St. George Utah Real Estate

El Servicio de Listados Múltiples

Incluso antes de que el signo está en marcha y los folletos están listos, su agente debe anunciarse en el local de la MLS (Multiple Listing Service). La MLS es una base de datos de todas las casas listadas por los agentes locales de bienes raíces que son miembros del servicio, que es prácticamente la totalidad de los agentes locales.

Información importante sobre su propiedad está en la lista, a partir de los datos generales, tales como metros cuadrados y número de habitaciones, a los detalles como por ejemplo si usted tiene aire acondicionado central o pisos de madera dura. También debe haber una foto y una breve descripción verbal de lo que hace tu casa "especial".

Agentes de la base de datos de búsqueda de casas que se ajustan a la gama de precios y las necesidades de sus clientes. Se prestará especial atención a los hogares que han sido recientemente puestos en el mercado, lo cual es una razón por la que conseguir un montón de atención cuando su casa es la primera en la lista. Muchos agentes se desea ver la casa antes de que se lo enseñan a sus clientes.

El principal punto de tener su casa lista en la MLS es que ampliar su fuerza de ventas por el número de miembros locales de la MLS. En lugar de tener sólo un agente que trabaja para usted, ahora usted puede tener cientos o más, dependiendo del tamaño de su comunidad.

El trabajo principal del agente de bienes raíces para asegurarse de que los otros miembros de la MLS saber acerca de su casa. Esto se logra a través del listado de su casa en las vistas previas de Listado Múltiple de Service Broker, y la publicidad dirigida hacia los agentes de otros no, los compradores de vivienda.

Vista previa de la oficina

Si el agente del listado pertenece a una oficina muy importante, una "vista previa de oficina" presentará su casa a los agentes que trabajan en la misma oficina. En efecto, obtener una "ventaja" en la venta de su propiedad. Una vez a la semana, los agentes de la oficina se reunirán, los vehículos de acción, y "caravana" a todos los nuevos anuncios. Por lo general, se detienen frente de su casa en la misma época (algunos incluso usan un bus), entonces el archivo rápidamente a través de su casa como un extraño "seguir al líder" del juego.

Puede ser increíble ver.

Que se procesan muy rápidamente, ya que la mayoría de ellos están familiarizados con los modelos similares de su casa. Por lo general, en busca de algo diferente y memorable o para determinar si su casa es uno que estaría orgulloso de mostrar a sus clientes. Luego, toda la pila de nuevo en sus coches y pasar a la casa de al lado en la gira.

Sin embargo, algunos de ellos vienen de vuelta ... con los compradores.

Broker Vista previa

Vista previa Broker es muy similar a una vista previa de la oficina, si no está abierto a todos los miembros del servicio de listado múltiple local. Por lo general ocurre durante la primera semana de su casa se coloca en el mercado, justo después de la vista previa de la oficina. Sin embargo, hay un montón de nuevos anuncios para elegir, y no todos los agentes de vista previa de todos los nuevos anuncios cada semana. Usted no puede conseguir que los agentes que visitan su casa, ya que estaban en la vista previa de la oficina.

A menos que su agente "tienta" a que vengan. Aquí es donde usted puede proporcionar un poco de ayuda, si así lo quieren.

Aunque puede parecer gracioso, nada parece atraer a un agente de bienes raíces como la oferta de comida gratis. Así que si su agente le ofrece "sin coma" en una vista previa de corredor, es probable que obtenga más visitantes que si no se ofrece nada. Darse cuenta de que muchos agentes han estado en este circuito la semana durante años, por lo "aburrido" de alimentos en realidad no lograr mucho. En otras palabras, sandwiches suministrados por la cadena de supermercados locales no son muy interesantes.

Si usted desea ayudar a su agente de vender su casa rápidamente, tratar de ayudarles a ser creativos y originales en la elección de una delicia culinaria.

Por supuesto, algunos agentes en realidad vienen a buscar a su casa, también - si el alimento se ofrece o no.

Flyers oficina

Su agente, sin duda, preparar folletos sobre su propiedad para que los compradores potenciales pueden recibir información sobre las características más atractivas de su casa. Estos folletos (o similares) también debe ser enviada a todas las oficinas de bienes raíces locales, también. La mayoría de las áreas con un servicio semanal de viajero que ofrece a todos los anuncios de las oficinas locales. Dado que los agentes obtener estos folletos a la semana, que no siempre se ven a ellos. Sin embargo, un gran porcentaje de ellos lo hacen. Algunos agentes se mantendrá el volante y hacer que los compradores de su casa.

El volante debe ser hecho profesionalmente y fotocopias. Pregunte a su agente que le muestre las copias de los volantes de oficinas que han hecho en el pasado.

Asociación de Marketing de Sesiones

Su agente probablemente pertenece a una asociación local de bienes raíces y que a menudo tienen reuniones una vez al mes. En estas reuniones a menudo existe una "sesión de marketing", donde algunos agentes de pie y hablar de sus listas y otros agentes de pie y hablar de sus compradores. Su agente de bienes raíces tiene la oportunidad de "pitch" de su casa en estas sesiones de marketing.

Al mismo tiempo, estas sesiones pueden no ser tan efectivos como lo fueron en el pasado. Una razón es que a menudo son ocasiones más sociales que las reuniones de negocios seria. Otra razón es que, como la tecnología se ha expandido, las asociaciones locales han tendido a fusionarse y crear más servicios de listado múltiple y Asociaciones. Reuniones locales se han convertido en las reuniones con poca participación. A menudo, la mayoría de los agentes profesionales ni siquiera asisten.