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再販価値
家を購入する際に考慮すべき多くのものがあります。 ほとんどの住宅購入者は、将来的にいつか大きく、より良い家を買うことを期待しているので、再販価値は、意思決定の重要な要因である。 あなたは次のいずれかを購入する1つの家を売って収入を使用しています。
誰もあなたの家の価値が大きくなることを保証することはできませんしながら、あなたの潜在的利益を最大化するための手順があります。
ロケーション、ロケーション、ロケーション"
"場所、場所、場所は、"不動産の文献では一般的な、ほとんど陳腐なフレーズです。 あなたが家の購入についてアドバイスを求めたときにエージェントも、あなたにそれを投げることができます。 しかし、 "場所、場所、場所は、"実際に何を意味するのでしょうか？ なぜそれを3回繰り返す？
主に、 "場所"は、それがあなたの家の再販価値にとって非常に重要であることを強調するために繰り返されます。 アイデアは、潜在的な将来の住宅購入者の最大数にアピールする家を購入することです。 場所の慎重な選択は、将来の再販価値に潜在的な負の影響を最小限に抑え、プラスの影響を最大限に高めることができます。
再販価値に焦点を当てて使用すると、いくつかの異なる "場所"の選択肢を作成する必要があります。 あなたが行う必要があります最初の選択肢は、 "どの地域？"は非常に少なくとも、あなただけの少数の地域社会への選択肢を絞り込む必要があります。
場所-地域コミュニティ、町や都市
あなたが実際に家を選ぶことができる前に、あなたはあなただけでなく、自分のために、に注意を払う必要があり、多くの要因があります住みたいかの都市や地域を選択する必要がありますが、最終的に誰かに家を売却しようとするので、他。 慎重にあなたのコミュニティを選択すると、 "場所、場所、場所"の最初のステップであり、将来の潜在的な再販価値を最大限に高めることができます。
経済の安定
ご購入のコミュニティを選択するとき、それは実行可能な、安定した経済と都市で購入するのが最も理にかなっています。 五、10、あるいは今から15年 - あなたはあなたの家を販売したい - あなたのコミュニティがまだ生きて望ましい場所であることを合理的な期待を持つことができます。
住宅街に加えて、商業とビジネス地区の健全な混合物があるはずです。 これらだけではなく、地域住民に雇用を提供するだけでなく、都市が道路や都市サービスをアップグレードし、維持するために使用できる収入源を追加します。
実際には、ドライブを取り、コミュニティが維持されてどれだけが表示されます。 個々の家庭や自動車に言及する場合は、おそらく "所有権の誇り"を聞いたことがあります。 同様に、地域の誇りを示しています市内に住んで見てください。
地元政府サービス
地域の誇りに加えて、地方政府によって提供されるサービスを確認します。 一例としては、地元の図書館システムとなります。 そこにいくつかのライブラリの支店ですか？ 彼らは、最近のベストセラーを含む本の良い選択を仕入れていますか？
また、地元の犯罪統計を調べて市が全国平均や他の地域と比較する方法が表示されます。 警察は、効果的かつ地域のニーズに敏感ですか？ 彼らはまた、緊急時に迅速に対応できるように、消防署では、コミュニティの周りに戦略的に配置されていますか？
お問い合わせの別の領域は、コミュニティサービスです。 街のスポンサー青少年スポーツを行い、よく運動施設や公園を維持している？ それらは、毎年恒例のパレードのようなコミュニティのイベントを、スポンサーのですか？ 子供連れ、子供と高齢者のために利用できる活動はありますか？
あなたのローカルエージェントが、彼らは良いものであれば、お問い合わせのこれらの科目に豊富な情報を蓄積しているでしょう。 また、常にローカルエージェントを使用する別の理由です。
学校
あなたは学齢期の子供を持っていないと子供を持っているつもりがない場合でも、あなたは地元の学校システムに注意を払う必要があります。 あなたが財産を売却するとき、あなたの潜在的な買い手の多くはこの種の懸念を持っているでしょうからである。
あなたは地元の学校が過密している場合は知りたいでしょう。 周りにドライブを取り、地元の学校外の補助トレーラーがあるかどうかを確認します。 地元の学区を呼び出して、小学校学齢児童は、常に自宅に最も近い学校に通うかどうかを確認します。 されていない場合は、理由を聞く。 そこに地元住民をサポートするのに十分な学校ですか？ されていない場合は、新しい学校を建設する計画はありますか。 どのようにローカル固定資産税に影響を与える新しい学校を作るのだろうか？
