 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
FHA e prestiti VA
Se sei ottenimento di un prestito FHA VA o al fine di finanziare l'acquisto, è necessario includere tali informazioni nella vostra offerta. Questo perché i prestiti del governo posto ulteriori obblighi finanziari e di prestazioni a carico del venditore.
-Ammissibile di tariffe non
In primo luogo, VA e prestiti FHA vietare gli acquirenti dal pagamento di alcuni tipi di tasse che vengono spesso applicate dagli istituti di credito, società di escrow, agenti di regolamento, e le società titolo. Essi sono chiamati "non ammissibile" le spese. Sono ancora ottenere pagano comunque, ma come compratore, sei "non è consentito" al loro pagamento. Il risultato è che il venditore finisce li paga invece di voi.
La maggior parte di questi "non ammissibile" commissioni provengono dal vostro prestatore. Con il tempo si stanno facendo un'offerta dovreste aver già stati pre-qualificati da uno loan officer, in modo che o il vostro agente immobiliare può ask how much-fees non ammissibile il mutuante sarà's. agenti con esperienza dovrebbe anche avere un'idea di ciò che tariffe non ammissibile verrà addebitato dalla escrow o agente di regolamento e la compagnia assicurativa titolo.
Dato che questi sono gli onorari del venditore non avrebbe versato su un 'offerta con un finanziamento convenzionale, queste informazioni devono essere incluse nella vostra offerta. Si dovrebbe anche rendersi conto che, poiché il venditore pagheranno questi costi aggiuntivi, questi possono essere un po 'meno negoziabili sul prezzo.
VA E Perizie FHA
controlli interni sulla valutazione e prestiti FHA VA sono un po 'più dettagliato di quello sui prestiti convenzionali (e più costosi). I valutatori sono tenuti a eseguire alcune ispezioni minimo, oltre che valutare il valore di mercato della proprietà. Anche se queste ispezioni non sono così dettagliati come una ispezione a casa professionale e non deve essere considerato un sostituto, a volte le riparazioni sono necessarie.
Questi sono costi aggiuntivi il venditore non sarebbe obbligato a pagare qualcuno ottenere un finanziamento convenzionale, e l'offerta dovrebbe includere un importo massimo per tali riparazioni. In caso contrario il venditore si firma l'equivalente di un assegno in bianco, e non vogliono farlo.
Allo stesso tempo, qualunque cifra si mette in molto probabilmente incide la volontà del venditore di negoziare il prezzo. Se si mettono 500 dollari e una stima, il venditore può essere 500 dollari di meno negoziabili sul loro prezzo. Se non le riparazioni sono necessarie, è possibile siano stati in grado di ottenere la casa per 500 dollari meno di quello che il venditore and concordato come il prezzo. La soluzione è aggiungere una clausola alla vostra offerta che va qualcosa come questo. "Se le riparazioni necessarie costo inferiore a quello massimo consentito, l'eccedenza verrà accreditato i costi di chiusura del compratore."