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販売の準備をする
あなたの感情を外します
不動産エージェントと会話するときは、しばしば"彼らは不動産の購入をお客様に話すとき、彼らはとしてご購入を参照することを"家。"しかし、あなたが財産を販売している場合、彼らは頻繁にそれを参照するでしょう家は。"この理由があります。 不動産を購入することは、しばしば感情的な決断ですが、不動産を売却するときには、方程式から感情を削除する必要があります。
あなたは、市場性ある商品としてあなたの家を考える必要があります。 プロパティ。 不動産。 あなたの目標は、彼らの潜在的な家ではなく、あなたのようにそれを見るために他の人を得ることです。 あなたが意識的にこの決断をしない場合は、誤ってそれがあなたの財産を売却に時間がかかるような状況を作成することができます。
販売するあなたの家の準備の最初のステップはそれを"脱個人化"することです。
あなたの家"匿名"を確認
あなたの家の近くに新しい住宅販売の管がある場合は、をご覧ください。 それは、家庭とは何かのサイズは問題ではありません。 あなたが見つけることは素晴らしく、いくつかの誰もが住んでいること（ただしまばら）家具の家です - "。誰か"に重点を置いて彼らが匿名である。 少年の部屋で野球のグローブが、壁にはない家族の写真があるかもしれません。
しかし、ない人 - "人格"がある場合があります。
あなたの家は"匿名"にしたいと考える理由は、買い手が自分の潜在的な家としてそれを表示するためです。 家を買う可能性のある人は壁に掛かっているご家族の写真を見るとき、それは自宅で自分自身のブランドを置き、一時的に家自体に住んでいるについての彼らの幻想を打ち破り。
家族の写真、スポーツトロフィー、コレクターアイテム、小物、お土産を片付ける。 ボックスに入れて。 数ヶ月のためにストレージ領域をレンタルし、記憶装置にボックスを置く。
ちょうど屋根裏、地下室、ガレージやクローゼットの中にボックスを配置しないでください。 販売のために家を準備の一部は"、混乱を"削除することです、それは販売のためにあなたの家を準備するための次のステップです。
ハウスを解除乱雑
それらは感情的に家の中のすべてに接続されているため、これはほとんどの人が行うために難しいことです。 同じ家に住んで数年後、混乱は自家所有者に明らかではないかもしれないような方法で収集します。 あなたがそれを実現しない場合でも、しかし、それは、買い手が家の見え方に影響を与えます。
クラッタは棚、カウンタートップ、引き出し、クローゼット、ガレージ、屋根裏部屋、地下室に収集します。 あなたは、可能な限りオープンな明確なスペースをしたい、すべての余分な小さなものが離れてクリアする必要があるので。
ステップを戻って取り、あなたがバイヤーであるふりをする。 友人は、あなたが防御的なことなく自分の意見を受け入れることができる限り混乱の分野、アウトポイントをお手伝いいたします。 あなたのエージェントも、お客様をお手伝いいたします。
キッチンクラッター
それが起動しやすい場所なので、キッチンでは、クラッタの削除を開始するには良い場所です。
最初に、カウンターからすべてを取得する。 すべてのもの。 さえトースター。 キャビネットにトースターを入れて、あなたがそれを使用するときにそれを取り出してください。 あなたがキャビネットや引き出しにすべてを格納できる場所を見つける。 もちろん、あなたがすべてをかけるためにキャビネットのスペースを持っていないことがあります。 それらを一掃する。 ほとんど使用されないしまう食器、鍋やフライパン？ ボックスに入れてストレージにそのボックスを置く。
あなたが見る、住宅購入者は、特にキッチンで、すべてのキャビネットや引き出しを開きます。 彼らは彼らのために十分な余地があるかどうかを確認する必要が"ものが。"あなたの台所のキャビネット、パントリー、そして引き出しが一杯詰まって見れば、それはバイヤーに否定的なメッセージを送信し、豊富な収納スペースのイメージを促進しない。 行うための最善の方法は、できるだけ多くの"空きスペース"を持つことです。
