St. George Utah Real Estate

Non comprare una casa senza un aiuto professionale

Con tutti gli strumenti e la consulenza oggi disponibili vanno da libri e riviste di consulenza on-line come la lezione - sarebbe possibile per voi di acquistare la vostra casa quasi completamente senza l'ausilio di professionisti del settore immobiliare.

Questo non è necessariamente raccomandati. Il mercato immobiliare, come la politica, è sostanzialmente locale, e ogni stato, città e perfino quartiere è un ginepraio di leggi o consuetudini locali che è necessario comprendere. Per questo, aiuta ad avere un team di professionisti per guidare l'utente.

Si potrebbe desiderare di comincia a trovare un agente che può rappresentare i tuoi interessi nella ricerca. Questo non è così semplice come sembra. Certo, l'85 per cento dei venditori di elencare le loro case attraverso un agente - ma gli agenti stanno lavorando per il venditore, non voi. Sono pagato sulla base di una percentuale, di solito 5 al 7 per cento del prezzo di acquisto, quindi il loro interesse sarà sempre a pagare di più.

Quello che vi serve è ciò che è conosciuto come un "agente acquirente esclusivo." A volte gli agenti acquirente sono pagati direttamente da voi, su una tariffa oraria o appaltati. Altre volte si dividono la commissione che l'agente del venditore ottiene al momento della vendita. Un rappresentante compratore ha lo stesso accesso alle case in vendita che l'agente di un venditore fa, ma la sua fedeltà dovrebbe essere solo a te.

A complicare le cose, ci sono agenzie di ibrido chiamato sia single-o dual-agenzia agenzia di broker. In entrambi i casi, un agente individuale in azienda può rappresentare sia i venditori o acquirenti, a volte entrambi, nella stessa transazione. Potenziali conflitti di interesse abbondano in questa situazione, quindi se siete alla ricerca di un agente acquirente ma nessun agente acquirente esclusivo è disponibile, assicuratevi di chiedere all'agente di conflitti di interesse.

Ora ci sono circa una dozzina di siti Web che aiutare gli acquirenti a contatto con agenti acquirenti, tra i quali HomeGain.com, House.com, RealEstate.com e Reply.com.

Prossimo avvio alla ricerca di un creditore ipotecario. Prendete il vostro tempo, dal momento che si potrebbe pagare questo prestito per 30, anche 40 anni. Avviare su Internet in luoghi come LendingTree.com ed E-loan.com. Si consiglia inoltre di controllare le tariffe a CNNMoney.com, Bankrate, o HSH Associates. Questi siti portano in lista nazionale dei tassi di interesse sui mutui e altre informazioni correlate.

Non limitare la ricerca sul Web, però. Una volta che avete un'idea della migliore tariffa da istituti di credito nazionale, prendere il telefono banche comunità e altre istituzioni con cui si può avere una relazione. Chiedono se possono battere le tariffe nazionali. Spesso, il creditore locale in grado di offrire un trattamento migliore semplicemente perché lui o lei conosce il mercato locale e vuole mantenere il vostro business.

Si potrebbe anche considerare l'utilizzo di un broker di mutui, un intermediario che tiene sotto controllo i tassi da una moltitudine di istituti di credito. Il mediatore di ipoteca non viene pagato direttamente da voi, ma viene pagato dalla banca. Tuttavia, la tassa - di solito 1,5-3 per cento dell'importo del prestito - può ottenere trasferito a voi nei costi di chiusura. Maggior parte dei motori di ricerca sono in lista estesa di broker ipotecari. C'è anche un gruppo commerciale, la National Association of Mortgage Brokers, che può mettervi in ​​contatto con un mediatore nella vostra zona.