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FHA et VA prêts
Si vous êtes l'obtention d'un prêt VA ou FHA afin de financer votre achat, vous devez inclure cette information dans votre offre. C'est parce que les prêts gouvernementaux place supplémentaire obligations financières et de performance sur le vendeur.
Frais non admissibles
Tout d'abord, les prêts VA et FHA interdisent les acheteurs de payer certains types de frais qui sont souvent exigés par les prêteurs, les entreprises d'entiercement, les agents de règlement, et les compagnies de titre. Ils sont appelés "non admissibles" frais. Ils ont toujours dû payer quand même, mais en tant qu'acheteur, vous êtes "non autorisé" à les payer. Le résultat est que le vendeur finit par les payer au lieu de vous.
La plupart de ces «non admissibles» frais proviennent de votre prêteur. Au moment où vous faites une offre, vous devriez avoir déjà été pré-qualifié par un agent de crédit, de sorte que vous ou votre agent immobilier peut se demander combien non admissibles du prêteur les frais seront. Agents expérimentés devraient également avoir une idée de ce non-admissibles les frais seront facturés par l'agent d'entiercement ou de règlement et de la compagnie d'assurance titres.
Comme ces frais sont le vendeur ne paierait pas sur une offre avec un financement conventionnel, cette information doit être incluse dans votre offre. Vous devez aussi réaliser que, puisque le vendeur devra payer ces frais supplémentaires, ils peuvent être un peu moins négociables sur le prix.
VA et les évaluations FHA
Accueil des inspections d'évaluation sur la FHA et VA sont prêts un peu plus détaillée que sur les prêts classiques (et plus coûteux). Les évaluateurs sont tenus d'effectuer des inspections certain minimum ainsi que d'évaluer la valeur marchande de la propriété. Bien que ces inspections ne sont pas aussi détaillées que une inspection du domicile professionnel et ne doit pas être considéré comme un substitut, parfois des réparations sont nécessaires.
Ce sont des coûts additionnels que le vendeur ne serait pas obligé de payer pour quelqu'un d'obtenir un financement traditionnel, afin que votre offre doit comprendre un chiffre maximal pour ces réparations. Sinon, le vendeur est la signature de l'équivalent d'un chèque en blanc, et ils ne veulent pas le faire.
Dans le même temps, quelle que soit la figure que vous mettez dans la plus probable sera influer sur la volonté du vendeur de négocier sur le prix. Si vous mettez 500 $ comme une estimation, le vendeur peut être de 500 $ de moins négociables sur leur prix. Si aucune des réparations sont nécessaires, vous pouvez avoir été en mesure d'obtenir la maison pour 500 $ de moins que ce que vous et le vendeur d'accord sur le prix. La solution est d'ajouter une clause à votre offre qui va quelque chose comme ça. «Si les réparations nécessaires coûtent moins cher que le montant maximum autorisé, l'excédent sera crédité sur les frais de clôture de l'acheteur."