あなたが持っている場合、その理由については、"ジャンク引き出しを、"がらくたを取り除く。 あなたがめったに使用されないかめの鍋を持っている場合、ストレージに置いてください。 すべてのキャビネットと引き出しを使用して行います。 オープンスペースを作成します。
あなたが棚やパントリーに詰め込ま食品が大量にある場合は、それらの使用を開始 - 特に缶詰を。 缶詰は重いですし、とにかく、新しい家にそれらを持ち歩くことはしたくない - またはそのようにムーバーを支払う。 あなたのメニューを決定し、できるかぎりを使用することは棚にあるものみましょう。
シンクの下にあまりにも、非常に重要です。 すべての余分な洗浄装置を取り外し、シンクの下の領域はできるだけ空であることを確認してください。 あなたにもエリアをゴシゴシ洗うと、住宅購入者があなたの家を買うことに躊躇する原因となる水漏れのいずれテルおとぎ話の兆候があるかどうかを判断する必要があります。
クローゼットクラッター
あなたが乱雑と考えるとないかもしれませんが、クローゼットには、混乱を残したい場合には最適です。 あなたがめったに着ないがなくなることを耐えることができないもの - 私たちは、余分な衣服や靴について話している。 これらの項目があなたのクローゼットが"完全なぎゅうぎゅう詰め。"時々"もの"や他の蓄積された個人的なアイテムでいっぱいに靴箱がある、あまりにも見せることができるため、ボックスに入れることで、数ヶ月のカップルのためのこれらの項目なしにしないでください。
家具クラッター
あまりにも多く、独自の個人的な生活ニーズのための - - 多くの人々は特定の部屋であまりにも多くの家具を持っていますが、住宅購入者が参照したいスペースの錯覚を与えるために多すぎる。 あなたは彼らがモデルの家庭で家具を置く方法を確認するためにいくつかビルダー"のモデルを見学することができます。 あなたがいくつか削除するかについてのアイデアや何あなたの家に残してを受け取れるようにし、彼らがモデルに家具を配置するかを観察します。
ストレージエリアクラッター
地下室、ガレージ、屋根裏部屋、と小屋だけでなく、混乱が、ジャンクを蓄積する。 バイヤーは、彼らがスペースでどうなるか想像できるように、これらの領域はできるだけ空にする必要があります。 必須ではない何かを削除し、ストレージ領域に持っていく。
修理の費用
そのような改造のような、高価な何もしないでください。 可能であれば、あらゆる修理および改善のために支払うコスト削減を使用して - クレジットカードを充電したり、新しい融資を得る行っていない。 家を売って、その部分を覚えても、あなたの次の家を購入する準備を進めている。 あなたのクレジットスコアに影響を与えたり、あなたの次の住宅ローンのために修飾する能力が損なわれる何もする必要はありません。
配管や備品
家を見るとき、将来の住宅購入者は、多くの場合、実際に何をすべきかわからない。 そこで、彼らは物事を果たしている。 彼らは、光スイッチをはじく。 彼らは、ハンドルですべてを開きます。 彼らはすべての蛇口をオンにし、すべてのトイレをフラッシュする。 素敵な光沢のある器具を持つことは印象になります。
すべてのシンク備品はピカピカと新しくなっているはずです。 これは洗浄によって達成することができない場合、新しいものを購入する。 何かの空想を購入していない場合、これは安価に行うことができます。 すべてのホット＆コールド水のノブは、オンにすると蛇口が漏れていないことを簡単にされていることを確認します。 もしそうなれば、ワッシャーを交換してください。
それはハードワークのように聞こえますが、それは非常に簡単です - 不慣れのために。
あなたは良い水の圧力を持っていると磁器のいずれにも、汚れがないことを確認してください。 削除するのは難しい汚れがある場合は、1つのトリックは通過し、一時間ごとにあなたの家をきれいにクリーニング乗組員を雇うことです。 彼らは、汚れがなくなることで素晴らしいと思われる。
天井、壁、と絵画
