St George Utah Immobilier

Il ya plusieurs différents types de contrats d'inscription, mais très peu d'entre eux sont utilisés. Le "droit exclusif de vendre» est le plus commun, mais il ya la "liste ouverte", la "liste agence exclusive," et le "une seule fois montrer."

Liste ouverte

La «liste ouverte» est surtout utilisé par les personnes qui tentent de vendre leur maison par le propriétaire qui sont aussi disposés à travailler avec les agents immobiliers. Fondamentalement, il donne à un agent immobilier le droit d'amener des acheteurs autour pour voir votre maison. Si leur client achète votre maison, l'agent touche une commission. Il ya rien d'exclusif d'une liste ouverte et un vendeur à domicile peut donner à ces listes à chaque agent qui vient autour.

Pour cette raison, aucun agent qui accepte une liste ouverte qui se passe sur le marché de votre maison ou le mettre dans le Multiple Listing Service. Si votre maison répond aux critères pour l'un de leurs clients, et il est pratique, ils peuvent être disposés à le montrer à leurs clients.

C'est tout une "liste ouverte" est bon pour.

One-Time Voir

Une "une seule fois voir" est similaire à une liste ouverte à bien des égards, car il est le plus souvent utilisé par les agents immobiliers qui font preuve d'un FSBO (en vente par le propriétaire) à un de leurs clients. Les signes vendeur à la maison de l'accord, qui identifie l'acheteur potentiel et garantit l'agent une commission que l'acheteur doit acheter la maison. Cela empêche l'acheteur et le vendeur de négocier directement plus tard et essayer d'éviter de payer la commission de l'agent.

Comme avec une liste ouverte, les agents ne sera pas dépenser de l'argent sur le marketing de votre maison et il ne sera pas placé dans le système Multiple Listing.

Listing agence exclusive

Un «agent exclusif» énumérant permet un agent pour inscrire votre maison et de marché, en leur garantissant une commission si la maison se vend à travers tout agent immobilier ou une entreprise. Il permet également aux vendeurs de rechercher des acheteurs sur leurs propres.

Ce n'est pas un type populaire de convention d'inscription.

La raison une «agence exclusive" listing est impopulaire parce qu'il n'y a aucune incitation pour votre agent et leur entreprise à dépenser de l'argent et du temps la commercialisation de votre maison. Si vous venez avec votre propre acheteur, ils ont dépensé de l'argent (et le temps) qui ne peuvent être gagnés en arrière à travers la Commission de l'immobilier.

Plus, il est trop facile pour la cupidité et le manque d'éthique pour entrer dans l'image. Certains acheteurs ou vendeurs contraire à l'éthique va essayer de couper l'agent, même si ce sont les efforts d'un agent qui a amené à l'acheteur de la maison.

Si vous trouvez un agent prêt à accepter une telle liste, ne vous attendez pas trop d'eux. Ils seront probablement juste le placer dans le Multiple Listing Service et de s'asseoir autour pour voir si quelque chose arrive.

Droit exclusif de vendre

Donner un agent immobilier le "droit exclusif de vendre" votre propriété ne signifie pas qu'il n'y aura pas d'autres agents impliqués. Votre agent est l'agent inscripteur et la partie la plus importante de son travail est de commercialiser votre maison à d'autres agents qui travaillent avec les acheteurs. Ces agents seront montrer votre maison auprès de leurs clients. Peu importe qui vend la maison, même si vous vendez vous-même à un ami au travail, votre agent inscripteur gagnerez une commission.

Si vous voulez un service complet d'un agent et d'une société de son, c'est probablement le seul type de liste qu'ils accepteront. Un service complet signifie un agent va annoncer votre maison, placez-le dans le Multiple Listing Service, le marché de la maison à d'autres agents, et peut-être même organiser des journées portes ouvertes. Cela nécessite une dépense de temps et d'argent.

Seulement avec un "droit exclusif de vendre" un agent ne sont une attente réaliste de gagner quoi que ce soit sur leur investissement dans la vente de votre maison. C'est pourquoi il est le type le plus commun de l'inscription.

Bien sûr, l'agent et de leur entreprise reste encore à accomplir afin de se faire payer - votre maison a vendre.