George Real Estate Saint-Utah

Lorsque vous avez trouvé la maison que vous voulez acheter, la prochaine étape est de rédiger une offre - qui n'est pas aussi facile qu'il y paraît. Votre offre est la première étape vers la négociation d'un contrat de vente avec le vendeur. Depuis ce n'est que le début des négociations, vous devriez vous mettre dans la peau du vendeur et d'imaginer sa réaction à tout ce que vous incluez. Votre but est d'obtenir ce que vous voulez, et d'imaginer les réactions du vendeur vous aidera à atteindre cet objectif.

L'offre est beaucoup plus compliqué que de simplement venir avec un prix et en disant: «Voilà ce que je paierai." Parce que le dollar des énormes montants en jeu, en particulier dans la société litigieuse d'aujourd'hui, vous et le vendeur veut construire dans la protection et éventualités pour protéger votre investissement et limiter vos risques.

Dans une offre d'achat immobilier, vous devez inclure non seulement le prix que vous êtes prêt à payer, mais d'autres détails de l'achat ainsi. Cela comprend la façon dont vous comptez financer la maison, de votre acompte, qui paie quoi les frais de clôture, ce que les inspections sont effectuées, les horaires, si les biens personnels sont inclus dans l'achat, les conditions d'annulation, toutes les réparations que vous souhaitez effectuées, dont les services professionnels être utilisée, quand vous obtenez la possession matérielle du bien, et comment régler les différends qui pourraient survenir.

Il est certainement plus complexe que l'achat d'une voiture. Et plus important.

Acheter une maison est un événement majeur pour l'acheteur et le vendeur. Il aura une incidence sur vos finances plus que tout autre achat précédent ou d'investissement. Le vendeur fait des plans en fonction de votre offre qui influent sur ses finances, aussi.

Toutefois, il est plus important que de l'argent. Dans la demi-heure qu'il faut pour écrire une offre que vous prenez des décisions qui influent sur la façon dont vous vivez pour les prochaines années, sinon le reste de votre vie. Le vendeur va examiner attentivement votre offre, car elle affecte également la façon dont il ou elle vit le reste de leur vie.

Cela peut sembler dramatique. Il sonne comme un cliché. Chaque livre immobilier ou l'article que vous lisez dit la même chose.

Ils ont tous le dire parce que c'est vrai.

Imprévus dans une offre d'achat de biens immobiliers

Dans la plupart des transactions d'achat qu'il peut y avoir un problème léger ou deux, mais la plupart des choses vont plutôt bien. Toutefois, vous souhaitez anticiper les problèmes potentiels de sorte que si quelque chose ne va pas, vous pouvez résilier le contrat sans pénalité. On les appelle les «imprévus» et vous devez être sûr de les inclure lorsque vous offre d'acheter une maison.

Par exemple, certains "Déplacer vers le haut" les acheteurs sont souvent d'accord pour acheter une maison avant de vendre leur logement précédent. Même si la maison est déjà vendu, il s'agit probablement d'une vente «en attente» et n'a pas fermé. Par conséquent, vous devriez faire fermer votre propre vente une condition de votre offre. Si vous ne comprennent pas cela comme une urgence, vous pouvez vous retrouver faire deux versements hypothécaires au lieu d'un.

Il existe d'autres risques communs, vous devriez inclure dans votre offre. Depuis vous avez probablement besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter la maison, une condition de votre offre doit être que vous avez réussi à obtenir un financement approprié. Une autre condition serait que la propriété évalue au moins ce que vous avez accepté de payer pour cela. Au cours de la période d'entiercement vous êtes susceptible d'exiger certaines inspections, et un autre d'urgence devrait être que passer ces contrôles.

Fondamentalement, les contingences vous protéger au cas où vous ne pouvez pas effectuer ou choisissent de ne pas se produire sur une promesse d'achat d'une maison. Si vous annuler un contrat sans avoir intégré les conditions et les contingences, vous pourriez vous retrouver perdre votre dépôt d'arrhes.
Ou pire.

