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FHAとVAローン
あなたの購入資金を調達するために、VAまたはFHAローンを取得している場合は、あなたの申し出にその情報を含める必要があります。 政府の融資は、売り手に追加の財務およびパフォーマンス上の義務を配置するためです。
非許容手数料
最初に、VAおよびFHAローンは多くの場合、貸し手が請求される手数料、エスクロー会社、決済エージェント、およびタイトルの会社の特定の種類を払ってから購入を禁止する。 彼らは"非許容"手数料と呼ばれます。 彼らはまだとにかく課金されないが、それらを支払うことを"許されません"バイヤーとして、あなたがされています。 その結果、売り手があなたの代わりにそれらを支払うことに終わるということです。
これらの"非許容"費用のほとんどは、貸し手から来ています。 時間によって、あなたがすでに融資担当者が事前に修飾されているはずの申し出を行っている、あなたやあなたの不動産エージェントは、貸し手の非許容手数料はなるどれだけ求めることができるので。 経験豊富なエージェントは、非許容料金が預託または決済のエージェントと権原保険会社によって請求されるのかのアイデアを持っているはず。
これらは、売り手は、従来の資金調達と提供する上で払っていないという手数料であるため、この情報があなたのオファーに含まれている必要があります。 また、販売者がこれらの追加料金を支払うことになるので、彼らは価格を少し少なめに交渉可能かもしれないことを認識すべき。
VAおよびFHAの査定
FHAとVAローンで家の鑑定の検査は、従来の貸付金（かつ高価）よりももう少し詳しいです。 鑑定士は、特定の最低限の検査を行うだけでなく、プロパティの市場価値を評価するために必要とされています。 これらの検査はのようなプロの家庭の検査として詳述されていないと、代替とみなされるべきではないが、時には修理が必要です。
これらは、売り手は、従来の融資を得る人のために支払う義務を負うことはない追加費用ですので、あなたの提供は、これらの修理のための最大の数字を含める必要があります。 そうでない場合は売主は、ブランクチェックと同等のものを署名している、と彼らはそれを行うにはしたくない。
それと同時に、何でもあなたが最も可能性が高い価格で交渉する出品者の意欲に影響を与えるに入れ見つけ出す。 あなたが推定値として$ 500を配置する場合、売り手はその価格では$ 500未満交渉の余地があります。 は修理が必要とされていない場合、あなたと売り手が価格として合意されたものよりも$ 500のために家を取得することができるされている可能性があります。 解決策は次のようになるとお申し出に句を追加することです。 "必要な修理が許可される最大量よりも少ないコストの場合、超過分はバイヤーの閉鎖費用に向かって加算されます。"