また、地元の学生は、標準テストのスコアか確認する必要があります。 あなたはこれらの事についてのあなたのエージェントに依頼することができますが、自分自身を求めることができるようにするには、ローカルの電話番号を取得する必要があります。
インターネット上で無料で利用できる学校のレポートもあります。
固定資産税
固定資産税は、別の近くの都市複数の町に高くなる可能性があります。 これは時々潜在的な住宅購入者が住んでいるために望ましい場所としてコミュニティを表示するかどうかに影響を与えることができます。 しばしば、彼らは、この決定は常に正当化されていないにもかかわらず、高い税金と社会に購入しないように選択します。 高い固定資産税は、しばしば新しい、より現代的な学校、手入れの行き届いた道路、豊かなコミュニティサービスを意味します。
さらに、頻繁に家の "平方フィートあたりのコストは"高い固定資産税を持っている都市では低いことがわかります。 これは、より少ないお金のために大きな家を買うことを意味します。 住宅ローンの支払いは低いが、少し高い固定資産税であるかもしれないので、毎月の住居費は、各都市でほぼ同じである可能性があります。
しかし、多くのエージェントと買い手は、より高い固定資産税と社会に対する偏見を持っています。 再販価値があなたにとって重要である場合、あなたの新しい家の場所を選択する際、考慮固定資産税を行います。
場所-ローカルネイバーフッド
"ローカル近隣には"あなたの住宅街に加え、などの近くの店舗をカバーするのに十分な領域を指し、 "近所の食料品店を。"
あなたはすべての重要なお店やサービスが近くにされていることを確認したいと思います。 これは食料品店、ガソリンスタンド、ドライクリーニング、コンビニエンスストアが含まれます。 また、地元の高速道路、主要な交通ルート、および大量輸送へのアクセスはかなり便利な存在でなければなりません。
一つのことにはかかわらず、外を見る必要があります。 最寄りのショッピングセンターが減少されている場合、それはあまりにも、地元の近所の減少であることを指標となる可能性があります。 最寄りのセンターに店舗がたくさん空いている、またはリースで使用可能かどうかを確認します。 その場合、あなたの購入数ブロックを移動することを検討することをお勧めします。
場所-住宅地
同様に、スタイル、サイズ、および構造体の - あなたの住宅街の中で、近くの特性がかなり均質になりたい。 これは、いずれか、それらはすべて同じでなければなりませんという意味ではありません。 所有者は自分の家に独自のスタンプを配置します。
あなたの未来の家は可能な限りこの辺の中心の近くに配置する必要があります。 エッジを避ける。 要するに、あなたはあなたの財産は、繁華街への背面または側面にする必要はありません。 あなたは、単一の家族の家を購入する場合、あなたの財産はマンション、団地、企業、学校、あるいは公園の境界線にする必要はありません。
また、あなたはで購入ストリートは、2つの忙しい通りの間にショートカットとして使用されていないことを確認したい。 それらはより多くの通りのトラフィックを誘致する傾向があり、子供たちのために安全ではありませんとしてもあなたは、角地に家を買いたいです。 ブロックの途中で、または盲·デ嚢に購入。
我々は前にも言ったように、あなたの家はきちんとあなたの住宅街の中心部に隠れてしたい。
ビューとホームを購入する
地平線の良い眺めの家は、多くの場合、ビューなしで同じような家、上記の保険料でご提供しています。 ビューは、あなたにとって重要である場合は、投資としてあなた自身の喜びとしないためにほとんどそれを買う。 ビューにかなりのドルの価値を置くかもしれませんが、将来のバイヤーは次のよう志向ではありません。 それは家を転売する時間来るとき買い手を見つけるためにもはやあなたがかかる場合があります。 または、よりほぼ近所の他の販売価格に合わせて価格を落としてしまうことがあります。
要するに、あなたがビューと一緒に家を購入している場合は、できるだけ少し余分を支払うようにしてください。 そうでなければ、あなたのお金を取り戻すことないかもしれません。
ロットや造園
ほとんどの不動産価値は、通常、建物に集中しているにもかかわらず、多くはあまりにも重要である。 明らかに、それはできるだけ水平にする必要があります。 プロパティを仮定すると、典型的な地区にあり、多くの長方形はいけません - は奇妙な形のロットまたは妙に位置して提供しています！
