St. George Utah Real Estate

Quando qualcuno decide è il momento di vendere la loro casa, che intervista alcuni agenti immobiliari di diverse società per determinare quella che è meglio per loro. Vogliono qualcuno che li rappresentano e si sentono qualcuno farà un lavoro efficace di marketing a casa loro.

Tuttavia, quando qualcuno decide di acquistare una casa, di solito finiscono con il loro agente immobiliare attraverso puro caso. Perché non cercare casa acquirenti per un agente immobiliare stesso modo in cui i venditori a casa fare?
Invece, acquirenti di case di solito finiscono con un agente immobiliare a seguito di rispondere a un annuncio. Lo spot darà un breve riassunto di una casa disponibile per la vendita insieme al prezzo, ma non dice nulla circa l'agente immobiliare.

Quindi ... fa davvero la differenza?

Agenti quotazione e agenti di vendita

Vedete, ci sono due "fazioni" per ogni vendita. Il lato quotazione e il lato di vendita. La maggior parte delle occasioni sono un agente che rappresenta ogni lato, quindi non ci sono generalmente due agenti coinvolti lato del venditore è rappresentato dal relativo Agente Franchisee. Parte del compratore è rappresentato dalla agente di vendita (noto anche come agente del compratore).

Gli agenti possono gestire entrambi i compratori e venditori, ma la maggioranza tendono a concentrare i loro sforzi su uno o l'altro. Alcuni addirittura esclusivamente di gestire venditori o acquirenti.

Che cosa si deve fare?

Abbiamo semplicemente consigliamo di prendere la stessa attenzione di assumere un agente immobiliare, come si farebbe per qualsiasi altro professionista. Fare domande. Chiedere di istruzione, esperienza, e mettere a fuoco.
Dopo tutto, l'acquisto di casa tua prossima è probabilmente il più grande acquisto che tu abbia mai fatto nella tua vita. Ha più senso per trovare il vostro agente per caso ... o di design?

Sei il Fai un'offerta con l'agente di quotazione?

Per ipotesi, si supponga di vedere una proprietà che è "perfetto" e non avete ancora un agente? Vuoi fare un'offerta con l'agente di quotazione?

Ebbene, la maggior parte hanno due occasioni gli agenti coinvolti. L'agente di quotazione mercati della casa e rappresenta il venditore. L'agente di vendita rappresenta il compratore. Il venditore paga le commissioni immobiliari per entrambi gli agenti.

Quando si effettua una offerta direttamente all'agente lista, c'è un solo agente coinvolto invece di due - le cose così funzionano in modo leggermente diverso.

Agenzia e divulgazione

Quando si effettua una offerta direttamente con l'agente di quotazione, l'agente forniranno le possibili relazioni di lavoro che esistono - se hanno intenzione di rappresentare entrambi voi ed il venditore, o semplicemente rappresentare il venditore. Ci sarà un documento che si firma chiamato "divulgazione agenzia" che definisce le relazioni.

Quando rappresentano entrambi i lati, un agente etico diventa più di un facilitatore transazione o forse un agente "doppio", a seconda di quale stato si trovi In effetti, non sono un sostenitore reale di una delle parti, ma soprattutto un fornitore di informazioni e canale di comunicazione .

L'agente trasmetterà offerte e contro-offerte avanti e indietro, ma non fornire pareri ad una parte o l'altra su come "negoziabile" l'altra parte potrebbe essere. Inoltre, risponderà alle domande, spiegare cose come l'operazione va avanti, dare suggerimenti sul fatto ottenere ispezioni è una buona idea - e così via - ma non sarà il vostro avvocato o l'avvocato del venditore.

Se l'agente rivela che agiscono solo per il venditore, allora sono l'avvocato del venditore - e voi siete da soli.

Bumps Road & Conclusione?

La maggior parte delle transazioni immobiliari vanno bene, ma quasi ogni sfida ha una o due. Queste sfide sono spesso di routine, ma a volte no. Una parte può uscire in cima a una controversia e l'altro può ritenere che non avevano.

Quando c'è un solo agente, l'acquirente può a volte la sensazione che l'agente ha preso parte del venditore in una controversia. Spesso la critica non è meritato, ma la natura umana è quella che è - accade.

Alla fine, prendere una decisione informata. Se state pensando di fare un'offerta direttamente al agente di quotazione, fare domande. Cosa stai dando da non avere il vostro agente di personale? Che cosa si guadagna con la presentazione di un'offerta tramite l'agente di quotazione? Quando si riceve le risposte, prendere la vostra decisione su ciò che si vuole fare.

Perché Agenti Elenco Pubblicità - Si è quello che pensi?

Agenti elenco inserire gli annunci per diverse ragioni. In primo luogo, hanno bisogno di dimostrare al venditore che stanno facendo qualcosa per vendere la loro casa. In secondo luogo, mostrando quanto essi pubblicizzati, possono anche attirare altre persone che stanno pensando di vendere le loro case.

