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Solo per i venditori
Preparazione e tempismo possono aiutarvi a ottenere il miglior prezzo
Quando si decide di vendere, la prima cosa da fare è indagare il mercato locale abitativo.
Consultare i siti di grandi dimensioni immobiliare, come Realtor.com, Zillow.com e HomeGain.com per vedere come case simili hanno un prezzo nel vostro quartiere. Molti giornali anche elencare la vendita e chiedendo i prezzi di vendita più recenti, oltre a quanto tempo le case erano sul mercato. Si noti i prezzi per la vostra vicinanza durante gli ultimi mesi diversi.
Verificare come le vendite sono in esecuzione, diciamo, un anno fa, in modo da avere un'idea del fatto che il mercato si sta riscaldando, raffreddamento, o rimasto dove si trovava. Questo esercizio dovrebbe dare un senso di ciò che la vostra casa vale la pena.
Selezione di un agente
Si può decidere che si può vendere la vostra casa senza un agente. E 'un pensiero interessante, visto che farebbe risparmiare il 6 per cento del prezzo di vendita che un broker raccoglie in genere. Ma l'equilibrio che contro il lavoro necessario per la pubblicità di una casa e di essere disponibile a tutte le ore per dimostrarlo.
Se si decide di lavorare attraverso un agente, per chiedere rinvii da amici o controllare il web e giornali locali per le pubblicità. Non è sufficiente accettare qualsiasi raccomandazione. Prendere un appuntamento con un agente e intervista lui o lei per il lavoro.
Valutare la persona come se tu fossi un compratore: è lui o lei professionale e personale? Cosa dice le cose giuste da fare si vuole vedere la casa? Inoltre, poiché l'agente sarà probabilmente in grado di consigliarvi su un prezzo di vendita, quanto bene fa strambare prezzo sua con i compiti che hai fatto da solo? Non lasciatevi ingannare da un agente che è solo lusinghiero voi con un prezzo gonfiato. Vai da quello che già si conosce la vostra casa e il mercato immobiliare attuale.
Chiedersi se lui o lei sarà in realtà l'agente mostra la casa. Alcuni broker hanno specialisti il cui compito principale è quello di vincere la quotazione. Poi un altro degli agenti del broker prende il sopravvento.
Il Lowdown sulle commissioni
Una volta trovato un agente che ti piace, si deve firmare formalmente un accordo di lista. Si tratta di un contratto che delinea le specifiche della vostra disposizione, tra cui il tempo si farà l'agente rappresentano la vostra casa e ciò che la compensazione sarà.
Molti agenti preferiscono un elenco esclusivo, nel senso che accetta di pagare una commissione indipendentemente dal fatto che l'agente è in realtà responsabile per trovare il venditore. Si dovrebbero impegnare per un periodo non superiore a tre mesi (un mese, in un mercato caldo). Nel caso in cui si trova l'agente privo di entusiasmo, non voglio essere bloccato in una brutta situazione.
Quando si discutono l'accordo di lista, discutere di altre questioni pure. Per esempio, se ci sono momenti in cui si desidera che la casa off-limits per i walk-through, lasciare che l'agente sapere.
Inoltre, considera di negoziato della Commissione. Se la vostra casa è costoso, un agente non può indietreggiare, se si suggeriscono 4 o 5 per cento invece delle solite 6. Al contrario, se sai che è il mercato del compratore, considerare di offrire l'incentivo di una commissione più elevata se l'agente è in grado di atterrare una vendita entro 5 per cento del prezzo richiesto.
Dopo aver firmato un accordo di lista, si consiglia di dare il suo avvocato una chiamata per segnalare lui o lei che si sta vendendo la vostra casa e sarà bisogno di aiuto per rivedere le offerte e contratti. Se non si vuole pagare un avvocato, il tuo agente deve anche essere in grado di guidare l'utente attraverso questo processo.
Getting Ready For An Open House
Sia che si vendono da soli o lavorare con un agente, ti consigliamo di abete rosso la vostra casa prima che vada sul mercato.
Prendere uno sguardo obiettivo a questo articolo: E 'disordinato? Un po 'logori e stanchi? Si consideri un nuovo lavoro vernice. Riordinare. Spostare mobili non necessari nel deposito soffitta, cantina o in affitto. Rimuovere alcuni dei tuoi oggetti personali, quali foto di famiglia e soprammobili. Falciare il prato. Pianta fiorisce, se è la stagione giusta. Questi dettagli apparentemente insignificanti possono aggiungere molte migliaia di dollari al prezzo di vendita.
Se non sei bravo in questo genere di cose, considerare l'assunzione di una casa "stager", qualcuno con esperienza di case di preparazione per proiezioni. Le loro tariffe possono essere più che compensato dalla più rapido delle vendite e dei prezzi di vendita più elevati.
A proposito, avrete bisogno di stabilirsi su un prezzo richiesto. In tal modo, dimenticare quello che originariamente pagato per la casa, quanto hai speso per lavori di ristrutturazione o di rimodellamento, e anche quanti soldi avete bisogno di passare alla casa successiva. Quando si tratta di prezzi di vostra proprietà, l'unico metro che conta è ciò che stanno vendendo case paragonabile per ora nel tuo quartiere - che può essere più o meno, di quello che affondava in esso.
La vostra ricerca avrà già dato una buona idea di come il mercato sta andando. Il tuo agente deve anche fornire delle vendite comparabili e discutere perché la vostra casa dovrebbe essere un prezzo superiore o inferiore.
Timing è la chiave
Si noti inoltre per quanto tempo le case erano sul mercato. Se ti trovi in un mercato del venditore, con elenchi di movimento in una settimana o due, pensare di aggiungere un premio per il prezzo richiesto.
Nel mercato del compratore, è particolarmente importante per ottenere il giusto prezzo. La data di vendita critica è entro il primo mese dopo la vostra casa colpisce il mercato. Se il prezzo è troppo alto, ti spegnere i potenziali acquirenti e gli agenti e poi hanno un momento difficile attirare di nuovo, anche se inferiore vostre viste in seguito.
Quando si riceve un'offerta tramite il proprio agente di chiedere consiglio su come rispondere. Questo dipenderà da come si prezzo della casa, quello che il mercato immobiliare è nella vostra zona e la tua urgenza di vendere o aspettare un prezzo migliore.
Assicuratevi che il vostro avvocato o agente recensioni clausole contingenza incluso con l'offerta. Per esempio, non è generalmente una buona idea ad accettare di vendere la vostra casa con la contingenza che l'acquirente deve prima vendere la propria casa.
Assicurarsi inoltre che tutte le contingenze del compratore sono limitati all'interno di una specifica quantità di tempo. Per esempio, se l'affare è subordinato a casa il superamento di un controllo, il controllo deve avvenire entro una settimana a 10 giorni di un'offerta accettata. Lo stesso vale dalla data di chiusura: Fare l'acquirente si impegnano a una data ragionevole, solitamente 45 a 60 giorni dall'accettazione.
