 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
オファーを書く
それは思ったほど容易ではない - 一度あなたが購入したい家を見つけ、次のステップは、提案を書くことです。 あなたの申し出は、売り手との販売契約を交渉するための第一歩です。 これは単なる交渉の始まりなので、売り手の立場に身を置くと、含めるすべてに彼または彼女の反応を想像してください。 あなたの目標は、あなたが望む結果を得ることであり、売り手の反応を想像すると、その目標を達成するのに役立ちます。
オファーは、特に今日の訴訟社会で、かかわるので膨大な金額で"これは私がお支払いいただくものです"はるかに複雑単に価格を考え出すと、言うよりも、あなたと売り手は、保護で構築したいと不測の事態があなたの投資を保護し、リスクを制限する。
不動産の購入の申し出で、あなただけでなくあなたに支払う価格が、同様にご購入の他の詳細が含まれます。 これは、あなたが家の資金を調達する予定の方法どのような閉鎖費用を支払うあなたの頭金を、含む、キャンセルの条件は、個人の財産が購入に含まれているかどうか、、時刻表を実行しているかを検査、あなたが好きな修理がされる、実行のプロフェッショナルサービスをどの彼らが発生する紛争を解決する方法は、プロパティの物理的な所有を取得するときに、使用、およびすること。
それは確かに車を購入するよりも複雑です。 そしてより重要。
家を買うことは買い手と売り手の両方にとって大きなイベントです。 それは、他の以前の購入や投資よりあなたの財政以上に影響を与えます。 売り手は、あまりにも、彼の財政に影響を及ぼすお申し出に基づいて計画を行います。
しかし、それは単にお金よりも重要です。 半時間でそれはあなたが今後数年間のために生きる方法に影響を与える意思決定をしている申し出、そうでない場合はあなたの人生の残りの書き込みにかかる。 売り手は、それがまた彼または彼女は彼らの人生の残りの住んでいる方法に影響を与えるので、慎重にあなたのオファーを検討する予定です。
それが劇的に聞こえる。 それは決まり文句のように聞こえる。 あなたが読んだすべての不動産の本や記事では、同じことを言います。
それがtrueであるため、彼らはすべてのそれを言う。
不動産を買いたいの不測の事態
ほとんどの購買取引においてはそこに若干の課題または2つの可能性がありますが、ほとんどのものは非常にスムーズに行きます。 ただし、何か不具合が発生した場合、あなたがペナルティなしで契約を取り消すことができるように潜在的な問題を予測する。 これらは、"偶発債務"と呼ばれ、あなたが家を買うために提供するときにそれらを含める必要があります。
例えば、いくつかの"移動アップ"バイヤーは頻繁に彼らの前の家を販売する前に家を購入することに同意する。 自宅が既に販売されている場合でも、それはおそらく"保留販売"であり、閉じていない。 したがって、あなた自身の販売あなたの提供の条件を閉じて確認する必要があります。 あなたが不測の事態としてこれが含まれていない場合、あなた自身が1つではなく2つの住宅ローンの支払いを行う場合があります。
あなたのオファーに含める必要がある他の一般的な不測の事態があります。 おそらく家を買うために住宅ローンを必要とするので、あなたの提供の条件は、正常に適した資金調達を得ることになります。 もう一つの条件は、プロパティがそれの支払うことに同意し、少なくとも何のために見積もりますいるはずです。 エスクローの期間中は、特定の検査を必要とする可能性が高く、別のコンティンジェンシーは、それらの検査に合格することになります。
基本的には、不測の事態が起こったときに保護するには、実行したり、家を購入する約束を実行しないように選択することはできません。 あなたが条件と不測の事態が組み込まれていなくても契約を解約した場合、あなた自身があなたの手付金の入金を放棄見つけることができる。
または悪化。
不動産を買いたいの手付金の入金
あなたが買付価格を思い付くした後、次のステップは、あなたのオファーを作成する方法を大規模な鉱床を決定することです。 あなたは"手付金の入金は、"あなたは危険にさらされて多額の資金を置いているので、大真面目、でもない販売者を表示するのに十分な大きさになりたい。
一つの勧告は、ご入金がご提供価格の2％未満であることを確認することです。 この理由は、あなたの預金がそれより大きい場合、貸し手は、資金を思い付いたのかに特に注意を払うということです。 あなたが最初からお金を持って示す銀行取引明細書と一緒に小切手のコピーを提供しなければならない場合があります。 通常、これは問題ではありませんが、短いエスクローの期間を持っているか、やっとあなたの頭金を思い付くしている場合、それは不便になる恐れがあります。
ご入金が制限するために別の理由は"念のために。"重大な問題は例外ではなくルールですが、そのような問題が発生して。 "念のために"あなたと売り手、あなたが預金に縛られているより少ないお金、あなたが危険にさらされて置かれているより少ない資金との間の不快なまたは長引く論争がある。
不動産の事実上すべてのものと同様に、この規則には例外もあります。 熱い市場の間に興味のあるプロパティについて複数のオファーがあるかもしれません。 彼らはあなたの未知の競合他社が同じ価格を提供したり、わずかに高い場合でも、代わりに他の誰かのお申し出を受け入れるように大規模な鉱床は、十分な売り手を印象づけることができる。
大規模な鉱床が売り手に感銘を行うので、また大規模な預金をすることで、より低い申し出を受け入れるように売り手を納得させることができることがあります。 フロントまでより多くのお金は後でお金を節約することができる。
不動産を買いたいの締切日
それはあなたがあなたの提供の一環として、決算日を含めることが絶対不可欠です。 この方法では、あなたと売り手の両方が移動するための計画を作ることができ、売り手は彼または彼女の次の家を買うための計画を立てることもできます。 ほとんどのトランザクションは実際に右の日付上に近いそうだが、遅延は乗り越えられない問題を作成するように柔軟性に欠けてはいけない。
例えば、あなたが賃借し、退去している地主の通知をする必要がある場合、あなたは少し柔軟性を許可することもできます。 ご購入は数日を閉じた場合それ以外の場合、遅くあなたは、ストレージコストを支払う間、自分でどこかに移動するバンにパックに荷物をモーテルに滞在して見つけることができる。
終値は、独自の過失によらずに、週によって遅延することができる時間もあります。 このような不測の事態のために準備バックアップ計画を持っている。
不動産を買いたいの占有移転
行為が記録されているトランザクションが一度"閉じた"とみなされます。 その後、自宅を所有している。 あなたがすぐにそれを占有するためにしかし、それは常に可能ではありません。 これにはいくつかの理由で発生する可能性がありますが、最も一般的には、売り手も、家を購入する可能性があるということです。 通常、それらの購入は自宅のご購入と同時にクローズする予定です。
それが緑に変わったら、赤信号でいるようなものです。 すべての車が同じ時の光の変化が表示されても、ラインの後方の男が彼の前にすべての車が開始されるまでの移動は開始されません。
その結果、それは家に実際の所有とキーの上にオンにする最大の三日に販売を可能にするのが通例となっています。 占有移転が実際に発生したときにはっきりと後で混乱を防ぐために、あなたの提供にレイアウトしてください。