Essi indicano la loro annunci da mostrare ai clienti che stanno aggressivamente commercializzazione della proprietà. Quando i venditori a casa altri annunci di vedere costantemente un agente immobiliare particolare, sono inclini a voler lista con quella agente immobiliare, anche. Così, anche se gli annunci guardare come sono dirette verso gli acquirenti di case, spesso hanno un altro scopo. Per attirare i venditori a casa.

Quali venditori di solito non capiscono è che l'enfasi di marketing vero un agente lista è diretto verso Realtors altri, non il pubblico in generale. Il loro obiettivo principale è quello di convincere gli agenti di vendita (agenti dell'acquirente) per trovare acquirenti e fare offerte. Questa è una buona cosa, perché se si vende una casa, vuoi come Realtors maggior numero possibile di acquirenti portando in giro per dare un'occhiata. La maggior parte degli sforzi di commercializzazione di un agente di quotazione verso Realtors altri sono invisibili al grande pubblico, ma è dove un agente efficace lista fa un venditore a casa il più buono.

Inoltre, gli agenti lista molti sono "squadre". Un membro della squadra sarà probabilmente un agente abilitato che agisce nel modo appena descritto di seguito:

Agenti di vendita (agenti dell'acquirente) fanno pubblicità case in vendita in modo da attirare gli acquirenti. Anche se gli annunci fare mercato una proprietà specifica, sono per lo più destinati ad attirare compratori in generale - non un acquirente per quella proprietà specifica. L'agente sarebbe felice se avete fatto acquistare la proprietà che ha invitato, ma capita così raramente che non se lo aspettano.

Cosa succede quando si chiama in un annuncio immobiliare è che spesso fissare un appuntamento per andare a cercare a casa pubblicizzato. Mentre si è fuori guardando quella casa, probabilmente si vuole guardare gli altri - così l'agente vi mostrerà alcune case anche altri. Alla fine, lei e l'agente immobiliare sarà zero su quello che vi serve e come nella fascia di prezzo giusto e si farà un'offerta.

Questo è il modo più acquirenti di trovare il loro agente immobiliare -. "Incidente" di

Ricerca e utilizzo il tuo agente immobiliare proprietario

In realtà, la cosa migliore da fare per voi quando vedete un annuncio sul giornale è di chiamare il vostro agente immobiliare proprio e raccontare loro l'annuncio. Dal momento che gli indirizzi di solito non appaiono nelle pubblicità, il vostro agente immobiliare si chiama l'agente di quotazione e scoprire il numero di MLS per la proprietà. Se l'elenco è su internet, probabilmente già fornisce il numero di MLS.

Il numero di MLS consente all'agente di accedere alla quotazione direttamente sul computer Servizio di Catalogo. Che rivela molte più informazioni di quello che è a vostra disposizione sul web.

La casa può rivelarsi una grande casa per voi, ma può anche essere una proprietà l'agente immobiliare ha già disatteso in quanto sostenuto fino ad una strada trafficata e rumorosa che hai detto a tuo agente immobiliare si voleva un quartiere tranquillo.

Devi trovare un agente - How Do You Do That?

Se stai leggendo questo, probabilmente siete in Internet. Una chiave per un rapporto di successo tra un agente immobiliare e il loro cliente è che, oltre a rappresentare i tuoi interessi con competenza, ti educare sul processo nel suo svolgersi. Quindi non semplicemente cercare di proprietà sul web - cercare un agente che vi informa sul processo.

Riferimenti sono sempre un buon modo per andare. Forse un amico, collega o membro della famiglia ha recentemente acquistato una casa nella stessa comunità e aveva una buona esperienza. Tuttavia, se hanno comprato una casa a venti miglia da dove si desidera spostare, potrebbe non essere una buona idea di utilizzare l'agente immobiliare stesso.

Volete un agente che conosce la zona in dettaglio e ha già previsto molte delle case disponibili per la vendita in quella comunità. Conoscenza comunità dovrebbe essere importante per voi perché non sono solo l'acquisto di una casa.

Si sta comprando una casa in un quartiere locale in una specifica comunità.

Ogni agente immobiliare in grado di mostrare tutte le proprietà disponibili per la vendita nel Multiple Listing Service. Dal momento che questo è vero, è possibile chiamare qualsiasi ufficio immobiliare e trovare un agente immobiliare disposto a mostrarvi case in vendita. Il problema è che non sai se stai parlando con un agente immobiliare o un vero pigro inattivo.

Shopping per un agente

Il tuo primo passo dovrebbe essere quello di acquistare per un agente immobiliare, non per acquistare beni. Negozio per un agente immobiliare il modo in cui si acquisti un buon avvocato, commercialista, meccanico, idraulico, professionista medico, consulente finanziario, o altro.

