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Types d'annonces contrat
Il existe plusieurs types de contrats annonce, mais très peu d'entre eux sont utilisés. The Exclusive "Droit à l'exemplaire" est le plus fréquent, mais il ya la liste "ouverte", la liste «d'agence exclusive, et le spectacle" une seule fois. "
Open Liste
La liste «ouverte» est surtout utilisée par les personnes qui essaient de vendre leur maison par le propriétaire qui sont également disposés à collaborer avec les agents immobiliers. Fondamentalement, il donne un agent immobilier le droit d'intenter des acheteurs de partout pour voir votre maison. Si leur client achète votre maison, l'agent touche une commission. Il n'y a rien d'exclusif au sujet d'une annonce ouverte et un vendeur à domicile peut donner à ces inscriptions à chaque agent qui se présente.
Pour cette raison, aucun agent qui accepte une liste ouverte qui se passe sur le marché de votre maison ou la mettre dans le Multiple Listing Service. Si votre maison répond aux critères pour un de leurs clients, et il est proche, ils peuvent être disposés à le montrer à leurs clients.
C'est tout une liste "ouverte" est bon pour.
-Time One Show
Un spectacle «one time" est similaire à une liste ouverte à bien des égards, car il est le plus souvent utilisé par les agents immobiliers qui font preuve d'un FSBO (en vente par le propriétaire) à un de leurs clients. Les signes vendeur à la maison de l'accord, qui identifie l'acheteur potentiel et garantit l'agent une commission si cela acheteur à la maison. Cela empêche l'acheteur et le vendeur de négocier directement tard et en essayant d'éviter de payer la commission de l'agent.
Comme pour une liste ouverte, les agents ne seront pas dépenser de l'argent sur le marketing de votre maison et il ne sera pas placé dans le système d'inscriptions multiples.
Exemple Agence exclusif
Une agence «exclusive» annonce permet à un agent à la liste et le marché de votre domicile, en leur garantissant une commission si la maison se vend à travers tout agent immobilier ou de la société. Il permet également aux vendeurs de trouver des acheteurs eux-mêmes.
Ce n'est pas un type populaire de convention d'inscription.
La raison pour laquelle une agence «exclusive» annonce est impopulaire parce que il n'y a pas d'incitation pour votre agent et de leur entreprise à dépenser de l'argent et le temps de commercialisation de votre maison. Si vous venez avec votre acheteur, ils ont dépensé de l'argent (et le temps) qui ne peuvent être gagnés en arrière à travers la commission de courtage.
De plus, il est trop facile pour l'avidité et le manque d'éthique pour entrer dans l'image. Certains acheteurs ou vendeurs contraire à l'éthique vais essayer de couper l'agent, même si ce sont les efforts d'un agent qui a l'acheteur à la maison.
Si vous trouvez un agent prêt à accepter une telle liste, ne pas trop attendre d'eux. Ils seront probablement juste le placer dans le Multiple Listing Service et de s'asseoir autour pour voir si quelque chose arrive.
Droit exclusif de vendre
Donner un agent immobilier le «droit exclusif de vendre" votre propriété ne signifie pas qu'il n'y aura pas d'autres agents impliqués. Votre agent est l'agent d'inscription et la partie la plus importante de son travail consiste à commercialiser votre maison à d'autres agents qui travaillent avec les acheteurs. Ces agents, vous verrez votre domicile de leurs patients. Peu importe qui vend la maison, même si vous le vendez-vous à un ami au travail, votre agent inscripteur gagnerez une commission.
Si vous souhaitez un service complet d'un agent an et son entreprise, ce qui est probablement le seul type d'annonce qu'ils accepteront. Service complet: un agent de la publicité de votre maison, placez-le dans le Multiple Listing Service, le marché de la maison à d'autres agents, et peut-être même organiser des journées portes ouvertes. Cela nécessite une dépense de temps et d'argent.
Seul un «droit exclusif de vendre" un agent ne avoir des attentes réalistes de gagner quoi que ce soit sur leur investissement dans la vente de votre maison. C'est pourquoi il est le type le plus commun de la cotation.
Bien entendu, l'agent et de leur entreprise reste encore à accomplir afin de se faire payer - votre maison est à vendre.