漏れは配管や障害のある屋根によって引き起こされているかどうか、水の汚れのためのすべての天井を確認してください。 リークを見つけて、それを修復し、適切なジョブが完了されていることを確認します。 事実の後 - - 配管や屋根リークについては何も調べることよりも多くの買い手を刺激しない。 彼らはより速くあなたの車のエンジンよりも弁護士を呼び出すことについて話をされることで、イグニッションキーを回すと開始されます。
水シミがすでに修復したものの後に残っている場合、あなたの家の望ましさを向上させるために必要な化粧品の仕事を行います。 それは絵画を意味する。
あなたは汚れが斑点に蓄積しているか、古いカラースキームを持っている場合は特に、とにかくペイントする必要があります。 絵は家の外観が新鮮と内側に新たにし、印象づけるために失敗することはありません。
あなたの家を販売する絵画があなたのベスト投資することができます。 それは非常に高価な操作ではなく、多くの場合、あなた自身でそれを行うことができます。 自分の好みに基づいて色を選択しないでください、しかし、買い手の可能な限り広範な数にアピールする内容に基づいて。 白はあなたの部屋は明るく広々と見せるために役立ちますので、ほとんどの場合、オフホワイト色を選択してください。
カーペットやフローリング
あなたのカーペットが古いと摩耗表示される、またはそれは間違いなく時代遅れのスタイルや色でない限り、おそらく良いカーペットクリーナーを雇うよりも何も行いません。 あなたがそれを置き換えることを選択しない場合は、かなりニュートラルな色で安価なものに抑えるようにしてください。
修理または交換する壊れた床のタイルを、しかし、何にもたくさんのお金を費やすことはありません。 覚えておいて、あなた自身のための場所を固定されていません。 あなたが移動する。 あなたの目標は、あなたの財産を購入したいかもしれない人々によっていくつかの否定的な印象を持っているだけです。
窓やドア
彼らは簡単に開いたり閉じたり確認するためにあなたの窓のすべてを確認してください。 されていない場合は、WD40のスプレーは多くの場合に役立ちます。 ない亀裂や破損が窓ガラスがあることを確認します。 ある場合はあなたの家を見せ始める前に、それらを交換してください。
ドアと同じことを行う - 彼らはきしむことなく、適切に開いたり閉じたりすることを確認してください。 もしそうなれば、ヒンジ上WD40のショットは、通常、きしみが離れて行くことができます。 ドアノブが簡単にターン、そしてそれらをクリーニングして鮮明に見えるように研磨されていることを確認してください。 バイヤーが部屋から部屋へ行くと、誰かはそれぞれのドアを開き、肯定的な印象を作成するために必要なすべてのものをやってみたい。
悪臭防止
喫煙人のために、あなたの家を売却しようとしている間に喫煙の室内を最小化したい場合があります。 実際に、それは喫煙の外側を移動するのが最善です。 また、マスキングの臭いを作成せずに悪臭を除去するのに役立つオゾンスプレーを購入することができます。
ペット所有者には申し訳ないが、ペットは悪臭が付属しています。 あなたはそれらに慣れているかもしれませんが、彼らはすぐに、より細かく調整された嗅覚を持つものに顕著です。
猫と人のために、毎日の猫用トイレボックスを空にし、重曹をたっぷり使用してください。 犬の飼い主は、犬がそれらの愛らしい愛らしい小さな犬であっても、可能な限り屋外でください。 また、定期的にカーペットの上にカーペットの消臭を散布してみてください。
家の外面
ほとんどの不動産の助言は家の最初の外側で動作するように指示しているが、関与する主要なプロジェクトがない限り、それは最後のためにそれを保存するのが一番良いでしょう。 この主な理由は2つあります。 最初に、家の内部を準備する最初の手順は簡単です。 市場性ある商品として"家"を考えることから始まる - 彼らはまた、販売に必要な適切なマインドセットを開発するのに役立ちます。 第二に、外装は最も重要です。
住宅購入者の第一印象は、不動産屋の車から家の彼または彼女のビューに基づいています。 彼らは、その第一印象"縁石の魅力"と呼んでいる。
