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自分の不動産業者
誰かがそれを決定するときに自宅を売却する時は、彼らは1つが彼らのために最適であるかを判断するために別の会社からいくつかの不動産業者にインタビュー。 彼らはそれらを表現し、彼らが感じる誰かが自分の家をマーケティングに効果的な仕事をする人が欲しい。
しかし、誰かが家を買うことを決めたとき、彼らは通常、純粋な偶然に彼らの全米リアルター協会加入者になってしまう。 なぜ不動産のホームバイヤーの検索は、家の売り手が行うのと同じ方法ではないのですか？
その代わりに、住宅購入者は、通常広告に答えるの結果として、全米リアルター協会加入者になってしまう。 広告は、価格と一緒に販売可能な家庭の簡単な要約を与えるが、それは全米リアルター協会加入について何も言っていない。
そう...それは実際に違いを生むのでしょうか？
リスティングエージェントや販売エージェント
あなたが見る、あらゆる販売には2つ"の側面"があります。 リスティング側と販売側。 ほとんどの情報は、各側面を表すエージェントを持っているので、売り手の側がリスティングエージェントによって表され、一般的に2つのエージェントが関与しています。 買い手の側は、販売エージェント（また、買い手のエージェントとして知られる）で表されます。
エージェントは、買い手と売り手の両方を扱うことができますが、大半はどちらか一方に努力を集中する傾向がある。 一部では、排他的に買い手や売り手のどちらかを扱う。
だから、どうすればよいですか？
我々は、単にあなたが他のプロの場合と同じように不動産エージェントを雇うほど世話をすることをお勧めします。 質問をしてください。 教育、経験、およびフォーカスについて質問します。
結局のところ、あなたの次の家を買うことはおそらくあなたがあなたの人生で行った最大の買収です。 それは偶然で...または設計することにより、エージェントを見つけるために多くの意味があるか？
あなたは、リストのエージェントでオファーを提示か？
引数のために、あなたが"完璧"であるプロパティを参照するとしますと、まだエージェントを持っていないのですか？ あなたは、リスティングエージェントでオファーを作るか。
よく、ほとんどの情報は、関与する2つのエージェントを持っている。 リスティングエージェントは、家を販売し、販売者を表します。 販売エージェントは、買い手を表します。 売り手は、両方のエージェントに不動産手数料を支払います。
あなたが直接リスティングエージェントに申し出を行うと、2つではなく関与する唯一のエージェントがあります - ので、物事は、少し異なる形で動作します。
代理店と開示
彼らがあなたと売り手の両方を表現しようとしているかどうか、または単に売り手を表す - あなたがリスティングエージェントと直接オファーを行うと、エージェントが存在する可能な協力関係を開示します。 関係の章典"代理店の開示"と呼ばれるあなたが署名する文書が存在します。
両側を表すときに、倫理的なエージェントを使用すると、実質的にはインチが何であるかの状態に応じて、おそらくトランザクションのファシリテーターまたは"二重の"エージェントのより多くなると、彼らはいずれかの当事者の実際の支持者ではありませんが、主に情報提供とコミュニケーションのコンジット。
エージェントがオファーを伝えると、前後にカウンター提供していますが、他の当事者がどれほど"応相談"の一方の当事者または他に意見を提供することはありません。なります さらに、彼らは、質問に答えるトランザクションの進行に応じて物事を説明し、検査を得ることは良い考えであるかどうかについての提案を行います - など - しかし、彼らはあなたの支持者や販売者の支持者にはなりません。
エージェントは、彼らは、売主のために動作していることを開示する場合、それらは売り手の提唱者であり - そしてあなた自身にあります。
道路のバンプ＆結論？
ほとんどの不動産取引はうまく行くが、ほとんどすべてが挑戦つまたは2つがあります。 これらの課題は、多くの場合、ルーチンですが、時々ではない。 一方の当事者は、紛争でトップに出てくる可能性があり、他のは、彼らがしなかったことを感じることがあります。
つのエージェントだけが存在する場合、買い手は、時にはエージェントが係争中の売り手の側を取ったことを感じることがあります。 しばしば批判は当然の、しかしそれが何であるかを人間の自然されていない - それが起こる。
最後に、情報に基づいた意思決定を行います。 あなたがリスティングエージェントに直接申し出をすることを考えている場合は、質問を。 あなた自身のエージェントを持っていないことで何をあきらめている？ このリストのエージェントを介してオファーを提示することによって何を得るのだろうか？ あなたの答えを得るとき、あなたがどうしたいのかにあなたの決定を行う。
なぜリストエージェントは、広告-それはあなたの考えていますか？
リスティングエージェントは、いくつかの理由で広告を掲載。 最初、彼らは彼らの家を販売する何かを行っていることを販売者を表示する必要があります。 第二に、彼らは広告どれだけ示すことで、彼らはまた、自分の家を販売しようと考えている他の人を引き付けることができる。
