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リストの契約タイプ
そこに上場契約のいくつかの異なる種類がありますが、それらのごく少数が使用されます。 "独占販売権は、"最も一般的ですが、"オープンリスト"、"排他的な代理店のリスト、"とあり、"ワンタイムショー。"
オープンリスト
"オープンリスト"は主に、不動産エージェントと協力する用意がある所有者が彼らの家を売却しようとしている人々によって使用されます。 基本的に、それは不動産業者の自宅を表示するためにバイヤーを連れて来るために権利を与えます。 彼らのクライアントがあなたの家を買った場合、エージェントはコミッションを稼いでいる。 あたりになると、すべてのエージェントにこのようなリストを与えることができる、オープンリストと家庭の売り手についての排他的なものは何もありません。
そのため、オープンリストを受け入れるというエージェントがあなたの家を販売したり、マルチプルリスティングサービスにそれを置くことにされていません。 あなたの家が彼らのクライアントのいずれかの基準に適合し、それが便利であれば、彼らは彼らのクライアントにそれを表示することも考えられます。
それはすべて"オープンリスト"が良いです。
ワンタイムショー
"ワンタイムショーは"それは最も頻繁にそれらのクライアントの1つにFSBOを（所有者による販売のための）表示されている不動産業者によって使用されているとして、多くの点で、オープンリストに似ています。 潜在的なバイヤーを識別し、委員会は、その買い手が家を購入するエージェントを保証するホームの売り手の兆候契約、。 これは直接、後で交渉や仲介手数料の支払いを回避しようとしているから、買い手と売り手を防ぎます。
オープンリストと同様に、エージェントは、あなたの家のマーケティングにお金を費やすことはありませんし、それがマルチプルリスティングシステムに配置されることはありません。
排他的な代理店リスト
"排他的な代理店"リストには、エージェントは、家があらゆる不動産業者または会社を通じて販売している場合、それらの手数料を保証する、あなたの家をリストし、市場投入することができます。 また、売り手が自分で買い手を模索することができます。
これは、上場契約の普及型ではありません。
あなたの代理人とあなたの家を販売するお金と時間を過ごすために彼らの会社のためのインセンティブがないため、"排他的な代理店"のリストが人気のない理由です。 あなた自身バイヤーを思い付くなら、彼らは不動産の任務を通って獲得することができる（と時間）お金を費やしている。
プラス、それは貪欲と画像を入力するように倫理の欠如のために余りに容易である。 いくつかの非倫理的な買い手や売り手は、それが家に買い手を持って来たエージェントの努力したにもかかわらず、エージェントをカットしようとします。
このようなリストを受け入れるようにエージェントが喜んで見つける場合には、そこからあまり期待しないでください。 彼らはおそらくマルチプルリスティングサービスに配置し、何が起こるかどうかを確認するために周りに座るだろう。
の独占販売権
不動産業者のあなたの特性を"販売する排他的権利を"与えることは関与する他のエージェントがないことを意味するものではありません。 あなたのエージェントは、リストのエージェントであり、彼または彼女の仕事の最も重要な部分は、バイヤーと連携する他のエージェントへのあなたの家を販売することです。 これらのエージェントは、顧客にあなたの家が表示されます。 関係なく、あなたが職場で友人にそれを自分で売っていても誰が、家を売っているの、リスティングエージェントはコミッションが支払われます。
あなたがエージェントと彼または彼女の会社からのフルサービスをする場合、これはおそらく彼らが受け入れるリストの唯一のタイプです。 フルサービスは、エージェントが、あなたの家を宣伝マルチプルリスティングサービス、市場で他のエージェントに家を配置し、おそらくオープンハウスを開催することを意味します。 これは、時間とお金の両方の支出を必要とします。
唯一の"独占販売権"を使用してエージェントは、あなたの家を販売への投資で何を得るの現実的な期待を持っていません。 それはリストの中で最も一般的なタイプである理由です。
もちろん、エージェントとそれらの会社はまだ支払いを受けるために実行する必要があります - あなたの家は売却しなければならない。