そう通りの向こう側を散歩し、あなたの家でよく目を通す。 あまりにも、近隣の家屋を見て、あなたが比較する方法を参照してください。 それは仕事に行く時間があります。
造園
あなたの造園は、近所には、少なくとも平均的でしょうか？ そうでない場合は、いくつかの茂みを購入し、それらを植える。 木々に置かないでください。 成熟した木は高価であり、そして、あなたの投資を取り戻すことはありません。 また、未熟な木々は本当に自宅の外観の値にあまり追加しないでください。
あなたが花のための領域がある場合は、成熟した色とりどりの花を購入し、それらを植える。 彼らは、良好な第一印象の作成、活気と色のスプラッシュを追加してください。 球根や種子を購入し、それらを植えるしないでください。 彼らは、望ましい効果を作成するために十分な速度で成熟していないだろうとあなたは確かに表示するには、住宅購入者のための茶色の大地のパッチを望んでいない。
あなたの芝生を均等にカットする必要がある、新鮮な、よく薄めた、と茶色の斑点の自由な縁取り。 あなたの芝生に問題があるなら、おそらくあなたの家の内部を操作する前に、それらの世話をする必要があります。 特定の領域が再SODになる必要があるためです、とあなたはそれを再芝エリアがすぐに明らかにされないように成長するチャンスを与えたいと思う。 プラス、あなたは、肥料の効果を発揮するのに十分な時間を足したいと思うかもしれません。
緩い葉や草の切り抜きまで常に熊手。
住宅の外観
大きな決断は、ペイントしたり、ペイントするかどうかです。 あなたが通りの向こうからあなたの家を見ると、それは疲れや衰退に見えますか？ その場合、塗装の仕事は、順序に決まりはありません。 それは、しばしば非常に良い投資であり、実際に潜在的な住宅購入者からのオファーにドルを追加して、家の外観をトウヒ。
色を選択するときに、それは派手と珍しいものが、あなたの近所によく合う色であってはならない。 もちろん、色があまりにも、あなたの家のスタイルによって異なります。 何らかの理由で、黄色の色合いが、それがトリムや家の基本的な色になっているかどうか、住宅購入者の不法な最高の応答ように見える。
屋根用として、あなたの屋根のリークを知っていれば、それを修復します。 あなたが雨漏りする屋根を修復していない場合、あなたはそれを開示しなければならないとしていると買い手は完全に新しい屋根をお勧めします。 あなたの屋根のリークを知っているし、それを修復しないと、それを開示しない場合、将来のある時点で弁護士からのご連絡をお待ちして。
そうでなければ、家の検査官が言うことを待って参照してください。 なぜ不必要にお金を使う？
バックヤード
裏庭はきれいでなければなりません。 は、プールやスパをお持ちの場合、それが新鮮に維持し、常にきれいにしてください。 犬を持っているものについては、常に明確な領域を維持するようにしてください"破片"をあなたがセットしたり、子供のための精巧な何かをスイングしている場合、それはおそらく場所でそれらを残すことよりも、それらを削除する方が理にかなっています。 彼らは部屋を取る、そしてあなたの裏庭には特にヤードと同じ大きされていない新しい家庭で、できるだけ広々と表示されるようにしたい。
フロントドア及び通路
それは家に入り口なので、フロントドアは、特にシャープにする必要があります。 それは光るようにドアのフィクスチャを磨く。 ドアは補修や再描画が必要な場合は、行われるように確認してください。
あなたがそれであなたの家族の名前とかわいい小さなプラークや砂利を使用している場合、それを取り外します。 それは、メールボックスにだけであっても。 あなたが移動した後は、いつでも再びそれを置くことができます。 あまりにも、新しい豪華なドアのマットを得る。 これは、移動後にあなたがあなたと一緒に取ることができる何か他のものです。
ロックが簡単に動作するとキーが適切に収まることを確認してください。 住宅購入者があなたの家を訪れることになると、エージェントは、ドアのロックを解除するロックボックスからキーを使用しています。 誰もが自分の親指をいじるの周りに立っている間、ロックを労働トラブルがある場合、これは将来の住宅購入者への否定的な第一印象を送信します。
