St. George Utah Real Estate

Ci sono molte cose che devono essere considerate al momento dell'acquisto di una casa. Poiché la maggior parte homebuyers aspettano di comprare una casa più grande e meglio un giorno in futuro, valore di rivendita è un fattore importante nel processo decisionale. È possibile utilizzare i proventi da vendita di una casa per comprare il prossimo.

Anche se nessuno può garantire che la vostra casa crescerà di valore, ci sono passi da fare che massimizzano il guadagno potenziale.

Location, Location, Location "

"Location, location, location," è una frase comune, quasi banale nella letteratura immobiliare. Il tuo agente può anche buttare a voi quando chiedete un consiglio di acquistare una casa. Tuttavia, ciò che significa "location, location, location," in realtà significa? Perché ripetere tre volte?

Per lo più, "location" si ripete per sottolineare che è estremamente importante per il valore di rivendita della vostra casa. L'idea è quella di acquistare una casa che si rivolge al più ampio numero di potenziali futuri acquirenti di case. Una scelta accurata della posizione può ridurre al minimo i potenziali influenze negative sul valore di rivendita futura, e massimizzare influenze positive.

Concentrandosi sul valore di rivendita richiede di rendere più diverse "location" scelte. La prima scelta che dovete fare è "quale comunità?" Per lo meno, si dovrebbe restringere la scelta a solo poche comunità locali.

Location - Comunità Locale, città

Prima che si può effettivamente scegliere una casa, è necessario scegliere quali città o comunità che si desidera vivere dentro Ci sono molti fattori che si dovrebbe prestare attenzione, non solo per te stesso, ma perché avete intenzione di vendere eventualmente la casa a qualcuno altro. Scegliendo con cura la vostra comunità è il primo passo in "location, location, location" e può aiutare a massimizzare il valore futuro di rivendita potenziale.

Stabilità economica

Quando si sceglie una comunità per il vostro acquisto, rende più senso per comprare in una città con un'economia sostenibile e stabile. Cinque, dieci o anche quindici anni da oggi - quando si vuole vendere la vostra casa - si può avere una ragionevole aspettativa che la vostra comunità sarà ancora un luogo piacevole da vivere.

Oltre ai quartieri residenziali, ci dovrebbe essere una sana miscela di quartieri commerciali e degli affari. Questi non solo creare posti di lavoro ai residenti locali, ma anche aggiungere una fonte di reddito che la città può essere utilizzato per aggiornare e mantenere strade e servizi della città.

In realtà, si dovrebbe fare un giro e vedere come la comunità viene mantenuta. Probabilmente avete sentito parlare di "orgoglio di appartenenza" quando si parla di una casa singola o un automobile. Cercare di vivere in una città che dimostra l'orgoglio della comunità, pure.

Servizi pubblici locali

Oltre all'orgoglio comunità, controllare i servizi forniti dal governo locale. Un esempio potrebbe essere il sistema bibliotecario locale. Ci sono diversi rami della biblioteca? Fanno scorta di una buona selezione di libri, tra cui recenti best seller?

Si dovrebbe anche prendere in considerazione le statistiche della criminalità locale e vedere come la città confronto alla media nazionale e da altre comunità locali. È la forza di polizia efficace e rispondente alle esigenze della comunità? Sono caserme dei pompieri si trova strategicamente intorno alla comunità in modo che anche loro possono rispondere rapidamente in caso di emergenza?

Un'altra area di indagine è quello dei servizi di comunità. Se gli sport sponsor giovani della città e sono ben tenute impianti sportivi e parchi? Non che sponsorizzano gli eventi della comunità, come una parata annuale? Ci sono attività per bambini, adolescenti e anziani?

Il tuo agente locale, se sono una buona, avrà accumulato una grande quantità di informazioni su questi argomenti di indagine. E 'anche un altro motivo per utilizzare sempre un agente locale.

Scuole

Anche se non avete bambini in età scolare e non intendono avere figli, è necessario prestare attenzione al sistema scolastico locale. Ecco perché quando si vende l'immobile, molti dei vostri potenziali acquirenti avranno problemi di questa natura.

Si vuole sapere se le scuole sono sovraffollate. Fate un giro e vedere se ci sono i rimorchi ausiliari al di fuori delle scuole locali. Richiamare il distretto locale scuola elementare e vedere se i bambini in età sempre frequentare la scuola più vicina alla loro casa. In caso contrario, chiedere perché. Ci sono abbastanza scuole per sostenere la popolazione locale? In caso contrario, ci sono piani per costruire nuove scuole? Come costruire scuole nuove riguarda le imposte locali di proprietà?

