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のみ売り手のための
準備とタイミングがベスト価格を取得することができます
あなたが販売すると決めた際に、最初にすべきことは、地元の住宅市場を調査です。
同じような家が近所で価格設定される様子を確認するRealtor.com、Zillow.comとHomeGain.comのような大規模な不動産サイトを、ご相談ください。 多くの新聞はまた、最近の販売の販売と尋ねる価格をリストに加えて、どのくらいの家が市場にあった。 最後の数ヶ月の間にあなたの近所の価格に注意してください。
売上高は年前、言って、実行されたかチェックするので、市場が冷却、またはputを滞在、加熱されているかどうかのアイデアを得る。 この演習では、あなたの家が価値であるものの感覚を与える必要があります。
エージェントの選択
あなたはエージェントなしであなたの家を売ることができると判断するかもしれません。 ブローカは、通常、収集される販売価格の6％を保存するから、それは、魅力的な思想です。 しかし、バランスの家を宣伝し、それを表示するためにすべての時間で利用可能であることに伴う作業に対してその。
あなたがエージェントを介して動作することにしたならば、友人からの紹介を求めたり、広告のためのウェブとローカル新聞を確認してください。 単に任意の勧告を受け入れてはいけません。 仕事のためのエージェントと面接彼または彼女との約束をしてください。
あなたがバイヤーであるかのように人を評価する：彼または彼女は、プロと器量いますか？ 彼はあなたが家を表示するために正しいことを言っていますか？ また、エージェントはおそらく販売価格をアドバイスできるようになるので、どれだけうまく彼または彼女の価格のジャイブは、あなたが自分でやった宿題をしますか？ 水増し価格であなただけのお世辞であるエージェントによってだまされてはいけません。 既にあなたの家と現在の住宅市場について知っていることによって行く。
彼または彼女が実際に家を示すエージェントになるかどうかを尋ねる。 一部のブローカーは、その主要な任務のリストを獲得することである専門家を持っている。 その後、ブローカーのエージェントの別の処理を引き継ぎます。
手数料のローダウン
一度あなたが好きエージェントを見つけるには、正式に上場契約に署名する必要があります。 これは、エージェントがあなたの家を表すとどのような補償がなるできるようになるどのくらいの時間を含めて配列の仕様を、レイアウト、契約です。
多くのエージェントは、あなたが関係なく、エージェントが売り手を見つけるための実際に責任があるかどうかの手数料を支払うことに同意する意味、排他的なリストを好む。 あなたは3ヶ月（一ヶ月、ホット市場で）よりも、もはやためにコミットする必要があります。 あなたが熱意に欠けているエージェントを見つける場合には、あなたが悪い状況にロックする必要はありません。
あなたが上場契約を議論するとき、同様に他の問題について説明します。 あなたが家立ち入り禁止ウォークスルーのために必要な特定の時間帯がある場合、例えば、、エージェントはお知らせください。
また、手数料の交渉を検討してください。 あなたの家が高価な場合は、代わりに通常の6の4または5％を提案する場合、エージェントは尻込みしないことがあります。 逆に、あなたはそれが買い手市場だというのが分からない場合、エージェントはあなたの言い値の5％以内の販売を着陸させることができる場合、より高いコミッションのインセンティブを提供することを検討してください。
あなたがリスティング契約を締結した後、あなたはあなたの家を販売しているし、入札及び契約の見直しに役立つ必要があることをあなたの弁護士彼を通知するために呼出しを与えるか、彼女のすることをお勧めします。 あなたが弁護士の支払いをしたくない場合は、あなたのエージェントはまた、このプロセスをガイドすることができるはずです。
オープンハウスのための準備
自分で販売したり、エージェントとの協調動作するかどうか、あなたはそれが市場に行く前にあなたの家を飾るためにお勧めします。
これで客観的な見てみましょう：それは雑然としていますか？ 少し身に着けられ、疲れ？ 新しい塗装の仕事を考えてみましょう。 上を片付ける。 屋根裏、地下室やレンタルストレージに不要な家具を移動する。 家族の写真やknickknacksのように、あなたの個人的な項目のいくつかを削除します。 芝生を刈る。 植物の花、それは右の季節なら。 これらの一見枝葉末節は、最終的な販売価格に数千ドルを追加することができます。
あなたがこの種のものでも良いならない場合は、ホーム"ステージャ、"上映のために家を準備する経験を持った人を雇うことを検討してください。 それらの手数料は、より多くのよりも早く販売し、より高い販売価格によって相殺することができます。
そういえば、あなたは言い値で決済する必要があります。 そうすることで、あなたの次の家に移動する必要があるとしてもどのくらいのお金が改築または改造に費やしてきたどのくらい、あなたがもともと家のために払った金額忘れて、と。 それはあなたの財産の価格設定になると、重要な唯一の尺度は、同等の家はあなたの近所のために売っているものです - あなたがそれに沈んだよりも、より多く、または少なくなるかもしれない。
あなたの研究は、すでにあなたの市場が苦戦する方法の良いアイデアを与えているだろう。 あなたのエージェントはまた、同等の販売を提供し、あなたの家よりも高いまたは低い価格すべき理由を議論する必要があります。
タイミングが鍵です
家が市場にあったどのくらいの時間にも注意してください。 あなたが売り手市場にいる場合、リストは1,2週間のうちに移動すると、提示価格にプレミアムを追加することを考える。
買い手市場では、それは価格の権利を取得することが特に重要です。 あなたの家が市場で販売した後、重要な販売時間は最初の1カ月以内です。 価格が高すぎる場合は、あなたが後であなたの観光スポットを下げている場合でも、苦労彼らを誘致している、潜在的な買い手とエージェントをオフにしていきます。
あなたのエージェントを経由して入札を受信したときに応答する方法のガイダンスを求める。 これは、家、住宅市場、より高値で販売したり、待つこと、お住まいの地域や緊急性に何がある価格を設定する方法に依存します。
あなたの弁護士または代理人が入札に付属のコンティンジェンシー条項をレビューを確認してください。 例えば、それは一般的には買い手が最初に彼または彼女自身の家を販売しなければならない不測の事態であなたの家を販売することに同意することはお勧めできません。
また、すべての買い手の不測の事態が時間の特定の金額内に限定されていることを確認します。 契約は、検査に合格した家庭を条件の場合、例えば、、その後の検査は受け入れ入札の10日間に一週間以内に発生する必要があります。 同じことは、決算日の真です：バイヤーは受付から45〜60日通常、合理的な日付にコミットしてください。