Déposer de l'argent sérieusement en une offre d'achat immobilier

Après vous êtes venu avec un prix d'offre, la prochaine étape est de déterminer la taille d'un dépôt que vous voulez faire avec votre offre. Vous voulez que le dépôt des arrhes à être assez grand pour montrer que le vendeur vous êtes sérieux, mais pas si grand que vous mettre des fonds importants à risque.

Une recommandation est de s'assurer que votre dépôt est inférieur à deux pour cent du prix de votre offre. La raison en est que si votre dépôt est plus important que celui, le prêteur accordera une attention particulière à la façon dont vous êtes venus avec les fonds. Vous pourriez avoir à fournir une copie d'un chèque annulé avec un relevé bancaire indiquant que vous aviez de l'argent pour commencer. Normalement, ce n'est pas un problème, mais si vous avez une période d'entiercement de courte ou sont à peine à venir avec votre acompte, il pourrait constituer un inconvénient.

Une autre raison de limiter votre dépôt est "juste au cas où." Bien que des problèmes importants sont l'exception et non la règle, elles se produisent. "Juste au cas où" il existe un différend méchant ou prolongée entre vous et le vendeur, le moins d'argent que vous avez lié dans un dépôt, les fonds de moins vous avez mis en danger.

Comme presque tout dans l'immobilier, il ya des exceptions à cette règle, aussi. Au cours d'un marché à chaud il peut y avoir des offres multiples sur le bien qui vous intéresse. Un important gisement peut impressionner un vendeur suffisamment pour qu'ils acceptent votre offre, au lieu de quelqu'un d'autre, même lorsque votre concurrent inconnu offrant un prix identique ou légèrement supérieur.

Depuis d'importants gisements ne impressionner vendeurs, vous pouvez également constater que en faisant un grand dépôt, vous pouvez convaincre le vendeur d'accepter une offre plus favorable. Plus d'argent à l'avance peut vous faire économiser de l'argent plus tard.

La date de clôture dans une offre d'achat de biens immobiliers

Il est absolument essentiel que vous incluez une date de clôture dans le cadre de votre offre. De cette façon, vous et le vendeur peut faire des plans pour se déplacer, et le vendeur peut faire des plans pour l'achat de sa maison à côté. Bien que la plupart des transactions effectivement près à la bonne date, ne soyez pas si inflexible qu'un retard crée des problèmes insurmontables.

Par exemple, si vous êtes locataire et la nécessité de donner au locateur un avis que vous déménagez à l'extérieur, vous pouvez autoriser un peu de souplesse. Sinon, si votre achat ferme quelques jours de retard, vous pourriez vous retrouver en séjour dans un motel de vos biens emballés dans un camion de déménagement quelque part pendant que vous payez les frais de stockage.

Il ya aussi des moments lors de la fermeture peut être retardée de plusieurs semaines, sans faute de votre choix. Avez-back-up préparé des plans pour une telle éventualité.

Transfert de possession sur une offre d'achat immobilier

Une transaction est considérée comme "fermée" une fois que les actes ont été enregistrés. Ensuite, vous possédez la maison. Toutefois, il n'est pas toujours possible pour vous de l'occuper immédiatement. Cela peut se produire pour plusieurs raisons, mais la plus courante est que le vendeur peut être acheter une maison, aussi. Habituellement, leur achat est prévu de fermer en même temps que votre achat de leur maison.

C'est un peu comme être à un feu rouge quand il devient vert. Bien que toutes les voitures voir le changement de lumière dans le même temps, le gars à l'arrière de la ligne ne commence pas bouger jusqu'à ce que toutes les voitures devant lui ont commencé.

En conséquence, il est devenu habituel de permettre au vendeur jusqu'à un maximum de trois jours pour remettre la possession effective et les clés de la maison. Lorsque le transfert de la possession se fait doit être clairement énoncées dans votre offre pour éviter toute confusion ultérieure.