セントジョージユタ不動産

ここでは筋肉をある場所値切りあなたは運動を

一度あなたが欲しい家を見つける場合は、すぐにあなたの入札を行うに移動する必要があります。 あなたが購入者のブローカーとし、彼または彼女の最初の提案から助言を得る作業している場合。 あなたが売り手のエージェントと、戦略を自分で工夫作業している場合。

最近近所で販売している少なくとも3つの住宅のデータを整列してください。 計算は、元の定価や住宅の最終的な価格の違いは売却された。
平均差は、例えば、提示価格の5％を下回っている場合、あなたは10％には、以下提供を8％することができます、自分に小さな部屋を交渉すること残して知っている。 あなたが本当に家をしたい場合は、しないケチ。

売主はうんざりして開くことができる。

もう一つの要因は、単価を決定する際に考慮するかどうか、最近の住宅販売の傾向は上下、過去1年間です。 リストで、最近のもの販売していた家は1年前なら例えば、3％以下にし、あなただけの5から8パーセント以下のリストにあなたのオープニングの単価については、鉛筆を削るすることが予定です。

が公正な価格を交渉のための確実なシステムがあります。 時折それが最高の販売者に直接自分に対処するためだ。 もっと多くの方が良い排他的に仲介を通じて動作するようにです。 一般的に、他の側は、あなたが悪いの信仰交渉しているか、不正されて信じて始める - あなたは、最終的に到達するすべての取引をしようとしないの両側に信頼を含む必要があります。

創造的な方法を出品者のニーズを満たすための検索についてしてください。 あなたは彼の価格を満たしている売り手はキッチンとランドリー機器を投げるならば例えば、質問 - または低価格の交換でそれらを取り上げる。 も、あなたの活用は、市場のペースに依存しています。。 遅い市場では、筋肉を持っている、ホット市場では、あなたがまったくない場合があります。

したら、相互に受け入れ可能価格を、売り手のエージェントを提供を推定締切日（通常は45〜60申し出の受諾から数日）が含まれ購入まで描画します達する。

に必ず契約は偶発することがありますあなたの文書をこの弁護士、確認エージェントバイヤー：

• あなたの住宅ローンを取得する
• 有意な欠陥を（あなたの定義を明確していることを確認します示していますホーム検査"重要"
• ことを保証するには、終了する前に検査を歩く- 24時間行うことができる。 この最後の句は、売り手がその場合は、念のために引っ越し、または、大きなリビングルームのソファー床に穴を隠れていた損傷を引き起こす修理の支払いを交渉する時間があることから移動した後に、自宅を確認することができます。

また、誠意を預金する - 通常は1％を10％に購入価格を必要とする - それがエスクロー口座に入金してください。 契約は終了した後、売主がこのお金を受け取る。 契約を介して該当する場合は、戻って場合にのみや自宅のいずれかの事態の条項に失敗したお金を取得します。

今、電話のモーゲージブローカーや貸し手とすぐに条件に同意する移動すると、まだ行っていない場合。 これはかどうかを固定金利や変動金利の住宅ローンかどうかでポイントを支払うことを行く（決定参照してください""）チームを選ぶ。 $ 75この時点での信用チェックのための$ 50を支払うには、別の$ 150、$ 300平均で家の鑑定のための期待。 他のほとんどの料金は、終了時になります。

あなたはすでに、あまりにも住宅の保険を取り出しに、顔を持っていない場合。 お友達からの推薦を求める、あなたの弁護士や不動産業者。 ほとんどの貸し手は、彼らはあなたの融資を承認されます前に、あなたの場所で住宅の保険をかけて必要があります。

審査は、住宅ローンの貸し手は、あなたの家のなるに加えて、あなたは自分の家の検査官を雇う必要があります。 繰り返しますが、参照元、またはアメリカの社会ホームインスペクタ、業界団体とのチェックをお願いいたします。 平均検査費用約$ 300、、最大$ 1,000に大きな仕事のため、2時間以上かかります。

あなたは、その全体的な条件、建設資材、配線などのあなたの家について多くを学ぶので、現在検査中に、質問、ヒーター。 審査官は、必要がある屋根のような主要問題を設定なる場合は、出品者とそれを議論するあなたの弁護士や係員にたずねる読み替えるものとする。 あなたはどちらかで、移動する前に、または最終的な価格から修理費を控除問題を解決する商品をお勧めします。 売り手はどちらかが有事は、契約に書かれている場合は、距離を違約金なしで行うことができます取引から歩いていくことが救済することに同意しない場合。

実際の終了約2日前、あなたは終了で支払うことになるすべての料金が表示されますあなたの貸し手から最終的なHUDの決済ステートメントが表示されます。

レビューは慎重に。 それはあなたから貸し手を保護するタイトル保険の費用のようなものが含まれます主張は誰かがあなたの財産の所有権についてすることができる任意の。 タイトル保険のコストが大幅に状態から状態に異なりますが、通常は1％未満（でアイオワ州では、0.1％、固定費を加えたとして、少しでています）家の価格の。

貸し手はまた、あなたが背後に住宅ローンや固定資産税の支払いに該当する場合、それをタップすることができますエスクロー口座を開設する必要があります。 貸し手が支払いの2ヶ月分のための預金を必要とすることができます。

すべて無駄話の後、実際の終値は、しばしばやや拍子抜け、しかし、おそらくまだ気が狂いそうです。 これは、儀式の事件は、地域によって異なる習慣です。 あなたの弁護士や不動産エージェントが明細にご説明することができます。