si su casa se ajusta a los criterios de uno de sus clientes, y es conveniente, pueden estar dispuestos a mostrar a su cliente.
Eso es todo una "lista abierta" es bueno para el.
Mostrar una sola vez
A "una vez show" es similar a un listado abierto en muchos aspectos, ya que es la más utilizada por los agentes de bienes raíces que están mostrando un FSBO (venta por el propietario) a uno de sus clientes. Los signos vendedor de la vivienda el acuerdo, que identifica el potencial comprador y garantías de que el agente una comisión que debe comprador compra de la vivienda. Esto evita que el comprador y el vendedor de negociar directamente adelante y tratar de evitar el pago de la comisión del agente.
Al igual que con un listado abierto, los agentes no van a pasar el dinero en la comercialización de su casa y no va a ser colocado en el Sistema de Listado Múltiple.
Listado de Agencias exclusiva
Una "representación exclusiva" lista permite que un agente de la lista y el mercado de su hogar, garantizando una comisión si la casa se vende a través de cualquier agente de bienes raíces o de la empresa. También permite a los vendedores a los compradores buscar por su cuenta.
Esto no es un tipo popular de acuerdo de venta.
La razón de una "representación exclusiva" lista no es popular es porque no hay incentivo para que su agente y su compañía de gastar el dinero y el tiempo de comercialización de su casa. Si usted viene con su propio comprador, que han gastado el dinero (y tiempo) que no se puede ganar de nuevo a través de la comisión de bienes raíces.
Además, es muy fácil para la codicia y la falta de ética para entrar en la imagen. Algunos compradores no ética o vendedores a tratar de cortar el agente, a pesar de que fueron los esfuerzos de un agente que llevó a que el comprador de la casa.
Si usted encuentra un agente dispuesto a aceptar esa lista, no espera demasiado de ellos. Probablemente sólo colocarlo en el Servicio de Listados Múltiples y se sientan alrededor para ver si le pasa algo.
Derecho exclusivo de vender
Dando un agente de bienes raíces del "derecho exclusivo de vender" su propiedad no significa que no habrá otros agentes implicados. Su agente es el agente de bienes raíces y la parte más importante de su trabajo es vender su casa a otros agentes que trabajan con los compradores. Los agentes se mostrará su hogar a sus clientes. Independientemente de quién vende la casa, incluso si lo vendes a ti mismo a un amigo en el trabajo, su agente de bienes raíces se gana una comisión.
Si quieres un servicio completo de un agente de una compañía y su, probablemente este sea el único tipo de lista que va a aceptar. Servicio completo significa un agente anunciará su casa, lugar en el Servicio de listado múltiple, mercado de la vivienda a otros agentes, e incluso celebrar jornadas de puertas abiertas. Esto requiere un gasto de tiempo y dinero.
Sólo con un "derecho exclusivo a vender" hace un agente de tener una expectativa realista de ganar algo de su inversión en la venta de su casa. Es por eso que es el tipo más común de la lista.
Por supuesto, el agente y su compañía todavía tiene que realizar con el fin de recibir el pago - su casa tiene que vender.
