St George Utah Immobilier

Il ya plusieurs choses qui devraient être considérés lors de l'achat d'une maison. Comme la plupart des acheteurs s'attendent à acheter une maison plus grande et mieux défini dans le futur, la valeur de revente est un facteur important dans le processus décisionnel. Vous utilisez le produit de la vente d'une maison à acheter le prochain.

Alors que personne ne peut garantir que votre maison sera croître en valeur, il ya des étapes que vous pouvez prendre pour maximiser vos gains potentiels.

Emplacement, emplacement, emplacement "

"Emplacement, emplacement, emplacement,» est une expression commune et presque galvaudé dans la littérature de l'immobilier. Votre agent peut même jeter à vous lorsque vous demandez des conseils sur l'achat d'une maison. Cependant, que signifie «emplacement, emplacement, emplacement», cela signifie réellement? Pourquoi répéter trois fois?

Principalement, «localisation» est répété à souligner qu'il est extrêmement important de la valeur de revente de votre maison. L'idée est d'acheter une maison qui va plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels futurs. Un choix judicieux de l'emplacement peuvent minimiser le potentiel des influences négatives sur la valeur de revente future, et de maximiser les influences positives.

En se concentrant sur la valeur de revente vous oblige à faire plusieurs différents "localisation" des choix. Le premier choix que vous avez à faire est "quelle communauté?" À tout le moins, vous devriez limiter votre choix à juste un peu de collectivités locales.

Lieu - collectivité locale, la ville

Avant que vous pouvez réellement choisir une maison, vous devez choisir quelles villes ou les communautés que vous aimeriez vivre po Il ya plusieurs facteurs que vous devriez prêter attention, non seulement pour vous-même, mais parce que vous avez l'intention d'éventuellement vendre la maison à quelqu'un d'autre. Choisissant soigneusement votre communauté est la première étape de "emplacement, emplacement, emplacement" et peuvent aider à maximiser la valeur de votre future revente potentielle.

Stabilité économique

Lors du choix d'une communauté pour votre achat, il est plus judicieux d'acheter dans une ville avec une économie viable et stable. Cinq, dix, voire quinze ans à partir de maintenant - quand vous voulez vendre votre maison - vous pouvez avoir une attente raisonnable que votre communauté sera toujours un endroit agréable à vivre.

En plus de quartiers résidentiels, il devrait y avoir un mélange sain de quartiers commerciaux et d'affaires. Il s'agit non seulement de fournir des emplois aux résidents locaux, mais aussi ajouter une source de revenu que la ville peut utiliser pour améliorer et entretenir des routes et des services de la ville.

En fait, vous devriez prendre un disque et de voir comment la communauté est maintenue. Vous avez probablement entendu parler de "fierté d'être propriétaire» lorsqu'on renvoie à une maison individuelle ou une automobile. Regardez à vivre dans une ville qui démontre la fierté communautaire, aussi bien.

Services publics locaux

En plus de fierté de la collectivité, vérifiez sur les services fournis par le gouvernement local. Un exemple serait le système de la bibliothèque locale. Y at-il plusieurs succursales de la bibliothèque? Sont-ils en stock une bonne sélection de livres, y compris les meilleurs vendeurs des dernières années?

Vous devriez également regarder dans les statistiques criminelles locales et de voir comment la ville se compare à la moyenne nationale et les autres collectivités locales. Est-ce la force de police efficace et réactive aux besoins de la communauté? Sont les casernes de pompiers situés stratégiquement partout dans la communauté afin qu'elles aussi peuvent réagir rapidement en cas d'urgence?

Un autre domaine de recherche est celui des services communautaires. Est-ce que la cité des sports commanditaire jeunes et ont bien entretenu les installations sportives et les parcs? Ont-ils commanditer des événements communautaires, comme un défilé annuel? Y at-il des activités pour les enfants, les adolescents et les personnes âgées?

Votre agent local, si elles sont un bon, auront amassé une foule de renseignements sur ces sujets d'enquête. Il est aussi une autre raison d'utiliser toujours un agent local.

Écoles

Même si vous n'avez pas enfants d'âge scolaire et ne pas l'intention d'avoir des enfants, vous devez faire attention au système scolaire local. C'est parce que lorsque vous vendez la propriété, beaucoup de vos acheteurs potentiels auront des questions de cette nature.

Vous voulez savoir si les écoles locales sont surpeuplées. Prenez un disque autour et voir s'il ya des remorques auxiliaires en dehors des écoles locales. Appelez le district scolaire local et de voir si élémentaires des enfants âgés de toujours aller à l'école proche de leur domicile. Si non, demandez pourquoi. Y at-il assez d'écoles pour soutenir la population locale? Si non, est-il prévu de construire de nouvelles écoles? Comment construire de nouvelles écoles affectent les impôts fonciers locaux?

