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右取得お金は
ほとんどの人にとって、家を買うダブル金融の苦しみを伴います。
まず、頭金と閉鎖費用のための現金の山を組み立てる必要があります。 その後、銀行はあなたに、さらに膨大な額を - 一般的に80％以上の購入価格より貸与を説得する必要があります。
あなたの最初のステップでも、前には、プロパティの実際の狩りを開始する、そのためにはORDERで金融会社を取得することがあります。
お客様のクレジットスタートで
クレジットカードでのレポートは、3つの主要なクレジットカード会社、エクスペリアン、エクイファックスと、イクイファックスによって保持されます。 他のものの中で、彼らはどうか、日常的に支払いを遅くするかどうかは、過去に深刻な信用問題に実行したことを示す。
クレジットスコアは、番号フェアアイザック計算あなたの信用報告書の情報に基づいています。 3つの別のクレジットスコアを1つずつ、お客様のクレジットレポートを持っている。
低クレジットスコアは、最高の金利を得るか、まったく資金を得るためのチャンスを傷つける可能性があります。 だからあなたのレポートのコピーを取得し、お客様のクレジットスコアを知っている。 フェアアイザックのMyFICO.com、すべての3つのレポートとスコアの50ドルの上に充電してください。
エラーは珍しくない。 任意の場合は、直接、それらを修正するためにどの解決するために2つまたは3ヶ月を取ることができる機関に連絡する必要があります見つければ。 報告書は正確である場合は過去の問題を、融資担当者にそれらを説明する準備が表示されます。
知って何をできることができる
次に、どのくらいの家に余裕ができるかを決定する必要があります。 あなたは、1つのWebの多くの計算機で始まることができます。 より正確な数字については、事前にあなたの収入は、債務と信用で融資あなたのリーグの最新情報の種類を決定していきます貸し手によって承認されるように頼む。
親指ここのルールは、家庭用を目指している2つのと半倍の総年俸についてコスト。 あなたは、あなたは下の観光スポットを設定する必要があります重要なクレジットカードの借金や慰謝料や高価な趣味のような他の金融債務がある場合。
親指のもう一つのルールは：すべてのあなたの毎月の家の支払いを総所得の36％を超えてはならない。
あなたの頭金の大きさもどのくらいの余裕が決定されます。
ラインアップキャッシュ
あなたは既にしていない場合、あなたの頭金と閉鎖費用のための現金を用意する必要があります。 貸し手は、家の価格の頭金として20％を見てみたい。 あなたは下それ以上置くことができる場合は、貸主は、大きな融資を承認する場合もあります。 あなたは以下がある場合、あなたが対応することができますローンを見つける必要があります。
様々な民間部門と公共機関が - ファニーメイ、フレディマック、連邦住宅管理など、復員軍人援護局 - 低、銀行や住宅ローン会社を通じた支払い抵当ダウンを提供します。 該当する場合は、それが可能なフロントアップのわずか3％を支払うことです。 さらに、Fanniemae.comまたはFreddiemac.com滞在のWebサイトをチェックアウトしてください。
警告：20％未満の頭金では、おそらく民間モーゲージ保険、安全ネット銀行を保護するため支払うこと場合には支払いを行うに失敗する羽目になります。 PMIは総融資額の1年間の住宅ローンの支払いに約0.5％を追加します。 だから、20万ドルの資金なら、あなたのPMIは、毎年1,000ドルの費用がかかります。
ますますしかし、貸し手は、資格のバイヤーに家の頭金の一部をカバーし、PMIを支払うことを避ける"ピギーバックローン"を使ってのオプションを与えている。 これらの2つ目のローンは、通常のホームエクイティローンやクレジットの行の形式で10％15％家の購入価格のです。
したら、頭金は、十分な費用と終了のコストをカバーするために持っていることを確認しますと考えている。 これらは、審査料、ローン手数料を含めることが、弁護士費用、検査料、およびタイトルの検索のコストです。 彼らは簡単に1万ドル以上 - しばしば5％の住宅ローンの量に実行するように追加できます。
利用可能な現金は、お客様のニーズをカバーしていない場合は、いくつかのオプションがあります。 のいずれかがある場合の金額に税金を支払わなければならないが初めて住宅購入者は、違約金なしで個人退職金口座から、最大1万ドルを引き出すことができます。 また、）は、各ご両親から贈与税を起動せずに最大$ 12,000（2006年の制限の現金プレゼントを受け取ることができます。
贈与税は、ドナーによって、受信者ではないが支払われる。 （実際には、あなたとあなたの配偶者の両親は裕福なアールが、彼らはあなたに、それぞれあなたの1年で96000ドルの合計 - 12000ドル、4つの親から与えることができますてください。）
あなたの雇用主は助けることができるかどうかをチェックする;頭金にいくつかの大企業がするチップにするか、選択した貸し手から低金利の融資を得るのを助ける。 また、）や自分自身からの融資のための同様の退職金制度401（kをタップすることができます。