庭の大きさは、古い家庭でより現代的な家庭で小さいですが、それでもまともなサイズのフロントとバックヤードがあるはずです。 例えば、全体の裏庭がプールに取り込まれ、家を購入していない。
いずれかのオーバー庭園不動産を購入しないでください。 あなたは通常、あなたが売るときに回復することができないかもしれない、そのために保険料を支払うことになる。 家は地域のために適度に手入れの行き届いた、または下の庭園である場合、あなたの最高の値を取得します。 あなたは常に草を向上させ、茂みや木々を追加して、所有権の間に造園を向上させることができます。 あまりにも多くを費やすことはありません。
ハウスのサイズ
それぞれの住宅街に、家のサイズと部屋で異なりますが、彼らはあまりにも異なるべきではありません。 再販価値は重要な考慮事項であれば、近所で最大のモデルを買うべきではありません。 市場価値を決定する際に、あなたに最も近い家が最も重要です。 近くの家のほとんどがあなたの家より小さい場合、彼らは感謝の足かせとして作用することができる。
あなたが近所のために、中小家を買う場合は、他の一方で、大きな家は自分の価値をプルアップすることができます。 これは、あなたの "ニーズ"に対してあなたの "したい"を決定することは極めて重要になることがあります当時の一つです。 あなたは多くの有名な地区に必要なものを買うことはあまり望ましく近所であなたが望むものを得るよりも金銭的報酬を提供することがあります。
ベッドルームとバスルーム
3と4ベッドルームの家は、それが転売する時間が来るときは、その範囲内に固執することができますので、もしあなたがより多くの潜在的なバイヤーになり、住宅購入者の中で最も人気があります。 ファイブ限り、あなたは追加のベッドルームのためにあまりにも多くの余分を支払う必要はありませんとしても、大丈夫です。
いつも家の中で少なくとも2つのバスルーム、好ましくは少なくとも2年半があるはずです。 日々の訪問、マスターベッドルームのためのもの、及び少なくとも1つの他のベッドルームで共有するため、最大洗うための場所のいずれかのバスルームが備わっています。
クローゼット、ガレージ、ランドリー
ウォークインクローゼット、マスターベッドルームのために非常に望ましいものである。 家の残りの部分については、ちょうどクローゼットの十分なスペースがあることを確認してください。 リネン、タオルのためのスペースを忘れないでください。
ガレージは再販の値に追加して、あなたは常に少なくとも2台収容の駐車場を取得することを確認する必要があります。 最近、三車のガレージは、国の一部の地域では望ましいとなっています。
ランドリー施設がどこかに便利な家のメインフロアではなく、それが目障りを作成します。場所に配置する必要があります。 あなたが洗濯の負荷を運ぶときに階段を降りて歩いて行くとするかどうかを考えてみてください。
キッチン
キッチン周りの家族の活動センターでは、これは家の中で最も重要な部屋です。 大きなキッチンには優れている、それらは近代的な設備を提供する必要があります。 明らかに、ダイニングルーム、朝食ヌックは、キッチンに隣接して配置する必要があります。 新しい家に、ファミリールームもキッチンに非常に近くに配置する必要があります。
バーベキューや娯楽屋外用の機会がありますので、裏庭への容易なアクセスがあるはずです。 車からの食料品を運搬すると、恐ろしい雑用ならないので、さらに、それはキッチンにガレージの間の短いトレッキングでなければなりません。
暖炉
あなたは絶対に暖炉を持っている必要があり唯一の部屋はファミリールームです。 リビングルームの暖炉はいいかもしれませんが、あなたはそれのための余分を支払い、それを使うことはほとんどありません。 最高の状態では、リビングルームのフォーカルポイントとして機能しますが、実際の値はあまり追加しません。
水泳プール
スイミングプールは、彼らがかつてのできるだけ多くの付加価値を提供していません。 若いお子様連れのご家族についての安全性の問題は以前より公表になっているので、小さなお子様連れのご家族は、プール付きの家を避ける傾向があります。 あなたが家を転売しようとすると、結果として、プールを持つことは、実際に潜在的な住宅購入者の数を減らすことができます。
ない投資として、あなた自身の楽しみのためにプールで家を買う。
私たちはプールの件名にあるので、ここでは、アドバイスの言葉です：あなたがプールを使用する場合は、すでにプールを併設しています家を買う。 あなたのための1つをインストールするには、請負業者を支払うことは、お金を投げるようなものです。 あなたの投資のドルのためドルのリターンを得ることはありません。
