St. George Utah Real Estate

Quando si prepara l'offerta per l'acquisto di una casa, si conosce già il prezzo richiesto venditore. Ma che prezzo hai intenzione di offrire e come si fa a venire con quella cifra?

Determinazione prezzo di offerta è un processo in tre fasi

In primo luogo, si guarda al recente vendita di proprietà simili a venire con una fascia di prezzo. Quindi, è possibile analizzare i dati aggiuntivi, come la condizione della casa, i miglioramenti apportati alla proprietà, attuali condizioni di mercato, e le circostanze del venditore. Questo ti aiuterà a risolvere su un prezzo si pensa sarebbe giusto pagare per la casa. Infine, a seconda del vostro stile di negoziazione, di modificare il suo prezzo "equo" e trovare ciò che si vuole mettere nella vostra offerta.

Le vendite comparabili

Il primo passo nella determinazione del prezzo si è disposti a offrire è quello di guardare la recente vendita di case simili. Queste sono chiamate "vendite comparabili." Vendite comparabili sono le vendite di case recenti che confrontano da vicino a quella che stai cercando di acquistare. In particolare, si vuole confrontare i prezzi di case che sono simili in piazza filmati, numero di camere e bagni, garage, dimensione del lotto, e il tipo di costruzione.

Se la casa che ti interessa è parte di un tratto di case, allora è molto probabile trovare alcune partite modello esatto per confrontare uno contro l'altro.

Ci sono tre principali fonti di informazioni sulle vendite comparabili, che sono tutti facilmente accessibili da un agente immobiliare. E 'un po' più difficile per il pubblico di accedere a questi dati, e in alcuni casi impossibile.

Due delle fonti di informazione più evidenti sono il record di pubblico e il Multiple Listing Service.

Le vendite comparabili nel Public Record

La fonte più accessibile di informazioni sulle vendite comparabile è il record pubblico. Quando qualcuno compra una casa di proprietà è deeded dal venditore al compratore. Nella maggior parte dei casi, questo atto è registrato presso l'ufficio del registratore locale contea. Essi combinano i dati di vendita con le informazioni già note sulla proprietà in modo da poter valutare correttamente le tasse di proprietà.

Purché non ci sono state aggiunte alla proprietà, le informazioni disponibili dal record di pubblico di solito è corretto quanto riguarda i prezzi di vendita, metratura e il numero di camere. Ciò lo rende facile da usare il record pubblico come fonte di dati per le informazioni in vendita comparabili.

Accedere ai dati è un altro discorso, almeno per il grande pubblico. Realtors può generalmente cercare queste informazioni tramite le compagnie di assicurazione titolo. La società di gestione titoli o compilare i dati direttamente dall'ufficio del registratore della contea o di acquisto se di altre società.

Un problema con il record di pubblico è che si tende a correre almeno 6-8 settimane di ritardo. Aggiungere un altro quattro a sei settimane per il periodo di deposito a garanzia tipica e si può vedere i dati non sono attuali. Le informazioni più attuali è il più prezioso.

Le vendite comparabili - transazioni in sospeso

Le informazioni più preziose sarebbero più attuali, naturalmente. Una vendita la scorsa settimana ha più validità nel contribuire a determinare un prezzo d'acquisto di una vendita da sei mesi fa. Il problema è che non c'è alcuna traccia reale del prezzo di vendita fino a quando la transazione è completata. L'informazione non è disponibile nel registro pubblico perché nessun atto è stato ancora registrato.

Né sono le informazioni disponibili nel Multiple Listing Service. Una volta che un immobile viene venduto, diventa una "vendita in sospeso" e tutte le informazioni sui prezzi viene rimosso dalla lista. I prezzi non sono pubblicate fino a diventare una "vendita chiuso." Questo protegge il venditore nel caso in cui l'operazione va in pezzi e la proprietà è reimmessi sul mercato. Darebbe un vantaggio sleale ai futuri potenziali acquirenti, se già sapevano che prezzo il venditore era stato disposto ad accettare in passato.

Tuttavia, se un agente immobiliare è un motivo per conoscere il prezzo di vendita, in genere possono scoprire attraverso la cortesia professionale. Inoltre, alcuni intermediazione immobiliare posta informazioni commerciali su una tavola delle transazioni nel loro ufficio.

Conclusioni

Raccogliere e analizzare informazioni provenienti da vendite comparabili aiuta a stabilire il range dei prezzi si dovrebbe prendere in considerazione quando si effettua un'offerta per acquistare una casa. Più peso dovrebbe essere dato alle vendite più recenti, ma anche così, che devi fare analisi un po 'di più prima di impostare sul prezzo che offrirà. Questo perché è necessario anche considerare le condizioni della proprietà, i miglioramenti, il mercato attuale, e le circostanze alla base della decisione del venditore di vendere.