St. George Real Estate Utah

Non comprare una casa senza un aiuto professionale

Con tutti gli strumenti e consigli oggi disponibili che vanno da libri e riviste on-line consigli come this lezione - sarebbe possibile per voi di acquistare la vostra casa quasi completamente senza l'aiuto di professionisti del settore immobiliare.

Questo non è necessariamente raccomandati. Il mercato immobiliare, come la politica, è essenzialmente locale, e ogni Stato, città e perfino quartiere ha una selva di leggi o consuetudini locali che avete bisogno di capire. Per questo, è meglio avere un team di professionisti per guidare l'utente.

Si potrebbe voler iniziare trovando un agente che può rappresentare i tuoi interessi nella ricerca. Questo non è così semplice come sembra. Certo, l'85 per cento dei venditori lista nelle loro case attraverso un agente - ma gli agenti stanno lavorando per il venditore, non tu. Sono pagati sulla base di una percentuale, di solito 5 to 7 per cento del prezzo di acquisto, quindi il loro interesse sarà lei a far pagare di più.

Quello che vi serve è ciò che è noto come un "agente acquirente esclusivo." A volte gli agenti acquirente viene pagata direttamente da voi, su una tariffa oraria o di contratto. Altre volte si dividono la Commissione che l'agente del venditore ottiene al momento della vendita. rappresentante di un acquirente ha lo stesso accesso alle case in vendita che l'agente di un venditore fa, ma la sua fedeltà si suppone che sia solo per voi.

A complicare le cose, ci sono le agenzie di ibrido chiamato sia single o dual-agency-agenzia di broker. In entrambi i casi, un agente singolo in azienda potrebbe rappresentare o venditori o compratori, a volte entrambi, nella stessa transazione. Potenziali conflitti di interesse abbondano in questa situazione, quindi se state cercando un agente di acquirente, ma nessun agente acquirente esclusivo è disponibile, assicuratevi di chiedere chiarimenti all'agente conflitti di interesse.

Ci ora sono circa una dozzina di siti Web che aiutare gli acquirenti in contatto con gli agenti acquirenti, tra i quali HomeGain.com, House.com, RealEstate.com e Reply.com.

Avanti cominciare a cercare un creditore ipotecario. Prendete il vostro tempo, dal momento che si potrebbe pagare questo prestito per 30, anche 40, anni. Inizia su Internet in luoghi come LendingTree.com e E-loan.com. Si consiglia inoltre di controllare i tassi a CNNMoney.com, Bankrate o HSH Associates. Questi siti effettuare annunci a livello nazionale dei tassi di interesse guide e altre informazioni correlate.

Non limitare la ricerca sul Web, però. Una volta che hai una idea delle migliori tariffe a partire da istituti di credito nazionali, prendere il telefono banche comunitarie e gli altri istituti con i quali si può avere una relazione. Chiedete se possono battere le tariffe nazionali. Spesso, il creditore locale può offrire di meglio, semplicemente perché lui o lei conosce il mercato locale e vuole continuare la vostra attività.

Si potrebbe anche considerare l'utilizzo di un broker di mutui, un intermediario che mantiene le schede sui tassi da una moltitudine di istituti di credito. Il broker di mutui ipotecari non è pagato direttamente da voi, ma viene pagato dalla banca. Tuttavia, il canone - di solito 1,5-3 per cento dell'importo del prestito - può ottenere il trasferimento a voi in costi di chiusura. maggior parte dei motori di ricerca hanno ampie liste di broker ipotecari. C'è anche un gruppo commerciale, l'Associazione Nazionale dei broker ipotecari, che può metterti in contatto con un broker nella tua zona.