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チームを選ぶ
Professionalのヘルプなしでホームを購入していない
本や雑誌からこのレッスンのようなオンラインアドバイスに至るまで、すべてのツールと使用可能なアドバイス今日の - あなたは不動産の専門家の援助なしでほぼ完全にあなたの家を購入することは可能でしょう。
それは必ずしもお勧めしません。 住宅市場は、政治のように、基本的にローカルであり、それぞれの州、市、さらに近隣にはあなたが理解する必要があることを地元の法律や習慣の茂みを持っています。 そのためには、あなたを導くために専門家のチームを持つことができます。
あなたが検索であなたの興味を表すことができるエージェントを見つけることによって開始することをお勧めします。 これは言うほど簡単ではありません。 確かに、売り手の85％がエージェントを介して自分の家をリストアップ - しかし、これらのエージェントは売り手ではなく、ために働いている。 彼らは通常パーセンテージ、購入価格の5から7パーセントに基づいて支払われているので、彼らの関心は多くを支払うためにあなたを得ることになります。
必要なものは、 "排他的な買い手エージェント"として知られているものです。時には、買い手エージェントは、毎時、または契約料金で、あなたによって直接支払われます。 他の回は、彼らは売り手のエージェントは、売却時に取得することを委員会に分割します。 買い手の代表者は、売り手のエージェントがないことを販売のための家庭への同じアクセス権を持っていますが、彼または彼女の忠誠はあなたにだけすることになっています。
問題を複雑にするには、いずれか単一機関またはデュアル·エージェンシーブローカーと呼ばれるハイブリッド機関があります。 両方のケースでは、企業内の個々のエージェントは同じトランザクションでは、両方の場合も、売り手または買い手のいずれかを表すことができる。 潜在的な利益相反は、買い手エージェントを募集していますので、もし、このような状況では多いが排他的な買い手エージェントは、利害の対立について、エージェントに依頼することを確認し、利用できません。
HomeGain.com、House.com、RealEstate.comとReply.comそれらの間で、バイヤーエージェントとバイヤーを接続する手助けダースについてのWebサイトが存在することになります。
次のスタートは、住宅ローンの貸し手を探しています。 あなたが30のためにこのローンも、40年を支払うことができますので、お時間がかかる。 LendingTree.comとE-loan.comのような場所で、インターネット上で開始します。 また、CNNMoney.com、Bankrate、またはHSH Associatesのレートをチェックアウトすることができます。 これらのサイトは、住宅ローンの金利やその他の関連情報の全国的なリストを運ぶ。
しかし、Webに検索を限定するものではない。 一度は、国家の貸し手からの最高速度のアイデアを持っている、あなたのコミュニティ銀行と関係を持っている可能性があると、他の機関に電話で取得します。 彼らは国の金利を打つことができるかどうかを尋ねます。 彼または彼女は地元の市場を知って、あなたのビジネスを維持するために必要があるので、多くの場合、地元の貸し手は、単により良い取引を提供することができます。
また、モーゲージブローカー、貸し手の多数からレートのタブを保持して仲介の使用を検討してください。 モーゲージブローカーはあなたによって直接支払わされていませんが、銀行によって支払われる。 しかし、手数料 - 通常融資額の1.5から3パーセント - は閉鎖費用であなたに転送されるかもしれません。 ほとんどの検索エンジンでは、モーゲージ·ブローカーの広範なリストを持っています。 お住まいの地域のブローカーとの接触にあなたを置くことができる業界団体、モーゲージブローカーの国民連合は、もあります。
