St. George Utah Real Estate

Ovviamente il nome del venditore e l'indirizzo proprietà saranno incluse nel contratto di quotazione. Ci sono molte altre cose che sono inclusi, troppo, e si dovrebbe essere a conoscenza.

Prezzo e condizioni di vendita

Quando si impostano le condizioni di vendita, la cosa principale che vi interessa è il prezzo. Si dovrebbe avere una idea di base di ciò che la vostra casa vale la pena di tenere traccia delle vendite di altri nel quartiere. Inoltre, probabilmente avete intervistato almeno due agenti immobiliari e vi hanno dato le proprie idee. Grande cura nel determinare il prezzo richiesto, facendo attenzione a non impostare un valore troppo alto o troppo basso.

Oltre al prezzo, si forniranno i quali proprietà personale, se presente, va con la casa quando si vende. I beni personali è nulla che non sia collegato o fisso a casa, come lavatrici, asciugatrici, frigoriferi e così via.

Ci può essere qualche elemento che è considerato "beni immobili" che non avete intenzione di includere nella vendita. Immobile è tutto ciò che è attaccato alla casa. Ad esempio, si può avere un lampadario che è stato nella vostra famiglia da generazioni e si prende da casa a casa quando ci si sposta. Dal momento che il lampadario è attaccato alla casa, si considera "beni immobili" e un acquirente ragionevole si aspetterebbe di andare con la casa.

Il contratto di quotazione dovrebbe chiarire che non è così, e il vostro agente dovrebbe anche inserire queste informazioni con il Multiple Listing Service.

Immobiliare Commissione reale

• In molte aree vi è una percentuale "consuetudine" che gli agenti immobiliari e le imprese si aspettano di guadagnare una commissione. La percentuale varia da regione a regione e, a seconda se si tratta di immobili residenziali o immobili commerciali. Tuttavia, proprio come qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, tale importo è negoziabile. Al momento di compilare la lista accordo, tu e il tuo agente sarà d'accordo su l'importo della provvigione immobiliare.
• Il contratto lista specifica anche quando la commissione è guadagnato. Questo è importante e si dovrebbe prestare la massima attenzione:
• Se un acquirente pronto, disposto ed in grado presenta un'offerta che soddisfi le vostre prezzo di quotazione e termini, l'agente ha effettivamente guadagnato la commissione a quel tempo. Se un acquirente presenta un'offerta e si raggiunge un accordo su prezzo e termini attraverso contro-offerte, l'agente ha anche ottenuto la sua commissione.
• Venditori di tanto in tanto ottiene i piedi freddi, proprio come fanno i compratori. Se questo accadrà a voi - assicuratevi di prendere in considerazione prima di accettare i conti con un acquirente.
• Una volta arrivati ​​i conti con un acquirente, si sono incorsi due obblighi contrattuali. Uno è per l'acquirente e l'altro è al vostro agente. se si dovesse decidere di cancellare solo perché avete cambiato idea sullo spostamento - l'agente si è guadagnato la loro commissione in base ai termini della maggior parte dei contratti. Sono probabilmente vorrà essere pagato.

Lista dei Servizi Multipli

Il tuo contratto lista dovrebbe specificare se la casa sarà elencato con la locale MLS (Multiple Listing Service). E 'sicuramente nel vostro interesse avere la casa elencati. Questo perché la vostra forza di vendita è comunque automaticamente moltiplicato per molti agenti sono membri della locale MLS. Se la vostra casa non è elencato, allora si ha un solo agente che lavora per voi invece di molti.

E 'qui che vende "privato" non riesce in genere.

Proprietari di vedere che un agente mette un segno nel cortile, si prepara brochure, detiene case aperte, pubblicizza sul giornale e su internet, e pensano in questo modo le case sono vendute. È facile capire perché i proprietari ritengono che, ma semplicemente non è così.

Agenti elenco fare quelle cose per tre motivi principali. In primo luogo, perché i proprietari aspetta. In secondo luogo, perché dimostra quanto altri venditori che fanno sul mercato una casa, e diventa più inserzioni. In terzo luogo, perché porta a clienti che vogliono comprare "alcuni" casa - anche se probabilmente non sarà vostra.

Praticamente nessuno compra la casa in annuncio o una casa che visitano nel corso di una open house. Pensate alla vostra esperienza personale, quando hai comprato la casa che stai vendendo. Come l'hai trovato? Probabilmente attraverso il vostro agente, che ha trovato nel Multiple Listing Service.

