St George Utah Immobilier

Lorsque vous avez trouvé la maison que vous voulez acheter, la prochaine étape est d'écrire une offre - qui n'est pas aussi facile qu'il y paraît. Votre offre est la première étape vers la négociation d'un contrat de vente avec le vendeur. Puisque ce n'est que le début des négociations, vous devriez vous mettre à la place du vendeur et d'imaginer sa réaction à tout ce que vous incluez. Votre but est d'obtenir ce que vous voulez, et en imaginant les réactions du vendeur vous aidera à atteindre cet objectif.

L'offre est beaucoup plus compliqué que de simplement venir avec un prix en disant: «C'est ce que je vais payer." Parce que des montants en dollars énormes impliqués, en particulier dans la société procédurière aujourd'hui, à la fois le vendeur et vous voulez construire des protections et éventualités pour protéger votre investissement et limiter votre risque.

Dans une offre d'achat immobilier, vous devez inclure non seulement le prix que vous êtes prêt à payer, mais d'autres détails de l'achat ainsi. Cela comprend la manière dont vous avez l'intention de financer la maison, votre acompte, qui paie les frais de clôture quoi, quoi inspections sont effectuées, les horaires, que ce soit des biens personnels est inclus dans l'achat, conditions d'annulation, toutes les réparations que vous souhaitez effectuer, ce qui aura des services professionnels être utilisée, quand vous obtenez la possession matérielle du bien, et comment régler les différends qui pourraient survenir.

Il est certainement plus impliqués que d'acheter une voiture. Et plus important.

Acheter une maison est un événement majeur tant pour l'acheteur et le vendeur. Elle aura une incidence sur vos finances plus que tout autre achat précédent ou d'investissement. Le vendeur fait des plans en fonction de votre offre qui affectent ses finances aussi.

Cependant, il est plus important que de l'argent. Dans la demi-heure qu'il faut pour écrire une offre que vous prenez des décisions qui affectent la manière dont vous vivez pour les prochaines années, sinon le reste de votre vie. Le vendeur va examiner attentivement votre offre, car elle affecte également la manière dont il ou elle vit le reste de leur vie.

Cela semble dramatique. Il sonne comme un cliché. Chaque livre ou un article de l'immobilier vous lisez, dit la même chose.

Ils ont tous le dis parce que c'est vrai.

Éventualités Dans une offre d'achat immobilier

Dans la plupart des transactions d'achat il ya peut être un défi légère ou deux, mais la plupart des choses vont plutôt bien. Cependant, vous voulez anticiper les problèmes potentiels de sorte que si quelque chose ne va pas, vous pouvez annuler le contrat sans pénalité. Elles sont appelées «contingences» et vous devez être sûr de les inclure lorsque vous offre d'acheter une maison.

Par exemple, certains «bouger-up" des acheteurs acceptent souvent d'acheter une maison avant de vendre leur logement précédent. Même si la maison est déjà vendue, c'est probablement une "vente en attente" et n'a pas fermé. Par conséquent, vous devriez faire votre vente de fermeture propres une condition de votre offre. Si vous n'incluez pas cela comme une urgence, vous pouvez vous retrouver de faire deux versements hypothécaires au lieu d'un.

Il ya d'autres contingences communes, vous devriez inclure dans votre offre. Depuis vous avez probablement besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter la maison, une condition de votre offre devrait être que vous avez réussi à obtenir un financement approprié. Une autre condition doit être que la propriété évalue au moins ce que vous avez accepté de payer pour cela. Pendant la période d'entiercement vous êtes susceptible d'exiger certaines inspections, et un autre d'urgence devrait être que ce passage de ces inspections.

Fondamentalement, les contingences vous protéger au cas où vous ne pouvez pas effectuer ou choisissent de ne pas effectuer sur une promesse d'acheter une maison. Si vous annuler un contrat sans avoir intégré dans les conditions et les contingences, vous pourriez vous retrouver perdant de votre dépôt d'arrhes.
Ou pire.

