St. George Utah Real Estate

Una volta trovato la casa che si desidera acquistare, il passo successivo è quello di scrivere un 'offerta - che non è così facile come sembra. La tua offerta è il primo passo verso la negoziazione di un contratto di vendita con il venditore. Dal momento che questo è solo l'inizio dei negoziati, si dovrebbe mettersi nei panni del venditore e immaginare la sua reazione a tutto ciò che includere. Il vostro obiettivo è quello di ottenere quello che vuoi, e immaginare le reazioni del venditore vi aiuterà a raggiungere tale obiettivo.

L'offerta è molto più complicato di una semplice venire con un prezzo e dicendo: "Questo è quello che pago io." A causa delle enormi somme di dollari interessate, in particolare nella società litigiosa di oggi, sia lei che il venditore vuole costruire le protezioni contingenze e per proteggere il vostro investimento e limitare il rischio.

In un'offerta di acquisto di beni immobili, si include non solo il prezzo si è disposti a pagare, ma altri dettagli per l'acquisto pure. Questo include come si intende finanziare la casa, il vostro acconto, chi paga cosa i costi di chiusura, quello che le ispezioni vengono effettuate, gli orari, se la proprietà personale è incluso l'acquisto, i termini di cancellazione, le eventuali riparazioni che si desidera eseguire, che i servizi professionali essere utilizzato, quando si arriva materialmente possesso dei beni, e come risolvere le controversie dovessero verificarsi.

E 'certamente più complessa di acquisto di un auto. E più importante.

Comprare una casa è un evento importante sia per l'acquirente e il venditore. Essa influenzerà le vostre finanze più di ogni altra precedente acquisto o di investimento. Il venditore fa progetti, sulla base di offerta che influenzano le sue finanze, anche.

Tuttavia, è più importante del semplice denaro. Nella mezz'ora che ci vuole per scrivere un offerta si prendono decisioni che incidono sulle modalità vivere per i prossimi anni, se non il resto della tua vita. Il venditore sta per rivedere la vostra offerta con attenzione, perché influisce anche su come vive il resto della loro vita.

Che suona drammatico. Sembra un luogo comune. Ogni libro immobiliare o articolo di giornale dice la stessa cosa.

Tutti lo dicono perché è vero.

Imprevisti, in una Offerta di Acquisto Immobili

Nella maggior parte delle operazioni di acquisto ci può essere una sfida lieve o due, ma la maggior parte le cose andranno molto bene. Tuttavia, si vuole anticipare i problemi potenziali in modo che se qualcosa dovesse andare storto, si può recedere dal contratto senza penalità. Questi sono chiamati "contingenze" e si deve essere sicuri di includere quando si offrono di acquistare una casa.

Ad esempio, alcuni mossa "up" acquirenti spesso decidono di acquistare una casa prima di vendere la loro casa precedente. Anche se la casa è già venduto, probabilmente è una "vendita in sospeso" e non ha chiuso. Pertanto, si dovrebbe fare chiudere la vostra vendita propria condizione per l'offerta. Se non si include questo come una contingenza, si possono trovare te fare due rate del mutuo invece di uno.

Ci sono altri rischi comuni che si dovrebbero includere nella vostra offerta. Dato che probabilmente bisogno di un mutuo per acquistare la casa, condizione per l'offerta dovrebbe essere che le probabilità di ottenere finanziamenti adeguati. Un'altra condizione dovrebbe essere che la proprietà valuta almeno per quello che ha accettato di pagare per questo. Durante il periodo di deposito a garanzia è probabile che richiedono determinati controlli, e un altro di emergenza dovrebbe essere che passano tali ispezioni.

Fondamentalmente, gli imprevisti vi protegga nel caso in cui non è possibile eseguire o scegliere di non eseguire su una promessa di acquistare una casa. Se si annulla un contratto senza aver costruito in condizioni e oneri, si potrebbe trovare se stessi perdendo la caparra caparra soldi.
O peggio.