彼らは積極的にプロパティを販売していることをクライアントに示すために彼らの広告を指している。 他の家の売り手が常に特定の全米リアルター協会加入者からの広告が表示されたら、彼らはあまりにも、その不動産を一覧で表示するように傾斜している。 それらは住宅購入者に向けているように広告が見えるようにもかかわらず、彼らはしばしば別の目的を持っている。 ホーム販売者を誘致する。
どのような売り手が正常に気付いていないのはリスティングエージェントの真のマーケティングの重点は、他の全米リアルター協会加入者、ではない一般大衆に向けられたということです。 彼らの主な目的は、買い手を見つけるとオファーを作るために販売代理店（買い手のエージェントを）説得することです。 あなたが家を販売している場合は、できるだけ多くの不動産業者が目を通してバイヤーを周りもたらすと思うのでこれは良いことです。 他の全米リアルター協会加入者に向かってリストのエージェントのマーケティング活動のほとんどは一般市民には見えないですが、それは効果的なリスティングエージェントがホームの販売人に最も良いを行う場所です。
さらに、多くの上場のエージェントが"チーム"を持っているチームのメンバーの一人は、おそらく以下に説明するように作用するライセンスエージェントになります。
販売代理店（バイヤーの代理店）が買い手を引き付けるために販売のために家をアドバタイズしません。 その特定のプロパティのないバイヤー - 広告が特定のプロパティを販売しませんが、それらは主に一般のバイヤーを誘致することを意図している。 あなたが上というプロパティを購入した場合、エージェントは幸せになるが、それは彼らがそれを期待していないことはめったにので起こりません。
あなたが不動産の広告を呼び出したときに何を使用すると、頻繁に広告を出している家を見に行く予定をスケジュールすることである場合に発生します。 あなたが出ている家を見ている間、あなたはおそらく他の人を見てみたいだろう - ので、エージェントも、あなたにいくつかの他のホームが表示されます。 結局、あなたと不動産は、適切な価格帯で必要と好きなものをゼロにし、あなたが提案を行います。
それはほとんどのバイヤーは彼らの全米リアルター協会加入者を見つける方法です - "。偶然"によって
あなた自身の全米リアルター協会加入者を見つけると使用
実際に、あなたが紙に広告を表示するときにあなたがするために最善のことはあなた自身の全米リアルター協会加入者を呼び出すと、広告についてのそれらに言うことです。 アドレスは、通常広告には表示されませんので、あなたの不動産がリスティングエージェントを呼び出して、プロパティのMLS番号をご覧下さいませ。 リストがインターネット上にある場合、それはおそらく既にMLSの番号を提供します。
MLS番号は、エージェントが直接マルチプルリスティングサービスのコンピュータ上のリストにアクセスすることができます。 それは、ウェブ上ですでに利用できるようになっているものより多くの情報を明らかにする。
家はあなたのための大きい家になるかもしれないが、それはまた、忙しい騒々しい通りにバックアップし、あなたが静かな地区を望むあなたの全米リアルター協会加入者に言われているので、不動産業者がすでに無視しているプロパティがあります。
あなたは、エージェントを見つける必要がある-あなたはどうすればいいですか？
これを読んでいるなら、インターネット上で、おそらくです。 不動産エージェントとそのクライアント間の正常な関係の一つの鍵は、有能あなたの興味を表すことに加えて、彼らはそれが展開するにつれて、プロセスについてのあなたを教育する、ということです。 ので、単にウェブ上でプロパティを探していない - プロセスについての通知をし、エージェントを探します。
紹介は、いつも行くには良い方法です。 おそらく友人、同僚、または家族のメンバーは最近、同じコミュニティ内の家を買って、良い経験をした。 しかし、彼らは移動したい場所から家の20マイルを購入した場合、それは同じ全米リアルター協会加入者を使用することをお勧めできない場合があります。
あなたが詳細に地域を知っていると、すでにその地域で販売されて家の多くをプレビューしたしたエージェントをしたい。 あなただけの家を購入されていないため、コミュニティの知識は、あなたにとって重要でなければなりません。
あなたが特定のコミュニティのローカル近隣の家を買っている。
すべての不動産は、あなたのマルチプルリスティングサービスで販売できるすべてのプロパティを表示することができます。 それが真であるため、任意の不動産事務所を呼び出して、販売のためにあなたの家を表示するために喜んで全米リアルター協会加入者を見つけることができます。 問題は、優秀な不動産業者や怠け者非アクティブかに話しているかどうかわからないということです。
エージェントのショッピング
あなたの最初のステップは、プロパティの買物をしないように、不動産の買物をするはずです。 不動産は良い弁護士、会計士、機械工、配管工、医者、ファイナンシャルアドバイザー、または他の専門家のために買い物をするような方法のための店。