Ora che abbiamo Internet, avere maggiori informazioni a portata di mano rispetto agli acquirenti del passato. Il web è un buon punto di partenza. Ci sono un sacco di directory che elencano gli agenti, più i motori di ricerca, anche. Sfogliare i siti. Se un agente ha un sacco di informazioni sul loro sito e sembra sinceramente preoccupato di informare acquirenti di case, questa è probabilmente una scelta migliore di qualcuno il cui sito parla solo di quanto sono bravi.

Il cliente deve essere al centro, non l'agente. Allo stesso tempo, gli agenti hanno direttamente alla commercializzazione aggressiva - o altrimenti non se ne occuperà.

Se le automobili erano Case

Immaginate che le automobili sono venduti come beni immobili, con molte auto non più o concessionarie. Entrambe le vetture nuove ed usate sono solo parcheggiati in strada. Quindi, se volete una Ford, non ci sono più i concessionari Ford. Nessun concessionarie Lexus più o qualsiasi altro tipo di concessionarie, sia. Se si vuole cercare un auto da soli, basta andare in giro e vedere cosa si può trovare. Anche allora, si può solo guardare il fuori, perché non si hanno le chiavi.

Ci sono alcune persone che hanno le chiavi. Essi hanno anche un computer che dice loro dove sono parcheggiate le auto, quale modello e anno sono, cosa motore di dimensioni che hanno e quante miglia si trovano sul contachilometri. Hanno pagato una commissione per la vendita delle vetture.

Alcuni di questi agenti ha commissionato solo sedersi intorno e guardare il computer, in attesa che il telefono suoni. Alcuni di loro uscire e trovare le auto nuove, fisicamente ispezionare l'interno e l'esterno, e capovolgere l'accensione per ascoltare il suono del motore. Essi sono interessati a trovare le migliori auto in modo da fare riferimento ai loro clienti futuri clienti a loro.

Chi preferireste chiamare?

Come condurre La ricerca di un buon agente immobiliare

Un modo per trovare i candidati da intervistare è parlare con i professionisti delle professioni immobiliari relativi e chiedere il loro parere. Se conosci qualcuno a cui è impiegato come ufficiale di deposito a garanzia, rappresentativo titolo, l'assicurazione i proprietari di abitazione venditore, o ufficiale di prestito, essi saranno in grado di raccomandare Realtors dalla zona in cui lavorano

Se si parla di un ufficiale di prestito, assicuratevi che sia qualcuno che si occupa principalmente di acquisto azioni fiducia primi soldi e mutui al posto di rifinanzia, atti fiducia secondo o società finanziarie. Poiché quest'ultimo non si occupano Realtors su base regolare, non si sa chi raccomandare.

Si può solo effettuare chiamate agli uffici immobiliari e fare domande. Chiedete al direttore di raccomandare qualcuno o chiedere ad un agente immobiliare che lui / lei sarebbe consigliabile da un altro ufficio. Questo sarà un po 'difficile, perché l'agente immobiliare chiedete sarà "regalando" una commissione, ma si scopre che essi rispettano come un concorrente.

Una nuova alternativa di trovare un agente immobiliare è internet. Cercare agenti immobiliari che si fanno pubblicità, non di proprietà. In questo modo si ha una bella idea hai trovato un "compratore" l'agente al posto di un agente di quotazione. Guardare per vedere se la loro pagina web offre qualcosa a voi nel modo di informazioni o di altri servizi, invece di solo dicendo che sono "il numero uno." Vuoi che qualcuno di valore per rappresentare non, qualcuno che è pieno di "puff".

Intervistare Un buon agente immobiliare

Quando si intervista Realtors per il lavoro, si vuole qualcuno che saranno interessati a voi e si prenderà cura dei vostri interessi. Si vuole qualcuno che dimostra la conoscenza immediata di case disponibili per la vendita e non ha di richiamare dopo "controllare il computer." Questa conoscenza pronti dimostra che sono stati effettivamente in anteprima case e non semplicemente seduti ad aspettare il telefono a squillare.

Volete anche abbastanza forte a qualcuno di farti domande come pure, tra cui informazioni personali e finanziarie del debito. Ponendo queste domande, un buon agente immobiliare sarà in grado di determinare l'intervallo giusto prezzo che dovrebbe essere alla ricerca in Chiedendo sulla tua famiglia, un agente sarà in grado di dire se quello che vi serve in una casa è qualcosa disponibile nella vostra fascia di prezzo . Volete un agente immobiliare che è il coraggio di parlare direttamente con voi invece di dire sempre ciò che si desidera ascoltare.

Quando un agente immobiliare chiede di incontrarmi con voi

Infine, ogni agente decente sempre chiedere un appuntamento con voi, anche. E 'naturale, dal momento che si guadagnano da vivere commissioni. Tuttavia, sono anche Realtors dovrebbe agire come agente, guardando fuori per i tuoi interessi prima di loro. Volete un agente immobiliare che si prende questa responsabilità molto seriamente. Se qualcuno sembra troppo come un semplice venditore, allora forse si dovrebbe guardare un po 'oltre.