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FHA Prestiti E VA
Se si desidera ottenere un prestito FHA o VA per finanziare l'acquisto, è necessario includere le informazioni nella vostra offerta. Questo perché i prestiti governativi posto ulteriori obblighi finanziari e le prestazioni sul venditore.
Non ammissibile tasse
In primo luogo, VA e prestiti FHA vietare agli acquirenti di pagare alcuni tipi di tasse che vengono spesso applicate dagli istituti di credito, società di escrow, agenti di regolamento, e la società di gestione titoli. Essi sono chiamati "non ammissibile" tasse. Ancora si pagano comunque, ma come l'acquirente, si sono "non ammessi" per pagarle. Il risultato è che il venditore finisce per pagare al posto tuo.
La maggior parte di questi "non ammissibile" spese di venire dal vostro prestatore. Con il tempo si stanno facendo un'offerta che dovrebbero essere già state pre-qualificati da un ufficiale di prestito, per cui voi o il vostro agente immobiliare può chiedere quanto il creditore non ammissibile tariffe saranno. Agenti con esperienza dovrebbe anche avere un'idea di cosa non ammissibile spese saranno addebitate dalla agente depositario o di regolamento e la compagnia assicurativa del titolo.
Dato che questi sono gli onorari del venditore non avrebbe pagato su un offerta con finanziamento tradizionali, queste informazioni devono essere incluse nella vostra offerta. Si dovrebbe anche rendersi conto che da quando il venditore dovrà pagare le spese aggiuntive, possono essere un po 'meno negoziabili sul prezzo.
VA e Perizie FHA
Ispezioni sulla valutazione casa FHA e prestiti VA sono un po 'più dettagliato di quello sui prestiti convenzionali (e più costosi). I periti sono tenuti a svolgere controlli minimi determinati come pure valutare il valore di mercato della proprietà. Anche se questi controlli non sono così dettagliati come un controllo a casa professionale e non deve essere considerato un sostituto, a volte le riparazioni sono obbligatori.
Si tratta di costi aggiuntivi il venditore non sarebbe obbligato a pagare qualcuno per ottenere un finanziamento convenzionale, in modo che le proposte dovrebbero comprendere una cifra massima per tali riparazioni. In caso contrario il venditore si firma l'equivalente di un assegno in bianco, e non voglio farlo.
Allo stesso tempo, qualsiasi cifra si mette in molto probabile che influenzano la volontà del venditore di negoziare il prezzo. Se mettete 500 $ come una stima, il venditore può essere 500 dollari meno negoziabili sul loro prezzo. Se non le riparazioni sono necessari, potrebbe essere stato in grado di ottenere la casa per $ 500 meno di quello che voi e il venditore hanno concordato come prezzo. La soluzione è quella di aggiungere una clausola alla vostra offerta che più o meno così. "Se le riparazioni necessarie costo inferiore a quello massimo consentito, l'eccedenza verrà accreditato sul costi di chiusura del compratore".