Vous devriez également vérifier pour voir comment les étudiants locaux score sur les tests standardisés. Vous pouvez demander à votre agent au sujet de ces choses, mais vous devez également obtenir les numéros de téléphone locaux de sorte que vous pouvez vous poser.

Il ya aussi des rapports scolaires disponibles gratuitement sur Internet.

Impôts fonciers

Les impôts fonciers peuvent être plus élevés dans une ville que dans une autre ville à proximité. Cela peut parfois affecter si les acheteurs potentiels afficher une communauté comme un endroit agréable à vivre. Souvent, ils choisissent de ne pas acheter dans une communauté avec des impôts plus élevés, même si cette décision n'est pas toujours justifiée. Impôts fonciers plus élevés signifient souvent des écoles plus récents et plus modernes, routes bien entretenues, et les services de communauté de Bountiful.

En outre, vous trouverez souvent que le «coût par pied carré» des maisons est plus faible dans les villes qui ont des impôts fonciers plus élevés. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison plus grande pour moins d'argent. Puisque le paiement hypothécaire peut être inférieur, mais les taxes foncières un peu plus élevé, les coûts de logement mensuels peuvent être approximativement la même dans chaque ville.

Cependant, de nombreux agents et des acheteurs potentiels ont un parti pris contre une communauté avec les impôts fonciers plus élevés. Si la valeur de revente est important pour vous, assurez impôts fonciers d'un compte en choisissant l'emplacement de votre nouveau domicile.

Situation - le voisinage local

Le terme «quartier local» fait référence à une zone suffisamment large pour couvrir votre zone d'habitation ainsi que les magasins à proximité comme le "magasin de quartier d'épicerie."

Vous voulez être sûr que tous les commerces et services essentiels sont situés à proximité. Cela inclurait les épiceries, stations-service, pressing, et les dépanneurs. Il devrait également y avoir accès assez facilement aux autoroutes locales, grands axes de circulation, et de transit de masse.

Une chose que vous devriez regarder dehors pour, cependant. Si votre centre commercial local est en déclin, il pourrait être un indicateur que le voisinage local est en déclin, aussi. Vérifiez pour voir si beaucoup de devantures de magasins dans votre centre local sont vacants ou disponibles à la location. S'ils le sont, vous pourriez envisager de passer votre achat quelques blocs.

Lieu - Le quartier résidentiel

Dans votre quartier résidentiel, vous souhaitez que les propriétés à proximité pour être assez homogènes - comme dans le style, la taille et la structure. Cela ne signifie pas qu'ils doivent tous être exactement les mêmes, que ce soit. Les propriétaires seront mis leur propre timbre unique sur leurs maisons.

Votre future maison doit être située aussi près du centre de ce quartier que possible. Évitez les bords. En bref, vous ne voulez pas que votre propriété à dos ou le côté d'une rue animée. Si vous achetez une maison unifamiliale, vous ne voulez pas que votre propriété à la frontière d'un condominium, complexe d'appartements, entreprises, scolaires, ou même un parc.

Vous voulez également vous assurer de la rue que vous achetez sur n'est pas utilisé comme un raccourci entre deux rues plus occupés. Ni vous voulez acheter une maison sur une parcelle d'angle, comme ceux tendance à attirer plus de trafic de la rue et ne sont pas aussi sûrs pour les enfants. Acheter dans le milieu du bloc ou sur un cul de sac.

Comme nous l'avons déjà dit, vous voulez que votre maison soit parfaitement niché dans le centre de votre quartier résidentiel.

Acheter une maison avec une Vue

Maisons avec une vue agréable sur l'horizon vendent souvent à une prime au-dessus des maisons semblables sans le voir. Toutefois, si un point de vue est important pour vous, achetez-le surtout pour votre propre plaisir et non comme un investissement. Bien que vous pouvez placer une valeur considérable sur le point de vue, les futurs acheteurs ne peuvent pas être vues similaires. Il peut vous prendre plus de temps pour trouver un acheteur quand vient le temps de revendre la maison. Ou vous pouvez vous retrouver tomber votre prix au plus près des prix de vente autre match dans le quartier.

En bref, si vous achetez une maison avec un point de vue, essayez de payer aussi peu que possible supplémentaires. Sinon, vous pourriez ne pas récupérer votre argent.

Lot et aménagement paysager
Même si la valeur des biens réels sont généralement concentrées dans le bâtiment, le lot est important, aussi. Évidemment, il doit être aussi plane que possible. En supposant que la propriété est dans un quartier typique, le lot doit être rectangulaire - pas beaucoup de forme irrégulière ou lots curieusement située.