Si dovrebbe anche controllare per vedere come gli studenti locali punteggio dei test standardizzati. Potete chiedere al vostro agente di queste cose, ma si dovrebbe anche ottenere i numeri di telefono locali in modo da potete chiedere.

Ci sono anche le pagelle scolastiche disponibili gratuitamente su Internet.

Tasse sulla proprietà

Tasse di proprietà può essere più elevato in una città di un'altra città vicina. Questo a volte può influenzare il fatto che i potenziali acquirenti di case visualizzare una comunità come un luogo piacevole da vivere. Spesso, essi scelgono di non acquistare in una comunità con tasse più alte, anche se questa decisione non è sempre giustificata. Tasse di proprietà significano spesso nuove scuole e più moderno, strade ben tenute e servizi della comunità abbondanti.

Inoltre, si trovano spesso che il "costo per piede quadrato" di case è più basso in città che hanno più alte tasse di proprietà. Questo significa che è possibile acquistare una casa più grande per meno soldi. Dal momento che la rata del mutuo può essere inferiore, ma la proprietà colpirebbe un po 'più alto, i costi degli alloggi mensili possono essere approssimativamente lo stesso in ogni città.

Tuttavia, molti agenti e potenziali acquirenti hanno un pregiudizio contro una comunità con le tasse di proprietà più elevate. Se il valore di rivendita è importante per voi, fare le tasse sugli immobili una considerazione quando si sceglie la posizione della vostra nuova casa.

Luogo - Neighborhood Local

Il termine "zona locale" si riferisce ad un'area sufficientemente ampia per coprire la zona residenziale più negozi nelle vicinanze, come il "negozio di vicinato alimentari."

Volete essere sicuri tutti i negozi e servizi essenziali si trovano nelle vicinanze. Ciò include negozi di alimentari, distributori di benzina, tintoria, e negozi di alimentari. Ci dovrebbe essere anche abbastanza comodo accesso alle autostrade locali, le principali vie di circolazione e di transito di massa.

Una cosa che dovreste cercare, però. Se il vostro centro commerciale locale è in declino, potrebbe essere un indicatore che il quartiere locale è in declino, anche. Verificare se un sacco di vetrine nel centro locale sono vacanti o disponibili per l'affitto. Se lo sono, si potrebbe prendere in considerazione spostare il vostro acquisto a pochi isolati.

Location - Il quartiere residenziale

All'interno del vostro quartiere residenziale, si desidera che le proprietà vicine per essere abbastanza omogenea - sia nello stile, dimensioni e struttura. Ciò non significa che dovrebbero essere esattamente la stessa, sia. I proprietari messo il loro timbro unico sulle loro case.

La tua casa futuro dovrebbe essere posizionato il più vicino al centro di questo quartiere il più possibile. Evitare i bordi. In breve, non vuoi che la tua proprietà schiena o sul fianco di una strada trafficata. Se si acquista una casa monofamiliare, non volete la vostra proprietà per delimitare un condominio, complesso di appartamenti, lavoro, scuola, o addirittura un parco.

Si consiglia inoltre di verificare che la strada si acquista on non viene usato come una scorciatoia tra due strade più frequentate. Né si desidera acquistare una casa su un lotto d'angolo, come quelli tendono ad attrarre il traffico sulla strada di più e non sono così sicuro per i bambini. Acquisto nel mezzo del blocco o in un cul saccoletto.

Come abbiamo detto prima, volete la vostra casa per essere ben nascosto nel centro del vostro quartiere residenziale.

Comprare una casa With A View

Case con una piacevole vista l'orizzonte spesso vendono ad un premio al di sopra case simili senza la vista. Tuttavia, se una vista è importante per voi, compra soprattutto per il vostro piacere e non come un investimento. Anche se si può mettere un notevole valore del dollaro per la vista, i futuri acquirenti potrebbero non essere così like-minded. Si può prendere più tempo per trovare un acquirente quando arriva il momento di rivendere la casa. Oppure si può finire per far cadere il prezzo in modo che corrisponda più da vicino altri prezzi di vendita nel quartiere.

In breve, se si acquista una casa con un punto di vista, cercare di pagare come extra il meno possibile. In caso contrario, si potrebbe non ottenere i vostri soldi indietro.

Lot e paesaggistica
Anche se la maggior valore immobiliare di solito si concentra nella costruzione, la partita è importante, anche. Ovviamente, dovrebbe essere quanto più possibile. Supponendo che la proprietà è in un tipico quartiere, il lotto dovrebbe essere rettangolare - non molti a forma di dispari o lotti situati stranamente.

