St George Utah Immobilier

Ne pas acheter une maison sans aide professionnelle

Avec tous les outils et les conseils disponibles aujourd'hui allant des livres et magazines à des conseils en ligne comme cette leçon - il serait possible pour vous d'acheter votre maison presque entièrement sans l'aide de professionnels de l'immobilier.

Ce n'est pas forcément recommandé. Le marché du logement, comme la politique, est essentiellement locale, et chaque état, ville, et même quartier a un fourré des lois ou coutumes locales que vous avez besoin de comprendre. Pour cela, il est utile d'avoir une équipe de professionnels pour vous guider.

Vous pourriez commencer par trouver un agent qui peut représenter vos intérêts dans la recherche. Ce n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Bien sûr, 85 pour cent des vendeurs liste de leurs foyers par le biais d'un agent - mais ces agents travaillent pour le vendeur, pas vous. Ils sont payés selon un pourcentage, généralement de 5 à 7 pour cent du prix d'achat, de sorte que leurs intérêts seront en vous obligeant à payer plus cher.

Qu'est-ce que vous avez besoin est ce qu'on appelle un «agent acheteur exclusif." Parfois, les agents acheteurs sont payés directement par vous, sur un tarif horaire ou à contrat. D'autres fois, ils se séparent à la Commission que l'agent du vendeur obtient lors de la vente. Un représentant de l'acheteur a le même accès aux maisons à vendre que l'agent d'un vendeur fait, mais son allégeance est censé être que pour vous.

Pour compliquer les choses, il ya des organismes hybrides appelés courtiers, soit un seul organisme ou double-agence. Dans les deux cas, un agent individuel dans l'entreprise peut représenter soit vendeurs ou acheteurs, parfois les deux, dans la même transaction. D'éventuels conflits d'intérêts abondent dans cette situation, donc si vous cherchez un agent de l'acheteur, mais aucun agent acheteur exclusif est disponible, assurez-vous de demander à l'agent au sujet des conflits d'intérêts.

Il ya maintenant une dizaine de sites Web qui aident les acheteurs à se connecter avec des agents acheteurs, parmi eux HomeGain.com, House.com, RealEstate.com et Reply.com.

Prochain départ à la recherche d'un prêteur hypothécaire. Prenez votre temps, car vous pourriez payer ce prêt pendant 30, voire 40, ans. Démarrer sur Internet à des endroits comme LendingTree.com et E-loan.com. Vous pouvez également vouloir vérifier les taux à CNNMoney.com, Bankrate, ou Associés SAS. Ces sites porter des listes à l'échelle nationale des taux d'intérêt hypothécaires et autres renseignements connexes.

Ne limitez pas votre recherche vers le Web, cependant. Une fois que vous avez une idée des meilleurs tarifs auprès de prêteurs nationaux, prendre le téléphone à votre banques communautaires et d'autres institutions avec lesquelles vous pouvez avoir une relation. Demandez-leur s'ils peuvent battre le taux national. Souvent, le prêteur local peut offrir une meilleure affaire, simplement parce qu'il ou elle connaît le marché local et veut garder vos affaires.

Vous pourriez aussi envisager d'utiliser un courtier hypothécaire, un intermédiaire qui garde un œil sur les taux d'une multitude de prêteurs. Le courtier en prêts hypothécaires ne sont pas payés directement par vous, mais est payé par la banque. Toutefois, les frais - généralement de 1,5 à 3 pour cent du montant du prêt - peut se transférer à vous dans les frais de clôture. La plupart des moteurs de recherche proposent des listes étendu de courtiers en hypothèques. Il ya aussi un groupe de commerce, l'Association nationale des courtiers en hypothèques, ce qui peut vous mettre en contact avec un courtier dans votre région.