Tailles de jardin sont plus petits dans les maisons modernes que dans les maisons plus anciennes, mais il devrait encore être un front de taille décente et dans la cour arrière. Ne pas acheter une maison où l'arrière-cour entière est occupée par une piscine, par exemple.

Ne pas acheter une propriété sur-paysagers, soit. Vous devriez normalement payer une prime pour cela, que vous pouvez ne pas être en mesure de récupérer lorsque vous vendez. Vous obtiendrez votre meilleure valeur si la maison est moyennement aménagés ou sous-aménagés pour la région. Vous pouvez toujours améliorer l'aménagement paysager au cours de votre propriété par l'amélioration de l'herbe et les buissons et les arbres d'ajouter. Il suffit de ne pas trop dépenser.

Taille Maison

Dans chaque quartier résidentiel, les maisons varient en taille et en salles, mais ils ne devraient pas être trop différents. Si la valeur de revente est une considération importante, vous ne devriez pas acheter le plus grand modèle dans le quartier. Lors de la détermination de valeur de marché, les maisons le plus proche de la vôtre sont plus importants. Si la plupart des maisons voisines sont plus petits que votre maison, ils peuvent agir comme un frein à l'appréciation.

D'autre part, si vous achetez une maison de petite ou moyenne pour le quartier, les maisons plus grandes peuvent aider à tirer vers le haut de votre valeur. C'est l'une de ces fois où la détermination de votre "veut" par rapport à vos «besoins» peut être extrêmement important. Acheter ce dont vous avez besoin dans un quartier plus prestigieuse récompense peut fournir financière plus que d'obtenir ce que vous voulez dans un quartier moins souhaitable.

Chambres et salles de bains

Trois et quatre maisons à coucher sont les plus populaires parmi les acheteurs, donc si vous pouvez coller dans cette gamme, vous aurez plus d'acheteurs potentiels quand vient le temps de revendre. Cinq est correct, aussi, tant que vous n'avez pas à payer trop cher un supplément pour la chambre à coucher supplémentaire.

Il devrait toujours y avoir au moins deux salles de bains dans une maison, de préférence au moins deux ans et demi. Une salle de bain avec un endroit pour se laver pour jour après jour aux visiteurs, un pour la chambre des maîtres, et au moins un pour être partagé par les autres chambres.

Closets, les garages et blanchisserie

Walk-in sont extrêmement souhaitable pour la chambre des maîtres. Pour le reste de la maison, juste être sûr il ya beaucoup d'espace de rangement. N'oubliez pas d'espace pour les draps et serviettes.

Garages ajouter à la valeur de revente et vous devriez toujours vous assurer d'obtenir au moins un garage pour deux voitures. Dernièrement, trois voitures sont devenues des garages souhaitable dans certaines zones du pays.

La buanderie doit être situé quelque part sur la pratique de l'étage principal de la maison, mais pas dans un endroit il va créer une pollution visuelle. Réfléchissez si vous voulez monter et descendre les escaliers quand transporter des charges de linge.

La Cuisine

Centres d'activités familiales autour de la cuisine, c'est donc la pièce la plus importante de la maison. Agrandir cuisines sont meilleurs, et ils devraient être fournis avec des appareils modernes. Évidemment, la salle à manger et coin repas doit être adjacente à la cuisine. Dans les nouvelles maisons, la salle familiale doit également être extrêmement proche de la cuisine.

Il devrait y avoir un accès facile à l'arrière-cour, car il y aura des occasions pour les barbecues et extérieures divertissantes. En outre, il devrait être un voyage court entre le garage à la cuisine afin épicerie dans le transport de la voiture ne devienne pas une corvée épouvantable.

Cheminées

La seule pièce où vous devez absolument avoir une cheminée, la salle familiale. Une cheminée dans le salon peut être agréable, mais vous devez payer un supplément pour cela et sera probablement rarement. Au mieux, il sert de point focal de la salle de séjour, mais n'ajoute pas beaucoup de valeur réelle.

Piscines

Piscines ne fournissent pas autant de valeur ajoutée comme ils le faisaient auparavant. Les questions de sécurité au sujet des familles avec de jeunes enfants sont devenus plus médiatisé que par le passé, afin que les familles avec de petits enfants ont tendance à éviter les maisons avec piscines. En conséquence, d'avoir une piscine peut effectivement réduire le nombre d'acheteurs potentiels lorsque vous essayez de revendre la maison.

Acheter une maison avec une piscine pour votre propre plaisir, et non comme un investissement.

Puisque nous sommes sur le thème des piscines, voici un conseil: Si vous voulez une piscine, acheter une maison qui a déjà une piscine. Payer un entrepreneur pour installer un pour vous, c'est comme jeter de l'argent. Vous n'obtiendrez jamais un retour du dollar pour dollar sur votre investissement.