St George Utah Immobilier

Lorsque vous préparez une offre d'achat d'une maison, vous savez déjà prix demandé par le vendeur. Mais quel prix allez-vous offrir et comment voulez-vous arriver à ce chiffre?

Déterminer votre Prix de l'Offre se déroule en trois étapes

D'abord, vous regardez les ventes récentes de propriétés semblables à venir avec une gamme de prix. Ensuite, vous analysez les données supplémentaires, telles que l'état de la maison, les améliorations apportées à la propriété, les conditions actuelles du marché, et les circonstances du vendeur. Cela vous aidera à s'installer sur un prix que vous pensez être juste pour payer la maison. Enfin, selon votre style de négociation, vous ajustez votre prix «juste» et trouver ce que vous voulez mettre dans votre offre.

Les ventes comparables

La première étape pour déterminer le prix que vous êtes disposé à offrir est de regarder les ventes récentes de maisons semblables. Elles sont appelées «ventes comparables." Ventes comparables sont les ventes récentes de maisons qui se comparent favorablement à celui que vous cherchez à acheter. Plus précisément, vous voulez comparer les prix des maisons qui sont similaires dans le métrage, le nombre de chambres carrées et salles de bains, garage, taille du lot, et le type de construction.

Si la maison vous êtes intéressé fait partie d'une des voies de maisons, alors vous trouverez très probablement quelques matchs modèle exact de comparer un contre l'autre.

Il ya trois principales sources d'information sur les ventes comparables, qui sont tous facilement accessibles par un agent immobilier. Il est un peu plus difficile pour le grand public d'accéder à ces données, et dans certains cas impossible.

Deux des sources d'information les plus évidents sont le dossier public et le Multiple Listing Service.

Les ventes comparables dans le dossier public

La source la plus accessible des informations sur les ventes comparables est le dossier public. Quand quelqu'un achète une maison de la propriété est cédée par le vendeur à l'acheteur. Dans la plupart des cas, cet acte est enregistré au bureau de l'enregistreur local du comté. Ils combinent les données de vente avec des informations déjà connues sur la propriété afin qu'ils puissent évaluer correctement les impôts fonciers.

Pourvu qu'il y a eu aucun des ajouts à la propriété, les informations disponibles à partir du dossier public est généralement correctes concernant le prix de vente, la superficie, et le nombre de chambres. Cela rend plus facile d'utiliser le dossier public comme une source de données pour la vente d'informations comparables.

Accès aux données est une autre affaire, du moins pour le grand public. Realtors peut généralement consulter cette information par les compagnies d'assurance titres. Les sociétés de titre soit compiler les données directement du bureau du registrateur du comté ou de l'achat, si d'autres sociétés.

Un problème avec le dossier public, c'est qu'il a tendance à courir au moins six à huit semaines derrière. Ajouter un autre quatre à six semaines pour la période d'entiercement typiques et vous pouvez voir les données ne sont pas courants. L'information la plus actuelle est la plus précieuse.

Les ventes comparables - Transactions en attente

L'information la plus utile serait le plus courant, bien sûr. Une vente la semaine dernière a plus de validité pour vous aider à déterminer un prix d'achat que la vente d'il ya six mois. Le problème est qu'il n'ya aucune trace réelle du prix de vente jusqu'à ce que la transaction soit complétée. L'information n'est pas disponible dans le dossier public, car aucun acte n'a encore été enregistré.

Ni l'information est disponible dans le Multiple Listing Service. Une fois qu'un bien est vendu, il devient une «vente en attente" et toutes les informations sur les prix est retiré de la liste. Les prix ne sont pas affichés jusqu'à ce qu'elle devienne une «vente fermée». Ceci protège le vendeur en cas de l'opération tombe en morceaux et la propriété est remis sur le marché. Elle donnerait un avantage injuste aux futurs acheteurs potentiels s'ils savaient déjà ce prix que le vendeur avait été disposé à accepter dans le passé.

Cependant, si un agent immobilier a une raison de connaître le prix de vente, ils peuvent habituellement trouver dans la courtoisie professionnelle. En outre, certains courtiers en immeubles après des informations commerciales sur une planche de transaction dans leur bureau.

Conclusions

Collecte et analyse des informations provenant de la vente comparables contribue à établir la fourchette de prix, vous devriez considérer avant de faire une offre pour acheter une maison. Plus de poids devrait être donné à la vente les plus récents, mais même ainsi, vous devez faire une analyse un peu plus avant de mettre sur le prix que vous offrirez. C'est parce que vous devez également tenir compte de l'état de la propriété, l'amélioration, le marché actuel, et les circonstances qui motivent la décision du vendeur de vendre.