今我々はインターネットがあることを、あなたは過去からのバイヤーよりもあなたの指先でより多くの情報を持っている。 ウェブでは、起動するには良い場所です。 あまりにリストのエージェントに加え、検索エンジン、そのディレクトリがたくさんあります。 サイトを熟読してください。 エージェントが自分のサイト上の情報をたくさん持っているし、真に住宅購入者に通知が心配と思われる場合は、それはおそらく、ウェブサイト、彼らがどんなに優れに関する唯一の交渉人よりも良い選択です。
クライアントは、フォーカスではなく、エージェントでなければなりません。 同時に、エージェントは、積極的に自分自身を市場に持っている - か、他には、それらに気付くことはありません。
自動車は豪邸だった場合
自動車はそれ以上の車のロットまたは販売店で、不動産と同様に販売されていることを想像してみてください。 新品と中古の両方の車がちょうど通りに駐車されています。 あなたがフォードをお望みであれば、これ以上のフォードのディーラーがあります。 これ以上のレクサス店ないかのどちらかディーラー、他の種類。 あなたが自分で車を探すようにしたい場合は、あなただけの周りのドライブとあなたが見つけることができるかを参照してください。 あなたが鍵を持っていないので、その場合でも、あなただけの、外で見ることができます。
鍵を持っている人もいる。 彼らはまた、すべての車が駐車されているそれらに告げるコンピュータを持って、彼らが何であるかのモデルと今年、彼らが持っているどのようなサイズのエンジン、そして何マイル走行距離計にある。 彼らは自動車を販売するための手数料を支払われます。
これらの委託薬剤のいくつかは、単に周りに座って携帯電話のためのリングを待って、コンピュータを見てください。 それらのいくつかは外に出て新しい車を探して、物理的に内部と外部を点検し、エンジンの音を聴いて点火スイッチを入れる。 彼らの顧客がそれらに将来のクライアントを参照するので、彼らは最高の車を見つけることに興味があります。
するのではなく誰を呼ぶか？
グッド全米リアルター協会加入者の検索を実施する方法
面接に候補者を見つける一つの方法は、不動産関連の専門職から専門家に相談し、彼らの意見を尋ねることです。 もしエスクローオフィサー、タイトルの代表、住宅所有者保険のセールスマン、または融資担当者として採用されている誰かを知っているなら、彼らが作業領域から不動産業者を推薦することができます
あなたが融資担当者に話す場合、それは購入のお金最初の信頼関係の行為と住宅ローンの代わりにrefinances、第二信託行為、または金融会社で主に扱う人であることを確認してください。 後者は定期的に全米リアルター協会加入者に対応していないので、彼らは誰がお勧めしなければならないことがわかりません。
あなただけの不動産のオフィスに電話をかけたり、質問を求めることができる。 誰かを推薦または彼/彼女が別のオフィスから推薦全米リアルター協会加入者に依頼するマネージャーに依頼する。 あなたが尋ねる不動産は手数料を"無料で提供"されるため、これは少しトリッキーですが、あなたは彼らが競争相手として尊重誰が分かるだろう。
全米リアルター協会加入者を見つけるための新たな選択肢は、インターネットです。 自分自身を宣伝する不動産業者ではなく、プロパティを探します。 そうすればあなたが代わりにリスティングエージェントの"買い手の"エージェントを取得しているかなり良いアイデアを持っている。 自分のWebページだけではなく、彼らは"ナンバーワン。"あなたは価値の誰かがあなたを表現したい、ではないに満ちている誰かであることを伝えるの情報または他のサービスの方法であなたに何かを提供しているかどうかを見て"パフ。"
グッド全米リアルター協会加入者へのインタビュー
ジョブのときのインタビューの全米リアルター協会加入者は、あなたが心配されると、あなたの興味の世話をする人が欲しい。 あなたは、この準備の知識は、彼らが実際に家をプレビューアウトされている実証"。コンピュータ上でチェックを"売却可能家の準備ができて知識を証明し、彼らは後に折り返し電話をするために持っていない人が欲しいとただ待っているの周りに座るしないリングへの電話。
また、あなたの財政と債務の情報を含むだけでなく、あなたの質問を誰か鋭いほど欲しい。 これらの質問をすることによって、良い不動産があなたの家族について尋ねることでインチ探している必要があります適切な価格の範囲を決定できるようになる、エージェントがどのようなご家庭で必要なのはお値段の範囲で使用可能なものであるかどうかを知ることができるようになります。 もちろん、いつでも聞いて欲しいものを伝えるのではなく、あなたとまっすぐに話すのに十分な大胆である全米リアルター協会加入者を求めています。
全米リアルター協会加入で会いたいが要求されると
最後に、まともなエージェントは常にあまりにも、あなたと会う約束を尋ねてきます。 彼らは手数料で生計を以来、それは、唯一自然なことです。 しかし、不動産業者も、自分の前に、あなたの興味を探して、あなたの代理人として行動することになっています。 あなたは非常に真剣にその責任を負うことに全米リアルター協会加入者を求めています。 誰かが単にセールスマンのように多すぎるようであれば、多分あなたは、もう少し先になるはずです。