Deposito caparra in un'offerta di acquistare beni immobili

Dopo aver elaborato un prezzo di offerta, il passo successivo è quello di determinare quanto grande un deposito si vuole fare con la vostra offerta. Si desidera che il "deposito caparra denaro" per essere abbastanza grande per mostrare il venditore che sono gravi, ma non così grande si posizionano i fondi significativi a rischio.

Una raccomandazione è quella di assicurarsi che il deposito è inferiore al due per cento del prezzo offerto. La ragione di questo è che se il deposito è superiore a quella, il mutuante presterà particolare attenzione a come si avvicinò con i fondi. Potrebbe essere necessario fornire una copia di un assegno annullato insieme a una dichiarazione della banca che vi mostra avuto i soldi per cominciare. Normalmente, questo non è un problema, ma se avete un breve periodo di deposito a garanzia o sono appena arrivando con il pagamento verso il basso, può rappresentare un inconveniente.

Un altro motivo per limitare il deposito è "per ogni evenienza." Anche se i problemi importanti sono l'eccezione e non la regola, si verificano. "Just in case" c'è una disputa brutta o prolungato tra voi e il venditore, il denaro meno si hanno legato in un deposito, i fondi minori che hanno posto a rischio.

Come praticamente tutto nel settore immobiliare, ci sono eccezioni a questa regola, anche. Nel corso di un mercato caldo ci possono essere offerte multiple sulla proprietà che ti interessa. Un deposito di grandi dimensioni potrebbe impressionare un venditore abbastanza in modo che accettino l'offerta al posto di qualcun altro, anche quando il concorrente sconosciuta sta offrendo il prezzo uguale o leggermente superiore.

Dal momento che i depositi di grandi dimensioni fanno impressionare i venditori, si può anche trovare che facendo un grande deposito riesci a convincere il venditore ad accettare un'offerta inferiore. Più soldi in anticipo può risparmiare denaro in futuro.

La Data di chiusura in un'offerta di acquistare beni immobili

E 'assolutamente essenziale che si include la data di chiusura come parte della vostra offerta. In questo modo sia voi che il venditore può fare piani per lo spostamento, e il venditore possono fare piani per acquistare la sua prossima casa. Anche se la maggior parte delle transazioni effettivamente vicino la data giusta, non essere così inflessibile che un ritardo crea problemi insormontabili.

Ad esempio, se si noleggio e bisogno di dare l'avviso padrone di casa che si sta spostando fuori, si può decidere di consentire una certa flessibilità. Altrimenti, se l'acquisto si chiude qualche giorno di ritardo potresti ritrovarti a soggiornare in un motel con i vostri beni confezionati in un furgone in movimento da qualche parte, mentre si paga i costi di storage.

Ci sono anche momenti in cui la chiusura può essere ritardato di settimane, non per colpa vostra. Avere back-up dei piani preparati per una simile eventualità.

Il trasferimento del possesso in un'offerta di acquistare beni immobili

Una transazione è considerata "chiusa" una volta che le opere sono state registrate. Poi si è proprietari della casa. Tuttavia, non è sempre possibile per voi di occupare immediatamente. Ciò può accadere per diversi motivi, ma il più comune è che il venditore può essere l'acquisto di una casa, anche. Di solito, il loro acquisto è previsto di chiudere contemporaneamente con l'acquisto della propria casa.

E 'un po' come essere a un semaforo rosso quando diventa verde. Anche se tutte le vetture vedere il cambiamento di luce, allo stesso tempo, il ragazzo alle spalle della linea di non muoversi fino a quando tutte le vetture davanti a lui hanno iniziato.

Come risultato, è diventato abituale per consentire al venditore fino a un massimo di tre giorni a girarsi possesso effettivo e chiavi della casa. Quando il trasferimento del possesso si verifica in realtà dovrebbe essere chiaramente stabilito nella vostra offerta per evitare confusione in seguito.