St. George Real Estate Utah

Incontro con Realtors

Quindi hai deciso di vendere la vostra casa e avere un'idea abbastanza buona di quello che pensi valga la pena. Essendo un venditore sensato casa, programmare gli appuntamenti con tre agenzie di annunci locali che sono stati appesi roba sul pomello anteriore per anni. Ogni agente immobiliare viene preparata con una "Competitive Market Analysis" su carta fantasia e ogni raccomandare un prezzo specifico di vendita.

Sorprendentemente, un paio di agenti immobiliari sono venuto su con i prezzi che sono inferiori a quelli previsti. Anche se il backup dei loro raccomandazioni con i recenti dati sulle vendite di case simili, si resta convinti tua casa vale di più.
Quando si intervista figure dell'agente terzo, sono molto più in linea con il proprio valore previsto, o forse anche superiore. Improvvisamente, sei un venditore a casa felice e emozionato, già contando i soldi.

Una pratica commerciale chiamata "di un'inserzione"

Se siete come molte persone, si sceglie il numero Realtor tre. Si tratta di un agente che sembra intenzionato ad ascoltare i vostri input e lavorare con voi. Si tratta di un agente che si preoccupa di mettere più soldi in tasca. Si tratta di un agente che è disposto to iniziare a vostro prezzo e se hai bisogno di far cadere il prezzo poi, è possibile che facilmente do, giusto?

Dopo tutto, non tutti gli altri It!

La verità è che si può avere appena incontrato un agente che impegnarsi in una pratica discutibile sales chiamato "l'acquisto di un annuncio." He "comprato" la lista, suggerendo che potrebbe essere possibile ottenere un prezzo di vendita che l'higher agenti other recommended. Probabilmente, egli è piuttosto improbabile che la vostra casa sarà effettivamente vendere a quel prezzo. L'intenzione fin dal principio alla fine è quello di parlare ad abbassare il prezzo.

Perché alcuni agenti "Buy" Liste in questo modo?

Ci sono fondamentalmente due ragioni. Un agente di buone intenzioni e duro lavoro può sentire la pressione di una casa che ha una percezione del valore gonfiato sua casa. D'altra parte, ci sono alcuni agenti che si dedicano a questa pratica di vendita di routine.

Che cosa avviene dietro le quinte

Se si inizia con un prezzo troppo alto per la vostra casa, potrebbe essere appena aggiunto al tuo livello di stress - e la vendita di una casa è abbastanza stressante. Ci saranno un sacco di "dietro le quinte" le azioni intraprese che non si conoscono.

Contrariamente all'opinione popolare, l'agente di quotazione di solito non tentare di vendere la vostra casa direttamente a un comprato casa. Questo sarebbe inefficiente.

Elenco operatori di mercato e promuovere la tua casa per le orde di altri agenti locali che funzionano con homebuyers, aumentando drasticamente la tua forza personale di vendita. Durante la prime due settimane la tua casa deve essere una serie di attività con gli agenti del compratore venuta in anteprima la vostra casa in modo da poterlo vendere ai loro clienti.

Se il prezzo è di destra

Se voi e il vostro agente hanno sovrapprezzo, il numero di agenti in anteprima la vostra casa. Dopo tutto, sono Realtors, ed è il loro lavoro di conoscere le condizioni del mercato locale e dei valori a casa. Se la vostra casa è drammaticamente superiore del mercato, perché perdere tempo? Il loro tempo è speso meglio anteprima case che hanno un prezzo realistico.

Dropping tuo prezzo ... Too Late

Se si inizia con un alto prezzo di vendita, poi cadere in un secondo momento - la vostra casa è "vecchie notizie." Lei non sarà mai capace di ricatturare that raffica di inizio effettiva dell'attività avreste dovuto con un prezzo realistico. La vostra casa potrebbe richiedere più tempo per vendere.

Anche se non vendere con successo ad un prezzo di mercato superiore ad un acquirente non informato, l'acquirente avrà bisogno di un mutuo. Il creditore ipotecario presuppone la valutazione. Se le vendite comparabili per gli ultimi sei mesi e le condizioni di mercato attuali non supportano il prezzo di vendita, la casa non valutare. Il vostro affare cade a pezzi. Naturalmente, si può sempre tentare rinegoziare il price to, ma solo se il compratore è disposto ad ascoltare.

La tua casa potrebbe "tornare sul mercato"

Una volta che la tua casa è caduta in deposito a garanzia o si siede sul mercato un po ', è più difficile ottenere una buona offerta. I potenziali acquirenti saranno pensa di poter essere sempre disperato, così faranno abbassare offerte. Con sovrapprezzo tua casa in principio, si potrebbe davvero finire per accontentarsi di un prezzo inferiore di quello che avrebbe normalmente ricevuto.

Realtors parlano tra loro

Se si inizia con un prezzo di vendita che è troppo alto, vi è una elevata probabilità che ha intervistato altri agenti. Non hanno ottenuto l'elenco, naturalmente. Hanno ottenuto "Aced out" da qualcuno che ti dice quello che volevano sentire.

Se il vostro agente annuncio si impegna regolarmente in "acquisto" liste, ha probabilmente Aced fuori decine e decine di altri agenti nella stessa maniera. Essere umano, agenti immobiliari parlano tra loro. Se non vi piace il vostro agente di quotazione, non come molti di loro saranno mostrando la vostra casa.

In breve, si può avere è conclusa con un agente che è stato bravo a vendere voi, ma non è bravo a vendere la vostra casa. E si sta andando a pagare loro una commissione per questo.

È la natura umana per voi desidera il prezzo più alto per la tua casa. Tuttavia, quando si sceglie l'agente che promette ciò che si desidera ascoltare, porta spesso a stress e frustrazione. La maggior parte del tempo, ci vorrà più tempo per vendere la vostra casa. Eventualmente, si finirà per vendere a un prezzo più basso, invece.

O forse come risultato di lettura di questo articolo, potrete scegliere uno dei "buoni" Realtors, in primo luogo. Essi sono là fuori, lo sai.