Dépôt d'arrhes Dans une offre d'achat immobilier

Après tu es venu avec un prix d'offre, la prochaine étape consiste à déterminer la taille d'un dépôt que vous voulez faire avec votre offre. Vous voulez que le «dépôt d'arrhes" pour être assez grande pour montrer que le vendeur vous êtes sérieux, mais pas si grand que vous placez des fonds importants à risque.

Une recommandation est de s'assurer que votre dépôt est inférieur à deux pour cent de votre prix offert. La raison de ceci est que si votre dépôt est plus grand que cela, le prêteur accordera une attention particulière à la façon dont vous avez monté avec les fonds. Vous pourriez avoir à fournir une copie d'un chèque annulé avec un relevé bancaire indiquant que vous aviez de l'argent pour commencer. Normalement, ce n'est pas un problème, mais si vous avez une période d'entiercement de courte ou sont à peine à venir avec votre acompte, il pourrait constituer un inconvénient.

Une autre raison de limiter votre dépôt est "juste au cas où." Bien que des problèmes importants sont l'exception et non la règle, ils se produisent. "Juste au cas où" il existe un différend méchants ou prolongée entre vous et le vendeur, le moins d'argent que vous avez noués dans un dépôt, les fonds moins que vous avez placée à risque.

Comme pratiquement tout dans l'immobilier, il ya des exceptions à cette règle, aussi. Lors d'un marché chaud il peut y avoir plusieurs offres sur la propriété qui vous intéresse. Un important gisement peut impressionner un vendeur suffisamment pour qu'ils acceptent votre offre plutôt que de quelqu'un d'autre, même lorsque votre concurrent inconnu est offrant le même prix ou légèrement plus élevé.

Depuis de grands gisements ne impressionner vendeurs, vous pouvez également constater que en faisant un grand dépôt vous pouvez convaincre le vendeur d'accepter une offre inférieure. Plus d'argent à l'avant peut vous faire économiser de l'argent plus tard.

La date de clôture Dans une offre d'achat immobilier

Il est absolument essentiel que vous incluez une date de clôture dans le cadre de votre offre. De cette façon à la fois le vendeur et vous pouvez faire des plans pour se déplacer, et le vendeur peut faire des plans pour l'achat de sa prochaine maison. Bien que la plupart des transactions réellement faire à proximité à la bonne date, ne soyez pas si rigide que le retard crée des problèmes insurmontables.

Par exemple, si vous êtes locataire et le besoin de donner au locateur un avis que vous déménagez à l'extérieur, vous voudrez peut-être pour permettre un peu de souplesse. Sinon, si votre achat ferme quelques jours de retard, vous pourriez vous retrouver en restant dans un motel de vos biens emballés dans un camion de déménagement quelque part pendant que vous payez les frais d'entreposage.

Il ya aussi des moments où la fermeture peut être retardée par semaine, sans faute de votre choix. Avez-arrière-plans préparés pour une telle éventualité.

Transfert de la possession dans une offre d'achat immobilier

Une transaction est considérée comme "fermé" une fois que les actes ont été enregistrés. Puis vous possédez la maison. Toutefois, il n'est pas toujours possible pour vous d'occuper immédiatement. Cela peut arriver pour plusieurs raisons, mais la plus commune est que le vendeur peut être l'achat d'une maison, aussi. Habituellement, leur achat est prévu de fermer simultanément avec votre achat de leur maison.

C'est un peu comme être à un feu rouge quand il tourne au vert. Bien que toutes les voitures voir le changement de lumière dans le même temps, le gars à l'arrière de la ligne ne commence à se déplacer jusqu'à ce que toutes les voitures devant lui ont commencé.

En conséquence, il est devenu habituel pour permettre au vendeur, jusqu'à un maximum de trois jours à tourner sur la possession réelle et les clés de la maison. Lorsque le transfert de la possession se produit effectivement devrait être clairement énoncées dans votre offre pour éviter toute confusion ultérieure.