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あなたのオファー価格
あなたが家を購入するオファーを用意する際には、既に売り手の提示価格を知っている。 しかし、価格は提供するつもりですし、その数字でどのように出てくるのですか？
お買付価格を決定するは以下の手順で行います。
まず、価格帯を思い付くために同じような性質の最近の売上高を見てください。 その後、あなたがそのような家庭の条件などの追加データを、分析し、改善がプロパティ、現在の市場状況、および販売の状況になる。 これは、あなたが家に支払うために公正なことだと思う価格に落ち着くのに役立ちます。 最後に、あなたの交渉スタイルに応じて、あなたの"公正"価格を調整し、あなたの申し出に配置したいものを思い付く。
匹敵する売上高
あなたが提供する用意がある価格を決定する最初のステップは、同じような家の最近の売上高を見ることです。 これらは、"匹敵する売上高"と呼ばれます。匹敵する売上高は、購入するために探しているものに密接に比較する住宅の最近の販売です。 具体的には、ベッドルームとバスルーム、ガレージのスペース、ロットサイズ、および構造のタイプの面積、数に似ている住宅の価格を比較したい。
あなたに興味を持っている家は家の管の一部である場合、あなたは多分、いくつかの正確なモデルの一致が互いに比較するためでしょう。
容易に不動産エージェントによってアクセスされるすべてが同等の販売に関する情報の3つの主な源は、あります。 それは、一般市民がこのデータにアクセスするための、そして不可能ないくつかのケースではやや困難です。
最も明白な情報源の二つは、公的な記録とマルチプルリスティングサービスです。
公開録音に匹敵する売上高
匹敵する売上高に関する多くの情報がアクセス可能なソースは、公共のレコードです。 誰かが家を買うとき、プロパティは、売主から買主に譲渡されている。 ほとんどの環境では、この行為はローカル郡レコーダーのオフィスで記録されます。 彼らは、正しく固定資産税を評価できるような情報は、既にプロパティについては知られていると売上データを組み合わせる。
プロパティへの追加がなかったが提供、公的な記録から入手可能な情報は通常、販売価格、面積、および部屋の番号については修正されています。 これは、匹敵する販売情報のためのデータのソースとして、公的な記録を使用することが容易になります。
データにアクセスすると、少なくとも一般大衆のために、別の問題です。 全米リアルター協会加入者は、一般的に権原保険会社を介してこの情報を調べることができます。 他社からの場合、タイトル会社はどちら郡レコーダーのオフィスまたはご購入から直接データをコンパイル。
公共の記録の一つの問題は、それが少なくとも6〜8週間の背後で実行する傾向があるということです。 典型的なエスクローの期間に別の4〜6週間を追加すると、データが最新でないことがわかります。 最新情報については、最も貴重なものです。
匹敵する売上高-保留中のトランザクション
最も価値のある情報はもちろん、最新のであろう。 売却は、先週には、半年前からの販売よりも購入価格を判断するうえでより妥当性を持っています。 問題は、トランザクションが完了するまで、販売価格の実際の記録がないことです。 ない行為がまだ記録されていないので、情報は公的な記録では使用できません。
どちらも、マルチプルリスティングサービスで入手可能な情報です。 プロパティが販売されると、それは"保留中の販売"になり、すべての価格情報は、リストから削除されます。 それがなるまで価格が掲載されていない"クローズド売却。"トランザクションが崩壊してしまうとプロパティが市場に戻って配置されている場合にはこれは、売り手を保護する。 彼らはすでに販売が過去に受け入れても構わないと思っていたどのような価格を知っていれば、それは将来の潜在的なバイヤーに不当な優位性を与えるだろう。
しかし、不動産の販売価格を知るに足る理由がある場合、それらは通常プロの礼儀によって調べることができます。 また、いくつかの不動産の証券会社は、オフィスでのトランザクションのボード上の販売情報を掲載する。
結論
匹敵する売上高から情報を収集し、分析することは家を買うために提供する際に考慮する必要がある価格の範囲を確立するのに役立ちます。 より多くの重量は、最新の売上高に与えられるが、たとえそうであっても、あなたが提供する価格に設定する前に、もう少し分析を行う必要がありますする必要があります。 また、プロパティの状態、改善、現在の市場、および販売する売り手の意思決定の背後にある事情を考慮する必要があるからです。
