St George Utah Immobilier

Le Multiple Listing Service

Même avant le signe est en place et les brochures sont prêtes, votre agent devrait inscrire votre propriété avec les autorités locales MLS (Multiple Listing Service). La MLS est une base de données de tous les foyers répertoriés par des agents immobiliers locaux qui sont membres du service, qui est pratiquement l'ensemble des agents locaux.

Informations importantes concernant votre propriété est listée ici, à partir de données générales telles que la superficie et le nombre de pièces, à des détails tels que si vous avez un climatiseur central ou de planchers de bois dur. Il devrait également être une photo, et une courte description verbale de ce qui rend votre maison "spécial".

Agents de recherche de la base de données pour les maisons qui correspondent à la fourchette de prix et des besoins de leurs clients. Ils prêtent une attention particulière aux maisons qui ont été récemment mis sur le marché, qui est une raison que vous obtenez beaucoup d'attention quand votre maison est d'abord répertoriés. De nombreux agents seront souhaitez avoir un aperçu de la maison avant qu'ils ne le montrer à leurs clients.

Le principal point d'avoir votre maison classée dans la MLS, c'est que vous développez votre force de vente par le nombre de membres du MLS locales. Au lieu d'avoir un agent qui travaille pour vous, maintenant vous pouvez avoir des centaines ou plus, selon la taille de votre communauté.

La principale tâche de l'agent inscripteur pour s'assurer que les autres membres MLS savoir sur votre maison. Ceci est accompli grâce à l'inscription de votre maison dans les aperçus multiples services Courtier inscripteur, et la publicité ciblée envers les autres agents, et non les acheteurs.

Aperçu Bureau

Si votre agent inscripteur appartient à un bureau assez important, une "preview bureau" va introduire votre maison à d'autres agents qui travaillent dans le même bureau. En effet, ils obtiennent un «bon départ» sur la vente de votre propriété. Une fois par semaine, les agents du bureau se réuniront, les véhicules de partager et de «caravane» à l'ensemble des nouvelles inscriptions. Ils sont généralement tirer vers le haut en face de votre maison à la même époque (certains utilisent même un bus) puis déposer rapidement à travers votre maison comme certains bizarres "suivre le leader" match.

Il peut être étonnant de voir.

Ils passent par très rapidement, puisque la plupart d'entre eux sont familiers avec des modèles similaires de votre maison. Ils sont généralement cherchais rien mémorables ou différents et de déterminer si votre maison est l'un qu'ils seraient fiers de montrer à leurs clients. Puis ils ont tous tas de retour dans leurs voitures et de passer à la prochaine maison de la tournée.

Mais certains d'entre eux reviennent ... avec les acheteurs.

Aperçu Courtier

Aperçu Broker est très similaire à une prévisualisation de bureau, sauf qu'il est ouvert à tous les membres du service d'inscription multiple locales. Elle survient habituellement dans la première semaine de votre maison est mis sur le marché, juste après la preview de bureau. Cependant, il ya beaucoup de nouvelles inscriptions à choisir, et pas tous les agents aperçu toutes les nouvelles inscriptions chaque semaine. Vous ne pouvez pas obtenir en tant qu'agents de nombreux visiter votre maison car il y avait sur la prévisualisation de bureau.

À moins que votre agent »incite" à venir. C'est là que vous pourriez fournir un peu d'aide, si vous êtes si incliné.

Bien qu'il puisse sembler drôle, rien ne semble attirer un agent immobilier, comme l'offre de la nourriture gratuite. Donc, si votre agent vous propose «libre mange" à un aperçu courtier, vous êtes susceptible d'obtenir plus de visiteurs que si rien n'est offert. Sachez que de nombreux agents ont été sur ce circuit hebdomadaires depuis des années, "ennuyeux" la nourriture n'est pas vraiment accomplir beaucoup. En d'autres termes, les sandwichs sont fournies par la chaîne d'épicerie locale ne sont pas très intéressantes.

Si vous voulez aider votre agent de vendre votre maison rapidement, essayer de les aider à être créatifs et originaux dans le choix d'un plaisir culinaire.

Bien sûr, certains agents seront effectivement venu de réfléchir à votre maison, aussi - si la nourriture est offerte ou pas.

Circulaires Bureau

Votre agent sera sans doute de préparer des dépliants au sujet de votre propriété afin que les acheteurs potentiels peuvent être informés sur les caractéristiques intéressantes de votre maison. Ces dépliants (ou similaires) devrait également être envoyé à tous les bureaux locaux de l'immobilier, aussi. La plupart des régions ont un service qui offre circulaire hebdomadaire annonces à l'ensemble des bureaux locaux. Comme les agents obtenir ces dépliants à chaque semaine, ils n'ont pas toujours les regarder. Cependant, un grand pourcentage d'entre eux. Certains agents garderont le flyer et amener les acheteurs à votre maison.

Le dépliant doit être fait professionnellement et de photocopie ainsi. Demandez à votre agent de vous montrer des copies de tracts bureau, ils l'ont fait dans le passé.

Séances Marketing Association

Votre agent appartient probablement à une association locale des agents immobiliers et ils ont souvent des réunions une fois par mois. Lors de ces réunions, il ya souvent une "session de marketing", où certains agents se lever et dire au sujet de leurs listes et d'autres agents se lever et dire au sujet de leurs acheteurs. Votre agent inscripteur a une occasion de «pitch» de votre maison lors de ces séances de marketing.

Dans le même temps, ces séances peuvent ne pas être aussi efficaces qu'ils ont été dans le passé. Une des raisons est qu'ils sont souvent des occasions plus social que les réunions d'affaires sérieuses. Une autre raison est que, comme la technologie a élargi, les associations locales ont eu tendance à fusionner et créer de plus grands services Multiple Listing et Associations. Les réunions locales sont devenues des rassemblements peu fréquentées. Souvent, les agents les plus professionnels n'assistent même pas.