 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
資金調達の詳細
ほとんどのバイヤーは、住宅を購入するのに十分な現金を持っていない、彼らは購入資金に住宅ローンを取得する必要があるので。 あなたは、おそらく住宅ローンを取得する際にしてご購入いただける偶発ようになりますので、販売者を評価するには、そのために、資金調達計画を知らされる権利を有する。 それは、融資の詳細はあなたのオファーに含まれている主要な理由の一つです。
支払停止
あなたの提供の一環として、あなたの頭金の額を開示する必要があります。 もう一度、これは売り手が住宅ローンを得るあなたの可能性を評価することができます。 それはあなたがより大きい頭金を作る際に住宅ローンのために承認される方が簡単です。 引受ガイドラインはあまり厳格です。
金利レート
お申し出の財務情報を含むためのもう一つの理由は、自分自身を保護することです。 金利が急に不安になったり、時には起こると、すぐに上昇すれば、あなたが予想よりはるかに高い住宅ローンの支払いを見て可能性があります。 オファーで特別に最大許容金利を置くことによって、このような発生から身を守っています。
それと同時に、売り手はおそらくあなたが受け入れて喜んで融資面で一定の柔軟性を持っていることを確認したくなるでしょう。 金利は8％で現在とこれがあなたが受け入れる最も高い割合であることを示す場合には、金利はその時点を過ぎて上昇した場合違約金なしで契約を取り消すことができるだろう。 彼らは貴重なマーケティングの時間を失っていると、トランザクションを正常に閉じることに基づいて彼ら自身の計画を行っている可能性があるため、売り手は苦しむだろう。
閉鎖費用や融資インセンティブを求めて
あなたの閉鎖費用の全部または一部を支払う、または他のいくつかの財政的インセンティブを提供するために、あなたの提供の一環として、あなたが販売を要求する、時間があるかもしれません。 よくある要求に、一時的に最初の1,2年のために金利を買うために資金を提供するために、販売者を求めている。 バイヤーはお金でタイトであるか、または制限するために彼らの予選の比率を押す場合、このようなインセンティブは、特に効果的です。
あなたがこのようなインセンティブを要求するたびに、あなたはおそらく価格で交渉する売り手が消極でしょう。 結局、あなたが本当に求めていることは、あなたが彼らの家を購入するためにいくつかのお金を与えるために売り手を持っています。 最終結果は、初めに少し救済のために、あなたが長期的にはもう少しお金を払って喜んでである、ということです。
売り手の資金調達
別の時々の要求は、売り手が自分の家のご購入を促進するために二番抵当を"バック運ぶ"ことです。 販売人が彼らの次の家を購入するために、その売却からすべての収益を必要としないケースでは、これはオプションです。 バイヤーに利点は、頭金と売り手から二つ目のローンを組み合わせることで、あなたが住宅ローンの保険の支払いを回避し、自分自身にいくつかのお金を節約することができるかもしれないということです。
このようなキャリーバックがあなたの提供の一部である場合、あなたはそのような二番抵当で支払うことを希望する用語が含まれている必要があります。 最初の信託証書の貸し手は、彼らがあなたのローンを引き受けることができるように、この情報を知る必要がある、と彼らは一定の最低要件を満たしていることに留意してください。 二つ目のローンの最低期間は5年です。 最低支払額は、"唯一の関心。"することができますまた、原理を含む長い住宅ローン用語や支払いも可。
現金をゲットできます！
あなたが家を買うために現金を提供する際にこれらの貴重な個人の1である場合、それはあなたが利用できる資金を持って示していますあなたのオファーをいくつかのドキュメントを提供することは理にかなっています。 銀行取引明細書には、罰金となります。 あなたが株式やその他の資産を清算する必要がある場合は、あなたの提供は、あなたが現金に資産を変換している証拠を提供するときに上の時刻表を与えるべきである。
あなたの申し出に、他の資金調達の詳細
あなたのオファーはまた、固定金利または変動金利の住宅ローンを取得しているかどうかに関する情報が含まれている必要があります。 また、従来の資金調達やVAまたはFHAの貸付け金を得ているかどうかを示すべきである。