La MLS è una rete enorme e praticamente ogni agente locale è un membro - e gli agenti hanno clienti cercando di acquistare una casa. La rete è quello che vende la vostra casa.

Compiti dell'Agenzia di un agente di quotazione

Molta gente pensa l'agente immobiliare come un venditore. Molti agenti (forse la maggior parte degli agenti) sarebbe saltato al volo l'opportunità di essere "solo" un venditore. Ma non sono solo un venditore. Maggior parte degli stati hanno legiferato in modo che gli agenti immobiliari sono anche - agenti.

Un agente è "responsabile" ai loro clienti. Essi hanno il dovere, chiamato "dovere fiduciario". Ciò significa che l'agente ha la responsabilità di agire nel migliore interesse dei propri clienti. Un venditore di auto non ha bisogno di agire nel vostro interesse - non resta che vendere la macchina. Non è così semplice per gli agenti immobiliari.

Gli agenti immobiliari non resta che vendere la casa, devono essere responsabili. Che comporta un sacco di responsabilità, che è uno dei motivi per tutte le informazioni e le pagine e pagine di contratti, e perché vogliono essere pagati per essere più "solo" un venditore.

Il contratto lista specificherà che il vostro agente agisce come Ciò significa che, nella vendita della vostra casa, stanno lavorando per voi e solo voi "agente venditore." - E guardando fuori per il vostro interesse.

Tuttavia, ci possono essere momenti in cui il vostro agente annuncio è un cliente che vuole comprare la vostra casa. Per questo motivo, c'è un piccolo "spazio di manovra" nel contratto di quotazione. Se il vostro agente rappresenta anche l'acquirente, il contratto lista dovrebbe specificare che essi forniscono una informazione aggiuntiva che i dettagli siano essi continuano ad agire come agente o assumere le funzioni di un agente doppio.

Il contratto prevede inoltre l'autorizzazione per il vostro agente di quotazione di agire come un agente per gli altri su altre transazioni. Possono continuare a elencare le proprietà di altri, e rappresentare gli acquirenti alla ricerca di altre case, oltre la tua.

Lockbox

Una Cassetta è un fondamentalmente un lucchetto con una cavità all'interno dove una chiave per la vostra casa può essere collocato. Solo qualcuno con una chiave (elettronico o meccanico) o la combinazione può entrare nel lucchetto e la chiave di accesso alla vostra casa. Avere un lockbox disponibili a casa tua lo rende facile per gli altri agenti, per ottenere l'accesso alla vostra casa.

Senza la valigetta, gli agenti che rappresentano i compratori avrebbero dovuto impostare gli appuntamenti di incontrarmi con voi o il vostro agente presso la casa in modo da poter accedere e visualizzare la casa. Questo sarebbe scomodo. Dal momento che quasi ogni casa ha un altro lockbox disponibili, se non si consente più agenti semplicemente non mostrare la vostra proprietà. Potrai perdere un sacco di potenziali acquirenti.

Il contratto lista specifica se si consente una cassetta di sicurezza o meno. È bloccato in posizione, di solito sulla porta d'ingresso e non può essere rimosso. Solo altri agenti possono accedere alla chiave che si trova all'interno del lockbox.

Risoluzione delle controversie

Ci sono momenti in cui voi e il vostro agente di avere un dissenso che non è possibile risolvere da soli. Forse l'agente ha fatto un pessimo lavoro o travisato qualcosa. Forse il tuo agente è stato davvero facendo il loro lavoro correttamente, ma tu non hai capito. Forse l'agente avrà un contenzioso con voi.

Il contratto lista specifica quali metodi saranno utilizzati per risolvere tali controversie. Si può scegliere di accettare l'arbitrato vincolante, che di solito è più conveniente che assumere un avvocato e andare in tribunale. Di solito, le questioni che possono essere affrontati in un tribunale di modesta entità sono esclusi da dover andare in arbitrato vincolante.

Non è necessario firmare o iniziale la clausola vincolante di arbitrato. Questo lascerebbe liberi di assumere un avvocato e perseguire controversie in sede civile, invece di arbitrato vincolante. Tuttavia, non stiamo raccomandando una scelta o l'altra. Questa è la vostra decisione.