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Dettagli finanziamento
Maggior parte degli acquirenti non hanno abbastanza denaro a disposizione per comprare una casa, così hanno bisogno di ottenere un mutuo per finanziare l'acquisto. Dato che probabilmente renderanno il vostro acquisto subordinate all'ottenimento di un mutuo, il venditore ha il diritto di essere informati dei tuoi piani di finanziamento al fine di valutarli. Questa è una delle ragioni principali per cui sono inclusi i dettagli finanziamento nella vostra offerta.
Acconto
Come parte della vostra offerta, sarà necessario rivelare la dimensione del vostro acconto. Ancora una volta, questo permette al venditore di valutare la probabilità di ottenere un mutuo per la casa. E 'più facile ottenere approvato per un mutuo quando si effettua un pagamento più basso. Le linee guida di sottoscrizione sono meno severe.
Tasso d'interesse
Un altro motivo per il finanziamento incluse le informazioni nella vostra offerta è per proteggere se stessi. Se i tassi d'interesse diventano improvvisamente volatili e salire velocemente, come talvolta accade, si può guardare un pagamento di un mutuo molto più alto di quanto previsto. Mettendo un tasso di interesse massimo accettabile in offerta, vi state proteggendo da una tale evenienza.
Allo stesso tempo, il venditore sarà probabilmente vogliono vedere che hai una certa flessibilità nelle condizioni di finanziamento si è disposti ad accettare. Se i tassi di interesse sono attualmente alle otto per cento e si indica questo è il tasso più alto si accetta, si sarebbe in grado di recedere dal contratto senza penalità se i tassi di interesse è salito oltre quel punto. Il venditore avrebbe sofferto perché hanno perso tempo prezioso e di marketing può aver fatto i propri piani sulla base di chiusura con successo della transazione.
Chiedere costi di chiusura e incentivi finanziari
Ci possono essere momenti in cui, come parte della vostra offerta, si richiede al venditore di pagare tutti o una parte dei vostri costi di chiusura, o fornire qualche altro incentivo finanziario. Una richiesta comune chiede al venditore di fornire fondi per acquistare temporaneamente il tasso di interesse per il primo anno o due. Tali incentivi possono essere particolarmente efficaci se un acquirente è stretto sul denaro o spingere i loro rapporti di qualifica al limite.
Ogni qualvolta si chiede di incentivi come questi, si rischia di trovare il venditore meno disposti a negoziare il prezzo. Dopo tutto, quello che realmente chiedendo è di avere il venditore di darti dei soldi per aiutarvi a comprare la loro casa. Il risultato finale è che, per un po 'di sollievo all'inizio, si è disposti a pagare un po' più a lungo.
Venditore di finanziamento
Un'altra richiesta è quella di avere occasionali al venditore "portare indietro" una seconda ipoteca per facilitare l'acquisto della loro casa. Nei casi in cui il venditore non ha bisogno di tutto il ricavato dalla loro vendita per acquistare la loro casa accanto, questa è un'opzione. Il vantaggio per il compratore è che combinando il pagamento verso il basso e la seconda ipoteca da parte del venditore, è possibile evitare di pagare l'assicurazione dei mutui e risparmiare qualche soldo.
Se tale carry-back è parte della vostra offerta, si dovrebbe includere i termini che si desidera pagare su un mutuo secondo. Tenete a mente che il tuo primo creditore fiduciario ha bisogno di sapere queste informazioni in modo da poter sottoscrivere il mutuo, e hanno alcuni requisiti minimi. La durata minima del mutuo secondo può essere cinque anni. Il pagamento minimo può essere "unico interesse." Termini più lunghi dei mutui e dei pagamenti che comprendono anche principio sono anche accettabili.
Offerte in denaro
Se siete uno di quei rari individui fare un'offerta in contanti per acquistare una casa, ha senso fornire anche la documentazione con la vostra offerta che vi mostra che avete i fondi disponibili. Un estratto conto bancario andrebbe bene. Se si dispone di liquidare stock o qualche altro bene, la vostra offerta dovrebbe dare un calendario quando si fornisce la prova che hai convertito il patrimonio in denaro.
Dettagli Finanziamento altri nella vostra offerta
Vostra offerta dovrebbe contenere anche informazioni se si desidera ottenere un tasso fisso o un mutuo a tasso variabile. Si deve anche indicare se si desidera ottenere finanziamenti convenzionali o l'ottenimento di un prestito FHA o VA.