Le dimensioni sono più piccole Yard nelle case moderne che nelle vecchie case, ma ci dovrebbe essere ancora un fronte di dimensioni adeguate e cortile sul retro. Non comprare una casa in cui è tratto il cortile sul retro intera da una piscina, per esempio.

Non acquistare un over-paesaggistico di proprietà, sia. Si farebbe normalmente pagare un premio per questo, che potrebbe non essere in grado di recuperare quando si vende. Potrai ottenere il miglior valore se la casa è moderatamente paesaggistico o sotto-paesaggistico per l'area. Si può sempre migliorare il paesaggio durante la vostra proprietà, migliorando l'erba e l'aggiunta di alberi e cespugli. Basta non spendere troppo.

Superficie di casa

In ogni quartiere residenziale, le case variano in dimensioni e sale, ma non dovrebbe essere troppo diverso. Se il valore di rivendita è una considerazione importante, non si dovrebbe comprare il modello più grande della zona. Nel determinare il valore di mercato, le case più vicine alla vostra sono più importanti. Se la maggior parte delle case vicine sono più piccoli di casa tua, possono agire come un freno sulla apprezzamento.

D'altra parte, se si acquista una casa piccola o media per il quartiere, le case più grandi possono contribuire a tirare il tuo valore. Questo è uno di quei momenti in cui determinare le proprie "vuole" contro le "esigenze" può essere estremamente importante. L'acquisto di che cosa avete bisogno in un quartiere più prestigioso può fornire più di lucro di ottenere quello che vuoi in un quartiere meno desiderabile.

Camere e bagni

Tre camere da letto e quattro case sono più popolari tra gli acquirenti, quindi se si può attaccare in tale intervallo si avrà più potenziali acquirenti quando arriva il momento di rivendere. Cinque va bene, troppo, fino a quando non è necessario pagare troppo extra per la camera da letto supplementare.

Ci deve essere sempre almeno due bagni in una casa, preferibilmente almeno due anni e mezzo. Un bagno con un posto per lavare i piatti per il giorno per giorno i visitatori, uno per la camera da letto matrimoniale, e almeno uno deve essere condivisa dalle altre camere.

Ripostigli, garage e lavanderia

Armadi walk-in sono estremamente auspicabile per la camera matrimoniale. Per il resto della casa, tanto per essere sicuro vi è abbondanza di spazio per riporre. Non dimenticare lo spazio per lenzuola e asciugamani.

Garages aggiungere al valore di rivendita e si dovrebbe sempre assicurarsi di ottenere almeno un doppio garage. Ultimamente, tre auto garage sono diventati auspicabile in alcune zone del paese.

I servizi di lavanderia devono trovarsi un posto comodo al piano principale della casa, ma non in un luogo si creerà un pugno nell'occhio. Pensate se si desidera salire e scendere le scale quando si trasportano carichi di biancheria.

La Cucina

Centri di attività familiari per la cucina, quindi questa è la stanza più importante della casa. Grandi cucine sono migliori, e dovrebbero essere dotati di attrezzature moderne. Ovviamente, la sala da pranzo e angolo per la colazione deve essere posizionato adiacente alla cucina. Nelle nuove case, la camera familiare dovrebbe anche essere estremamente vicino alla cucina.

Ci dovrebbe essere un facile accesso al cortile sul retro, in quanto vi saranno occasioni per grigliate all'aperto e divertente. Inoltre, dovrebbe essere un breve trekking tra il garage alla cucina in modo da trasportare generi alimentari dalla macchina non si trasformi in un lavoro di routine orrenda.

Caminetti

L'unica stanza in cui dovete assolutamente avere un camino è la stanza di famiglia. Un camino nel soggiorno può essere piacevole, ma si paga un supplemento per esso e raramente probabilmente usarlo. Nella migliore delle ipotesi, serve come punto focale del salotto, ma non aggiunge molto in valore reale.

Piscine

Le piscine non forniscono valore aggiunto tanto come una volta. Questioni di sicurezza circa le famiglie con i bambini più piccoli sono diventati più pubblicizzati rispetto al passato, in modo da famiglie con bambini piccoli tendono ad evitare di case con piscine. Di conseguenza, avere una piscina può effettivamente ridurre il numero di potenziali acquirenti di case quando si tenta di rivendere la casa.

Acquista una casa con una piscina per il tuo divertimento, non come un investimento.

Poiché siamo in tema di piscine, ecco un consiglio: Se si desidera una piscina, comprare una casa che ha già una piscina. Pagare un imprenditore di installare uno per te è come buttare via i soldi. Lei non potrà mai avere un dollaro per dollaro ritorno sull'investimento.